ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1748: 職人さん]

でもなぁ。さいたま新都心という場所でこの値段はなぁ。やっぱり勇気が出ないよ。うーん。

[1749: マンション検討中さん]

電車の音と救急車の音が気になる

[1750: 匿名さん]

音？まったく気にならない。

[1751: マンション検討中さん]

共用施設にトイレはありますか？

[1752: 匿名さん]

ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか？

[1753: 名無しさん]

同じく外の音は気にならないな。
ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね？

[1754: デベにお勤めさん]

>>1752 匿名さん
どこもそうでしょ。

[1755: eマンションさん]

>>1745 サイタマニアさん

ありがとうございます！大変参考になりました。

[1756: 匿名さん]

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

[1757: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
下層階の方が天井は高い、これ普通です。

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

1m60cmも違うわけが無いです。
見間違いです。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

そんな差あるマンションないでしょ、、、
商業施設とマンションの天井高の違いくらいあるじゃん

[1759: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
失礼１６０㎜です。

[1760: 匿名さん]

概ね、そのようなものでしょうか。
上階が2450mm、下層が2610mmですね。

通常、建物の高さ制限の中で調整します。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
今年に入って何か所かマンションを見に行って図面をもらっているのですが、天井高に差をつけてるマンションはここだけだったもので、気になってました。
160㎜の差はかなり大きいですよね。

[1762: マンション検討中さん]

ベランダ方向に広めの月極駐車場があるのが気になりますね。
高い建物は建たないのかな。
駐車場はずれたときの保険にはなりそうですが。

[1763: 匿名さん]

特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。

[1764: 匿名さん]

＞＞1762
ここは神社も絡んでるのでしょうか。だとすれば難しそうですね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん
神社やペデストリアンデッキまで入れちゃってますよ

このマンションは新都心区画なので容積率500%ですが、赤線の内側は200%か300%です

[1766: 匿名さん]

準工業地域で建蔽率60%、容積率200%ですね。

[1767: 匿名さん]

実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。