リビオレゾン天王寺真田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン天王寺真田山についての情報を希望しています。
主に単身者をターゲットにしているようですが、収納が大きかったり、セミオープンキッチンが入っているようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/

所在地：大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
間取： 1LDK
面積：30.32 m2～36.08 m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2020/05/18 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

見学しましたが、賃貸みたいで微妙でした。

[82: マンション掲示板さん]

外観見ましたが正直ダサって思いました。
ベランダの目隠しの色なにあれ

[83: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん

見学に行ってきました。キッチンの高さ85センチです。施工前だと高さを80、85、90と注文できたらしいです。

[84: 評判気になるさん]

完売目前で言うのもなんですが、鶴橋もエリアによって治安の悪さは違います。今里方面は悪いと言われてますが家族で住んでる人もいてます。私は学区がこのエリアに含まれていたので色々な方から話し聞き、自身も韓国ブームで鶴橋をウロウロしていました。
絶対安全ですとは言い切れませんが、駅前近い、玉造筋に沿って帰宅するので、大通りからそれてる物件よりまだマシだと思います。駅前で天王寺区は魅力たっぷりです。

[85: 匿名さん]

キッチンの高さは早い段階であれば変更可能ですか。
これから住人の背の高さに合わせるには、リフォームするしかありませんか？
自分に合わないサイズを使い続けると腰痛になるので多少コストがかかっても
変更しておきたいですよね。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
もう作り終えてるんだからどうにもならないですよ。変えるなら自分で追加費用払ってお願いする形になります。

[87: 匿名さん]

もうできているものだと、かなり大変な工事になってしまいそう。
既に着いているものを外して、新たに入れることになるので…
早めの申し込みだと
オプションで変更ができたりする場合があるのだけど…。
でも毎日のことなので
高さ、合わせたいのはありますよね。

[88: 匿名さん]

公式サイトを見たら、ここを買うメリットの漫画まであった…
目新しいことは特に書かれていないけれど。
基本的にデベとしては、最初は実需で、後から資産運用としてほしいということなんだろうと思いました。
なかなか漫画で想定されているようには
すんなりうまくはいかないかもしれないが。

[89: 匿名さん]

鶴橋駅周辺の雰囲気自体は好みはあるかとは思いますが
基本的には電車自体は便利なんですよね。

利便性重視だったら、普通にいいと思います。
賃貸に出せば、ニーズはあるかもしれないですが
そうするには
イニシャルの金額（物件の販売価格）がそれなりにしてしまうような。

[90: 匿名さん]

鶴橋駅に近いということよりも、
天王寺駅に近くて、最寄り駅まで徒歩4分っていうかんじでデベはアピールしているのですよね。
鶴橋は電車はめっちゃ便利なんだけどなぁ?。イメージ的に天王寺のほうが良いのは確か。

今って家具家電付きの部屋も販売開始してますね
これが値引きの代わりっぽいかんじなのか？？

[91: 匿名さん]

もう建物も出来上がって、すぐに住める状態になっているので、
かなりサービスを付けているという状態なんだと思います。
更に値引きがあるのか、
家具家電が値引きの変わりなのかは…残り戸数と交渉次第っていうところでしょうね。

[92: 匿名さん]

今月末までに契約した人には、全員エアコン・照明・レースカーテンはついてくるそうです。
先着順8戸と、第3期の販売分2戸というのが出ているのだけど
それで販売自体はすべてなんだろうか。
それとも、まだもう少しあったりするんですかね？

天王寺の駅まですごく近くていいと思うけれど
ここの場合は結局お値段が強気なのかも？と感じました。

[93: マンション検討中さん]

鶴橋駅の付近は天王寺区、東成区、生野区となりこちらのマンションは天王寺区になります。
相場が違うのは上記理由になると思いますが高いですよね。交通の利便性が良いのが強気なんでしょうか。

[94: 匿名さん]

家具・家電つきの部屋は北欧スタイルやモロッカンブルー部屋の壁紙や小物がそっくりそのままついてくるなら嬉しいですが、リビングに設置されている家具だけなんでしょうか？
プレゼントされる家具・家電の詳細な内訳が知りたいです。

[95: マンション掲示板さん]

普通に考えれば、モデルルームで使用していた物でしょう。詳細が知りたければ見学に行けばいいかと。

[96: 匿名さん]

>>92
>>今月末までに契約した人には、全員エアコン・照明・レースカーテンはついてくるそうです。
>>先着順8戸と、第3期の販売分2戸というのが出ているのだけど
>>それで販売自体はすべてなんだろうか。

エアコンなどついてくるのは嬉しいですが
カーテンとかは趣味があるので、お値引きのほうが嬉しいかな。
ただ、まだ今の段階ではお値引きは厳しいでしょうね。

[97: 匿名さん]

値引きよりはおまけをつける方がデベロッパー的には良いらしい。
多分、車を買うとき、値下げじゃなくていろいろとオプションをつけてくれるっていうのと
同じ理由なんじゃないかと思うけれど。
お値引きは、あと1戸の状態がずっと続くとかじゃないとここの立地だと特に難しそう。
なんだかんだで交通の便自体はすごくいいですから。

[98: 匿名さん]

なんだかいろいろとあるんですね汗　ここを購入した人のアンケートを見ていると、駅までの距離が結局は大きいようです。1番と2番の理由に駅絡みのことが入っていたから。駅に近いのはやはり資産価値にも直結することだから大切だよなぁと感じます。

[99: 匿名さん]

見学に行きましたが担当して頂いた営業の方の態度があまり好ましくなかったです。

[100: 匿名さん]

もう殆ど完売している間取りが多くて、あと本当に少しみたいですが
そこから先が…というかんじ。
ここだと普通に単身者が通勤のために住むっていうのはありだと思うので
あとは値段の問題なのかな。
鶴橋自体はかなりカジュアルな街だけど、
利便性だけで言ったら便利ではある。