ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1: 匿名Mさん]

なかったので作成しました。
さいたま市／標識設置届出状況からの転記なので、詳しい場所がわかる方は教えてほしいです。
よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

近くに三菱マテリアル跡地があり、1400戸15階、SHINTO CITYが建設予定ですね。
こちらのエリアは新都心再開発エリアでしょうか。
以前、新都心将来ビジョンという資料を見たことがあります。

[3: 匿名Mさん]

マンマニさんが本物件のブログをあげたので共有します。

■ザ・パークハウスさいたま新都心(予想)　価格は？！　現地を見てきました！　～さいたま市中央区新都心計画～
https://manmani.net/?p=27318

マンマニさん予想は坪単価285万円、70㎡換算で6000万円とのこと。
「ガチのガチで狙うことはたしかです(笑)」とのことですが本当でしょうか？(笑)

[4: マンション検討中さん]

アドレス的に最高にレア

さいたま市中央区新都心

もっと新都心アドレス増やしてもいいと思うが
もう分譲マンションじゃここを逃すとないだろうな

場所はシティテラスの北側
現在駐車場リパーク？かな

シティテラス販売時にマンション購入時期だったらと見るたびに思う

敷地狭いですがここは価格次第でガチ狙いで
ここって多分特に広告費かからないでの売り完了だと思うので、マニマンさんの予想位なら瞬殺では？

[5: 通りがかりさん]

マンションよりオフィスビルが良かった
つかここ、向かいの病院用のマンションじゃないか？
医者が買いそう

[6: マンション検討中さん]

土地が狭いのでシティテラスさいたま新都心の存在感は超えられないと思うが、立地は最高に近いよね。
学区が埼玉県内最高学区の上落合小なのもポイントが高い。シティテラステラスのほうは下落合小なのが惜しかった。
この立地だと売却に困ることは絶対無さそうなので、目の前の合同庁舎で働いてるキャリア官僚や赤十字病院で働いてるお医者さんが大量購入しそう

[7: 名無しさん]

南西側は前のビルがあるから、高層階にならないと眺望が抜けないのでは？場所はなかなか無いところ。新都心はやはり西口側がいいし、仕様もそれなりになると期待！

[8: 匿名さん]

私の認識では、埼玉県内最高学区は、高砂小か常盤小学区だと思うのですが違いますか。最近の状況に疎いので、ひょっとしたら旧浦和地区より旧与野地区の方に優秀な児童が集まっているのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
評価の尺度はいろいろあるかと思いますが、学区内の平均世帯年収という尺度では、2016年に上落合小が常盤小を抜いて埼玉県内ナンバーワンになりました。
学区内に公務員宿舎や大企業の社宅が数多く立地していること、戸建エリアにも医者等の高所得者層が流入していることが要因と思われます。

ちなみに常盤小は僅差で2位です。高砂小は浦和区内で見てもかなり低く、下から数えた方が早いレベルです。

[10: 通りがかりさん]

あそこに17階建てで109戸も入れる敷地あった？1部屋が狭いのかな？

[11: マンション検討中さん]

90平米超希望なのですが、ここは期待できますか？

[12: マンション検討中さん]

あると思いますよ。ここはグロス1億超えても売れる立地なので。

[13: 匿名Mさん]

三菱地所×川口土建の組み合わせは、浦和レジデンス、大宮吉敷町に次いで3例目だね。
前例2つはほぼ同じ仕様だったから、おそらくここも同じような仕様になるのではないでしょうか。

90平米超、私は難しいと思います。

[14: 匿名]

>>13 匿名Mさん
三菱地所×川口土建は、最近だと朝霞台と和光市もやってたはず。良いか悪いかは知らんが。

[15: マンション検討中さん]

隣地の圧迫感ない部屋は少なくて高そうですね。

[16: 匿名さん]

現在は県外に住んでいる者ですが、大学時代まで浦和で過ごし、友人、知人も埼玉県内に多く、浦和近辺で住居を探しており、こちらの掲示板に目を止めました。
20年以上前ですが、浦高の出身中学は埼大附属中、常盤中、岸中が御三家で圧倒的な勢力を誇っていたと記憶しているので、それぞれの小学校である常盤小、高砂小の学区が良いのかと思っていましたが、時代の変遷と共に、有力学区も移り行くものなのですね。

[17: マンション検討中さん]

いまは都内の私立中高一貫校を目指すご家庭の方が多いですよ

[18: マンション検討中さん]

こっち側はアリーナのイベント終了と被ると駅に入れなくなるのが痛い
立地的には医者や公務員のDINKs狙いで吉敷町みたいな狭めの部屋が多くなるのかな
敷地的に駐車場も厳しそうだしファミリーにはちと敷居が高そう

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
北与野側の住人です。混雑はしますが、通行は十分可能ですよ。イベントがない日は、ペデストリアンデッキが広いので大宮駅や浦和駅とは比較にならないほど通行しやすく快適ですし。
個人的には、さいたま新都心はさいたま市で一番の穴場だと思っています。大宮や浦和は地価が高すぎてサラリーマンでは購入後の固定資産税の負担も馬鹿にならないです。

[20: 匿名さん]

せっかく立地もいいし新都心なんだから17階建てにしないでもっと高くしてほしいなー 今からでも変わらないかな

[21: 匿名さん]

それにしてもシティテラスが邪魔。
威圧感ハンパない。

[22: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

敷地が狭いから無理だと思います

[23: マンション検討中さん]

救急車って病院出た時からサイレン鳴らすんですかね？帰りもだけど。立地は魅力的だけど騒音が気になるなぁ

[24: 検討板ユーザーさん]

中央区だ新都心アドレスだ言ってるけど所詮与野やんけって思っちゃった。
時代とともに変わるもんだね。

流石に90平米は難しいのではないかな。
あれば瞬殺抽選必至だね。

[25: 匿名さん]

>>23
救急車って病院から出動するんですか？　初めて知りました。

[26: マンション検討中さん]

赤十字病院の向かいのマンションに住んでるけど、緊急車両の出入り口がかなり離れたところ（北北東のほう）にあるので、ほとんど気にならないレベルだよ

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

しませんよ。転院のときだけです。

[28: 匿名Mさん]

>>25 匿名さん

>>27 マンション検討中さん
あと、ドクターカーが出動する時はサイレン出ますね。

[29: マンション検討中さん]

とてもいい立地ですね。
4LDK希望ですが、無理でしょうか。
下落合小も、レベルが上がってきていると聞いてます。このあたり一帯は、学区も治安も、利便性もとても良いようですね。

[30: ＢＨ]

ここ欲しいなあ

[31: マンション検討中さん]

続報がないですね。
ちなみにここは下落合小ではなく上落合小ですよ。
スケールはシティテラスさいたま新都心が上ですが、立地と学区の差で、こちらがさいたま新都心No. 1物件になりそうです。

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
ここは三菱のさいたま市案件としてはパークタワー浦和以来の好立地と思われますので、パークタワー浦和でやったように、最上層はプレミアムフロアにして4LDK、といった仕様にするかもしれませんね。その場合、グロスで1億超えそうですが。

[33: 匿名さん]

地図を見たらかなり広い立地なので驚きました。
線路に挟まれているんですね。
駅から近くていいですけど、騒音や治安はどうなのでしょうか。
早く予告広告見たい。
予定では来月1日から着工ですね。
店舗ってマンションの下に入るのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
坪単価はどれくらいでしょうね？　

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん
300くらい？
それだと高すぎ？

[36: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
280だと瞬間蒸発かな。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
なら300くらいは妥当なラインかもね

[38: 匿名さん]

>>37 検討板ユーザーさん
280なら買いたいね。

[39: マンション検討中さん]

坪単価より最終価格次第かな、、、

ちなみに下落合学区ですよ！

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
その小学校はどうなの？

[41: マンション検討中さん]

新都心アドレスは上落合小学校ですよ

[42: 通りがかりさん]

いつホームページ公開になるのでしょう？

[43: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
確認してから書き込みましょう。
下落合小で間違いないです。

[44: 通りがかりさん]

楽しみ?

[45: マンション検討中さん]

これを見ると下落合小学校ですよね

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8539/district.html

[46: マンション検討中さん]

いつHP公開になるのでしょうね。
待ち遠しいです。

[47: マンション検討中さん]

駅からの立地は最高なんだけど、シティテラスのおかげで眺望が全く期待できないのが悲しい。

[48: マンション検討中さん]

先日シントシティを見学したのですが、こちらとは違いますかね？素人なのでよくわからず迷ってます、、、

[49: マンション掲示板さん]

ファミリーならシントシティ買っておけば間違いないよ。こっちは土地が狭いから共用施設や緑化スペースにはほとんど期待できない。
DINKSやシニアならこっち買う選択肢もありそうだね。

[50: マンション検討中さん]

駅近でかつ、小学校、中学校が近いのはレアですよ。
通学路も車がほとんど通らず安全ですし。