ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[911: 検討板ユーザーさん]

まあ昭和平成がどうじゃなくて、価値観が更に住環境重視に変わっていくのでは、という話ですよね。
私も3LDKで物件を探していましたが、最近は4LDKも視野に探しています。
ここの見学をしてから判断したいと思いますが、同じぐらいの値段なら現状はシントシティの4LDKの方が色々満足度は高いと思います。

[912: マンション検討中さん]

その頃にはシントシティの4LDKが売れ残ってるわけないでしょ
どちらも購入できないんだから大人しくしてなよ

[913: 通りがかりさん]

まあ要約するといいマンションだけどやや割高かもしれなくてシントシティのほうがコスパいいかもしれないというところでしょうか。
確かにアドレス分の価格乗せられちゃうならシントシティのほうがいいかな

[914: 匿名さん]

ここをさかんに持ち上げて、他人のネガティブな意見に怒りを表す人がいるが、どういう立場の人なのかな。
ここの購入予定者で、将来の自己所有物件の欠点を指摘されて、腹立たしくなっているのかな。
それとも近隣の物件の所有者で、ここの評価が所有物件の評価と被るので、ネガティブ意見を否定するのかな。
言葉遣いからして、デベの関係者とも思えないし、不思議な感じ。

[915: マンション検討中さん]

ここ買ったら定期的にマンマニが持ち上げるのはマイナス材料だよな
静かに暮らしたいのに

[916: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

と自分自身は予想するってだけで、すべての人がテレワークに移行する訳ではないって言う視点が欠落してるよ

あとは住環境って「住居と、それを取り巻く自然的あるいは社会的な状況。」さいたま新都心は色々恵まれた環境にあるのでそういった点も考慮してこの物件に高評価してる人もいるんじゃない？

１部の人はアドレスに惚れてる人ってのもいるし。

分からないって言うのは自己の創造力の欠如を自分自身で言ってるように見えるので、私から見ると痛々しい。

どういうところに価値を見出だしそこを選ぶかってのは人それぞれの価値観なので、そしてそう言った需要がある所が高値がつく。

価格が出れば分かるんじゃないのかと自分としては思う(逆に高値で売れなかったら需要がなかったとも言える)

住環境って言うか居住環境が悪い下層階がどのくらいででるか？自分としてはここらより安価だと思われるシントシティを選んでるのでちょっと好奇心がある程度の関心物件

[917: マンション検討中さん]

心配しなくても、ここはすんなり完売しそうだよね。アウトフレームも綺麗だし。

[918: マンション検討中さん]

住環境といえば救急車と電車の音がどの程度なのか気になる

[919: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
90超の4Lはないと思うが80超はまだあるかもね。これからの3街区もあるし。
ここはシントシティより仕様面では高級感あるし、わちゃわちゃせずに静かに暮らしたい人向けで需要あると思う。新都心地名なんて知らない人が99.9%、地名で購入する人はいないね。単なる販売文句でしょ。

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
シントシティの4Lは80でも出たら次の期まで持たずに売れてるっぽいから無理でしょ…
わちゃわちゃせずに静かに暮らしたいって需要は確かにあるけど、土地代が足引っ張りそうなんですよね
低層の眺望ゼロの暗そうな部屋をどう付加価値つけて売るかが気になりますね

[921: 匿名さん]

低層眺望ゼロの部屋はパンダ部屋として価格勝負してくるかもしれませんね。
眺望ゼロの部屋でも、シントシティの平均価格と同じくらいに設定すれば、さすがに売れるのでは。

[922: 匿名さん]

めちゃくちゃ仕様が高い、というわけでもなく、眺望もゼロなのにココを選ぶってもう新都心アドレス好き以外に選ぶ理由がないね……

[923: マンション検討中さん]

しかも3棟ビルがあるから戸数の4分の1くらい被ってそう
何か工夫して建てるんでしょうか

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
どんなに工夫をしようと、あの距離では建物とこんにちは状態は避けられないでしょうね…

[925: 匿名さん]

そらそうだ

[926: マンション検討中さん]

こここんなに盛り下がってるのにマンマニのパークハウスごり押しはなんなんだろ？
毎回パークハウスは盛って宣伝してるけど、ここは特に顕著ですよね

[927: マンション検討中さん]

ここと幕張のゴリ押しは異常だよね。変なアンチが湧いたり、過剰に持ち上げる信者が沸いたりで、正直やめてほしい。

[928: 匿名さん]

城北と埼玉がホームグラウンドのマンマニだから刺さったのか。
でも埼玉県民の私は新都心アドレスに価値を見いだせない。

[929: マンション掲示板さん]

仕様はまだわからないけど、
間取りは凡庸だし、価格が出ないとなぁ。

[930: マンション検討中さん]

近隣マンションのデベロッパー曰く、平均坪290らしい
70平米で6千万少し超えるくらい？