ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1101: 匿名さん]

シンクのサイズに関しては、シントシティに需要を奪われる事を念頭に、子育て世帯を対象から外して差別化を図ってるようにも思えます
DINKsや高齢世帯ならばそこまで広いシンクは必要ありませんし…
高仕様で都内と比べたら安いマンションといった立ち位置目指してるのでしょう
ただ、この囲まれ立地…260超えたらいくら立地が良いとはいえ厳しい気がしますがね

[1102: 評判気になるさん]

シンク小さくて作業場広い方が嬉しい

[1103: 検討板ユーザーさん]

いやいや、ファミリー除外でもシンクのサイズケチんないでほしいよ。
料理が好きなマダムもいるよ。

[1104: 名無しさん]

料理好きだから作業場広い方が嬉しいけど

[1105: 匿名さん]

どっちでもいい。
モデルルームで確認してこい。

[1106: 匿名さん]

＞1099
失礼、カッコわるいというより違和感かな。
言葉が足りてないように思いました。
「○○なのでは？」

こうゆうのはどうでしょうか。
「○○なのではないですか？」
「○○ではないでしょうか？」

ワタシはこのように遣います。

[1107: マンション検討中さん]

突っ込みたいけど敢えて突っ込みません。

来週のモデルルーム見学楽しみです。

[1108: マンション検討中さん]

デビ夫人？

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

こう「ゆ」うの方が違和感ある。

[1110: 匿名さん]

ですね。
失礼。

[1111: マンション検討中さん]

シンクはどっちでも良いので、早くモデル見たい、、、が、案内まだこない。次回案内はいつですかね。販売開始までに見れると良いのですが

[1112: マンション検討中さん]

自分なら絶対シントシティだけどな
一昔前は北与野側のほうが好まれていたけど、区役所と図書館移転、大宮駅東口の再開発、コクーン拡張工事が予定されてる吉敷町側のほうが今後の資産価値が期待できるので

[1113: 匿名さん]

ならここ来るな。
あっち行け。

[1114: マンション検討中さん]

モデルルームの先行案内って今週末からでしたっけ？
その時には価格も出てますよね？

[1115: ご近所さん]

>>1112 マンション検討中さん
新都心住んでるけど、シントシティはA棟だったらあり。そのほかは正直なしだと思いました。A棟以外はエントランスから遠い、目の前にパチンコ屋・別の棟があるなどの問題を抱えているし、なにせ仕様が低すぎます。あと、帰りの導線考えた場合、イトーヨーカドーによるの結構めんどくさいですよ。ザ・パークハウスもコクーンよるのが少々面倒であったりしますが、そのほかの問題はシントシティよりも軽減されていると思います。
あ、でもその手の話はあっちでやってくださいね。こっち来ないでください。

[1116: マンション検討中さん]

私も新都心に30年程住んでますが、駅の西側と東側の印象は全く違います。東側は工場地帯だったので、良い印象がないですね。あくまで印象です。
場所を知ってる方は駅西側が良いと思っていると思いますよ。私も今週見学に行きます

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
1115です。やっぱりそうですよね。仮に東側住むのなら氷川参道らへんだったら全然ありだと思います。いずれにせよシントシティの方はそもそもイメージないですね。

[1118: 匿名さん]

工業地域のハナシは他でやりましょうょう。　笑

[1119: ご近所さん]

ホームページで仕様確認しました。吉敷町よりも少しだけ仕様は劣りますかね・・・。でも、立地に鑑みても十分なものだと感じました。あとこのマンションの大きな売りは廊下側もアウトフレームになっているところです。これは工事費がかなりアップしますが、仕様よりも重視したんでしょうね。同じ70m2ｍのマンションでも部屋の使い勝手が大きくことなります。あと、シンクのサイズが話題になっていますが、部屋のスパンが短いので、食洗器を組み込んだキッチンにすると、今回のサイズ感になってしまうことは、仕方ないと思います。シンクのサイズ＜食洗器　を選んだ売り主は正解だと思います。新都心狙いの方々が満足するギリギリのラインをついた仕様設定だと思います。これで金額が見合わないものなら、がっかりですが、地所は堅実ですから、十分に考慮された金額設定を期待します！

[1120: 坪単価比較中さん]

>>1115 ご近所さん
さすがに釣り？

>目の前にパチンコ屋・別の棟がある
シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし

>仕様が低すぎ
これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。

>帰りの導線～
駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。

さすがにズレ過ぎた投稿は、ココのネガキャンかと思うレベルなのでやめてくださいね。

[1121: 匿名さん]

西側も操車場だったし東と大差ないでしょ…
そういう土地の比較するなら氷川参道や中山道沿いが良いってなるよ
そもそも大宮や新都心で長年住んでたら、西口駅前はオフィス街ってイメージで人の住むイメージはあまりないでしょう
オフィス街の賃貸需要はかなり高いと思うので、私は少し住んだら賃貸に出そうと思って狙ってます
収益優先で狭い土地に無理やり建てた感じといい、高級賃貸として見たらかなり優秀な物件だと思います
これで価格が高かったらさすがに手を出しませんが、仕様も少しケチってそうなのでいい値付けしてくれると期待しています

[1122: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1123: 匿名さん]

>>1115 ご近所さん

なんでわざわざヨーカドー？
ライフは導線上だし、商業施設使えるシントシティと比較するとここの不便さが際立つから止めて欲しいんだけど

[1124: 匿名さん]

なんでわざわざこのスレ？
シントシティにアクセスすればいいし、シントシティと比較するとここがレベル高いのが際立つから止めて欲しいんだけど

[1125: マンション検討中さん]

アリーナで大規模イベントをまた開催するようになってからの話だけど、帰宅時間とイベント終了時間が重なってしまうと西口はきつい

[1126: 匿名さん]

それは西口も東口も大差ないわな。
ネガキャンお疲れ様。
とりあえず、そちらの直床でプカプカのクッションフローリングは嫌だ。サッシの足元のとこ立ち上がりも邪魔だわ。

[1127: 匿名さん]

これだけ隣のビルと近いと中層ぐらいまでは暗そうだね
周辺の生活利便性は逆立ちしてもシントシティには勝てないからその辺どう工夫していくか知りたいですね
吉敷町は仕様で差別化図りながら、大宮からの距離や氷川参道沿いの落ち着いた環境をウリにしてましたし…

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
このマンションの価値が今の時点で理解できない人達は買わなければ良いと思います。すでに、購入希望の人たちで、十分完売でしょう。価格が親拝ですが。

[1129: 匿名さん]

そんなに人気あるなら坪350、いや400で売り出そう！

[1130: 匿名さん]

シントシティさん、必死だね　笑
でももう分かったからあっち行って。

[1131: 匿名さん]

このマンションの今の時点の価値って何？
仮にそれを理解してる人たちで十分完売するならモデルルームいらなくない？

[1132: 匿名さん]

シントシティはあと800戸気長に売ればいい。
ここは109戸しかないから、お宅の邪魔しないから心配すんな。

だからあっち行け。バイバイ。

[1133: マンション検討中さん]

予定価格出てないのによくそんな盛り上がれるね

[1134: マンション検討中さん]

浦和は確かに西口のほうがいいけど、さいたま新都心は東口を選ぶべき。さいたま市のハザードマップを見れば一目瞭然です。

[1135: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ、どうぞ！！
誰も止めてません。

[1136: 匿名さん]

だいたいシントシティみたいな大規模マンション選ぶ人がこちらを検討するとは思えない。
あちらは明らかに乳幼児が小学生の子供いるファミリー向け。
コミュニティ活動やサークルが盛んで、社交性がないと厳しそうだ。
マンション自体に求める物が全然違う。

[1137: マンション検討中さん]

社交性が無い人はこっちを選ぶという事か・・・
値段次第だとおもうけどなぁ

[1138: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

坪400じゃ人気は出ない。何言ってるのか分からない?

[1139: マンション検討中さん]

パークハウス大宮吉敷町が場所的には一番よかったな。もう少し検討始めるのが早ければ買えたのにショック。
ここは、埼京線使わない人にとっては環境も利便性も東口より劣りますよね

[1140: 匿名さん]

吉敷町は駅から遠い。
夕方のムクドリうるさいし怖い。
近くが寂しい。
参道近くがイヤだ。

こんなとこかな。

[1141: マンション検討中さん]

参道近くって何かデメリットありましたっけ？

[1142: 口コミ知りたいさん]

シントシティは団地。
工業地域に造るあたり、高度経済成長期に郊外に造られた団地みたいな感じ。

[1143: 匿名さん]

ただ単に、個人的にイヤなのです。

[1144: マンション検討中さん]

>>1138 マンション検討中さん
価格も出てない今の時点の魅力だけで完売するって書いてる人も居るから大丈夫でしょう

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さ
立地：さいたま新都心　
利用路線：埼京線、高崎線、宇都宮線、京浜東北線
２駅利用(徒歩３分?5分)
大規模商業施設、イトーヨーカドー　徒歩圏内　
ブランドマンション

価格がアホみたいに高くなけりゃ、マンションとして十分魅力でしょ？
欠点の無いマンションなんてありませんから・・・。

[1147: 匿名さん]

>>1142
まあ外観にオシャレさはいらないんだろうな。
駅近でとりあえず建てれる分だけ建てるみたいな。

[1148: マンション比較中さん]

外観の意匠性は重要でしょ！建築なのだから。

[1149: マンション検討中さん]

単体の外観は良いから囲まれ立地でどう見えるか気になる

[1150: マンション検討中さん]

毎日新都心使ってますが隣にあるオフィスビルが意外と邪魔なんでデッキからも見えにくい気がします