ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[931: 購入者]

>>930 マンション検討中さん
いいマンションだけど埼玉でそろはさすがに高すぎますね。それならまだシントシティのほうが・・

[932: 匿名さん]

>>929 マンション掲示板さん
価格も仕様も分からないのにドクター森野申し込み予定とか、流石にゴリ押し過ぎですね。
ここまでやらないと厳しいとデベも焦ってるんですかね…今時点で魅力はアドレスだけですよね？
私も含めてモデルルームで詳しく聞きたいからこそ、見学が埋まってるのだと思っていたのですが…
流石にこの段階で購入予定と宣言するのはやりすぎな感じです。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
全然ゴリ押ししてないでしょ。むしろ逆。
何度も何度もアドレスに興味ない人にはマジでこの良さはわからない。リセール考えてもシントシティの方が良いに決まってる。ってマンマニは言ってるよ……

[934: マンション掲示板さん]

価格によっては即完、と言ってるよね。
それだけアドレスに惹かれる人がいると見込んでるってこと？

[935: マンション検討中さん]

まあ不動産って立地が全てだから場所が気に入れば仕様とか細かいところは関係なく買いたい人はいるでしょ

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
戸数少ないし、比較対象のシントシティより坪30万くらい高い程度なら面積抑えてる分、グロスがそこまで高く見えないし大規模嫌とか仕様が高い方が良いって人はこっちに流れるだろうから、
さくっと売れるというのもわかる。
あとはまぁ新都心アドレス好きも少しはいるんじゃない。

[937: マンション掲示板さん]

マンマニというのはうどんが主食みたいですかん。

[938: 匿名さん]

アドレス買いという観点なら県外からだと東京都中央区の方がアドレスとしては魅力でしょ
県内なら中央区新都心より浦和常磐とかの方が憧れでしょ
ここをアドレス買いする層が全然思い当たらない…

[939: マンション検討中さん]

駅から遠かった吉敷町が坪265万で半年で完売したのだから立地で格上のここが坪290万は妥当。安くする理由はないのよ。

[940: マンション検討中さん]

290万はあり得るが低層階はどうするんだろう
この日当たりと眺望で260万程度払うなら居住性を考えてシントシティや他の地域で広い部屋や良い条件のマンションの方が住みやすい気がする
浦和のドミノでも坪240くらいだし

[941: マンション検討中さん]

モデルルームやっぱり吉敷町の時と場所一緒でしたね。
外観もうできていて看板ありましたよ。

[942: マンション検討中さん]

290万ぐらいの坪単価で東京都中央区で眺望もマシな部屋が手に入るのにさいたま市アドレスを買うのか？
都内通勤利便性が魅力の新都心はコロナ後は魅力半減で暴落の可能性があるって雑誌に書いてあったよ
導線上に商業施設があるシントシティと比べて通勤利便性しかないここは苦戦しそう
隣のビルと被らない部屋で260万なら即買いだが…早くモデルルームオープンしないかな…

[943: デベにお勤めさん]

ここは、新都心と北与野の両方使いが出来るのが立地としてはおおきく魅力。
さらにパークハウスブランドのマンションだから、条件だけをみれば手堅い物件だと思います。少し残念なのは敷地に余裕がなく、配置計画に高級感がないところだと思いました。
シントシティ―はリセールするときも、マンション内でたたき合いになりそうで、
今は、こちらの検討に入ってます。

[944: マンション掲示板さん]

>>943 デベにお勤めさん
人気物件が叩き合いになりますかね？。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション掲示板さん
戸数が多いからって事なんだろうけど部屋タイプも多いしな
それ言いだすと中古市場に落ちた瞬間にここはシティテラスとの勝負になるからがっつり落とさないと厳しいとも言える

[946: マンション検討中さん]

戸数が多いと中古流通量が増えて、相場が見えやすくなるので極端に高い?安い価格で売られることは無いと思いますよ。
人は価値や価格がよくわからないものに大金を払うのは怖いので、ある程度中古取引の実績がある大規模マンションの方が安心して中古検討者も購入しやすく、結果リセールもしやすいのです。
同じマンション内で条件が良い?悪い住戸の間で差がつくというのはあると思います。
ここの物件はそういう意味では100戸程度で近隣に比較する物件もそんなに無いので、中古になったときにどういう評価になるのか未知数ですね。というかそもそも中古であまり出てこないような気もしますが。(リセールを第一に考える人ならここでなくシントシティに流れるでしょうから)

[947: マンション検討中さん]

>>986 契約済みさん
値下げしなくても放っておいても売れるなら叩き合いにはならないのではということが言いたかったのですが。もちろん需要がなければ、例えば２部屋に対して１つのオファーで叩き合うこともあるかもしれませんが、２部屋に対して１０オファーがあればどうでしょう。人気物件では例え同タイプの部屋でも後者になりますから。極端な例ですが。

[948: マンション検討中]

>>947 マンション検討中さん
大規模なら20部屋に対して10オファーもありえるのでは？

[949: マンション検討中さん]

シティテラス最上階が坪270万でずっと売れ残ってますね
天井高2700ミリあるしここより良さそうなのに
ここが坪300万オーバーならリセールはかなり悪くなりそう

[950: マンション検討中さん]

アンケート来たので答えときました、答えた順に事前案内会招待とのこと