リビオレゾン天王寺真田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン天王寺真田山についての情報を希望しています。
主に単身者をターゲットにしているようですが、収納が大きかったり、セミオープンキッチンが入っているようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/

所在地：大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
間取： 1LDK
面積：30.32 m2～36.08 m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2020/05/18 管理担当]

[51: 匿名さん]

外観デザインは、どちらかというとテナントが入るようなピルに見えますが
プラン内容はいい感じかなと思います。
アクセスがいいので、投資用として購入していもいいかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

価格も手頃だと、
投資用にという風に考える人は多くなってくるでしょうね。
ここの場合は複数の路線＆駅を使うことができるので、
賃貸としてもかなり有利な感じがする。
もちろん、自分で暮らす用に、と言う人も、交通の便の良さというのは
感じられるとは思います。

[53: マンション検討中さん]

地下鉄は長堀鶴見緑地線、千日前線を使うことになるけど、どちらも東西にしか動けないのが痛い。乗り換えなしで行けるオフィス街が意外と少ないのがどうかな。
大阪駅へは直通だけど、それこそ他にいくらでもそんな場所あるし、鶴橋最寄りってだけでマイナスになるここをあえて選ぶかと言われると…

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。あえてここを選ぶ理由がないですよね。

[55: 評判気になるさん]

天王寺区の物件は都構想の結果見ないと
判断できないですね、可決だとちょっと、、、

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん
どうぞご自由に

[57: 匿名さん]

西向きと東向きはそれぞれの良さがありますからどちらの方向にするのか迷いそう。

西は日当たりがとてもよく冬場は良いですが、夏が暑すぎる
東は朝日が当たるので午前中から日が当たるが、冬場が寒い。

生活環境によって変わってきますが、今はどちらの方が人気があるんでしょうか。

[58: 匿名さん]

ここのマンションを購入しました。
先日、入居説明会がありましたね。
引っ越しが楽しみです。

[59: 匿名さん]

投資用として購入するとしたら利回り率が気になるところです。
治安面を心配されている方もいらっしゃると思いますが、この辺りはどういった治安の悪さなのでしょうか
例えば犯罪率が高いとか窃盗が多い、浮浪者が多いなど
地域によって変わってくると思いますがそういったことも気になります。
女性の一人暮らしだけではなく、男性の一人暮らしでも空き巣の被害や盗難は避けたいですから。

[60: 匿名さん]

大阪で治安がいいところなんて無い

[61: 匿名さん]

治安面は気になるが、天王寺区で見るとターミナル辺りも含まれるので人の多さから犯罪件数も上がるし、結局実物確認するのが1番ではないですかね。
鶴橋駅も3路線あり人が多く出入りするので、まあ変な人もいる。
ただ鶴橋駅より北は住宅街であり、道路に面しているしまだ落ち着いているところか？

[62: 匿名さん]

スレッドを拝読すると実際に購入された方もいらっしゃるようです。
差し支えなければこちらのマンションを購入する決め手を教えていただきたいです。
当然ながら1つのマンションに絞り最終決断する上で考えると、メリットもあればデメリットもあり迷ってしまいますよね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
こんなとこ値段以外メリットないでしょ笑　
設備も他より低いし、場所も鶴橋だし、駅も5分だし。
安く飛び付いて、後から売れなくて困る人達が集まるマンションだよね。

[64: 匿名さん]

こんなとこって…

投資用でお考えであれば、そりゃ北区や中央区でしょう。
私は住居用に購入しました。
やはり価格は大きいですね。
設備も他と比べると最新や目玉はないですが、そもそも一人暮らし向けでしたら、これぐらいの設備でいいのではないかと思います。

あとは路線が仕事や生活に便利だから。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
売れてないのが事実。だからこんな場所。
投資用も居住用も同じですよ。
投資で向かない場所は居住用でも人気がない訳ですから。ずっと住まない限り後々はきついでしょーね。

一人暮らしだからこそ設備が良いものが良くないですか？自分だけの家なんですし。

[66: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[67: 通りがかりさん]

考え方は人それぞれ。
ちょっと荒れ気味なので、お互いコトバに気をつけて皆で気持ちよく掲示板を使いましょうね。

[68: 匿名さん]

女性ひとりぐらし向きマンションみたいです。
マンションのホームページに、女性の写真が使ってありました。
気になったのは、セキュリティです。しっかりしているんでしょうか。
入居時にちゃんと女性ひとりぐらしなのかルールを決めた方がいいような気もしますけど・・・。
入居条件に女性のみなどしないと、男性ひとりぐらしの方もいらっしゃるんじゃないかと思って。

永住予定だからこそ気になりました。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
女性単身専用マンションと販売しているのではなく、独身女性でも購入できる価格という販売と思われます。

[70: 匿名さん]

賃貸だと女性専用マンションというのはたまに見ますが分譲だと難しいですよね。
69さんが指摘している通りなんだと思います。
おひとりさま女性がターゲットとなっているマンションだと価格帯は抑え目ですしセキュリティがしっかりしていることが多いので
男性でも買いやすいんじゃないですかね。コンセプトルームはちょっと可愛らしい感じですが、素の状態はシンプルで住みやすそうですしね。

[71: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

こういう物件で女性をイメージした宣伝をするのは、女性「のみ」対象の物件というのではなく、女性「でも」買える物件ですよというのが言いたいから、つまり間口を広げるためです。賃貸ならともかく分譲で性別限定というのはまず無いです。

[72: 匿名さん]

女性も買えますよ。というのもあるし、
賃貸で出したら、女性に需要もありますよ！というのもあるかも？いずれにしても、選択肢がいろいろと増えていくように
宣伝しているのかもしれませんね。
分譲だとセキュリティがしっかりしているので、
女性に安心なことは確かだし。

[73: 匿名さん]

破格の安さ！激安の殿堂だな

[74: 匿名さん]

決めては利便性です。
仕事も行きやすく、東西南北どこでも行きやすい。スーパーも割合近く、今住んでるとこよりは格段に便利で静か。

[75: 匿名さん]

確かに公式ホームページでは女性に向けた宣伝文句が目立っていますが、
普通に男性も契約可能な単身者向けのマンションですよね。
ただモデルルームも完全に女性向けのデザインなので女性比率は多くなるかもしれません。

[76: 匿名さん]

使える路線はめっちゃ多いし、駅までも近いのに販売のペースがゆっくりなような気がします。
現在の世間の状況が状況だからなんでしょうか。
それとも、値段がこのあたりにしては高いという風に
捉えられているからなのでしょうか？
立地条件はものすごくいいだけに、なんでだろうと思うところがあります。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
鶴橋って場所の評価でしょうね。住むとなると好んではいかないエリア。
他を見てると好立地なマンションは高くても売れてましたからね。
ここはかなり安いですよ。この安さでペースが遅いという事は単に上記の理由で
他のマンションに流れているんでしょうね。
こういう世間の状況だからこそ皆様は良いエリアで買っているのではないですかね。

[78: 匿名さん]

女性向けに公式サイトが書かれているという指摘がこちらでありましたが
これっておそらく賃貸にしやすいよという
アピールなんじゃないかと思います。
女性向けに設備が充実しているということで。
それって男性も普通に暮らしやすいということにつながってきます。

[79: 通りがかりさん]

ここ分譲なんやね
よく前通るけど、また賃貸マンション建ったなーて思ってたら分譲でびっくりした。
ちょっとショボすぎない？

[80: 匿名さん]

女性向けにしてあると男性にはキッチンが低いということはないんでしょうか？
購入者さんが色々答えてるページにキッチンの写真もありましたが、天板の位置が大体女性の腰位でしたので。
この辺は自由に変えられるんでしょうか。
皆さんオシャレに生活してらっしゃいますね。あとやっぱり3～4畳の部屋にベッドを置くとみっちみちになるなあと思いました。

[81: マンション検討中さん]

見学しましたが、賃貸みたいで微妙でした。

[82: マンション掲示板さん]

外観見ましたが正直ダサって思いました。
ベランダの目隠しの色なにあれ

[83: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん

見学に行ってきました。キッチンの高さ85センチです。施工前だと高さを80、85、90と注文できたらしいです。

[84: 評判気になるさん]

完売目前で言うのもなんですが、鶴橋もエリアによって治安の悪さは違います。今里方面は悪いと言われてますが家族で住んでる人もいてます。私は学区がこのエリアに含まれていたので色々な方から話し聞き、自身も韓国ブームで鶴橋をウロウロしていました。
絶対安全ですとは言い切れませんが、駅前近い、玉造筋に沿って帰宅するので、大通りからそれてる物件よりまだマシだと思います。駅前で天王寺区は魅力たっぷりです。

[85: 匿名さん]

キッチンの高さは早い段階であれば変更可能ですか。
これから住人の背の高さに合わせるには、リフォームするしかありませんか？
自分に合わないサイズを使い続けると腰痛になるので多少コストがかかっても
変更しておきたいですよね。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
もう作り終えてるんだからどうにもならないですよ。変えるなら自分で追加費用払ってお願いする形になります。

[87: 匿名さん]

もうできているものだと、かなり大変な工事になってしまいそう。
既に着いているものを外して、新たに入れることになるので…
早めの申し込みだと
オプションで変更ができたりする場合があるのだけど…。
でも毎日のことなので
高さ、合わせたいのはありますよね。

[88: 匿名さん]

公式サイトを見たら、ここを買うメリットの漫画まであった…
目新しいことは特に書かれていないけれど。
基本的にデベとしては、最初は実需で、後から資産運用としてほしいということなんだろうと思いました。
なかなか漫画で想定されているようには
すんなりうまくはいかないかもしれないが。

[89: 匿名さん]

鶴橋駅周辺の雰囲気自体は好みはあるかとは思いますが
基本的には電車自体は便利なんですよね。

利便性重視だったら、普通にいいと思います。
賃貸に出せば、ニーズはあるかもしれないですが
そうするには
イニシャルの金額（物件の販売価格）がそれなりにしてしまうような。

[90: 匿名さん]

鶴橋駅に近いということよりも、
天王寺駅に近くて、最寄り駅まで徒歩4分っていうかんじでデベはアピールしているのですよね。
鶴橋は電車はめっちゃ便利なんだけどなぁ?。イメージ的に天王寺のほうが良いのは確か。

今って家具家電付きの部屋も販売開始してますね
これが値引きの代わりっぽいかんじなのか？？

[91: 匿名さん]

もう建物も出来上がって、すぐに住める状態になっているので、
かなりサービスを付けているという状態なんだと思います。
更に値引きがあるのか、
家具家電が値引きの変わりなのかは…残り戸数と交渉次第っていうところでしょうね。

[92: 匿名さん]

今月末までに契約した人には、全員エアコン・照明・レースカーテンはついてくるそうです。
先着順8戸と、第3期の販売分2戸というのが出ているのだけど
それで販売自体はすべてなんだろうか。
それとも、まだもう少しあったりするんですかね？

天王寺の駅まですごく近くていいと思うけれど
ここの場合は結局お値段が強気なのかも？と感じました。

[93: マンション検討中さん]

鶴橋駅の付近は天王寺区、東成区、生野区となりこちらのマンションは天王寺区になります。
相場が違うのは上記理由になると思いますが高いですよね。交通の利便性が良いのが強気なんでしょうか。

[94: 匿名さん]

家具・家電つきの部屋は北欧スタイルやモロッカンブルー部屋の壁紙や小物がそっくりそのままついてくるなら嬉しいですが、リビングに設置されている家具だけなんでしょうか？
プレゼントされる家具・家電の詳細な内訳が知りたいです。

[95: マンション掲示板さん]

普通に考えれば、モデルルームで使用していた物でしょう。詳細が知りたければ見学に行けばいいかと。

[96: 匿名さん]

>>92
>>今月末までに契約した人には、全員エアコン・照明・レースカーテンはついてくるそうです。
>>先着順8戸と、第3期の販売分2戸というのが出ているのだけど
>>それで販売自体はすべてなんだろうか。

エアコンなどついてくるのは嬉しいですが
カーテンとかは趣味があるので、お値引きのほうが嬉しいかな。
ただ、まだ今の段階ではお値引きは厳しいでしょうね。

[97: 匿名さん]

値引きよりはおまけをつける方がデベロッパー的には良いらしい。
多分、車を買うとき、値下げじゃなくていろいろとオプションをつけてくれるっていうのと
同じ理由なんじゃないかと思うけれど。
お値引きは、あと1戸の状態がずっと続くとかじゃないとここの立地だと特に難しそう。
なんだかんだで交通の便自体はすごくいいですから。

[98: 匿名さん]

なんだかいろいろとあるんですね汗　ここを購入した人のアンケートを見ていると、駅までの距離が結局は大きいようです。1番と2番の理由に駅絡みのことが入っていたから。駅に近いのはやはり資産価値にも直結することだから大切だよなぁと感じます。

[99: 匿名さん]

見学に行きましたが担当して頂いた営業の方の態度があまり好ましくなかったです。

[100: 匿名さん]

もう殆ど完売している間取りが多くて、あと本当に少しみたいですが
そこから先が…というかんじ。
ここだと普通に単身者が通勤のために住むっていうのはありだと思うので
あとは値段の問題なのかな。
鶴橋自体はかなりカジュアルな街だけど、
利便性だけで言ったら便利ではある。

[101: 匿名さん]

天王寺って書くと天王寺駅ってかんじがする。鶴橋って書いたほうがダイレクトでわかりやすいように感じられる。確かに天王寺区ではあるし、天王寺のほうが鶴橋よりも全体的に利便性の高いイメージはあるのだが。
様々な路線がかなり簡単に使えるところはここのいいところだと思いました。

[102: 名無しさん]

全戸完売御礼！
ですが、早速中古で一部屋でているようですね。

[103: 評判気になるさん]

最近リビオレゾンに入居したものなのですが、大阪の不動産取得税のお支払いは、クレジットカードではできないのでしょうか？もしご存じの方がおられましたら、教えていただけますと幸いです。

[104: 匿名さん]

買値より値下がり幅大きくなってきています。

[105: 通りがかりさん]

住人です。私と同じ平米数は値上がりしてました。