レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

広告なんてみんな入れてるからとか言ってるけどレーベンはしつこいから嫌がられてるんだよなぁ‥
売れてるなら毎回ゴミになる広告入れる必要ない

[902: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[903: 匿名さん]

>>900 ご近所さん
なんか、ダウンにPコートに、Aラインコートや革ジャンだのって色んな服にあうように買ってたら思いのほか服が増えてました。寒さ対策はバッチり！ですが。
収納スペースやクローゼットって大事ですね。

[904: 匿名さん]

わかります！例年とちょっと違う気候に合わせると急に洋服とか靴とか増えちゃいますよね。やはり収納って大事なんだなと思います。靴だってブーツとか雪靴とかまで買ってしまうと普通のシューズボックスではきっと足りないでしょうね。100㎡超のE-Dタイプの収納はほぼ理想的ではないでしょうか。テレワークもあることですし、予定より一部屋多めに考えておくと何かと便利なのかもと思ったりしました。

[905: 匿名さん]

マンションって特に収納が課題になるかと思います。広い部屋に住めるならば、収納に関しては解決はしやすいでしょうね。
そうでない場合は、
近隣にトランクルームを借りるか、または部屋の中の空間をうまく使ってなんとかやりくりしていく方向…
収納まで考えると
けっこう家具の配置などもむずかしいなと実感しています。

[906: マンション検討中さん]

最近ここから勧誘と思われる電話来るんだけど完売してないんだ。去年と比較して値引きしてくれるなら再検討するけどどうなんだろう。

[907: 検討中さん]

値引きあるとしてもやっぱり竣工後ですかね。
今日現地見てきましたが、1階は歩行者の目線が結構気になりますね。不人気＝値引　ありますかね？笑

[908: 検討中さん]

>>907 検討中さん
条件悪い部屋ならあるかもしれませんね。
ただここは駅前という唯一無二のメリットがあるので、大幅とはいかないのかなぁ。
住宅ローン控除の延長終了の9月とか、来年から控除の内容も変わる（条件悪くなる）し、その辺ひとつのラインな気がします。

[909: 名無しさん]

>>908 検討中さん
9割売れていて残りも抽選になる部屋が多いとの事だったので値下げしなくても売れるのではないでしょうか？
立地がいいのでここ数年できた検見川浜のマンションでは唯一と言っていいほど売れ行きが良いみたいですね

[910: 検討中]

>>909 名無しさん
もう9割完売なんですか？

[911: 名無しさん]

>>910 検討中さん
先日そのように聞きました。残り戸数も具体的だったので確かなようですよ

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 マンション検討中さん
値引きはしませんって言うけど、裏で何やっているか分からないから信じられません。

[913: マンション検討中さん]

値引きは…これからはあるかもしれませんね。
実際の部屋を見れるようになって、売りづらいような部屋もあるかもしれませんし。完成前に完売したかったたでしょうね、売主側としては。

[914: 匿名さん]

9割完売って凄いパワーワードですねww

[915: 匿名さん]

花火、今年は見られるといいなと思っています。
毎年このあたりでは大きい花火が見られると知人に聞いたのですが本当ですか？

[916: 匿名さん]

竣工時期なのに棟内モデルルームにせず、モデルルーム残してるってことはまだ結構残ってるのかな。あとどれくらい残ってるかを知ってるのは売る側だけ。

[917: 名無し]

>>915 匿名さん
見えたはず
花火大会の開催は例年あったはずです

[918: 匿名さん]

花火は営業に確認したほうがいいかな。過去に花火が見えると説明して販売して実際は見えなかったってのが問題になってるからきっちり調べてるはず。書面で確認するのが一番確かだけど。

[919: 匿名さん]

>>915 匿名さん
このマンションに眺望を求めるのはどうかと。
上の階なら花火見えるかもしれませんが、団地ビューですよ。眺望ならお隣のタワマン。ここは駅距離と価格ですかね。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん
前の団地が5階なのでそれより上であれば。上の階は海と夏は花火が見えるはずです。ドローンで各階の眺望を映したものをモデルルームで見せてもらえますよ

[921: 検討中さん]

6期2次の販売数出ましたね。14部屋
9割分譲済みなら残り15部屋くらいですかね？
調子的にどうなんでしょうか。値引とかあるかな

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
私も以前モデルルーム見学を行いましたが、営業の方の態度に良い思いはしませんでした。物件自体は気に入っておりましたが、一気に購買意欲が冷めてしまいました。駅近で設備も整っているにも関わらず、物件が未だに残っているのも営業の質の問題かもしれませんね。

[924: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[925: 口コミ知りたいさん]

ほんとそうだと思います。
営業の質に問題ありです。ここの物件。
引き止め行為があったし、他のマンションの悪口みたいなの言われて、正直がっかり通り越して怒りしか起こらない。

[926: ご近所さん]

それでも９割売れてしまうのだから、会社的にはいいのでしょう。営業の姿勢も多少批判されても積極性がなければ大手に負けて客は三井に流れるわけだし。

売れてなんぼ。

[927: 匿名さん]

営業の積極性って
チラシ配布や電話営業、MR来客の金品での集客なんかは積極営業になるんだろうけど
嘘や誇張はダメだよ

[928: 検討中さん]

そもそも9割分譲済みなのでしょうか？

[929: ご近所さん]

そうなんじゃない？

そもそもこのスレで営業をディスるのもひどいよね。特定の人の主観を客観的な意見にすべきではないよね。営業が本当にひどければ面と向かってその営業に言えばいいだけ。

[930: 匿名さん]

ここは住所が千葉になると思うのですがTVは千葉テレビになるのでしょうか？
今、埼玉に住んでいるのですがテレビ埼玉や東京MXがつくので子供がお留守番のときはその２番組でアニメを観ているので・・・少し気になりました。
また、首都圏に近い関東地方なので番組がガラッと変わるとかもないですよね？

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 匿名さん
最近都内からこの近所に引っ越してきましたが、チャンネルは変わっていないと思います。うちのテレビの地上デジタルは、NHK総合、Eテレ、日テレ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX1、TOKYO MX2が映っています。
千葉テレビとテレビ埼玉はうちのテレビでは映してない状態です。

[932: マンション検討中さん]

>>926 ご近所さん
9割も売れてる、なのか…
9割しか売れてない、のか…

[933: 匿名さん]

竣工時に残り1割なら今の市況なら業界的には悪くない評価だとは思うけど
レーベンは比較的に完成在庫嫌って価格調整や値引きしながら早期完売目指すデベ だからちょっと苦戦気味かも知れないですね。

[934: ご近所さん]

完成在庫は誰でも嫌だよ。スミフは市況が上がってるときに値上げのためにやるかもだけど。

[935: 住み替え検討中]

値引きに関して参考？になるページ見つけました。
在庫を持ちたがらないが、滞留しそうな物件がない？つまりどゆことだ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[936: 通りがかりさん]

>>934 ご近所さん
>>929 ご近所さん
>>926 ご近所さん
同一人物でレーベンの営業かな？

[937: 匿名さん]

>>935 住み替え検討中さん

記事のまんまかと

[938: 匿名さん]

9割って新築分譲の採算ラインといわれている。この状況が長く続くか、ちょっとでもバランスが変わると対応が変わる可能性大。待てる人は待つのも戦略。

[939: マンション検討中さん]

外観のペンキとか雑でがっかりです。

[940: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
千葉テレビとテレビ埼玉は放送されないのですね。
でもTOKYO MX1とMX2が映るならまだ良かったです。
あとチャンネルも変わらないのはありがたいです(数年前長野へ旅行した際はガラッとチャンネルが違ってたので気になりました)
わかりやすい回答ありがとうございました！

[941: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[942: マンション検討中]

>>939 マンション検討中さん
こちらに限らず郊外近郊の板マンは基本的にこんなものですよ。ここは駅前立地と価格。
建物への品質やスペック求めるなら隣のタワマンです。

[943: マンコミュファンさん]

坪単価190半ばだから価格はそこまで安くないのでは、、？
かといって隣のタワマンも駅遠いし自然災害時や修繕の問題が色々噴出してるタワマンを今から買うのも、、、

[944: 匿名さん]

私は駅近が絶対条件なのでこちらと南船橋で迷ってます。正直南船橋の方が商業施設や大手なので魅力的ですが、子供の教育面や価格の面でこちらも捨てがたいです。あと室内の標準設備はこちらの方が少し良いんですよね。

[945: 匿名さん]

ガス給湯なのに浴室暖房乾燥が電気式って珍しいね。ヒーターって熱変換効率低いから電気代かかるかも。

[946: 匿名さん]

>945

電気代はかかるみたい。機器価格は電気式のほうが安いからコストダウンだね。床暖でこのパターンは過去にあったけど。

[947: 匿名さん]

>930

共聴アンテナでなくケーブルテレビだと、千葉市内ではMX、千葉テレビ、テレビ埼玉映ったりするよ。営業に確認したら。ふつう重要事項説明に記載されてる。

[948: マンション検討中さん]

ここは残り2部屋でしょうか？

[949: マンション検討中さん]

絶対値引きしませんって言い張っていた営業だけど、売れないとやはり値引きするんですかね？

[950: 匿名さん]

>949

そんなバカなこと言う営業いるの。そう説明して販売して後から値下げすると、説明と違うと訴えられたら負けるんだけど。