ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1011: マンション検討中さん]

さいたま市の液状化危険度マップ見ると、北与野とさいたま新都心の間に危険度高いエリアがあるから、ここも液状化のリスクあると思っといた方が良さそうだね
https://www.city.saitama.jp/001/011/002/p006793_d/fil/jisinmap-2.pdf

大宮台地だから安心ってわけでもないんだなあ。。

[1012: 匿名さん]

ここは僅かにズレてるんだなこれが。
ちゃんと緑色のとこに乗ってるよ。

あと正確に言うなら大宮台地というより大宮浦和支台ね。

[1013: 匿名さん]

訂正→浦和大宮支台

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん
ここはギリギリ液状化リスクの範囲からずれてるよ
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047531_d/fil/3-05-1.p...

[1015: 匿名さん]

＞1011
浦和区、桜区、西区、緑区にお住まいの方々に失礼ですね。液状化履歴も無いのに。

[1016: 検討板ユーザーさん]

どうしてもネガキャンしたいみたいですね。
どこの営業マンかな？

[1017: 匿名さん]

物件近くにはいかにもあふれそうなあふれそうな高沼用水が流れてる

[1018: 名無しさん]

下落合小学校のところを流れてる用水路に沿ったエリアが液状化危険高いみたいだけど、ここは多少距離あるから大丈夫ってことでいいのかな？

[1019: 検討板ユーザーさん]

＞1017
で、あふれそうな×2高沼用水はあふれた事あるのですか？

[1020: 名無しさん]

たしか西大通りの地下には雨水調整池が作られたはず。何万㌧かの許容量だったかと。

[1021: マンション検討中さん]

溢れたことがあって、対策もしているなら安心だけど
溢れたことないから別に何もしてない
みたいなら怖いな。予めリスクをリスクとして認識できていればいいが、リスクをリスクとして認識できてないときは被害もわからん。

[1022: マンコミュファンさん]

＞1020
近くに行政庁舎がいくつもあり、災害時の拠点となる病院がふたつもあるエリアだから、このマンション以前に対策は講じてるワケだな。

[1023: マンコミュファンさん]

1017さん、言葉があふれてる。

[1024: 匿名さん]

あふれたことがないから大丈夫とか言って、溢れた例が世の中にはごまんとある

[1025: マンコミュファンさん]

↑
だれが大丈夫と言ったのだ？？

[1026: マンション掲示板さん]

ごまん？
さすがに50000は無いやろ　笑

[1027: マンション検討中さん]

高沼用水路は江戸時代に人工的に掘られた川です。水の供給は見沼代用水からの引き込み。
水門を閉じてしまえば良いだけなので溢れたこともないと言うわけです。

それでも気になる方は現地で高沼用水路を見て周辺と比べて更にこのマンションが高い場所にあることを見ていただければ絶対と言いきれるのが分かるかと思います。

ノアの箱船のような海水面の上昇があるなら話は別ですが

[1028: マンション検討中さん]

「大丈夫」と断言してるコメントは何番ですか？教えて下さい。

[1029: 大宮在住]

ここは値段設定さえ間違えなければ買いのマンション大丈夫です。

[1030: 匿名さん]

ゲリラがきたら、排水が追いつかない可能性は普通にあります

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
それを示す客観的根拠は？

[1032: マンション検討中さん]

＞1030
排水が追いつかないとは何処の事を言ってますか？
このエリアは地下の雨水調整池で対応できるかと思います。

一昨日のゲリラ豪雨の時、マンホールから溢れたのは大宮区でしたね。TVでやってました。

ここは？一切ありませんでしたが？

[1033: 検討板ユーザーさん]

2日前のゲリラ豪雨は何ともなかったぞ。
デマはやめてくれや。

[1034: マンション掲示板さん]

ここいくらだったの？予約できないからおしえてください。

[1035: 検討板ユーザーさん]

まだモデルルームはオープンしてないので価格も決まってませんよ。

[1036: 検討板ユーザーさん]

＞1030
排水が追いつかない可能性は普通にある

その「普通」の基準とは？
で、何分の間に何mmの降雨量だったら追いつかないのですか？

[1037: 匿名さん]

そういえば、台地の上の大宮駅前もマンホールから水があふれてましたね、あの水はどこからきたものなんでしょう？

[1038: 検討板ユーザーさん]

空から降ってきた雨、でしょ？

[1039: 匿名さん]

ここの下水は合流式？分流式？

[1040: 検討板ユーザーさん]

市役所でお聞きください。

[1041: 匿名さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
知らないなら答えなくていいよ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

親切に教えてるのに。

下水とかの行政の区分はさいたま市役所でご確認を。これ常識ですよ。

[1043: 匿名さん]

新都心側の高沼用水は冠水したみたいですよ
https://twitter.com/musashiexp21/status/1293422394824986624/photo/1

[1044: 匿名さん]

>>1042 検討板ユーザーさん
だから知らないなら答えなくていいよ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1040 検討板ユーザーさん

皆で情報を共有し合う場所なのですから、そんな事言わずに教えてあげればいいのでは？
役所で確認することくらいご存知かと思いますよ。
それこそ、お役所仕事な対応せずに。ご存じないのですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

＞1043
これは東口ですね。
有難うございます。

[1047: マンコミュファンさん]

上手く勾配が取れていない印象ですね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
これは高沼用水ではなく道路の側溝のキャパオーバーで溜まってるだけ

[1049: 匿名さん]

大宮西口交差点ののじゃぶじゃぶ具合に比べたらマシ

[1050: マンコミュファンさん]

つまり水溜りね。

[1051: 匿名さん]

いざとなれば泳いで出勤します

[1052: マンション検討中さん]

雨の日プール付き物件として売り出せますか？

[1053: マンコミュファンさん]

プール付き、それイケますね。
ただそこは東口なので、あの物件ですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053
団地ですか？

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
大宮の話？新都心の話？

[1056: 匿名さん]

投稿拒否？

[1057: 匿名さん]

差し当たり、高沼用水の位置関係は本物件はまったくズレてますね。なんならシティテラスもズレてますね。

[1058: マンション掲示板さん]

モデルルームに行けていません、、、
おおよその金額を知りたいです

[1059: マンション検討中さん]

来週からスタートなので誰も知りませんよ
おおよその予想は70平米6000万くらいですかね

[1060: 匿名さん]

ちゃんとHPを確認しましょう。