ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1011: マンション検討中さん]

さいたま市の液状化危険度マップ見ると、北与野とさいたま新都心の間に危険度高いエリアがあるから、ここも液状化のリスクあると思っといた方が良さそうだね
https://www.city.saitama.jp/001/011/002/p006793_d/fil/jisinmap-2.pdf

大宮台地だから安心ってわけでもないんだなあ。。

[1012: 匿名さん]

ここは僅かにズレてるんだなこれが。
ちゃんと緑色のとこに乗ってるよ。

あと正確に言うなら大宮台地というより大宮浦和支台ね。

[1013: 匿名さん]

訂正→浦和大宮支台

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん
ここはギリギリ液状化リスクの範囲からずれてるよ
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047531_d/fil/3-05-1.p...

[1015: 匿名さん]

＞1011
浦和区、桜区、西区、緑区にお住まいの方々に失礼ですね。液状化履歴も無いのに。

[1016: 検討板ユーザーさん]

どうしてもネガキャンしたいみたいですね。
どこの営業マンかな？

[1017: 匿名さん]

物件近くにはいかにもあふれそうなあふれそうな高沼用水が流れてる

[1018: 名無しさん]

下落合小学校のところを流れてる用水路に沿ったエリアが液状化危険高いみたいだけど、ここは多少距離あるから大丈夫ってことでいいのかな？

[1019: 検討板ユーザーさん]

＞1017
で、あふれそうな×2高沼用水はあふれた事あるのですか？

[1020: 名無しさん]

たしか西大通りの地下には雨水調整池が作られたはず。何万㌧かの許容量だったかと。

[1021: マンション検討中さん]

溢れたことがあって、対策もしているなら安心だけど
溢れたことないから別に何もしてない
みたいなら怖いな。予めリスクをリスクとして認識できていればいいが、リスクをリスクとして認識できてないときは被害もわからん。

[1022: マンコミュファンさん]

＞1020
近くに行政庁舎がいくつもあり、災害時の拠点となる病院がふたつもあるエリアだから、このマンション以前に対策は講じてるワケだな。

[1023: マンコミュファンさん]

1017さん、言葉があふれてる。

[1024: 匿名さん]

あふれたことがないから大丈夫とか言って、溢れた例が世の中にはごまんとある

[1025: マンコミュファンさん]

↑
だれが大丈夫と言ったのだ？？

[1026: マンション掲示板さん]

ごまん？
さすがに50000は無いやろ　笑

[1027: マンション検討中さん]

高沼用水路は江戸時代に人工的に掘られた川です。水の供給は見沼代用水からの引き込み。
水門を閉じてしまえば良いだけなので溢れたこともないと言うわけです。

それでも気になる方は現地で高沼用水路を見て周辺と比べて更にこのマンションが高い場所にあることを見ていただければ絶対と言いきれるのが分かるかと思います。

ノアの箱船のような海水面の上昇があるなら話は別ですが

[1028: マンション検討中さん]

「大丈夫」と断言してるコメントは何番ですか？教えて下さい。

[1029: 大宮在住]

ここは値段設定さえ間違えなければ買いのマンション大丈夫です。

[1030: 匿名さん]

ゲリラがきたら、排水が追いつかない可能性は普通にあります

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
それを示す客観的根拠は？

[1032: マンション検討中さん]

＞1030
排水が追いつかないとは何処の事を言ってますか？
このエリアは地下の雨水調整池で対応できるかと思います。

一昨日のゲリラ豪雨の時、マンホールから溢れたのは大宮区でしたね。TVでやってました。

ここは？一切ありませんでしたが？

[1033: 検討板ユーザーさん]

2日前のゲリラ豪雨は何ともなかったぞ。
デマはやめてくれや。

[1034: マンション掲示板さん]

ここいくらだったの？予約できないからおしえてください。

[1035: 検討板ユーザーさん]

まだモデルルームはオープンしてないので価格も決まってませんよ。

[1036: 検討板ユーザーさん]

＞1030
排水が追いつかない可能性は普通にある

その「普通」の基準とは？
で、何分の間に何mmの降雨量だったら追いつかないのですか？

[1037: 匿名さん]

そういえば、台地の上の大宮駅前もマンホールから水があふれてましたね、あの水はどこからきたものなんでしょう？

[1038: 検討板ユーザーさん]

空から降ってきた雨、でしょ？

[1039: 匿名さん]

ここの下水は合流式？分流式？

[1040: 検討板ユーザーさん]

市役所でお聞きください。

[1041: 匿名さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
知らないなら答えなくていいよ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

親切に教えてるのに。

下水とかの行政の区分はさいたま市役所でご確認を。これ常識ですよ。

[1043: 匿名さん]

新都心側の高沼用水は冠水したみたいですよ
https://twitter.com/musashiexp21/status/1293422394824986624/photo/1

[1044: 匿名さん]

>>1042 検討板ユーザーさん
だから知らないなら答えなくていいよ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1040 検討板ユーザーさん

皆で情報を共有し合う場所なのですから、そんな事言わずに教えてあげればいいのでは？
役所で確認することくらいご存知かと思いますよ。
それこそ、お役所仕事な対応せずに。ご存じないのですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

＞1043
これは東口ですね。
有難うございます。

[1047: マンコミュファンさん]

上手く勾配が取れていない印象ですね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
これは高沼用水ではなく道路の側溝のキャパオーバーで溜まってるだけ

[1049: 匿名さん]

大宮西口交差点ののじゃぶじゃぶ具合に比べたらマシ

[1050: マンコミュファンさん]

つまり水溜りね。

[1051: 匿名さん]

いざとなれば泳いで出勤します

[1052: マンション検討中さん]

雨の日プール付き物件として売り出せますか？

[1053: マンコミュファンさん]

プール付き、それイケますね。
ただそこは東口なので、あの物件ですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053
団地ですか？

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
大宮の話？新都心の話？

[1056: 匿名さん]

投稿拒否？

[1057: 匿名さん]

差し当たり、高沼用水の位置関係は本物件はまったくズレてますね。なんならシティテラスもズレてますね。

[1058: マンション掲示板さん]

モデルルームに行けていません、、、
おおよその金額を知りたいです

[1059: マンション検討中さん]

来週からスタートなので誰も知りませんよ
おおよその予想は70平米6000万くらいですかね

[1060: 匿名さん]

ちゃんとHPを確認しましょう。

[1061: 匿名さん]

6000万円くらい、というより6000万円から。
てとこでしょうか。

[1062: マンション検討中さん]

70平米でもさすがに低層階は5000万台じゃないと売れないだろ
仕様が良いとはいえ、こんな郊外で高い金払ってわざわざドミノ状態の部屋選ぶ奴がいるとは思えない

[1063: マンション検討中さん]

シティテラスの3L最上階売れてませんか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん

何かここで話題に出てたから売れちゃった？
又は賃貸でも出していたので借り手がついた？

[1065: 匿名さん]

んー、どうでもいいかな、そのハナシは。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん
どうした急に、あの値段じゃ売れないって言ってた奴はどいつだ。

[1067: 検討板ユーザーさん]

10年前に買ったなら利益出たね。ここの値付けにも影響しそう。

[1068: マンション検討中さん]

土曜には予定価格出るんでしょ
もう内部では決まってるだろうし今更ワーワー言ってもしょうがないよ

[1069: 匿名さん]

＞1066
失礼、それ何のことですか？
ちなみにワタシはその書き込みしてませんが。

[1070: マンション検討中さん]

土曜日早い時間のMR予約が取れたので、午後一くらいにはプレ価格を載せられるとは思います。

[1071: マンション検討中さん]

宜しくです

[1072: マンション検討中さん]

中古は指値で値引きして売るケースも相当多いので、実際にあの値段で売れたかは当事者でもないとわからないかな

[1073: 匿名さん]

＞1070
ヒマなやつ

[1074: デベにお勤めさん]

>>1073
第一候補群ではあるので、自分の検討材料に留めておきます

[1075: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム楽しみですね！
仕様と坪単価気になる！

[1076: マンション検討中さん]

設備についてはホームページにも掲載されましたね

[1077: マンション検討中さん]

シンクのサイズが小さいような。
ディスポーザの場合ってこんなものでしたっけ？

[1078: 匿名さん]

めちゃくちゃ設備しようケチっててショック受けました。埼玉だったら高い方なのだと思いますが...カウンタートップも御影石じゃなっそうだし、1077さんも仰ってる通りシンク小さいし。バスルームもいたって普通。坪単価が260~270くらいならありなんですが、280超えてきたら...みなさんどうおもいましたか？

[1079: マンション検討中さん]

普通じゃないですか。私は大宮吉敷町とシントシティを見学しましたが、そこよりは良いと感じましたが

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
私も大宮吉敷町を見学していたのですが、それと同じくらいだと思っています。ただ、それと同じなら、坪単価260くらいが妥当かなという気もしています（あっちは坪単価250ぐらいだったので）。仮に坪単価280超えそうであれば、がっかりって感じです。

[1081: 住民板ユーザーさん2]

シントシティから比べるとかなり良いなと思いました。
でもこれでかなり高かったら、、うーん。
高層階買えるほどの財力はないので迷うところですね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
シントシティも見ましたが、あちらよりはかなりグレードは高いと思いまいした。あっちはオプションいっぱいつけなきゃいけないですしね。ただ、こっちはこっちで価格がどの程度になるか次第っていう気もします。

[1083: マンション検討中さん]

新築マンションの3LDKでこんな小さいシンク初めて見たんだが。。
なんかガッカリだなあ

[1084: マンション検討中さん]

うーん、エントランスがあんな立派な感じだったから、もっと高級志向でいくと思った。
コロナを考慮して、仕様&販売価格下げた？

[1085: マンション検討中さん]

多分、安くないと思いますよ。不動産は立地でほぼ決まるので、仕様の調整くらいでは差は出ないですね。
一応マンションデベ勤めですが、290万くらいだと思います。浦和駅遠い大手マンションと同じくらいかと

[1086: 匿名さん]

単身ホテルについてるミニキッチンのようですね。変更はできないのかな。

[1087: マンション検討中さん]

立地だけで言ったらそれこそシントシティとたいして変わらんけどな
北与野との間にあるっていうけど埼京線なんて滅多に使わんし
しかも西向きでベランダ側に8階建てのマンションが隣接してるっていうね

[1088: 匿名さん]

唐突なデベ勤務という人間は、そうでないことのほうが多い…気がする。

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
流石にシントシティよりは立地は良いと思うけどな
ただ生活という意味ではシントシティは導線上にコクーンあるから圧倒的にシントシティの方が便利だが…
外食中心で都内通勤のDINKsならこの立地は即買いでしょ

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
都内勤務のDINKSなら都内買うのでは？
あえてここを選ぶかな。まして価格的にもそこそこするなら。

[1091: 匿名さん]

シンクのサイズを知ってて書いてんの？

[1092: 匿名さん]

＞1090
都内のどこ買うの？

[1093: マンション検討中さん]

いずれにしても、予約出来ないほどエントリーしている人が多いなら、文句言っている人以外で終わりそう。私は乗り遅れないように真剣に検討したいと思います。
同じ沿線で他に良いマンションないですし。赤羽で350万は無理でした。。。

[1094: 匿名さん]

都内勤務でもここは駅近なので浦和と同じく普通に選択肢には入ると思いますよ。

[1095: 匿名さん]

「○○なのでは？」

なにこの文法は。
かっこワリィ。

[1096: 匿名さん]

でた、文法警察

[1097: マンション検討中さん]

本当にデベ勤めです。信頼性を高めたかったのですが、不必要でしたね。
ちなみに三菱さんのシンクは小さくして作業スペースを広くしてるみたいですよ。
ちなみに当社はワイドシンクです。当然ワイドシンクがおすすめです！

[1098: 匿名さん]

囲まれ感、間取りも普通という中で、もう少し設備は頑張って欲しかったなー
それでも売れると思うけど

[1099: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

是非カッコいい文法教えて下さい

[1100: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
私もデべに勤めていますが、三菱さんのシンクっていうよりここはって感じでは？でもシンクサイズもオプションあるかもしれませんね。

[1101: 匿名さん]

シンクのサイズに関しては、シントシティに需要を奪われる事を念頭に、子育て世帯を対象から外して差別化を図ってるようにも思えます
DINKsや高齢世帯ならばそこまで広いシンクは必要ありませんし…
高仕様で都内と比べたら安いマンションといった立ち位置目指してるのでしょう
ただ、この囲まれ立地…260超えたらいくら立地が良いとはいえ厳しい気がしますがね

[1102: 評判気になるさん]

シンク小さくて作業場広い方が嬉しい

[1103: 検討板ユーザーさん]

いやいや、ファミリー除外でもシンクのサイズケチんないでほしいよ。
料理が好きなマダムもいるよ。

[1104: 名無しさん]

料理好きだから作業場広い方が嬉しいけど

[1105: 匿名さん]

どっちでもいい。
モデルルームで確認してこい。

[1106: 匿名さん]

＞1099
失礼、カッコわるいというより違和感かな。
言葉が足りてないように思いました。
「○○なのでは？」

こうゆうのはどうでしょうか。
「○○なのではないですか？」
「○○ではないでしょうか？」

ワタシはこのように遣います。

[1107: マンション検討中さん]

突っ込みたいけど敢えて突っ込みません。

来週のモデルルーム見学楽しみです。

[1108: マンション検討中さん]

デビ夫人？

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

こう「ゆ」うの方が違和感ある。

[1110: 匿名さん]

ですね。
失礼。