ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1071: マンション検討中さん]

宜しくです

[1072: マンション検討中さん]

中古は指値で値引きして売るケースも相当多いので、実際にあの値段で売れたかは当事者でもないとわからないかな

[1073: 匿名さん]

＞1070
ヒマなやつ

[1074: デベにお勤めさん]

>>1073
第一候補群ではあるので、自分の検討材料に留めておきます

[1075: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム楽しみですね！
仕様と坪単価気になる！

[1076: マンション検討中さん]

設備についてはホームページにも掲載されましたね

[1077: マンション検討中さん]

シンクのサイズが小さいような。
ディスポーザの場合ってこんなものでしたっけ？

[1078: 匿名さん]

めちゃくちゃ設備しようケチっててショック受けました。埼玉だったら高い方なのだと思いますが...カウンタートップも御影石じゃなっそうだし、1077さんも仰ってる通りシンク小さいし。バスルームもいたって普通。坪単価が260~270くらいならありなんですが、280超えてきたら...みなさんどうおもいましたか？

[1079: マンション検討中さん]

普通じゃないですか。私は大宮吉敷町とシントシティを見学しましたが、そこよりは良いと感じましたが

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
私も大宮吉敷町を見学していたのですが、それと同じくらいだと思っています。ただ、それと同じなら、坪単価260くらいが妥当かなという気もしています（あっちは坪単価250ぐらいだったので）。仮に坪単価280超えそうであれば、がっかりって感じです。

[1081: 住民板ユーザーさん2]

シントシティから比べるとかなり良いなと思いました。
でもこれでかなり高かったら、、うーん。
高層階買えるほどの財力はないので迷うところですね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
シントシティも見ましたが、あちらよりはかなりグレードは高いと思いまいした。あっちはオプションいっぱいつけなきゃいけないですしね。ただ、こっちはこっちで価格がどの程度になるか次第っていう気もします。

[1083: マンション検討中さん]

新築マンションの3LDKでこんな小さいシンク初めて見たんだが。。
なんかガッカリだなあ

[1084: マンション検討中さん]

うーん、エントランスがあんな立派な感じだったから、もっと高級志向でいくと思った。
コロナを考慮して、仕様&販売価格下げた？

[1085: マンション検討中さん]

多分、安くないと思いますよ。不動産は立地でほぼ決まるので、仕様の調整くらいでは差は出ないですね。
一応マンションデベ勤めですが、290万くらいだと思います。浦和駅遠い大手マンションと同じくらいかと

[1086: 匿名さん]

単身ホテルについてるミニキッチンのようですね。変更はできないのかな。

[1087: マンション検討中さん]

立地だけで言ったらそれこそシントシティとたいして変わらんけどな
北与野との間にあるっていうけど埼京線なんて滅多に使わんし
しかも西向きでベランダ側に8階建てのマンションが隣接してるっていうね

[1088: 匿名さん]

唐突なデベ勤務という人間は、そうでないことのほうが多い…気がする。

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
流石にシントシティよりは立地は良いと思うけどな
ただ生活という意味ではシントシティは導線上にコクーンあるから圧倒的にシントシティの方が便利だが…
外食中心で都内通勤のDINKsならこの立地は即買いでしょ

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
都内勤務のDINKSなら都内買うのでは？
あえてここを選ぶかな。まして価格的にもそこそこするなら。

[1091: 匿名さん]

シンクのサイズを知ってて書いてんの？

[1092: 匿名さん]

＞1090
都内のどこ買うの？

[1093: マンション検討中さん]

いずれにしても、予約出来ないほどエントリーしている人が多いなら、文句言っている人以外で終わりそう。私は乗り遅れないように真剣に検討したいと思います。
同じ沿線で他に良いマンションないですし。赤羽で350万は無理でした。。。

[1094: 匿名さん]

都内勤務でもここは駅近なので浦和と同じく普通に選択肢には入ると思いますよ。

[1095: 匿名さん]

「○○なのでは？」

なにこの文法は。
かっこワリィ。

[1096: 匿名さん]

でた、文法警察

[1097: マンション検討中さん]

本当にデベ勤めです。信頼性を高めたかったのですが、不必要でしたね。
ちなみに三菱さんのシンクは小さくして作業スペースを広くしてるみたいですよ。
ちなみに当社はワイドシンクです。当然ワイドシンクがおすすめです！

[1098: 匿名さん]

囲まれ感、間取りも普通という中で、もう少し設備は頑張って欲しかったなー
それでも売れると思うけど

[1099: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

是非カッコいい文法教えて下さい

[1100: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
私もデべに勤めていますが、三菱さんのシンクっていうよりここはって感じでは？でもシンクサイズもオプションあるかもしれませんね。

[1101: 匿名さん]

シンクのサイズに関しては、シントシティに需要を奪われる事を念頭に、子育て世帯を対象から外して差別化を図ってるようにも思えます
DINKsや高齢世帯ならばそこまで広いシンクは必要ありませんし…
高仕様で都内と比べたら安いマンションといった立ち位置目指してるのでしょう
ただ、この囲まれ立地…260超えたらいくら立地が良いとはいえ厳しい気がしますがね

[1102: 評判気になるさん]

シンク小さくて作業場広い方が嬉しい

[1103: 検討板ユーザーさん]

いやいや、ファミリー除外でもシンクのサイズケチんないでほしいよ。
料理が好きなマダムもいるよ。

[1104: 名無しさん]

料理好きだから作業場広い方が嬉しいけど

[1105: 匿名さん]

どっちでもいい。
モデルルームで確認してこい。

[1106: 匿名さん]

＞1099
失礼、カッコわるいというより違和感かな。
言葉が足りてないように思いました。
「○○なのでは？」

こうゆうのはどうでしょうか。
「○○なのではないですか？」
「○○ではないでしょうか？」

ワタシはこのように遣います。

[1107: マンション検討中さん]

突っ込みたいけど敢えて突っ込みません。

来週のモデルルーム見学楽しみです。

[1108: マンション検討中さん]

デビ夫人？

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

こう「ゆ」うの方が違和感ある。

[1110: 匿名さん]

ですね。
失礼。

[1111: マンション検討中さん]

シンクはどっちでも良いので、早くモデル見たい、、、が、案内まだこない。次回案内はいつですかね。販売開始までに見れると良いのですが

[1112: マンション検討中さん]

自分なら絶対シントシティだけどな
一昔前は北与野側のほうが好まれていたけど、区役所と図書館移転、大宮駅東口の再開発、コクーン拡張工事が予定されてる吉敷町側のほうが今後の資産価値が期待できるので

[1113: 匿名さん]

ならここ来るな。
あっち行け。

[1114: マンション検討中さん]

モデルルームの先行案内って今週末からでしたっけ？
その時には価格も出てますよね？

[1115: ご近所さん]

>>1112 マンション検討中さん
新都心住んでるけど、シントシティはA棟だったらあり。そのほかは正直なしだと思いました。A棟以外はエントランスから遠い、目の前にパチンコ屋・別の棟があるなどの問題を抱えているし、なにせ仕様が低すぎます。あと、帰りの導線考えた場合、イトーヨーカドーによるの結構めんどくさいですよ。ザ・パークハウスもコクーンよるのが少々面倒であったりしますが、そのほかの問題はシントシティよりも軽減されていると思います。
あ、でもその手の話はあっちでやってくださいね。こっち来ないでください。

[1116: マンション検討中さん]

私も新都心に30年程住んでますが、駅の西側と東側の印象は全く違います。東側は工場地帯だったので、良い印象がないですね。あくまで印象です。
場所を知ってる方は駅西側が良いと思っていると思いますよ。私も今週見学に行きます

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
1115です。やっぱりそうですよね。仮に東側住むのなら氷川参道らへんだったら全然ありだと思います。いずれにせよシントシティの方はそもそもイメージないですね。

[1118: 匿名さん]

工業地域のハナシは他でやりましょうょう。　笑

[1119: ご近所さん]

ホームページで仕様確認しました。吉敷町よりも少しだけ仕様は劣りますかね・・・。でも、立地に鑑みても十分なものだと感じました。あとこのマンションの大きな売りは廊下側もアウトフレームになっているところです。これは工事費がかなりアップしますが、仕様よりも重視したんでしょうね。同じ70m2ｍのマンションでも部屋の使い勝手が大きくことなります。あと、シンクのサイズが話題になっていますが、部屋のスパンが短いので、食洗器を組み込んだキッチンにすると、今回のサイズ感になってしまうことは、仕方ないと思います。シンクのサイズ＜食洗器　を選んだ売り主は正解だと思います。新都心狙いの方々が満足するギリギリのラインをついた仕様設定だと思います。これで金額が見合わないものなら、がっかりですが、地所は堅実ですから、十分に考慮された金額設定を期待します！

[1120: 坪単価比較中さん]

>>1115 ご近所さん
さすがに釣り？

>目の前にパチンコ屋・別の棟がある
シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし

>仕様が低すぎ
これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。

>帰りの導線～
駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。

さすがにズレ過ぎた投稿は、ココのネガキャンかと思うレベルなのでやめてくださいね。