ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
迷ってるならどっちを買ってもいいけど、これだけ条件が違うマンションで悩むなら買わないほうが良いと思います。
どっちでも良くて、どうしても今欲しいならいざ売ることになっても売れやすくリセールが高めのシントシティの方がいいです。
こっちは中古に落ちた瞬間隣のマンションと比較されて築浅なのに相当価格下げないと売れないと思われます…

[705: マンション検討中さん]

じゃあ、なぜ資産価値が高いと言えるの？
聞いてみたいものです。
では、なぜ眼の前の「シティテラス埼玉新都心」は、分譲時より価格が下がっているのでしょうか・・・資産価値が低い証明では？値下がりしてるじゃない。
さいたま新都心駅、あの立地環境、規模、部屋の狭さ、眺望、どれをとっても良い個所が見当たらない。いいかなと思う所は、外壁のタイルぐらいかな。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
シティテラスって価格下がってないでしょ？
新築と中古なら築年数が浅いほどいいわけで築10年超えの物件持ってきて、値下がりしてるじゃないって言われてもね（しかも別に下がってないしむしろ上がってる笑）。
築十年超えて新築時と同じ価格でも維持できてたら、それってもう十分すぎるほど資産価値あるよね。
ま、価格すらマトモに見れないならそりゃ物件マトモに見れるわけないわな。

[707: マンション検討中さん]

さいたま新都心を埼玉新都心と書く時点でわかってないし、文字入力のときにわざわざ「さいたま」と「しんとしん」でそれぞれ変換してるのも無能さを曝け出してるな。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
そう思いたいなら、思えばいいけど…。分譲時より、10%-15%以上下がってるのでは？ここ、3年で200万ぐらいかな。
資産価値があれば、10年以上経っても、うちの物件みたいに平均15-25%くらい高くなりますよ。
結果は、何年後に分かりますが…。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
マンマニの記事見る限りではシティテラスは値上がってるけど…？
でもシティテラスがある以上ここが中古になったらシティテラス買うでしょ
立地の資産価値は高いけど隣が強すぎて相対的にリセールが落ちる例ですね

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
下がっているのでは？って自分の想像で決めつけないで、根拠出そうぜ。
その後の文章も想像かな。

[711: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
括弧つきで強調してるのに間違えてしまってるのが致命的だよね。
その後はちゃんと変換できているというのに。

[712: 匿名さん]

シティテラスの新築分譲時の価格情報は有料のようですね。
こちらのスレから推測すると＠220万くらいだったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/res/1-100/

10年以上住んで今の中古価格ならじゅうぶん資産価値があると言えるでしょう。

[713: マンション検討中さん]

完売したのは、竣工後３年。
販売期間、４年半。
価格は、5020万から7780万。
坪単価230万から275万。

今は、価格は4500万から5600万。
坪単価184万から242万。

ここは、軒数が少ないから、売れ残る事はないと思いますがね。

[714: 匿名さん]

708の言ってること全然違うやん。

[715: 匿名さん]

アンチ君でもどんどん書き込めば良いけど、若葉みたいな日本語が読めない、通じない人はいらないや。具体的にしっかり悪いとこ書いてくれ。

[716: マンション掲示板さん]

流石にシティテラスは4000万でも買う人いるかどうかでしょ。
てか、なんでシティテラス勢が、ここに湧いて出てくるんだよ

[717: 通りがかりさん]

2022年3月ってローン控除対象外じゃん！ここ買おうと思ったのに400万で車買いたかった！！

[718: マンション検討中さん]

シティテラスさいたま新都心

中古２戸出てるけど

https://www.athome.co.jp/bldg-library/saitama/saitama_chuo/144643/

[719: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
お前さん、市況が本当に分からないんだね。
不動産屋行ってレインズ見してもらえ。シティテラスの成約価格教えてもらって来い。
引き籠ってネットで虚勢はってないで現実を生きろ。
湧いてるのはお前の頭。

[720: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
いつも通り延長されるから大丈夫だよ。
保証はしないけど

[721: マンション検討中さん]

この神立地なら、坪単価1億はいくかなぁ。最上階の王様住居は確実に超えてくるかな。

[722: マンション検討中さん]

そういう意味不明なのうやめて

[723: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん
ここならプラウドタワー川口買うわ