ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[102: マンション検討中さん]

いくらになるんだろ、、、
サラリーマンには無理かな

[103: マンション検討中さん]

期待度が高かっただけにちょっと拍子抜け感はありますね
価格に期待

[104: デベにお勤めさん]

端的にいうと　新都心に近いから　なに？って状態。使わなければ意味がないインフラ。

中央分離帯があるし使いにくい。

中層のオフィスビル　店舗が建設されてほしかった。

[105: マンション検討中さん]

まぁ、ここでネガるような庶民はおそらく眼中にないマンションになるでしょう

[106: マンション検討中さん]

そうですね！
坪単価280万もここに出す価値は無いですからね。

[107: マンション検討中さん]

間取りもイマイチですが、外観がちょっと古めかしく、両隣のガラスチックな建物の中で浮いちゃってますね。クラシックモダンだそうですが、新都心でクラシックって…
普通の賃貸マンションやホテルのほうが需要あったのでは？

[108: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
さすがに新都心アドレスにはプレミアムは乗らないだろw
駅徒歩5分とけやき広場ほぼ直結と新都心西側北与野寄り際最寄りの立地にプレミアムが乗るんだよ。新都心駅の東側は昔刑場でマテリアル跡地の風評被害もあり、地元民は新都心西側北与野寄りを選ぶ。中央区の高級住宅地と言えば、大戸と上落合だからね。

[109: マンション検討中さん]

現実的な金額ならほしいな?...

[110: 匿名さん]

南はシティテラス、東は赤十字で、仕方なく西にバルコニーなんだろうけど、新都心アドレスなのに新都心が見れないんだね。

上にも書いている人いるけど、ここに分譲マンション建てなくても良かったんじゃないの？

[111: 匿名さん]

立地は南側が大規模シティテラスがあり、実質西向でデザイン古、県内でも新都心アドレスは、大宮桜木町、浦和高砂には勝てず価値なく、後は価格で勝負はしかないのでは？皆さんと同感で期待外れでした。

[112: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

けやき広場というかデッキ直結ならかなりプレミアム乗ったでしょうね。
結局デッキから離れているので、新都心駅に行くには2回横断歩道を渡らなければならず、信号待ちで5分ではたどり着かないでしょうし…

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
立地の環境からして、コロナ禍もあり、現実的に坪250辺りではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

同感です。新都心アドレスとは市民でも話題にならないし、勿論プレミアム感は皆無。謳文句でもよく言えたものです。ビジネスホテルかオフィスビルが精々の土地と思います。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
低層階は隣の建物と被るので、多分階によってかなり開きのあるマンションになると予想します

そろそろプレミア住戸も出ていい感じなので相当するのでは(億レベル)

住みたい街ランキングに18位にジャンプアップしたので、このさいたま新都心5分と言うのは利点

良く分からないが6000万ってさいたま市で駅近だと大体そのくらいするでしょ

南与野辺りだと少し割安だけど

さいたま新都心駅徒歩五分はシントシティ他はもうしばらくでないのでここは高級も選べる差別化路線を選んだのだと思う

裏の建物を買収できればかなり良かったんですけどね

[116: マンション検討中さん]

低層階はかなり価格下げないと厳しいでしょうね

[117: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
あまり現地に詳しくない方なんでしょうか？けやき広場と北与野駅の間の降り口で降りれば道路を渡る必要もなくほぼ直結ですよ

[118: デベにお勤めさん]

１１７

これを　ほぼ直結とは到底言いにくいような・・・・。

デッキを接続すると　マンション建設費や維持費が高くなりますからね
デッキの建設費の費用負担を求められますから・・・・

シーノ大宮とか費用払っているはずですよ


利便性　住環境とかなら
シントシティかな。

西側の新都心はなんだか街に馴染めてない。

[119: ご近所さん]

西側地区なら　　イオン与野周辺だと思いますよ。

駅まで自転車で６分程度でカバーでき

マンション内に駐車場確保できますからね。

埼玉は車を所持しないと行動範囲が狭く　人生損です。

[120: ご近所さん]

与野本町駅の公共が所有している土地を　公共庁舎の再開発のための財源にするために
売却する可能性があるみたいだよ。

市役所がもうデベに相談しているとかなんとか。

駅チカで得するのは勤め人が主で他の家族は誰得？


まー　与野は貧乏だからね
考えているレベルやマネジメントが昔からだめ。



浦和は教育としてライフスタイルで地価が高く　お店の密度が低いという地域もありますが
それでも、民度が高い教育都市を好む方が　浦和に住みたがりますね。

[121: 買い替え検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

現地に詳しい方が敢えて遠回りまでして、新都心駅側に行くんですか!?
これをほぼ直結というのはおこがましいし、そもそも直結とほぼ直結だと雲泥の差ですよ？

[122: 匿名さん]

マンマニが言うように、新都心アドレスに憧れる人向けな感じですね。そんな人がどれだけいるのかわかりませんが。

北与野利用者のほうが便利そうな立地ですが、それならもっと駅チカにマンションあるし、新都心利用者ならシントシティ買って、差額で内装やインテリアにお金使ったほうがいいかと。

[123: マンション検討中さん]

掲示板で結構盛り上がるかなと思ったけど、意外とマイナスの指摘も多いって感じ。とりあえず住所以外特に特徴がないってことかな。私はほしいな?

[124: 名無しさん]

冷静に考えて新都心っていうアドレスだけにプラス何百万って馬鹿げた話だよね。
そこに価値観見出せるのが私には理解できない。新都心！！すごい！！！！って人がどれくらいいるのかね。
しかもとどのつまりは埼玉。しかもさいたま新都心…。なんか中途半端感がある。それなら大宮か赤羽のほうが良くないのかな。

[125: マンション検討中さん]

とりあえず埼玉県のパークハウスに住みたい

[126: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

層が違うのでお互い関わらないほうが良さそうです。

[128: 匿名さん]

空いた土地に無理して建てた感じだから、しょうがないよね。新都心計画で最初からマンション用に用意されてたら、もう少し広くて形の良い土地だったのかな。

この場所だから住みたい人もいるのだろうけど、
それが無いと駅近だけど閉塞感のあるパークハウスってだけだよね。

[129: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

ここを期待して待っていましたが、間取り、外観を見てやめました。
仰る通り、シントシティは考えていないので、残念ですが新都心に住むことは無くなりそうです。

[130: 匿名さん]

シントシティに比べて仕様は良いんだろうけど、明確にアドがあるのは北与野とさいたま新都心の中間に位置してるってことでしょ。
埼京線を気軽に使えるのは結構良いよ。新宿、渋谷、池袋、お台場と一本で行けるから。

[131: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
いや、線路が近いくらいしか欠点がない立地ですよ。ほぼ最高です。ネガってるのは本気で検討していて少しでもライバル減らして安く買いたい人がほとんどじゃないかな。少なくとも私はプレミアム住戸含めて検討するつもりです。1億までなら出せますね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
ライバル減らすのは良いけどここの一年後の2023年には大宮西口タワーが建つ予定だしほどほどにね

[133: マンション検討中さん]

とにかくはじめてのマンション購入になるので埼玉のパークハウス買いたい！！！！

[134: マンション検討中さん]

勤務先が埼玉もしくは実家が埼玉で、
さいたま市に住みたくて、それなりのブランドで仕様高のマンションが良いひとには良いのでは？
価格によるけど、都内勤めの人が敢えて選ぶ物件ではないね。

[135: 匿名さん]

ここを買う人は、浦和が、大宮が、シントシティが、じゃなく、ここなんだろうから、一定水準のマンションならどうであっても買うんだろうね。

買いたい理由が、分かる人分からない人はっきりしてて面白いね。ちなみに現在大宮に住んでいますが、私にはわかりません。

[136: 匿名さん]

総戸数からしてここがどうしてもほしいって人で満たせそうだから、強気価格で出してくるだろうし、それでも売れると思う。
でも、それだけのマンションだったな。

[137: マンション検討中さん]

同時に発表になったパークハウス五反野は設備も公開されてたけどここはまだだよね。その辺は反響を聞いて変えてくるのかな。

[138: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアとかその界隈が騒いでる割に微妙なのがね…
土地が狭すぎてゆとりがないし眺望もイマイチ
エントランスはかなり高級感あると思うけどそれだけかな
仕様や価格がもう少し見えてくれば評価も変わるかもね

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

ここはプレミア住戸を前面に出してるね

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139
そーですね。
その他はある程度の設備なのかどうか、、、
マンマニさんみたいにアドレス買いする人が多いなら設備なんて気にする必要ありませんしね。

[141: マンション検討中さん]

三菱はグレードがある程度決まってるから、ある程度予測はたつよ。アドレスに魅力を感じないなら不要不急の見学は控えましょう！
自分は買えそうな価格なら行く、無理ならさよなら

[142: 検討板ユーザーさん]

物凄い勢いでネガが書き込まれるのって大体、他の検討者への牽制なんだよね
ちなみに、プラウドさいたま新都心もネガしか書き込まれなかったけど即日完売でした

[143: 検討板ユーザーさん]

まぁ、さいたま市のパークハウスだもん。
大々的に広告しなくてもすぐ売れちゃうでしょう。
おれも欲しいけど買えないんだろーな。

[144: 匿名さん]

即日完売

[145: 匿名さん]

シントシティは大宮原発が云々とか言ってたのに、ほんのちょっとだけ離れたこっちではなんの話題にもならないのってすごいよな。本当にただの「風評」でしかないんだと思った。

[146: 口コミ知りたいさん]

シントシティは跡地だからなぁ　さすがに・・・・・・・・ﾋﾟｶ

[147: 検討板ユーザーさん]

年収いくらなら買えるんや、、、

[148: 匿名さん]

ディスポーザーあるかな？
無ければ買わないかも？

[149: ご近所さん]

新都心のどこで遊ぶところがあうのさ。
東京に通うなら　東京に住めないスペックの人物で川口にも住めないひとが

さいたま新都心に住むのではないのか。

まだ　大宮のほうがいろいろ揃って遊べるし、賑やかだぞ。

[150: 検討板ユーザーさん]

66平米のパンダ部屋で最低いくらだろ。それでも5500とかいっちゃうのかな。

[151: マンション検討中さん]

まぁ、飲み歩きたい人には退屈な街かも知れませんね。
ただ、ファミリー層にとっては、ある程度の通勤利便性とコスパの高さを兼ね備えた街として、都内から高所得層の流入が続き、上落合・北袋町の住宅街やシティテラスさいたま新都心・シティタワーさいたま新都心・パークハウスミッドタワーといったマンション群については、さいたま市でも住民層の質の高さは屈指ですよ。
高齢化が進む浦和や大宮より上かもしれません。実際、埼玉県で最も平均世帯年収が高い小学校は、浦和でも大宮でもなく、すぐ近くの上落合小学校です。