ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[564: 名無しさん]

>>562 匿名さん
職場がどこかとか子どもがどうとか色んな要素によって住みやすさは変わるでしょうから一概には。
断言する人がいたら浅はかでしょう。

コクーンを日常使いしたければシントシティ側ですが
埼京線も使いたいなら北与野と新都心の間のこちらの方がいいでしょう。

新都心アドレスに希少価値があるかないかと言えば希少であるのは間違いないですが
価値があるかは人によるでしょうし、少しでも疑問に思ったならあなたにとっての価値はないでしょう。

[565: 匿名さん]

結局は値段次第だと思うけど。

新都心アドレスは置いといて、
ほぼ西向きで低層階はビルの背中、視界が抜けると見えるのは新幹線。
その間の土地に高層建築の可能性もあり。
存在感では隣のシティテラスにかなわない。背後の病院からの視線もある。

そういう立地だから欲張らずに＠250万くらいで売れば大人気。
でもエントランスの過剰なほどの豪華さを見ると＠300を大幅に超える値段で出てきそう。
そうなったら悪い意味で祭り状態になってしまう。

[566: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
ファミリーだと住みやすいのは新都心。浦和はごみごみしてて子どもが遊べる施設が公園くらいしかなく、バリアフリー化もあまり進んでない。
シングルやディンクスで通勤利便性重視なら浦和。東京駅にも新宿駅にも30分程度でアクセスできる。
あと、予算に制限があるなら新都心のほうがよい。浦和は下手な東京都内より高いので、地縁がない人なら素直に都内で買った方が資産価値の面からも賢い選択になる。新都心なら都内2LDKの予算で3LDK買えるので地縁がなくてもアリだと思う。

ちなみに、新都心アドレスに希少価値を感じている人間は、地元民にすらほぼいないと思われるので、そこは無視して判断したほうがいい。

[567: 買い替え検討中さん]

>>565
＠250万ってシントシティ並。そりゃあ大人気になるけど安すぎるっしょ。
エントランスの豪華さとか専有面積の狭さから「お買い得」には到底なりえない価格でしょうね。
仕様をどんなによくしても、人がみるのは専有面積と立地が価格と釣り合ってるかだから。

[568: 名無しさん]

でも新都心で250以上出すなら都内のほうがいろいろ賢明な気がする。
新都心、東京から遠いし。どんなに新都心アドレス推しても現実は埼玉なんだよね。

[569: 匿名さん]

300以上なら都心の築浅買ったほうが良いわな。せめて270くらいじゃないの？
新都心アドレス推しの価格設定にしたら、大変なことになると思うけどなぁ。特に低層の壁面に囲まれたような部屋は売れないのでは？

[570: 匿名さん]

坪300で都心の築浅駅近で70㎡弱の大手デベブランドマンションがあるなら教えてほしいわ……出てもそれ瞬間蒸発でしょ……

ここはしょせん「埼玉」って言っても沿線同じ大宮、浦和、川口の価格を見ればわかるけど、そもそも埼玉の東京近郊って和光とか含めてもう安くないんだよなぁ。

[571: 検討板ユーザーさん]

正直埼玉に地縁がないなら、新都心で坪300もするなら板橋、練馬あたりの方がオススメ。
よく探せば新築でも300弱あるよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 検討板ユーザーさん
同意。
埼玉の京浜沿線は、埼玉では通勤利便性が突出してるので埼玉に地縁があって高収入な人が購入の第一候補とすることが多く、不釣り合いに高すぎると感じる。
地縁がないなら素直に都内買った方がいい

[573: マンション検討中さん]

何か地縁って言葉が流行ってる？

[574: マンション検討中さん]

地縁って普通によく使いませんか？

[575: マンション検討中さん]

もう都内に住めない人が妥協して住む場所じゃないんだよ大宮以南って。
都内からの距離同じくらいなら千葉の方が圧倒的に安い。

[576: マンション検討中さん]

普通に市川や新浦安のほうが高くない？

[577: 名無しさん]

>>570 匿名さん
探してみたら分かりますが、全然ありますよ

[578: 名無しさん]

市川は駅近は高いよ。
新浦安はバス便、駅遠しか出ないから価格は抑えられてるかな。震災の影響もあって一時期より下がったみたいだね

[579: 匿名さん]

>>577
「都心」の意味がわかってないと思う。

[580: 匿名さん]

「全然あります」と言われたので探してみた。
都心三区、駅徒歩7分、70㎡以上、築10年以下、坪300以下(70㎡のグロスよりかなり高くして7000万以下)のSUUMOでの検索結果です。ご査収ください。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=4&i...

[581: 匿名さん]

300以上で売り出されてどうなるか見てみたい。
売れれば、へぇー！だし。売れなければ、なお面白い。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

この方ってバレンシアガの安全ピンの人？
なんか執念がすごくて怖い…

[583: マンション検討中さん]

「首都圏」「都心」「副都心」「新都心」って？知っておきたい立地用語を解説！

https://mansionkeiei.jp/column/14151

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。