ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[951: 検討板ユーザーさん]

皆さん

ザパークハウスさいたま新都心とシントシティを同時検討されている方っていますか？？

[952: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
私です。

[953: マンション検討中さん]

事前案内会、ギリギリ予約取れた…ソッコー埋まっていって焦った。

[954: 匿名さん]

案内会予約ごときでそんな忙しくとらなきゃいけないとは。興ざめしたわ。

[955: マンション検討中さん]

間取りが悩ましいな。なるべく広い部屋がいいけど、Fタイプはお隣とこんにちはだし。
DかEかな。
プレミアムは手が出ない価格だろうし。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
プレミアムは9000万は優に超えてきそうですかね。
わたしもFかなぁと思っています。

[957: マンション比較中さん]

設備仕様はいつ公開されるのだろう。事前案内会予約取れなかったから早くHPで公開してほしいな。

[958: マンション掲示板さん]

>>949 マンション検討中さん
あそこ築十何年でしょう？さすがに経年の評価減無視して新築の当物件と同じ目線で評価するほうがおかしいですよ

[959: マンション検討中さん]

隣の物件なんだから将来の当物件のリセールバリュー考えるなら十分参考になるでしょ。
シティテラスの最上階に5%指値入れて坪255で売れるとしたら、この物件は新築時平均坪290として13年間で12%くらいの減価はするだろうと計算できる。
13年ローン払ったら30%弱は残債減るから残債割れのリスクは少なそうだと考えられる。
いい物件じゃん。

[960: eマンションさん]

>>959 マンション検討中さん
え？笑笑

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
シティテラス19Fの3LDKの部屋6200万円。日当たりよし。まだ売れてないのはここの値段待ちの人もいるのでは？値段が出次第消える可能性もある。個人的には新築選んじゃうけど。隣りの築10数年でその値段ならここ新築のお値段3LDK低層で6200-高層7000(プレミア除)辺りでしょうか。

[962: マンション掲示板さん]

単に築10年以上の中古としては高すぎて需要がないだけなのでは？ずっと売れてないようですし。
都内ならともかく、このあたりは実需がメインなので、当物件やシントシティの新築が買える値段でわざわざ中古に向かう人は多くないでしょう

[963: マンション検討中さん]

わざわざ中古に向かう必要ない
そこにすべてが集約されていますね
この物件も築10年経てばそう言われるんです
つまり埼玉ではリセールはそんなに期待できないから買うなら実需

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん
隣のビルと被る低層も実需として売れるのかなぁ
確かに価格次第ではあるけど、同じ値段ならシントシティに流れちゃう気がする

[965: マンション検討中さん]

>>964
シントシティの駐車場前の日当たり悪そうな部屋も安いから売れてますし価格次第ですかね
個人的にも日当たり眺望捨ててまで無理して買うものではないと思いますが

[966: 匿名さん]

しんとしてぃ？
あの田舎物件と一緒にすな。
価格もな。

田舎物件で良ければあっち買え。

[967: マンション検討中さん]

事前案内会の追加枠まだですかね～

[968: 検討板ユーザーさん]

たしかにな。
1400戸を売らなきゃいけない企業体と違って、100戸くらいを高値で売り切れればそれでオケ。
だもんね。

[969: マンション検討中さん]

追加枠はだいぶ先になりそうですよ。最近、電話したらまだ案内出来ていない人もかなりいるらしいですから、、、1回6席って言っていたので、既に350組くらいは予約入ってますね。。。順番回ってこないかもと不安です。今検討してる物件で1番人気ありそう

[970: マンション検討中さん]

ネットもカッコいいからみんな興味はあるんでしょうね。高くなりそう
買えない人も多そう