リビオレゾン天王寺真田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン天王寺真田山についての情報を希望しています。
主に単身者をターゲットにしているようですが、収納が大きかったり、セミオープンキッチンが入っているようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/

所在地：大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
間取： 1LDK
面積：30.32 m2～36.08 m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2020/05/18 管理担当]

[21: 匿名さん]

吉村知事が自粛が解かれる条件を出していたし、
いい方向性で全体的に動いていくといいですね。。。

とりあえずは、モデルルームはここは今日まではおやすみだけど
明日からは動くのか。

女性の写真を多く出しているのって
女性一人でも安心して暮らせますよ、とか
女性の賃貸のニーズありますよ、的なことなのかなぁと思って見てます。

[22: 匿名さん]

面積的にどんな感じの仕上がりなのかなと思いましたが
１人で住むには十分な広さ、また家事動線も考えられているなと思います。

シングルライフを楽しみたい人は、これからますます増えていくでしょうし
アクセスの良い立地で快適な暮らしを求めている人におすすめだなと思いました。
立地が良いので資産運用として考えのも良さそうですね。

[23: 匿名さん]

最寄駅が複数あるので通勤には便利ですね。
防犯も優れていますし、サービスデスク24もあるので、女性1人でも安心して暮らせますね。

[24: 匿名さん]

ここまで駅が使えれば、相当便利だと思います。
だからこそ、賃貸向けって感じのマンションになっているのかもしれないですね。
実需で購入する人が居るとするならば、
やっぱり使える路線が多いっていうのもあるだろうなぁ。
ただ、こういう便利なところは
得てしてお値段が高くなりやすい汗

[25: 購入経験者さん]

現在駅まで2分、スーパーまで徒歩30秒のとこだけど、人の量が常態的に多くストレスになっていたのでスープの冷めない程よい距離がほしかった。
それと元々は東京五輪、今年2月以降はコロナの影響でリモートワークが通常勤務体制となったので、仕事デスクがおける最小公約数のサイズを探してここにした。勤務先としてはこのままオフィス人口減らしたいようなので、勤務体系のスタンダードになりそう。ネットもCATVの1Gは引いてくれるみたいだし、今のところよりは回線が太い地域だからそこも選択する理由にはなった。基地局によって結構かわるから在宅だとここは重要。
（正直マンション全体でネット無料は仕事するにはきつい。今もサブ回線2個と併用。）
あとは価格が安いのと杭の長さが20m未満なのもプラスになったかな。
区名がマンション名として入ってるけど、周りのマンションに似た名前がなければOKくらいの認識。

[26: 匿名さん]

https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/outline/index.php
物件概要｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66｜大阪市天王寺区の都心新発想マンション

全体概要
物件名 リビオレゾン天王寺真田山
所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 567.39 m2
建築面積 306.61 m2
建築延床面積 2,922.36 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数 66戸
建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年2月下旬（予定）
駐車場 1台（月額使用料：32,000円）
駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円）
インターネット定額料金
（税抜） 980円

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円
間取り 1LDK
住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
管理費（月額） 9,360円?11,140円
修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円
間取り 1LDK
住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
管理費（月額） 9,360円?11,140円
修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
販売予定時期 2020年6月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年6月下旬販売開始予定

提携ローン融資概要
提携金融機関 都市銀行
融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位）
利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利）
銀行融資手数料（税込） 33,000円
保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円

※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点
※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。
※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。
※竣工・入居時期変更のお詫びと訂正内容について、訂正内容は、 [誤]竣工時期/2020年10月末日（予定） → [正]竣工時期/2021年2月上旬（予定）
[誤]入居時期/2020年12月上旬（予定） → [正]入居時期/2021年2月下旬（予定）となりました。ここに深くお詫びして訂正いたします。

情報更新日：2020年5月29日
次回更新予定日：2020年6月12日

[27: 匿名さん]

投資用賃貸マンションやね。
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムなんかのマンションと同じやね。

ただし立地が悪い。
ここは天王寺区だけど中央区、東成区、生野区との境界線近く。
そして最寄り駅は生野区。
実質的には韓国人街だから普通の日本人が生活するには厳しいかも。

[28: 匿名さん]

>27
>投資用賃貸マンションやね。
>プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムなんかのマンションと同じやね。

そうなんですね。
確かにマンションに近い駅が4駅もあって、徒歩圏内ですし
投資用として考えても十分な立地なのかもしれません。
忙しい毎日を過ごす人にとっては生活環境維持用にアクセスの良さが一番でしょうね。

[29: 名無しさん]

>>27 匿名さん
立地の前に値段が高いので収益には不向き。
築浅でここより立地がよくて中古だけど
1500万以内である

[30: 匿名さん]

２９様

価格が高めでは、確かに運用するのは厳しいのかもしれませんね。
中古でも綺麗なマンションもありますし、比較して考えるのは良いかもしれません。

ちなみに、投資用マンションを販売している会社なのであれば
資産運用について、営業は何か提案してくれたりというのはないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

こういう投資用のところって
実需で入る人ってどれくらいの割合で居るのだろう？
他の方も書かれていますが
賃貸投資用にするには
新築マンションでこの価格だと初期費用がかかりすぎてしまうように思います。
となると、
実需の人が多くなるのでは、と思ったんですが。

[32: 匿名さん]

１LDKが月々5万円台だと思うと、
賃貸で暮らすよりは、住心地的にはとても良い分、
普通に実際に自分で暮らす用ようで
考える人も出てくるとは思います。
少数派だとは思いますけれど

[33: 匿名さん]

あれ？竣工時期と入居時期早まりました…？今はどれくらい申し込み入ってるのか気になります。

[34: 周辺住民さん]

先月に見学に行きましたがまだ大分残っているようでしたよ。値段はお手頃でしたが値段通りの感じでしたね。なので私は別物件に決めました。予算重視の人には悪くないかもですね。まだまだ残っていたので焦らなくても大丈夫な気がします。

[35: 匿名さん]

>>32
>>１LDKが月々5万円台だと思うと、
>>賃貸で暮らすよりは、住心地的にはとても良い分、
>>普通に実際に自分で暮らす用ようで
>>考える人も出てくるとは思います。

月々５万円程度であれば、賃貸よりも絶対に安いと思います。
今は独身女性もマンションを購入する人が増えているので
立地から考えてもおすすめかもしれません。
いざとなれば賃貸にすればいいですし、賃貸にずっと住んでいるより断然良いかも。

[36: 周辺住民さん]

外装はだいぶできてきましたね。
先週通りかかったらマンションの玉造方向道沿いにパン屋ができてました。
鶴橋側方向も道路沿いに古い家屋がなくなってたのでなんか建ちそう。

[37: 匿名さん]

5万円で買えるならいいですね！
将来、自分が住む不動産があるだけで安心感につながりそうです。
気になるのは管理費や修繕費、将来的なメンテナンス費用ですが、どのくらいかかりそうですか？

部屋を見たら1LDKばかりなので、一人暮らしや2人暮らしの人メインでファミリーがいないのもいいと思っています。

治安はどうですか？
女性1人でも大丈夫な場所でしょうか。

[38: 匿名さん]

物件概要｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66｜大阪市天王寺区の都心新発想マンション
https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/outline/index.php

全体概要
物件名 リビオレゾン天王寺真田山
所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 567.39 m2
建築面積 306.61 m2
建築延床面積 2,922.36 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数 66戸
建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年11月下旬（予定）
入居時期 2020年12月下旬（予定）
駐車場 1台（月額使用料：32,000円）
駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円）
インターネット定額料金
（税抜） 980円

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円
間取り 1LDK
住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
管理費（月額） 9,360円?11,140円
修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
インターネット定額料金(税抜) 980円
※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円
間取り 1LDK
住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
管理費（月額） 9,360円?11,140円
修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
インターネット定額料金(税抜) 980円
販売予定時期 2020年8月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年8月下旬販売開始予定

提携ローン融資概要
提携金融機関 都市銀行
融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位）
利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利）
銀行融資手数料（税込） 33,000円
保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円
※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点
※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。
※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。

情報更新日：2020年8月7日
次回更新予定日：2020年8月21日

[39: 匿名さん]

地元民じゃないので治安は分かりませんが、セキュリティに関しては
カメラが積極的に付けられているようだし一人暮らし女性にはこういうマンションだと安心感出そうです。
ですが投資用というのが若干引っかかるような？
賃貸があるとどうしても年単位で住民の入れ替わりがあるので、気を使う面はあるような気がします。
駅からの距離や抑え目な価格帯というのは評価できると思います。

[40: 周辺住民さん]

>>37 匿名さん
興味があったので去年(平成30年)の犯罪発生率を確認してみました。
このマンションは天王寺区の北東。マンションの最近隣区は東成区。

発生事案　　大阪市計　　区内発生件数　　発生数MAX区　
ひったくり　229　　　　　　17　　　　　浪速区　　　　
バイク盗難　747　　　　　　13　　　　　東淀川区
自転車盗難　12533　　　　　336　　　　 北区
全刑法犯　　45015　　　　 1390　 　　　北区

※北区と中央区は全体的に見て犯罪発生件数が高かったです。
　人口密集地かつ繁華街なので当然の結果とも考えられます。

天王寺区とマンション隣接の東成区は大阪区内で比較すると治安は良いといえます。
ただ、自転車盗難は毎年300件～400件程度発生しているので鍵を２つつけるなど
対策は必要と思われます。
車上荒らしが区内犯罪数の15％を占めているので防犯対策は必要といえます。


人気エリアの北区、中央区は住民の数もあってかなり多い印象でした。
マンション周辺の天王寺区は全区の中間でした。
高級車が多いので車上あらしと部品ねらい件数がやや多いように思います。
自転車盗難もそれなりにある（400件弱）ので鍵は２つ付けておきたいところ。