レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: マンコミュファンさん]

>>944 匿名さん

南船橋は買い物も便利ですし都心に通うなら検見川浜より近いです。
私も一時期南船橋でマンション探していましたが、結局検見川浜に落ち着きました。
南船橋は競馬場が近いせいか風向きによっては馬の〇〇コ臭い日があります。
一度両方の街を歩いてみて決めてもいいかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここって1LKDもある（あった）んですか？
プランのページには3LDKと4LDKだけが掲載されてます。
あ、一つだけ2LDKもあるけど＋Sだから実質3LDK扱いですね。
1LKDや2LDKは、もう売れちゃったのかな？

そろそろ第7期の詳細が出る頃でしょうか。
お値段どれくらいになるんでしょうね。
W-Fプランあたりは価格的に注目されそうに思います。
他に比べて低価格になりそうな気がします。

[963: マンション比較中さん]

小さい間取りもありましたが完売しているはずです
客寄せ用とは思いますが、価格なりの部屋しか残っていないでしょう

[964: 匿名さん]

第7期の予告では 2LDK+S 65.00m2の記載が見られるので、そのクラスの部屋はまだあるのかもしれません。部屋数としては3LDKと同じになるんでしょうが。7期以降も販売が続くようなニュアンスですから、いつの販売になるかはいまのところ不明のようです。第7期の販売開始が伸びてるんでしょうか？予定では今月下旬なんですが。モデルルームはオープンしてるようですね。

[965: マンション検討中さん]

販売からもう1年半近く経過しますがいつごろ完売しそうですか？

[966: マンション検討中さん]

どの間取りが残ってるんでしょうかね。低層階の部屋かな。

[967: 匿名さん]

どこの部屋が残っているかはここできくより直接レーベンに聞いた方がいいと思いますよ。
確実な答えはほぼ返ってこないと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
レーベンに聞いたところ、残りはキャンセル住戸の2つだけとのことでした。
希望の間取りがないので諦めました。

[969: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付きの物件が中古ででてたけど、キャンセル住戸なのかな

[970: マンション検討中さん]

断りを入れたはずなのに、未だに営業の電話がきます。
なるほど完売目前なのですか、それなら確かに何としてでも売り切りたいのでしょうね。

[971: マンション掲示板さん]

中古物件、角部屋バルコニー付きで4100万って安くないですか？こんな値段で売ってるんですね

[972: マンション検討中さん]

あのバルコニーはどんな用途が出来るんですかね。
物は置けないだろうから、お子さんが遊んだりするんですかね。

[973: マンション検討中さん]

坪単価210強で安いかな?。
スカイグランドタワーの中層階、向きによっては高層も狙える単価じゃない？

[974: 匿名さん]

ベイパークとは駅の近さが違うかと
これ公式が売ってるのか？

[975: 匿名さん]

隣駅とは言え
最寄駅が全然違くて
駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
比較対象として間違ってるかと

どちらかと言えば
レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。

[976: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん
15、16部屋は残ってるって営業メール来たけど、数日で10以上売れたのかな？

[977: マンション検討中さん]

MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。

[978: 匿名さん]

営業にこー言われたあー言われたとか
HPにはあー書いてあるとか言いますけど

過去のレス読んでます？
数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし

実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。

[979: マンション検討中さん]

少なくても、MRに来た客には残っている部屋＆価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。

[980: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[981: 匿名さん]

S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか？階数問いません

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
私がMR訪問した第4期の情報ですが、5F4200万台でしたよ。

[983: マンション検討中さん]

7階賃貸23万程って。。。
駅前にしても借りてつくのか？

[984: 匿名さん]

京葉線、自粛明け＆春休みということもあり私服の学生さんもチラホラ見掛けると思いますがやはり混んでいますか？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん
情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[986: 通りがかりさん]

>>983 マンション検討中さん
もう賃貸出てるのですか？
それにしても賃料高いですね！！

[987: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。
年内に完売するためには最後値引きでしょう。
チャレンジする価値あり。

[988: マンション検討中さん]

モデルルームの家具とか付けてきそうですね
施工前完売して欲しかったなあ

[989: マンション検討中さん]

今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな？

[990: 検討板ユーザーさん]

値引きって何処までされるんでしょうか？
レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
試す価値ありですね

[991: マンション比較中さん]

公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう？

[992: マンション検討中さん]

デベは完成前に完売がベストですからね。
在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
10%は狙えると思います。

[993: マンション検討中さん]

ん？投稿できるのかな？

[994: マンション検討中さん]

投稿できるみたいです。

[995: 匿名さん]

10％は大きいですね～
そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。

竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。

最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[996: 匿名さん]

>995

青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。

まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。

[997: 匿名さん]

結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 匿名さん
人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、１日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^

[999: 匿名さん]

竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。

[1000: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないんですね…。

[1001: 匿名さん]

モデルルームに行くだけで４０００円くれるらしいからだいぶ焦ってるね。後の攻撃で４０００円以上の打撃を受けそうだけど。

[1002: マンション検討中さん]

HPを確認してきたらMAX5000円貰えるそうです。
残りはあと何戸なのかな？
今なら大幅な値下げ交渉もしやすそうですね。

[1003: 匿名さん]

賃貸結構出ているのですね…
中古も出て、なんかすごい空きがありそうですね。

[1004: 検討板ユーザーさん]

賃貸は最初から投資目的で購入なのですかね、それともやっぱり住むの止めたって人？わからないですね

[1005: 匿名さん]

詳しいことが書いてないし言わないから分からないですね。
少なくとも投資目的の人が多そうですね。
1ヶ月程度で売れますって言うくらいですから。
ほんとに売れるんですかね。

[1006: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[1007: 匿名さん]

南船橋に食われましたかね。

[1008: 地元住民]

一番駅のホームに近い部屋のバルコニーはなぜ目隠しパネルではなくて格子の網なのでしょうか？ホームから丸見えですが、なんか理由があるのでしょうか？

[1009: 通りがかり]

>>1008 地元住民さん

あちら側のお部屋をご検討されてるんですか？
恐らくですが…マンションのデザイン的にそうなったんじゃないですかね？
でもちゃんとした理由をご存知の方はきっとここにはいないと思うので気になるならレーベンの方に聞いてみたらどうですかね^ ^

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
南船橋はもう完売しそうですね。
マンションスペックは似たり寄ったりなのに。
やっぱりデベと都心までの距離ですかね。

[1011: マンション検討中さん]

デベがなぁ。

[1012: 匿名さん]

賃貸も出ていてあんまり入居してなさそうですね。
結局買うのって価格や条件を満たす事もあるけれど、対応してくれる人が嫌な対応すれば買いたくないですね。

[1013: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[1014: 匿名さん]

引越し落ち着いたんですかね？
引越し業者のトラックが止まってないです。ガラ空きな気がするのはきのせいですかね？
ほんとに9割売れているのか謎。

[1015: マンション検討中さん]

確かに。連休に引っ越す方が多いのかな…わかりませんね

[1016: 匿名さん]

連休前は会社休めないので連休中に動く予定です

[1017: 匿名さん]

価格が高いんでしょう。

[1018: 職人さん]

＞＞969
キャンセルじゃないと思います。転売ですよ。私はこの物件に興味がありましたが（狭かったので諦めた）、価格はもっと安かったです。

[1019: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。

[1020: 匿名さん]

営業電話が今日もかかってきた。
かかってくる度に検討から外したことを伝えているのになんだここの営業は。

[1021: 匿名さん]

気候がいいから気分転換に周辺に出かける人も見掛けますか？

この辺りは自然環境も良いので、今後のことを考えると

周辺に自然等があるところがいいかと思っています。

[1022: eマンションさん]

>>1021 匿名さん
花見川沿いのサイクリングロードでジョギングやサイクリング、散歩をする人が多い気がします。

また、検見川浜駅から徒歩15分?20分ぐらいで海に着きますので海岸沿いを散歩するのもこの辺ならではの楽しみ方ではないでしょうか。

[1023: マンション検討中さん]

なんだかんだでこのマンションのスレって伸びてますね。

[1024: マンション検討中さん]

千葉県内の新築で、JR線駅徒歩3分以内は希少ですからね。京葉線ですがレーベンや南船橋は手堅い選択かと思います。

今後も駅徒歩3分以内はなかなか供給されないでしょうし、駅距離の割に自然もありバランスが良いマンションではないでしょうか。

[1025: マンション検討中さん]

カラオケルームが気になっているのですが、いくらくらいで使えるか詳細分かるかたいらっしゃいますか？
楽器演奏とか歌うのが好きなので気になっています。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん

無料ですよ。
コンシェルジュのいる受付で予約してください。
楽器の練習いいですね！

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！気になります~！
使用頻度高くなってしまうかもです(笑)見学しに行ってみようかな。

[1028: 匿名さん]

使用料が無料とは良いなと思いました。
人気がありすぎて順番待ちとかにならないといいですね。
マンションだと特に楽器の演奏とか歌の練習とか趣味とかを
自宅でするのはほぼ不可能でしょうから。
楽しみのある住まいっていいなと思いました。
周辺には気持ちの良さそうな公園もたくさんあり
海も近いのでアウトドア派の人にも楽しみのもてる
住まいになるような気がします。
自転車があるだけでも買い物やサイクリングなど
楽しみがいろいろありそうに思います。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
カラオケ最高ですよ。
週末は埋まっている事が多いですが、少し前に予約すれば取れますし、お店のカラオケとほぼ一緒で無料で使用できるので最高です。
他の共有施設も便利な物が多く、どうしても腰が重くなりがちだったジムも階下にすぐあるのでさっと運動しに行ける手軽さがミニジムはオススメです。

[1030: 匿名さん]

レーベン売れてないですね。。未だすごい数の勧誘が来る。建物はいいけど、線路近すぎるし、前は団地だし、価格も微妙に高いから、あの値段出すなら幕張行くか、千葉駅方面買う。

[1031: eマンションさん]

>>1030 匿名さん
売れてないんですか?
1年前、駅チカと充実した共用施設に惹かれMR行きましたが、眺望等実物を確認しないと決断できませんと言ったら、竣工まで売れ残ることはないですと言われ諦め、先月残ってそうなのでMR行ったら、キャンセル住戸が2戸出ましたと言われ案内されたけど間取りが気に入らず諦めました。
よっぽど「買いそうにない客」と思われたみたいです。

[1032: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。

[1033: 匿名さん]

>>1031 eマンションさん

いきなり失礼いたします。
差し支えなければキャンセル住戸の部屋タイプまたは階数教えていただけないでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1031 eマンションさん
売れ残ってますよね、明らかですよ。最近はとうとう現物を見れるようになりました。キャンセルも何も、残っているのにそれはないですよね。買わない客に見られたのか、売りたくないと思われたのかは分かりませんが、完成物件は維持費もかかりますし、普通は早く成約させたいでしょうね。

[1035: eマンションさん]

>>1034 匿名さん

早く売りたいなら残ってる部屋を全部教えてくれればいいのに、なんで小出しにするんだろう?

[1036: 匿名さん]

もし本当なら、売れていない部屋を全部教えてその数を例えばこういったところに暴露されるのが嫌だ、ということが考えられます。他のところでも、あと数戸くらいになってから「いよいよフィナーレ！」とか言って残戸数を明らかにすることが多いですよね。

[1037: 匿名さん]

>>1035 eマンションさん

例えば、あと30部屋残ってます！なんて言えば、不人気なのがバレてしまうし、安易に値下げもしたくないから、お客を選んで開示する情報を極力制限してるんでしょうね。どの部屋が残ってるのかもなかなか教えてもらえませんでしたから。

[1038: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。
毎日モデルルームに行ったり、営業と話している人はいませんよ。

[1039: 通りがかり]

>>1030 匿名さん

そう決めているのであれば、こんな所に書き込んでないで幕張か千葉駅方面でさっさとご購入されたらいかがでしょうか…？
きっとこちらのマンションと違って良い物件はすぐ売り切れるのでしょうから。

他の皆さんも
残ってても残ってなくても、困るのはこちらのマンション関係者の方々ですよね…
そもそも立地等は確認できたでしょうし、買う意思もないのに冷やかしでマンションを見にいかなければしつこい勧誘などされないで済んだでしょうに…
勧誘がしつこいのであれば着信拒否をなさったらいいと思いますよ
早くご自身の望み通りのマンションを見つけてご購入なさって下さいね

[1040: 評判気になる]

>>1020 匿名さん
よっぽど気に入られてるのですね。問い合わせしましたが、放っておいても売れるので無理して営業はしないと担当者は言ってました。抽選販売しているのを見ても明らかでしょうと言った感じです。売り手には楽な物件との事でした。つまり今買うとかなり割高です。販売会社の無礼な態度もあり。おすすめは出来ませんよね。

[1041: 評判気になる]

>>1039 通りがかりさん
クオカードとビール券のキャンペーンがあるので冷やかしてみたくなりますよ。ポイントは買う気が無くても最後まで営業担当者に同調してあげる事。なので勘違いの営業マンにしつこくされるのでしょう。販売会社のレベルが低いのでしょう。

[1042: 評判気になる]

>>1031 eマンションさん

買いそうにない客と言うより、他の方に売れると思ったのでしょう。この業界は好景気のためか売り手の勘違いが態度に出ていると思います。非常に不愉快ですね。特にここの系列は酷いです。

[1043: 評判気になる]

>>1001 匿名さん
特に攻撃は無いですよ。まだ行った事ないヒマな方行ってみても良いかも。ただ買う気がある素振りくらいはしてあげましょうね。

[1044: マンション比較中さん]

南船橋が完売したので、あちらを検討していた客がこちらへ流れてくる可能性はありますね。ベイパークは駅から遠すぎて比較すらされないだろうし。
やはり京葉線沿線で駅徒歩3分は魅力です。

[1045: 評判気になる]

>>1044 マンション比較中さん
何が何でも駅近ならそうでしょうね。ただここの古い団地のような街並みはあまり魅力を感じません。この雰囲気はこの先も変わらないでしょう。街としての魅力、ステイタスなら断然ベイパークなのでは？

[1046: マンション検討中さん]

駅徒歩13分はさすがにキツいでしょ。
しかも同じようなタワーが6本も建って売る時に苦労しそう

[1047: 匿名さん]

千葉はこれからまだまだ物件でますよ。次は幕張新駅。イオンモールやコストコ近く、東京にも近くなるのでさらに駅チカの魅力物件は続きます。価格は当然ここや、ベイパークより上がりますが。

[1048: 匿名さん]

>>1045 評判気になるさん
ベイパークにステータスなんかないですよ。高いステータスを得るにはまず値段が高いことが必要です、千葉に住むならステータスより利便性です。だから南船橋の方がずっとよく売れました。

[1049: 評判気になる]

>>1048 匿名さん
おっしゃる事はわかりますが、検見川浜の昭和から続く団地の風景はあの金額出してまで住むところかな？と思ってしまいます。リセールするにしても元の価格がそれなりなのでこれを維持したままになるか疑問です。リモートが難しい雰囲気の古臭い会社の方は駅近が必須ですが、そうで無いなら住環境重視かな。

[1050: 1048です]

>>1049 評判気になるさん
おっしゃることはわかります。それで南船橋と大差がついたのでしょう。1048の書き方が良くなくて申し訳なかったですが、ベイパークにもタワーであることや環境など魅力的な点はたくさんあると思います。その人の価値観で選んでもおかしくないし、現にそれなりに売れています。

駅近に関しては、現役中はもちろんですが、歳をとってからちょっと東京の美術館や演劇、ショッピングに行こうと思ったときでも、東京により近い駅すぐそばと遠い駅からさらに遠くでは、大差がついてくると思います。

そう考えるとここは両側から食われたのかもですね。ただ、後から出てくるところのコスパがさらに悪くなると思いますのでこれから売れてくるかもですね。

ステータス性はこの中のどこを検討している人も考えていないと思いますよ。生活スタイルや考え方で選んでいるだけでしょう。千葉でどうしてもステータス、というなら、ザパークハウス市川とか？もうほとんど残ってませんけど。後は船橋西武の跡地でも待ちますか。普通に都心の良い場所のマンションをしっかりお金を出して買うのがよいと思います。自分も含めた一般的な人が手を出せるマンションにステータスを求めるのが無茶な話と思います。

長文失礼しました。

[1051: 匿名さん]

南船橋を買った人は馬糞の香りと車の排気ガスがすごいことに気が付いていないんじゃないかな？
これがなければ良いところなんですけどね…

検見川浜は確かに古い町ですが少しずつ変わってきていますよ。(本当に少しずつ…)
ファミリー層にはぴったりじゃないかな？
砂浜、海、プール、アウトレット、メッセ、区役所、温泉等、近場にありますからね。

[1052: 匿名さん]

売れないマンション
売れるマンション
の差が歴然に。

ただ売れないマンションが増えてきているのも確か。

ローンもパツパツの人増えている。

無理して今買わず投げ売りを拾うのも一手・

[1053: 匿名さん]

買いたいんですね(笑)

[1054: マンション比較中さん]

>>1051 匿名さん
＞砂浜、海、プール、アウトレット、メッセ、区役所、温泉等、近場にありますからね。

みんなほぼ一駅先の距離じゃないですか。近場って言うのかな？
ファミリー層ならベイパークのほうが環境は良くないですか？

[1055: 匿名さん]

>>1054
どちらもファミリー向けじゃない？
隣駅と言っても歩いて行ける距離なので近場かと。

海浜幕張は駅に人が集まるので時間帯によってはかなり混雑して、子持ちは大変に見えましたよ。

検見川浜は住んでいる人か釣り人くらいしか降りないので駅の混雑はないと思います。

賑やかか静かか、どっちを好むかじゃないかな。

[1056: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですか？

[1057: 匿名さん]

>>1056さんが買わないからじゃないですか？

[1058: 評判気になる]

>>1055 匿名さん
検見川浜は新築マンションより、日当たり良好、緑豊富な格安の団地をリフォームして、ビンテージ家具を揃えてみたいな生活が似合いそうに思います。古いけど街は整っているので。地方出身者の田舎者としては、新築マンションにするならベイパークかな。

[1059: 評判気になる]

>>1056 匿名さん
販売会社にも原因があると思います。

[1060: 匿名さん]

キッズスペースについて質問があるのですが、年齢制限はあるのでしょうか？
またHPの画像ですと絵本とかがありましたが、ある程度おもちゃ的な物も置いているのでしょうか？