ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1131: 匿名さん]

このマンションの今の時点の価値って何？
仮にそれを理解してる人たちで十分完売するならモデルルームいらなくない？

[1132: 匿名さん]

シントシティはあと800戸気長に売ればいい。
ここは109戸しかないから、お宅の邪魔しないから心配すんな。

だからあっち行け。バイバイ。

[1133: マンション検討中さん]

予定価格出てないのによくそんな盛り上がれるね

[1134: マンション検討中さん]

浦和は確かに西口のほうがいいけど、さいたま新都心は東口を選ぶべき。さいたま市のハザードマップを見れば一目瞭然です。

[1135: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ、どうぞ！！
誰も止めてません。

[1136: 匿名さん]

だいたいシントシティみたいな大規模マンション選ぶ人がこちらを検討するとは思えない。
あちらは明らかに乳幼児が小学生の子供いるファミリー向け。
コミュニティ活動やサークルが盛んで、社交性がないと厳しそうだ。
マンション自体に求める物が全然違う。

[1137: マンション検討中さん]

社交性が無い人はこっちを選ぶという事か・・・
値段次第だとおもうけどなぁ

[1138: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

坪400じゃ人気は出ない。何言ってるのか分からない?

[1139: マンション検討中さん]

パークハウス大宮吉敷町が場所的には一番よかったな。もう少し検討始めるのが早ければ買えたのにショック。
ここは、埼京線使わない人にとっては環境も利便性も東口より劣りますよね

[1140: 匿名さん]

吉敷町は駅から遠い。
夕方のムクドリうるさいし怖い。
近くが寂しい。
参道近くがイヤだ。

こんなとこかな。

[1141: マンション検討中さん]

参道近くって何かデメリットありましたっけ？

[1142: 口コミ知りたいさん]

シントシティは団地。
工業地域に造るあたり、高度経済成長期に郊外に造られた団地みたいな感じ。

[1143: 匿名さん]

ただ単に、個人的にイヤなのです。

[1144: マンション検討中さん]

>>1138 マンション検討中さん
価格も出てない今の時点の魅力だけで完売するって書いてる人も居るから大丈夫でしょう

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さ
立地：さいたま新都心　
利用路線：埼京線、高崎線、宇都宮線、京浜東北線
２駅利用(徒歩３分?5分)
大規模商業施設、イトーヨーカドー　徒歩圏内　
ブランドマンション

価格がアホみたいに高くなけりゃ、マンションとして十分魅力でしょ？
欠点の無いマンションなんてありませんから・・・。

[1147: 匿名さん]

>>1142
まあ外観にオシャレさはいらないんだろうな。
駅近でとりあえず建てれる分だけ建てるみたいな。

[1148: マンション比較中さん]

外観の意匠性は重要でしょ！建築なのだから。

[1149: マンション検討中さん]

単体の外観は良いから囲まれ立地でどう見えるか気になる

[1150: マンション検討中さん]

毎日新都心使ってますが隣にあるオフィスビルが意外と邪魔なんでデッキからも見えにくい気がします

[1151: ご近所さん]

>>1120 坪単価比較中さん
ごめんなさい。釣りじゃないです。本当に新都心に住んでて、シントシティ横のラーメン屋さんにもよく行くので、シントシティの前をよく歩きます。その者からの一感想です。

>シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし
ここも確かに目の前のビルとかぶっちゃってるのでその点は認めます。おそらく7階以上じゃないと埋もれちゃうので、そこは価格をディスカウントするでしょう。ただ、シントシティ、特にB棟の方は高層階でも日中陰ってるんですよ。よく目も前通りますが、中庭は本当に暗いです。モデルルームでシミュレーションも見させてもらいましたが「本当かな？」て感じでした。あと、C棟の方は高層階だったら抜けますが、それでも目の前にパチンコ屋さんがあるのはいい気分ではないかなと。

>これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。
A棟なら釣り合ってると思うんですが、奥の棟だとエントランスまで結構距離あるし、単価が釣り合ってるのか少々疑問です。B・C棟は先に述べた通りいろいろ問題抱えてるので。ココも価格があまりに高かったら、あの仕様ではアウトだと思います。

>駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。
北与野の方にもスーパーありますよ。コクーンに行くなら圧倒的にこっちは向いてないですが、単純にスーパー夜だけなら、シントシティの方が面倒だと思います。

[1152: ご近所さん]

>>1139 マンション検討中さん
本当にそれですよね。価格も使用も場所も良かった。お願いだからここの価格もそれくらいにとどめてほしい（多分無理ですけど）。

[1153: マンション検討中さん]

ＡＢＣ棟ってもうほとんどないから余り意味ないかも、、、

[1154: ご近所さん]

>>1153 マンション検討中さん
なので、シントシティは現状検討外っていうのが私の答えです。A棟の人は良いお買い物してうらやましいと思います。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 匿名さん
やめましょうってさんざん自分でも言ってから
何も言わなきゃいいのに笑

[1157: 匿名さん]

同時期に同エリアで新築販売するマンションを比較するのは普通にありだと思う。あえてシントシティの話題を止める必要はないと思う。

[1158: 匿名さん]

シントシティさん、必死だね　笑
でももう分かったからあっち行って。

[1159: マンション検討中さん]

シントシティと迷ってる時点で、判断軸のない探し方をしてる人だと思う。迷えば良いと思うが、ここは迷ってる暇は無いと思う。多分どちらも買えないのでは？
私は来週行って良ければ判断します。

ただの批判や一部だけを見た議論は無意味だし、少し不快でしたので投稿してみました。

[1160: 評判気になるさん]

>>1159 マンション検討中さん
判断軸は人それぞれ。わざわざそれ不快と感じ投稿するほうがおかしいと思います。みなさんの不安やネガティブ発言、様々な意見を聞いて、自分に必要な情報だけをピックアップすれば良いのでは？

[1161: マンション検討中さん]

>>1159
判断軸のある探し方をしている方は例えばどこと比較してるのかな？
参考までに聞きたい

[1162: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1163: マンション検討中さん]

価格UP第一号の方お待ちしています！

[1164: 匿名さん]

11階
Bタイプ　65.54㎡　5900万円台
Eタイプ　70.06㎡　6300万円台
Fタイプ　72.32㎡　6600万円台

[1165: 購入経験者さん]

予想通りですね
低層階の条件悪い部屋はいくらだろう

[1166: 評判気になるさん]

仕様下げた価格っぽいのでオプションも気になる。

[1167: マンション大好きさん]

>>1164 匿名さん
平均坪単価で290万

同じ埼玉だと、
プラウドタワー川口とプラウド朝霞台と同じ。

まぁ、もープラウドタワー川口は買えないから広く埼玉県内で買うとしたら、絶対こっちだよね

[1168: マンション検討中さん]

ここで言われてた通り平均坪290くらいらしいですね。

[1169: マンション検討中さん]

板状で言うほど高仕様でもなくてこの価格かあ…
せめて吉敷町よりは高仕様にして欲しかった

[1170: 匿名さん]

感想。たかあーーーーーーーーーい笑

[1171: マンコミュファンさん]

>>1170 匿名さん
この仕様で290ですかあ…将来が心配です…

[1172: マンション検討中さん]

やすーい(笑)

[1173: マンション検討中さん]

コロナ＆首相も変わるタイミングにこの価格で買うのは、
非常にカケだけど、どうなるか。。。

[1174: eマンションさん]

この価格だとシントだよな
上のプラウドタワー川口と同じ値段って、差ありすぎ。
吉敷町買っとけばよかった後悔

でも少ないし、想定内ではあるから順調にはけそうな感じはうける

[1175: 匿名さん]

この価格ならプレミアム以外の選択肢がない。プレミアム一択。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん
リセール考えたらシントシティ、優越感や満足感に浸りたいならここ。

[1177: マンション比較中さん]

埼玉で優越感はないでしょう。

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 マンション比較中さん
確かに…この値段なら多少広さ犠牲にしても都内だな。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンコミュファンさん
たださいたま新都心が好き！それだけ！埼玉好きじゃなかったらシントシティか都内のマンション買った方が良いと思います！

[1180: マンション検討中さん]

予想より少し高いなあ

[1181: マンション検討中さん]

マンション検討中さん

絶妙な値付けのイメージです。喜んで買うことは出来ないないけど、諦めきれない感じ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
わかります。私は坪300なら諦めましたが280以下を期待してしまった。

[1183: マンション検討中さん]

プレミアムプランの価格はいくら位でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[1184: 匿名さん]

ホントにこの値付けで勝負するんですね…
埼玉歴長くて土地云々で優越感感じたい人はこの価格出すなら操車場跡地より浦和にするでしょ
眺望抜ける部屋は少ないし強気の価格でも売り切れる想定なのかな？？
窓から隣のビルしか見えない低層階の価格次第だと思います

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
浦和の新築はとてもこの価格じゃ買えないですよ
駅徒歩10分内で坪330万が相場になってます

[1186: 評判気になるさん]

マンションマニアさんがここのことすごく褒めていて買いたいと言ってますが、そんなに良いマンションなのですか？

[1187: 坪単価比較中さん]

まぁ大宮、浦和あたりで探してるさいたまに住みたい人たちが買うには十分な値付けでしょ。
都内で探してたけど住宅にそこまでお金かけたくないしかといって利便性とか広さをそこまで妥協したくないみたいな人たちはシントシティ買うだろうから、住み分けたね。
夫婦共働き都内勤務のパワーカップルが選ぶ理由がないマンションだね。
津田沼ザ・タワー路線には行かなかったかぁ。

[1188: 周辺住民さん]

新都心アドレスっていう響きだけマンション。。。
普通の人はシントシティ選ぶよね。。。

[1189: マンション検討中さん]

さいたま新都心って下手な都内より住んでる人の属性めちゃくちゃ高いですよ。
吉敷町浅間町上落合あたりには社長や医者が沢山戸建建てて住んでますし、北与野にはブランドマンションが多数立地（シティテラス、プラウド、パークハウス、パークスクエア、パークシティ×2）しており、それこそ都内通勤のパワーカップル程度なら吐いて捨てるほどいます。ちなみに北与野学区の上落合小学校は埼玉県内の小学校で世帯年収第一位です。

[1190: eマンションさん]

>>1187 坪単価比較中さん
絶妙に高い！！
買えない価格でないところがうまい

275くらいだと思ったけど甘かったか

[1191: 匿名さん]

>>1151 ご近所さん
昨日までギャーギャー騒いでた方はいつのまにか退散したのかな？

[1192: マンション検討中さん]

1189です。書き忘れてましたがシティタワーもありますね。

[1193: ご近所さん]

>>1191 匿名さん
何かようかい？もちろんココ買うよ。シントシティでも買ったら？

[1194: 匿名さん]

都内も下町の社長率高かったりするし、亀戸とか。
それが、何なんだ？

そもそもそんな人達が買うには、グレード的に厳しいんじゃない？

[1195: マンション検討中さん]

さいたま新都心で290かぁ?…。
低層は眺望望めずこんな時代だから在宅ワークとかかなりつらそうだしな…日が入らない家はきついなぁ。期間限定ってわけにいかないもんな

[1196: マンション検討中]

>>1189 マンション検討中さん
そりゃ転勤当たり前の国家公務員寮あったりと単純に平均が高いだけで、普通の地域とは違うってだけだよ

[1197: 匿名さん]

都内勤務の共働き夫婦からすると、都内から離れるという妥協した割に価格が高いから対象にならないってだけの話を、なにを勘違いしたかマウンティングしようとしてるの情けなさすぎるからやめたら。

[1198: マンション比較中さん]

そういうことか。

[1199: 検討板ユーザーさん]

5F以下だと、日中は全く日光が入らない感じなのでしょうか？？

もしご存知の方がいれば、教えてください。

[1200: マンション検討中さん]

都内で買うと簡単に言うが良い都内物件は価格で買えないでしょう！

[1201: マンション検討中さん]

バルコニーの前に建ってるのは、3F、4F、8Fの建物だから、8Fの建物の位置を避ければ低層階でも日は入るよ

[1202: 周辺住民さん]

低層階安くて良いね

[1203: マンション比較中さん]

>>1200 マンション検討中さん
良い都内物件は価格で買えない？その心は？？

[1204: 購入経験者さん]

予算ギリギリの人にとっては悩ましいですね
低層階+70平米以下の部屋で狭いとなるとQOL下がるし
高層階で坪300万はコスパ悪くて景気次第では残債割れの可能性も

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>901 匿名さん
道路側にバルコニーを設置してほしいくらいですね。。。

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1206 匿名さん
相当さいたまのことを好きな人が買うのでしょうね?流石に高いなあ、けどお金に余裕あるならいいですね。私なら違うとこ買ってそのお金浮かせた分でいろんな贅沢をするなあ。でもここ買える人はそんなレベルの低い話は関係ないんだろうなあ、金持ち羨ましい。無理して買おうと思ってる人は辞めた方がいい。

[1208: マンション検討中さん]

さいたま新都心でこの価格だったら、少し予算上げて浦和で購入した方が満足度高そう。

[1209: 検討中]

>>1177 マンション比較中さん
埼玉ばかにするな。何様だ。

[1210: 匿名さん]

マンマニ氏も書いているけど、新都心駅と北与野駅両方使える以外は至って普通の板マン
都内と比較したら価格安めだけど、両駅使わないならその価値はないと思う

[1211: 評判気になるさん]

思ったより仕様が普通ですね

[1212: 検討板ユーザーさん]

北与野に寄り添いたい人ってどんな人ですか？
北与野は魅力的ですか？
https://manmani.net/?p=33123

[1213: 匿名さん]

これはマンマニブログの盛り上げ方もそうとうキッツイな。
シントシティ相手には北与野に寄り添いたい。
シティテラス相手にはアドレスが新都心。

無理あり過ぎる。自分が新都心好きで買うのは良いけど、アドバイスとしてココを買って絶対後悔しないとか言っちゃうのは信用落とすだけだなのにねー。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 匿名さん
ひたすらそう言ってるだけで、具体的にどこが良いのか今一つ分からないですよね笑

[1215: 匿名さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
今回は欲しいと思える要素がなかったですね。マンマニさんのブログ見ると興味がない場所の記事でもいいなあと感じさせてくれるんですが、シントシティとシティテラスという比較対象がある中でここを選ぶべき理由は見い出せませんでした。

なんの後悔もなく検討から外せます。

[1216: マンション検討中さん]

謎の新都心アドレス押し、北与野萌え、ふわふわしたイメージしか湧かないな

[1217: マンション検討中さん]

私はFタイプ買います

[1218: マンション検討中さん]

北与野から新宿にいくのも新都心から赤羽で乗り換えた方が早いですからね
北与野使う機会なんて本当にたまにだし
個人的には駅近とはいえ駐車場ないのは埼玉でキツい

[1219: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
都心在住です…マンマニさん言っている通り、ここの何が良いのかさっぱり分かりませんw
一生行くこともない場所かな…Google earthで見ましたが埼玉ではブランドなんでしょうか。大病院が近いけど緊急ヘリの音がうるさそう。

[1220: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
今回の記事はかなり無理してる感出ちゃってますね…
ペデストリアンデッキからも目立つ存在となるでしょうとか書いてるけど、隣のシティテラスが目立ちすぎるからさすがにキツイ…

[1221: 買い替え検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
お好きにどうぞ！

[1222: マンション検討中さん]

色々な意味(規模、価格、眺望、日照、周辺施設など)でシントシティの方が良心的な物件かなと思いました。

こちらの売りは、新都心アドレスと北与野駅が近いくらいしかないですよね。。

[1223: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
好き好みあるのかも知れないですが、新都心のイメージとこの昭和風のレトロな建物がマッチしないんだよなー。シティテラスがイメージ強すぎ！

[1224: 匿名さん]

ドクター森野さんほんとにここ申込みするのかな？疑問符です？

[1225: 匿名さん]

仕様低いし、建ってる場所もそんな良くない。しかも周辺より割高。なぜこんなにマンマニが推してるのか不思議。金貰ってるのか？　記事読んでも無理矢理推してる感しかしない

[1226: マンション検討中さん]

マンマニさんも埼玉No.1じゃなくOnly 1に改めてだね笑。笑うしかない。笑うしかない。リセールも期待できないって言ってる。何がいいんやろ？ここ。

[1227: マンション検討中さん]

なんか最近マンマニさんの推し物件が謎なんですよね。幕張スカイグランドタワーとか自分で買ったからかもしれないが微妙物件なのに異様な推し方してるし、推しって言った物件があんまり売れてないことも多い。
マンションカウンターやるようになって稼がないとって言うのもあるんだろうけど、ここみたいな微妙スペックをあんまり無理矢理な推し方してると信用が無くなる。

[1228: マンション検討中さん]

「北与野に寄り添いたい」は笑える
池袋ですら高崎線宇都宮線使ったほうが早いのに、さいたま新都心徒歩5分のこの立地で埼京線使う奴ほとんどいないだろ笑

[1229: マンション検討中さん]

発売前は買う気満々だったのに昨日の感じでは買うかどうか迷ってるあたりが答えな気が
本当の本当に良かったら即決だよね

[1230: マンション検討中さん]

凄い批判を書かれていますね。私には妥当な価格設定だと感じましたが。相場とポテンシャルをしっかり分析して出してきたのではないかと。悩む設定ですよね。私も悩んでいます。。。
ビジネス目線で見るとかなり上手いと感じました。いずれにしても、万人受けを狙う必要のないマンションなのでしょうね。