公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
現在の物件
ザ・パークハウス さいたま新都心
ザ・パークハウス さいたま新都心 [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆（地番）
- 交通：高崎線 さいたま新都心駅 徒歩5分 （西口より）
- 総戸数： 109戸
ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-04-29 21:06:15
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削除依頼
けっこう評判悪いみたいで意外。
仕様も良いし、外観もいいじゃん。 あとは価格がいくらか、それだけじゃない？ 坪280なんてのだったら自分は買わないかな。なら都内でいいから。 「新都心アドレス」に熱狂してるのはマンマニくらいでそこにプレミアム乗っけてくるなら アホかなと思うんだけど、埼玉県民的にはプレミアムあるの？ (彼は本当に好きなんだろうけど、取り巻き連中は言うだけで絶対買わないよね笑) |
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| No.102 |
いくらになるんだろ、、、
サラリーマンには無理かな |
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| No.103 |
期待度が高かっただけにちょっと拍子抜け感はありますね
価格に期待 |
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| No.104 |
端的にいうと 新都心に近いから なに？って状態。使わなければ意味がないインフラ。
中央分離帯があるし使いにくい。 中層のオフィスビル 店舗が建設されてほしかった。 |
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| No.105 |
まぁ、ここでネガるような庶民はおそらく眼中にないマンションになるでしょう
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| No.106 |
そうですね！
坪単価280万もここに出す価値は無いですからね。 |
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| No.107 |
間取りもイマイチですが、外観がちょっと古めかしく、両隣のガラスチックな建物の中で浮いちゃってますね。クラシックモダンだそうですが、新都心でクラシックって…
普通の賃貸マンションやホテルのほうが需要あったのでは？ |
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| No.108 |
>>101 マンション検討中さん
さすがに新都心アドレスにはプレミアムは乗らないだろw 駅徒歩5分とけやき広場ほぼ直結と新都心西側北与野寄り際最寄りの立地にプレミアムが乗るんだよ。新都心駅の東側は昔刑場でマテリアル跡地の風評被害もあり、地元民は新都心西側北与野寄りを選ぶ。中央区の高級住宅地と言えば、大戸と上落合だからね。 |
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| No.109 |
現実的な金額ならほしいな?...
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| No.110 |
南はシティテラス、東は赤十字で、仕方なく西にバルコニーなんだろうけど、新都心アドレスなのに新都心が見れないんだね。
上にも書いている人いるけど、ここに分譲マンション建てなくても良かったんじゃないの？ |
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| No.111 |
立地は南側が大規模シティテラスがあり、実質西向でデザイン古、県内でも新都心アドレスは、大宮桜木町、浦和高砂には勝てず価値なく、後は価格で勝負はしかないのでは？皆さんと同感で期待外れでした。
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| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
けやき広場というかデッキ直結ならかなりプレミアム乗ったでしょうね。 結局デッキから離れているので、新都心駅に行くには2回横断歩道を渡らなければならず、信号待ちで5分ではたどり着かないでしょうし… |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 匿名さん
低層階は隣の建物と被るので、多分階によってかなり開きのあるマンションになると予想します そろそろプレミア住戸も出ていい感じなので相当するのでは(億レベル) 住みたい街ランキングに18位にジャンプアップしたので、このさいたま新都心5分と言うのは利点 良く分からないが6000万ってさいたま市で駅近だと大体そのくらいするでしょ 南与野辺りだと少し割安だけど さいたま新都心駅徒歩五分はシントシティ他はもうしばらくでないのでここは高級も選べる差別化路線を選んだのだと思う 裏の建物を買収できればかなり良かったんですけどね |
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| No.116 |
低層階はかなり価格下げないと厳しいでしょうね
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| No.117 |
>>112 マンション検討中さん
あまり現地に詳しくない方なんでしょうか？けやき広場と北与野駅の間の降り口で降りれば道路を渡る必要もなくほぼ直結ですよ |
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| No.118 |
１１７
これを ほぼ直結とは到底言いにくいような・・・・。 デッキを接続すると マンション建設費や維持費が高くなりますからね デッキの建設費の費用負担を求められますから・・・・ シーノ大宮とか費用払っているはずですよ 利便性 住環境とかなら シントシティかな。 西側の新都心はなんだか街に馴染めてない。 |
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| No.119 |
西側地区なら イオン与野周辺だと思いますよ。
駅まで自転車で６分程度でカバーでき マンション内に駐車場確保できますからね。 埼玉は車を所持しないと行動範囲が狭く 人生損です。 |
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| No.120 |
与野本町駅の公共が所有している土地を 公共庁舎の再開発のための財源にするために
売却する可能性があるみたいだよ。 市役所がもうデベに相談しているとかなんとか。 駅チカで得するのは勤め人が主で他の家族は誰得？ まー 与野は貧乏だからね 考えているレベルやマネジメントが昔からだめ。 浦和は教育としてライフスタイルで地価が高く お店の密度が低いという地域もありますが それでも、民度が高い教育都市を好む方が 浦和に住みたがりますね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
マンマニが言うように、新都心アドレスに憧れる人向けな感じですね。そんな人がどれだけいるのかわかりませんが。
北与野利用者のほうが便利そうな立地ですが、それならもっと駅チカにマンションあるし、新都心利用者ならシントシティ買って、差額で内装やインテリアにお金使ったほうがいいかと。 |
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| No.123 |
掲示板で結構盛り上がるかなと思ったけど、意外とマイナスの指摘も多いって感じ。とりあえず住所以外特に特徴がないってことかな。私はほしいな?
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| No.124 |
冷静に考えて新都心っていうアドレスだけにプラス何百万って馬鹿げた話だよね。
そこに価値観見出せるのが私には理解できない。新都心！！すごい！！！！って人がどれくらいいるのかね。 しかもとどのつまりは埼玉。しかもさいたま新都心…。なんか中途半端感がある。それなら大宮か赤羽のほうが良くないのかな。 |
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| No.125 |
とりあえず埼玉県のパークハウスに住みたい
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| No.126 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
層が違うのでお互い関わらないほうが良さそうです。
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| No.128 |
空いた土地に無理して建てた感じだから、しょうがないよね。新都心計画で最初からマンション用に用意されてたら、もう少し広くて形の良い土地だったのかな。
この場所だから住みたい人もいるのだろうけど、 それが無いと駅近だけど閉塞感のあるパークハウスってだけだよね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
シントシティに比べて仕様は良いんだろうけど、明確にアドがあるのは北与野とさいたま新都心の中間に位置してるってことでしょ。
埼京線を気軽に使えるのは結構良いよ。新宿、渋谷、池袋、お台場と一本で行けるから。 |
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| No.131 |
>>123 マンション検討中さん
いや、線路が近いくらいしか欠点がない立地ですよ。ほぼ最高です。ネガってるのは本気で検討していて少しでもライバル減らして安く買いたい人がほとんどじゃないかな。少なくとも私はプレミアム住戸含めて検討するつもりです。1億までなら出せますね。 |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
ライバル減らすのは良いけどここの一年後の2023年には大宮西口タワーが建つ予定だしほどほどにね |
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| No.133 |
とにかくはじめてのマンション購入になるので埼玉のパークハウス買いたい！！！！
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| No.134 |
勤務先が埼玉もしくは実家が埼玉で、
さいたま市に住みたくて、それなりのブランドで仕様高のマンションが良いひとには良いのでは？ 価格によるけど、都内勤めの人が敢えて選ぶ物件ではないね。 |
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| No.135 |
ここを買う人は、浦和が、大宮が、シントシティが、じゃなく、ここなんだろうから、一定水準のマンションならどうであっても買うんだろうね。
買いたい理由が、分かる人分からない人はっきりしてて面白いね。ちなみに現在大宮に住んでいますが、私にはわかりません。 |
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| No.136 |
総戸数からしてここがどうしてもほしいって人で満たせそうだから、強気価格で出してくるだろうし、それでも売れると思う。
でも、それだけのマンションだったな。 |
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| No.137 |
同時に発表になったパークハウス五反野は設備も公開されてたけどここはまだだよね。その辺は反響を聞いて変えてくるのかな。
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| No.138 |
マンションマニアとかその界隈が騒いでる割に微妙なのがね…
土地が狭すぎてゆとりがないし眺望もイマイチ エントランスはかなり高級感あると思うけどそれだけかな 仕様や価格がもう少し見えてくれば評価も変わるかもね |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
三菱はグレードがある程度決まってるから、ある程度予測はたつよ。アドレスに魅力を感じないなら不要不急の見学は控えましょう！
自分は買えそうな価格なら行く、無理ならさよなら |
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| No.142 |
物凄い勢いでネガが書き込まれるのって大体、他の検討者への牽制なんだよね
ちなみに、プラウドさいたま新都心もネガしか書き込まれなかったけど即日完売でした |
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| No.143 |
まぁ、さいたま市のパークハウスだもん。
大々的に広告しなくてもすぐ売れちゃうでしょう。 おれも欲しいけど買えないんだろーな。 |
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| No.144 |
即日完売
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| No.145 |
シントシティは大宮原発が云々とか言ってたのに、ほんのちょっとだけ離れたこっちではなんの話題にもならないのってすごいよな。本当にただの「風評」でしかないんだと思った。
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| No.146 |
シントシティは跡地だからなぁ さすがに・・・・・・・・ﾋﾟｶ
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| No.147 |
年収いくらなら買えるんや、、、
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| No.148 |
ディスポーザーあるかな？
無ければ買わないかも？ |
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| No.149 |
新都心のどこで遊ぶところがあうのさ。
東京に通うなら 東京に住めないスペックの人物で川口にも住めないひとが さいたま新都心に住むのではないのか。 まだ 大宮のほうがいろいろ揃って遊べるし、賑やかだぞ。 |
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| No.150 |
66平米のパンダ部屋で最低いくらだろ。それでも5500とかいっちゃうのかな。
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| No.151 |
まぁ、飲み歩きたい人には退屈な街かも知れませんね。
ただ、ファミリー層にとっては、ある程度の通勤利便性とコスパの高さを兼ね備えた街として、都内から高所得層の流入が続き、上落合・北袋町の住宅街やシティテラスさいたま新都心・シティタワーさいたま新都心・パークハウスミッドタワーといったマンション群については、さいたま市でも住民層の質の高さは屈指ですよ。 高齢化が進む浦和や大宮より上かもしれません。実際、埼玉県で最も平均世帯年収が高い小学校は、浦和でも大宮でもなく、すぐ近くの上落合小学校です。 |
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| No.152 |
上落合小、そのわりには校庭で雄たけびあげてる男の子がいたり、通学路で大げんかしてる子が居たり、落ち着きは無いけどねｗ
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| No.153 |
場所良いですよね！
最高です。 ただ泣く子も黙るさいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいですね。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうか。。 |
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| No.154 |
>>151
省庁施設勤務の方など、新都心で仕事をされている家族は質が高いでしょうね。おかげで平均年収も高いのですが…ただ、その人達は通勤利便性やコスパの高さからここを選んだわけではないですよね。 都内勤務の高所得者の方は、その理由で敢えてここを選ばない気がしますし、ちょっと意味が。うーん。 |
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| No.155 |
>>151 マンション検討中さん
住宅の質の高さ≠住民層の質の高さです それに今はプラウド大宮、パークハウス大宮と今度の西口タワーと勢いがあり、通勤利便性とコスパの高さの需要は大宮に移っているのでは？ ファミリー層の住環境という意味では、新都心なら東口側の方が公園も多く優れてると思いますが… ただ最上階はあんな贅沢な作りの物件はこの辺では殆ど見ないので、値段が高かろうが抽選倍率凄そうです |
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| No.156 |
>>153 マンション検討中さん
すぐ隣のマンションに住んでいますが、搬入口はかなり離れてますので目の前の道路を通ることもあまりなく、ほとんど気にならないですよ |
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| No.157 |
将来まで高所得を維持できますか？みなさん
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| No.158 |
いずれにしても大宮、浦和には新都心アドレスは劣後、シティテラスに南側は遮られ、土地は狭小で西向であり、お得な価格で勝負でしょう。
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| No.159 |
浦和駅＞大宮駅＞川口駅≧さいたま新都心が
って感じ？ |
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| No.160 |
新都心は川口よりはいいと思う…
東京に近いけど、川口からあの満員の京浜東北に毎日乗り込むのはしんどすぎる… |
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| No.161 |
各種住みたい街ランキングから、
大宮駅＞浦和駅＞川口駅≧さいたま新都心 です。 |
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| No.162 |
子供がいる家庭はここを選ばないよねえ
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| No.163 |
確かにシントシティよりはましだけど、、、、、
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| No.164 |
みんな欲しくてしょうがない感じですね。
私もそうですが。 ただ貧乏なので無理ゲー |
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| No.165 |
さいたま新都心の特に西側って、他の再開発の街に比べて無計画感がすごい。駅のごくごく周囲はキレイだけど。
折角大宮と浦和の間のいい場所だったのだから、 もう少し何とかならなかったのかな。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
倍率どのくらいになるでしょうね
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| No.168 | ||
| No.169 |
川口のパークハウスもまだ売り切ってないって現実があるから参考にしてくるのかな
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| No.170 |
コロナの影響もあり、売り急ぎはしないんでしょうね。そもそも、規模と立地的に、地元需要だけで売り切れる物件ですから、都内物件と比較してコスパで勝とうとかは考えてないと思います。
都内ではこの程度の仕様は特に珍しくもないですが、埼玉県内では抜けてますからね。上手く差別化できてると思います。 |
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| No.171 |
シティテラスとパークハウス比較して、パークハウスの売りが「新築」「新都心アドレス」に留まるならがっかりだけど、他にどういうとこで勝負してくるか楽しみ。
価格をはじめ、諸々早く発表してくれー |
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| No.172 |
>>170まだ仕様発表されてないんだが......
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| No.173 |
ネガさんが少し先走ってしまいましたね（笑）
まぁ、ご愛嬌ということにしましょう。 |
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| No.174 |
昔から住んでる人でここをありがたがって買う人は皆無だと思うが
すごい不便な場所に住んでいる人からしたら、なんとなくいいような気がして買っちゃうかもね。まあ立地としてはほぼ北与野だから。 |
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| No.175 |
欲しい！！！！！
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| No.176 |
北与野のSCのアルーサは不便だよ。
みんなOKストアとかいく。 中央区はっマンションでなく戸建てだな |
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| No.177 |
>>156 マンション検討中さん
隣のマンションの者ですが同様、さいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいです。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうかと、JR線路沿いで、南側のシティテラス、コロナ禍とかなり厳しい環境ですね。 |
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| No.178 |
一応マンション前は、救急車通らないような協定になっており、走らないですがやっぱり音は気になりますか…
今住んでいる家の近くが消防署ですが、ココと病院より距離あるのに結構音が気になるのでやはり… そもそも仕様出てないのに仕様の話出したり、売り込みたい詳しい人が紛れ込んでいるようですが、早々にやらかしたのでしばらく静かになりそうです。 |
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| No.179 |
駐車場少なすぎ
まあファミリーは断然シントシティ 部屋も狭いし病院近いほうがいいっていう老夫婦向けでしょ |
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| No.180 |
いやぁ、ネガがすごいねぇ
それだけ注目物件で欲しい人が多いってことだろうけど |
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| No.181 |
スレの勢いを見ると、大宮浦和川口の新築マンションよりよほど注目されてますね。すごい勢い。
新都心って結構穴場なんですよね。通勤利便性は上野東京ラインが使えるので浦和と大差なく、コクーンやイオン等の商業施設も豊富にあり、大宮や氷川参道も徒歩圏内。新庁舎のため整備された綺麗な街並み。 それでいて大宮浦和川口ほどは注目がなかったので、まだ価格に上げの余地がある。 |
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| No.182 |
埼玉の京浜東北線沿線では、駅周りの街の綺麗な感じは1番な気がします。川口に住んでいますが、新都心の方が良い。多分買えませんが
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| No.183 |
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| No.184 |
>>177
すごいね。こんな確信犯的に嘘をつく人がいるんだ。 救急車は前の道路を通らないしベランダは通りと反対方向を向いてるので窓を閉めてたら音なんて聞こえないですよ。 むしろここはJR線路沿いの影響を心配したほうがいいと思う。サッシのグレードもT2以上にしてくるとは思うけど。 |
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| No.185 |
確かに規模感はないし、無理くり落とし込んだ感はある。ただ、欲しい。。。。。
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| No.186 |
>>183
いずれにせよ注目物件ということですね！ |
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| No.187 |
外観が格好良い。隣のシティテラスと並んで埼玉県で一番格好良く高級感のあるマンションになることは間違いない。地域の羨望の的になることでしょう。買いたいけどいくらくらいになるのかな・・
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| No.188 |
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| No.189 |
ここ竣工したら、シティタワー、パークシティ等を擁する上落合小学校に代わって、下落合小学校が埼玉県内最高年収学区になるんでしょうね。世帯年収1000万以上の世帯しか買えないマンションになりそうです
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| No.190 |
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| No.191 |
マンマニなんて参考にしてる人いるの？ただの高卒のマンションオタクでしょ。チラシとレインズ見ればわかることしか書いてないじゃん
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| No.192 |
埼玉県はコストカットの意識が見えるマンションばかりで、外観が高級感のあるマンションが少ないので、こういうマンションが増えてくると本当に嬉しい
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| No.193 |
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| No.194 |
なんだかすごく盛り上がってますね。価格を上げたいデペvs下げたい検討者な構図ですかね。
今の情報だと無条件に欲しいとはならないけど、おかしな価格上乗せが無く、設備、仕様のグレードが高ければ欲しいかな。 |
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| No.195 |
>>193 匿名さん
マンションの建築計画は届け出る義務があり、本件も役所のホームページにかなり前から記載されてる。 計画段階から拾ってくれるのは手間が省けて助かるとは思うがたいした内容じゃないことには変わりない。 |
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| No.196 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
サラリーマンでも手の届く価格帯用意して下さい！！！！！
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| No.199 |
浦和ドミノレジデンスみたく、低層階にパンダ部屋があれば、普通のサラリーマンでも買える部屋があるかもしれません
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| No.200 |
>>197 マンション検討中さん
一ヶ月以上って書いてる時点で、しっかりチェックしてるのでは。。。 というのは置いといて、内容が無いのは納得。ただ、こことか、地方のマンション周辺の雰囲気を知るには便利かも。 それも、実感には敵わないだろうけど。 |
現在の物件
ザ・パークハウス さいたま新都心
ザ・パークハウス さいたま新都心 [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆（地番）
- 交通：高崎線 さいたま新都心駅 徒歩5分 （西口より）
- 総戸数： 109戸
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