ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[41: マンション検討中さん]

新都心アドレスは上落合小学校ですよ

[42: 通りがかりさん]

いつホームページ公開になるのでしょう？

[43: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
確認してから書き込みましょう。
下落合小で間違いないです。

[44: 通りがかりさん]

楽しみ?

[45: マンション検討中さん]

これを見ると下落合小学校ですよね

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8539/district.html

[46: マンション検討中さん]

いつHP公開になるのでしょうね。
待ち遠しいです。

[47: マンション検討中さん]

駅からの立地は最高なんだけど、シティテラスのおかげで眺望が全く期待できないのが悲しい。

[48: マンション検討中さん]

先日シントシティを見学したのですが、こちらとは違いますかね？素人なのでよくわからず迷ってます、、、

[49: マンション掲示板さん]

ファミリーならシントシティ買っておけば間違いないよ。こっちは土地が狭いから共用施設や緑化スペースにはほとんど期待できない。
DINKSやシニアならこっち買う選択肢もありそうだね。

[50: マンション検討中さん]

駅近でかつ、小学校、中学校が近いのはレアですよ。
通学路も車がほとんど通らず安全ですし。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
東京成徳短期大学付属第二幼稚園もある

[52: 中央区住民さん]

>>51 マンション検討中さん
幼稚園は閉園されました。

[53: 匿名さん]

シントシティは70㎡で5300万くらいだけど
パークハウスは6200万にはなるかと
プラウドさいたま新都心購入者は勝組

[54: マンション検討中さん]

立地的にはプラウドよりこちらの方がいいでしょ。シントシティは東口だし、ここはかなりいいと思いますけどね？

[55: 口コミ知りたいさん]

プラウド　240円／坪　
シントシティ　250円／坪
シティハウス大宮吉敷町　250円／坪

70m2だとそれぞれ
5090万円
5300万円
5300万円

ここが仮に290だったら6150万円。53さんもおっしゃておられますが、これだけみるとプラウドはかなりお得だった。

[56: マンション検討中さん]

おとなりシティテラスが250位だからもう少し安くなる可能性もあるのでは？270位で来ないかなと期待しています。それで出してきたら瞬間蒸発しそうだが。ちなみにシティハウス大宮吉敷町は260だったと思います。さすがにシントシティと同じ坪単価はないかと。

[57: 評判気になるさん]

結局ここの学区は上？下落合どちらなんでしょうか・・

[58: マンション検討中さん]

プラウドの最寄りは北与野だからね。立地もスケールもシントシティの方が上だから、10年後の中古市場での評価を待たずしてプラウドの方がお得だったとは言えない。

[59: 口コミ知りたいさん]

仰る通りだと思いますね。立地的にはぷらうどよりシントシティ。そしてシントシティよりもこの物件。ここがシティテラス並みの規模感だったら最高だった。

[60: マンション検討中さん]

プラウドは北与野4分、さいたま新都心11分
ここは北与野2分、さいたま新都心5分？

この時点で比べ物にならない。
しかもプラウドはディスポーザーなし、しかも直床。コストカットマンと比較しても仕方がない。ここはそうはならないと祈ろう。