レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

銭湯！！最近あまり見かけなくなったから鬼あつー！！スゴイ行きたいです

[802: 匿名さん]

富士山バックにお風呂入れて・・・それってすごく良いですね。

お風呂、探してみたんですけど、梅の湯？は富士山の絵を見ながら入れるお風呂で、昔ながらの銭湯でした。
JFA夢フィールド 幕張温泉 湯楽の里？だとお風呂がたくさんあって、露店も開放感すごそうです。
このマンションも10階建てだから、上層階からなら富士山見えそうでしょうか？

日常の買い物は徒歩5分以内に複数店舗あってとても便利そうですね。

[803: 匿名さん]

ここでの生活が楽しめる！っていうかんじでいいですね。
ついつい、通勤のしやすさとか、学校やスーパーの近さなどの条件だけを見ちゃいがちなんですが、
銭湯いいよ?みたいな投稿があると、そういう観点もあるのか、なんて思って。
永住するつもりなら特に、
そういうところも見ていかなきゃですね。

[804: マンション検討中さん]

ここ、モデルルーム見学後の再来催促の電話がひどいです
他の物件は何度も電話されたりがないので人気がないのかなとさらに足が遠のきます

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804 マンション検討中さん
電話のしつこさがなければ、それなりの物件なのでしょうか？私も着信が多く、印象は良くない方ですが、探している物件条件で当てはまる個所が多いです。
物件と営業者は別かなーと割り切ってます。

[806: マンション比較中さん]

やはり、検討中ですと伝えたうえで仕事で出られないこともあるのでこちらから掛けますが丸く収まるのでは…

[807: 匿名さん]

＞物件と営業者は別かなーと割り切って

営業とは契約までの付き合いかもしれないけど、会社とはその後引渡、アフターサービス期間と付き合いは続く。社風は考慮したほうがいいよ。

強引な営業のところって売ったら最後ってことも。

[808: 匿名さん]

>804

電話攻撃は会社によるところが大きい。大手だと売れてなくても完成後に現物見れますどどうですかってあるくらい。

[809: 匿名さん]

レーベンの営業は電話営業だったり価格提示の仕方等他のデベ とは違いが有るとは良く言われますね。

良い悪いは別としてレーベン営業の売り切る力はなかなか凄いです。

[810: 匿名さん]

まぁ、ほどほどにいきませう！

[811: 匿名さん]

ここに４月新設の保育園できるみたいですよ

[812: 匿名さん]

求人でてますね(笑)

[813: 通りがかりさん]

営業さん、見学後お電話やお手紙頂きました。結果我が家は成約しましたが、他物件に一度心が動き検討します、と伝えたらその他物件のメリットを教えてもらいました。おかげでしっかり比較し、結果戻ってきたので満足です。
成約してからも営業さんにSMSで気軽に質問出来るので…なんでしょう…相性なのかなと思います。ゴリゴリされても冷静に、でもそれも楽しんで検討出来ると良いですね。

[814: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

>>813　通りがかりさん
営業さんの人柄のよさが伝わってきました。

私、検討中ですが、コロナ禍ということもあり、即決できないと思っています。
営業の方が見守ってくれるなら嬉しいですけど、マンションの営業方針によって電話が多いところもあっさりしているところもありますね。
買ってよかった意見、もっと聞きたいです。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

営業方針はとにかく、物件としては魅力あります。
3LDKってまだ余ってますかね？
営業マンに電話して聞けばいいんですけど、その後の電話攻撃が鬱陶しくて。

[817: 口コミ知りたいさん]

保育園の情報ってチラシとかなんかあるのかなぁ～
あ、求人の方じゃなくて入園の方です！

[818: eマンションさん]

>>817 口コミ知りたいさん
美浜区役所で保育園入園のしおり貰えますよ?！

[819: 口コミ知りたいさん]

>>818 eマンションさん
まじですか！(>_<)すみませんありがとうございます！
週明けに貰いに行こうと思います！

[820: eマンションさん]

>>819 口コミ知りたいさん
わたしも先日もらってきました。
もしお急ぎでしたら参考までに！
美波保育園の詳しい住所は、園にお問い合わせ下さいとなっていました。

[821: eマンションさん]

>>816 匿名さん
部屋タイプは不明ですが、全体の80%は完売みたいな記事は見ましたよ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5685-granvardi

[822: マンション検討中さん]

何度も電話がかかってくるので不評なのかと思ってました
それに無駄な共用スペースが多すぎるんですよね…
カラオケルームなんて使う方いますかね？

[823: eマンションさん]

自分もカラオケなんている？派です。笑
ただ防音室としては何かと使い道がありそうで面白いなと思いました。（軽音部や楽器をされてるお子さんの練習室用とか）
遮音性能はさておきですが。。。

[824: 匿名さん]

カラオケルーム、私は使いますけど？

[825: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん

我が家はMR訪問後1度しか電話来なかったです。
人にもよりますかね。

[826: マンション検討中さん]

ウチは1回の見学で4回かかってきました

[827: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
4回…それは多いですね…！
よほど手放したくない方だったんでしょうね

[828: 口コミ知りたいさん]

>>820　eマンションさん
資料ありがとうございます！
月初め我が家はバタバタしていて今日はギリ貰いに行けるかってところなので
詳しくは自分でも調べてみますね！

[829: 匿名さん]

共用部が充実しているということで、いろいろとメリットもデメリットもあるのかもしれませんが
戸数が多いので1戸あたりの負担は少なめになっているように思う。
共用施設が多いと、例えば何かしらがあって貸し出したり売り出したりするときに
解りやすい特徴があるので良いんじゃないかとは感じました。

[830: 匿名さん]

コロナ前の設計だからジム、カラオケはマイナスじゃない。

[831: 匿名さん]

最悪使わない共用施設は住民投票で別の利用用途に変えられるし、あってもいいと思いますね。

来場キャンペーン3,000円のクオカードになりましたね！

[832: 匿名さん]

共用施設の変更は管理組合総会の特別決議だし、その施設があるから購入したという人が出てくる。ハードル高いよ。

[833: 匿名さん]

最悪の話ね

[834: 匿名さん]

いざとなったら変更できると軽く考えるとそうじゃないってこと。最悪は誰も使わないのに維持費だけかかる。

[835: 匿名さん]

知ってます

[836: 匿名さん]

>>828 口コミ知りたいさん
保育園の資料GET！
入園できるかは別として年齢近い子育て世代が周辺にいるって思えるのと娘にお友達が出来たらいいなと思ってます

[837: 匿名さん]

共用設備変更するとなると費用が掛かる。マンションって計画外のことしようとするとまずお金をどう調達するかが問題になる。これが一番大きなハードルかな。

[838: 匿名さん]

最近、電車の窓から見てビックリ。
近すぎるー！
京葉線沿いであんなに線路に近い物件ってありましたか？ってくらい線路に近いです。
音は大丈夫でしょうか？
駅近は魅力的なんですけどね?

[839: 通りがかりさん]

>>837 匿名さん
それも見越して別途費用を確保してあるって聞きましたよ。
まぁそれなら入居する人に事前にアンケートとってなんの部屋にするか決めたらいいのにって思いましたが(笑)
私はジムがもう少し大きくなるといいなーと思ってます。

[840: 匿名さん]

＞別途費用を確保

どう変更するかも決めずにいくら用意してあるんだろう。

ジムはコロナ対策どうするんだろうね。スポーツクラブだと係の人が使用後に消毒とかできるけど。そのための人はいないし。確保してあるお金で人を雇う？

[841: 匿名さん]

>839

信じがたい対応だけど事実なら問題だね。費用は販売価格に転嫁でしょ。変更する必要があると考えている瑕疵施設を設置しておいて。

[842: マンション検討中さん]

信じがたい対応とは思わないけれど…購入した方はそれに納得して買ったのでは。あと、販売額ではなく管理費か修繕積立金に盛り込んであるのでは？いずれにせよ使わなければ使わないでプールされるだけだろうから、損する訳でもないと思いますよ。結構面白い試みじゃないですか？

[843: 匿名さん]

管理費は単年度予算だからプールするようなものじゃないし、修繕積立は長期修繕計画で何年目に何を修繕するかって決まってる。いつやるかわからない共用設備の変更のための費用をプールはしないよ。

[844: マンション検討中さん]

概念としてはそうですけど、実際に余った管理費については次年度に余剰金として繰り越されるし、修繕積立金も用途と時期を計画しているだけで、言ってしまえばいつ使うか分からないもののためにプールするお金ということになるので、別にあり得ない話では無いかと。そのために修繕計画を都度見直すんですから。

[845: 匿名さん]

24時間ジムとかでもやってるけど、利用者一人一人が利用前後に除菌すればいいんじゃないかな？
換気は24時間されてると思うし。

ジムも防音なら好きな音楽流しつつ走れるのになー

[846: マンション検討中さん]

京葉線に乗ってみましたが、
各部屋の入り口側のかなり近くを
電車がとおるんですね！！
埃や音、あとはどの部屋にするかですが、
車内から結構見えることが気になりました。
なかなかこんなに高い物件は
珍しいきがします。

[847: 匿名さん]

線路から近いという意味ではたくさんあると思いますよ。
総武線沿いに住んでいたこともありますが音はなれると思います。

[848: 匿名さん]

寝室側だから慣れたと思っても睡眠が浅いとか自覚できなかったりもするからね。音は給気口とかからも入ってくる。その辺の防音対策も要チェック。

[849: 匿名さん]

駅近の定めと言いますか…慣れて行くしかというところですかね？
最近のマンションは窓がしっかりしているのではないかと思ってます！

[850: 匿名さん]

>窓がしっかり

二重窓だからうるさくて開けられないってこと。エアコンガンガンで電気代は覚悟しないとね。

[851: 匿名さん]

廊下側のまどはそもそも人が通るのでそんなに開けないんじゃないかな？
二重窓なので気になるのでしたら防音カーテンもセットにすると良いと思います。

[852: 匿名さん]

コロナの中、家庭でも換気が必要といわれてるけどね。２４時間換気は微量だから空気を入れ替えるには時間がかかりすぎる。

[853: 匿名さん]

換気は15分くらいでできるけどね(笑)

[854: 匿名さん]

モデルルーム来場プレゼント、期間限定だけどいえいろいろ理由つけてずっとやってるね。余程集客きついのか。

[855: 匿名さん]

換気はほどほどにやっていきましょう！
あとは空気清浄機！！

[856: 匿名さん]

目の前の電柱・電線が気になります。
営業の方にはそんな話はされませんでしたが、どれくらいの高さに来るのかで階数を決めないといけませんかね。

[857: 通りがかりさん]

>>856 匿名さん
現地確認しましたが、7階の高さまで電線が来てます。
W棟だと玄関開けたら目の前が電線になるので、なんだか不安です。

[858: 住民板ユーザーさん1]

一般的に電線はそんなに高くないと思うのですが、写真ありますか？

[859: 匿名]

まぁ7階は見間違いでしょう
20m電柱とかになっちゃうw

[860: 匿名さん]

ですよねw
4か5階くらいですよね

[861: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
電柱は、既存のものから多少高さの低いものへ移設予定みたいですよ。ちょっと分かりづらいかもしれませんが、添付写真の左端に新しい電柱が設置されてます。ご参考まで。

[862: 匿名さん]

みなさま、
>>857さんの記載の「電線が7階まできている」は誤りですのでご注意ください。
※部分削除依頼はだしていますが、全然反映されないですね。。。

[863: 匿名さん]

電柱・電線についての最新情報、ありがとうございます！
電線が20メートルの高さって「高架線！？」ってかんじになっちゃいますものね。
ごくごく普通の高さということになっているのでしょう。
861さんの上げてくださったお写真、とてもわかり易いです。
情報共有していただいて、助かります。

[864: 通りがかりさん]

昨夜偵察してきました。

[865: 通りがかりさん]

>>864 通りがかりさん

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>865さん
画像ありがとうございます！
ロビー2階までガラス張り良いですね！
コロナが終息してきたら共用施設ガンガン使っていきたいですね！

[867: 匿名さん]

お写真、すごくありがたいです。
ありがとうございます。

夜もかっこいい。
実際に中にはいったら
すごく天井が高くて気持ちがいいんだろうなと思いました＞ラウンジ

かなり出来上がってきた感、ありますね！！

[868: 匿名さん]

>863

24時間換気の換気量は1時間で0.5回。コロナ対策は1時間に2回必要といわれているから窓開けもしなきゃならない。

[869: 通りがかりさん]

売れてるならいちいちゴミになる広告ポストに入れるなよw
ここの書き込みもデメリットはすぐ営業が消しにかかるしメリットしか書いてなくて全くあてにならない

[870: 通りがかりさん]

ほんと毎回のように広告チラシポストに入れて行きますよね。
別に好きで購入する方はいいですけど
売れてるなら近所にしつこくチラシ入れないでほしい。

[871: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
画像ありがとうございます！
これから完成するのが楽しみになってきました！
ガラス張りから見える明かりがキレイです

[872: マンション検討中さん]

>>869
あてにならないといいつつ見にきてるんですね…

[873: マンション検討中さん]

>>870さん
どこの会社も宣伝はしますよ。
ここに限ったことではないです。

[874: 匿名さん]

宣伝はするけど何度もチラシ入れるのって逆効果だと思うけどな。うざがられるだけ。

仲介業者で何枚集めたらプレゼントってあるけどああいうのしないのかな。

[875: 匿名さん]

チラシはある意味しょうがないのかなぁと思ってます…
塾の案内とかも…。

[876: マンション検討中さん]

効果があるから不動産にかかわらずいろんな会社がチラシ入れたり、ネットに広告だすんですよ。

[877: 匿名さん]

完成楽しみ('ω')

[879: マンション検討中さん]

[No.878と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[880: マンション検討中さん]

なんか最近粘着っぽい批判が多いですが、盛り上げていきましょう！
掲示板なので嘘と本当が混合しているのでしっかり見極めましょうね。

[881: 匿名さん]

完成まで見守ってる組としては楽しみでならない！

[882: 匿名さん]

ホール真横の大きな窓、凄いな。
ここは何のスペースなんだろう。

しかし２８８戸とは流石に大きなマンションですね。
価格等他の費用も含めてどのくらいになるのだろうか、
HPではまだ未定になっているから事務所にでも問い合わせてみるしかないのかな。

[883: 匿名さん]

マンションのチラシ入れるな！とか言ってる人には、自分の物件はDIYで建てたの？って聞いてみたい

社会の仕組みを知らなすぎる大人は恥ずかしいよ

[884: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
住民板の所を探せば価格は載ってましたよ！ご参考まで。

[885: マンション検討中さん]

一度見学しましたが未だに勧誘の電話がかかってきます。
これで三度目くらいかな…もう検討してないって伝えたのに…
電話がかかってくる時間帯も遅いのでうんざりしました

[886: 匿名さん]

電話攻勢はレーベン営業の十八番ですからね、
一方で脈ありそうな客には毎回抽選10倍だからと平然とバレバレの嘘付いて契約迫るからなぁ

まぁ完成在庫の率とか成約数の結果だけ見ればレーベン営業の売る力は一流ですね。

[887: 匿名さん]

>885

一度明確に断った後の勧誘は違法行為。録音するか、日時と内容をメモして監督官庁である国土交通省に通用。

常習みたいだから処分されない限り止めないでしょ。

[888: マンション検討中さん]

先日、21時過ぎに電話かかってきました。
勧誘の電話が21時台にかかってきたことなんてはじめてだったんですが、さすがに非常識な時間帯だなと思いました。

[889: 匿名さん]

ちなみに、私はほしい部屋が埋まっていたので断りましたがその後電話はかかってきてないですよ！

どこの会社もコロナの影響で大変ですので、対応は変わらないと思いますので、みなさん惑わされないように！
私はここじゃない某大手から電話がしつこいですけどね

[890: 匿名さん]

大手で電話攻撃って聞いたことないけどな。ピックルさん、ミスったね。

[891: マンション比較中さん]

とりあえず完成を待ってます
花火とか見えるのかな～

[892: マンション検討中さん]

大手は興味なさそうならハイさようならですからね
私は電話攻撃どころか見学後に自動メール以外もらったことないですよ
レーベンはひどすぎる

[893: 匿名さん]

大手もかかってくるけどね(笑)
かかってこないのは…()

[894: 匿名さん]

何処を大手と言うかだけよね。
レーベンだって供給数は其れなりに上位よ

まぁメジャー7なんかは執拗に電話してくる様な事は無いですね。

[895: 匿名さん]

大手から電話きますよ。
レーベンから電話が来るたびに書き込みしつつ、ここに張り付いて返信するのも大変だと思いますので、いやなら着信拒否にすれば解決すると思いますよ。

[896: 匿名さん]

>894

メジャー7でも大京は例外。しつこい電話勧誘で有名。あと、明和とか大京をスピンオフした人が立ち上げたデベも。

まあ、大京がメジャー7に入ってるのは過去の栄光を引きずってるだけだけど。

[897: 匿名さん]

年末年始のキャンペーンをやっているようで、頑張るな～休み無しかな～と思ったら、
1月1日～3日までお休みとのことなので、残すところチャンスは12月30日と31日と、1月4日だけになるのかもしれません。
来場キャンペーンでQUOカード3000円分のプレゼントだそうです。

もう次回は第6期2次になるとこのとですけど、あと何戸くらい残っているのでしょう？
物件概要には先着順販売分の記載が見られないので、今までの販売分はすべて完売しているのかなと思います。

[898: 匿名さん]

そーゆーあからさまなバレバレの宣伝書込みが嫌われる一因だと思いますよ。

[899: eマンションさん]

もう賃貸出てますね。これは投資目的で購入したというとこですかね？検見川浜で。

[900: ご近所さん]

首都圏付近は急に寒いより冷たいって感じの気候になりましたね…
近くに川やら海やらあるから余計に寒いぜ…

[901: 匿名さん]

広告なんてみんな入れてるからとか言ってるけどレーベンはしつこいから嫌がられてるんだよなぁ‥
売れてるなら毎回ゴミになる広告入れる必要ない

[902: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[903: 匿名さん]

>>900 ご近所さん
なんか、ダウンにPコートに、Aラインコートや革ジャンだのって色んな服にあうように買ってたら思いのほか服が増えてました。寒さ対策はバッチり！ですが。
収納スペースやクローゼットって大事ですね。

[904: 匿名さん]

わかります！例年とちょっと違う気候に合わせると急に洋服とか靴とか増えちゃいますよね。やはり収納って大事なんだなと思います。靴だってブーツとか雪靴とかまで買ってしまうと普通のシューズボックスではきっと足りないでしょうね。100㎡超のE-Dタイプの収納はほぼ理想的ではないでしょうか。テレワークもあることですし、予定より一部屋多めに考えておくと何かと便利なのかもと思ったりしました。

[905: 匿名さん]

マンションって特に収納が課題になるかと思います。広い部屋に住めるならば、収納に関しては解決はしやすいでしょうね。
そうでない場合は、
近隣にトランクルームを借りるか、または部屋の中の空間をうまく使ってなんとかやりくりしていく方向…
収納まで考えると
けっこう家具の配置などもむずかしいなと実感しています。

[906: マンション検討中さん]

最近ここから勧誘と思われる電話来るんだけど完売してないんだ。去年と比較して値引きしてくれるなら再検討するけどどうなんだろう。

[907: 検討中さん]

値引きあるとしてもやっぱり竣工後ですかね。
今日現地見てきましたが、1階は歩行者の目線が結構気になりますね。不人気＝値引　ありますかね？笑

[908: 検討中さん]

>>907 検討中さん
条件悪い部屋ならあるかもしれませんね。
ただここは駅前という唯一無二のメリットがあるので、大幅とはいかないのかなぁ。
住宅ローン控除の延長終了の9月とか、来年から控除の内容も変わる（条件悪くなる）し、その辺ひとつのラインな気がします。

[909: 名無しさん]

>>908 検討中さん
9割売れていて残りも抽選になる部屋が多いとの事だったので値下げしなくても売れるのではないでしょうか？
立地がいいのでここ数年できた検見川浜のマンションでは唯一と言っていいほど売れ行きが良いみたいですね

[910: 検討中]

>>909 名無しさん
もう9割完売なんですか？

[911: 名無しさん]

>>910 検討中さん
先日そのように聞きました。残り戸数も具体的だったので確かなようですよ

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 マンション検討中さん
値引きはしませんって言うけど、裏で何やっているか分からないから信じられません。

[913: マンション検討中さん]

値引きは…これからはあるかもしれませんね。
実際の部屋を見れるようになって、売りづらいような部屋もあるかもしれませんし。完成前に完売したかったたでしょうね、売主側としては。

[914: 匿名さん]

9割完売って凄いパワーワードですねww

[915: 匿名さん]

花火、今年は見られるといいなと思っています。
毎年このあたりでは大きい花火が見られると知人に聞いたのですが本当ですか？

[916: 匿名さん]

竣工時期なのに棟内モデルルームにせず、モデルルーム残してるってことはまだ結構残ってるのかな。あとどれくらい残ってるかを知ってるのは売る側だけ。

[917: 名無し]

>>915 匿名さん
見えたはず
花火大会の開催は例年あったはずです

[918: 匿名さん]

花火は営業に確認したほうがいいかな。過去に花火が見えると説明して販売して実際は見えなかったってのが問題になってるからきっちり調べてるはず。書面で確認するのが一番確かだけど。

[919: 匿名さん]

>>915 匿名さん
このマンションに眺望を求めるのはどうかと。
上の階なら花火見えるかもしれませんが、団地ビューですよ。眺望ならお隣のタワマン。ここは駅距離と価格ですかね。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん
前の団地が5階なのでそれより上であれば。上の階は海と夏は花火が見えるはずです。ドローンで各階の眺望を映したものをモデルルームで見せてもらえますよ

[921: 検討中さん]

6期2次の販売数出ましたね。14部屋
9割分譲済みなら残り15部屋くらいですかね？
調子的にどうなんでしょうか。値引とかあるかな

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
私も以前モデルルーム見学を行いましたが、営業の方の態度に良い思いはしませんでした。物件自体は気に入っておりましたが、一気に購買意欲が冷めてしまいました。駅近で設備も整っているにも関わらず、物件が未だに残っているのも営業の質の問題かもしれませんね。

[924: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[925: 口コミ知りたいさん]

ほんとそうだと思います。
営業の質に問題ありです。ここの物件。
引き止め行為があったし、他のマンションの悪口みたいなの言われて、正直がっかり通り越して怒りしか起こらない。

[926: ご近所さん]

それでも９割売れてしまうのだから、会社的にはいいのでしょう。営業の姿勢も多少批判されても積極性がなければ大手に負けて客は三井に流れるわけだし。

売れてなんぼ。

[927: 匿名さん]

営業の積極性って
チラシ配布や電話営業、MR来客の金品での集客なんかは積極営業になるんだろうけど
嘘や誇張はダメだよ

[928: 検討中さん]

そもそも9割分譲済みなのでしょうか？

[929: ご近所さん]

そうなんじゃない？

そもそもこのスレで営業をディスるのもひどいよね。特定の人の主観を客観的な意見にすべきではないよね。営業が本当にひどければ面と向かってその営業に言えばいいだけ。

[930: 匿名さん]

ここは住所が千葉になると思うのですがTVは千葉テレビになるのでしょうか？
今、埼玉に住んでいるのですがテレビ埼玉や東京MXがつくので子供がお留守番のときはその２番組でアニメを観ているので・・・少し気になりました。
また、首都圏に近い関東地方なので番組がガラッと変わるとかもないですよね？

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 匿名さん
最近都内からこの近所に引っ越してきましたが、チャンネルは変わっていないと思います。うちのテレビの地上デジタルは、NHK総合、Eテレ、日テレ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX1、TOKYO MX2が映っています。
千葉テレビとテレビ埼玉はうちのテレビでは映してない状態です。

[932: マンション検討中さん]

>>926 ご近所さん
9割も売れてる、なのか…
9割しか売れてない、のか…

[933: 匿名さん]

竣工時に残り1割なら今の市況なら業界的には悪くない評価だとは思うけど
レーベンは比較的に完成在庫嫌って価格調整や値引きしながら早期完売目指すデベ だからちょっと苦戦気味かも知れないですね。

[934: ご近所さん]

完成在庫は誰でも嫌だよ。スミフは市況が上がってるときに値上げのためにやるかもだけど。

[935: 住み替え検討中]

値引きに関して参考？になるページ見つけました。
在庫を持ちたがらないが、滞留しそうな物件がない？つまりどゆことだ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[936: 通りがかりさん]

>>934 ご近所さん
>>929 ご近所さん
>>926 ご近所さん
同一人物でレーベンの営業かな？

[937: 匿名さん]

>>935 住み替え検討中さん

記事のまんまかと

[938: 匿名さん]

9割って新築分譲の採算ラインといわれている。この状況が長く続くか、ちょっとでもバランスが変わると対応が変わる可能性大。待てる人は待つのも戦略。

[939: マンション検討中さん]

外観のペンキとか雑でがっかりです。

[940: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
千葉テレビとテレビ埼玉は放送されないのですね。
でもTOKYO MX1とMX2が映るならまだ良かったです。
あとチャンネルも変わらないのはありがたいです(数年前長野へ旅行した際はガラッとチャンネルが違ってたので気になりました)
わかりやすい回答ありがとうございました！

[941: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[942: マンション検討中]

>>939 マンション検討中さん
こちらに限らず郊外近郊の板マンは基本的にこんなものですよ。ここは駅前立地と価格。
建物への品質やスペック求めるなら隣のタワマンです。

[943: マンコミュファンさん]

坪単価190半ばだから価格はそこまで安くないのでは、、？
かといって隣のタワマンも駅遠いし自然災害時や修繕の問題が色々噴出してるタワマンを今から買うのも、、、

[944: 匿名さん]

私は駅近が絶対条件なのでこちらと南船橋で迷ってます。正直南船橋の方が商業施設や大手なので魅力的ですが、子供の教育面や価格の面でこちらも捨てがたいです。あと室内の標準設備はこちらの方が少し良いんですよね。

[945: 匿名さん]

ガス給湯なのに浴室暖房乾燥が電気式って珍しいね。ヒーターって熱変換効率低いから電気代かかるかも。

[946: 匿名さん]

>945

電気代はかかるみたい。機器価格は電気式のほうが安いからコストダウンだね。床暖でこのパターンは過去にあったけど。

[947: 匿名さん]

>930

共聴アンテナでなくケーブルテレビだと、千葉市内ではMX、千葉テレビ、テレビ埼玉映ったりするよ。営業に確認したら。ふつう重要事項説明に記載されてる。

[948: マンション検討中さん]

ここは残り2部屋でしょうか？

[949: マンション検討中さん]

絶対値引きしませんって言い張っていた営業だけど、売れないとやはり値引きするんですかね？

[950: 匿名さん]

>949

そんなバカなこと言う営業いるの。そう説明して販売して後から値下げすると、説明と違うと訴えられたら負けるんだけど。

[951: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
私も南船橋とすごく迷いました。独身時代元々住んでいたのと、その時生活してて楽しかったので(^^)
因みに、マンションの周りを歩いてみましたか？
交通量や車種(南船橋はトラックがとても多い)、伴う排ガス等気にならなければ良いマンションだと思います。我が家はどうしてもそこがネックで検見川浜にしました。雰囲気が全く違うので、感覚的に合うか合わないか、分かりやすいと思います。
子育て中マンション探しは大変だと思いますが、素敵なお部屋に巡り会えますように！

[952: eマンションさん]

>>951 >>944
我が家も子育てをするなら、交通量が少なく自然豊かな場所がいいなという思いから検見川浜に決めました！共働き都内勤務のため職場からの距離は妥協しましたが…。教育面ではこの辺は自転車で通える高校が多く、将来的に選択肢が広がると思ったのも決め手の一つです。

[953: 通りがかりさん]

南船橋は工場街やトラックが多く走る中を小学校、中学校まで通う感じですか？
少しその辺は怖い気がして、教育環境の良い検見川浜に惹かれたのですがトラック多い通学でも慣れたら平気なのかな？

[954: 通りがかりさん]

>>953 通りがかりさん
歩くのは団地の中だったと思います！なのでそんなにビュンビュン走っている所が通学路では無いのですが、空気ですね。。排ガスの臭いが、マスク外すと私は気になってしまいました。

[955: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん
あちらは学校は若松団地の中だから通学路の交通量は問題ないでしょう。団地を抜けるあたりはこちらと同じような感じですね。

[956: マンション検討中さん]

都心に近くて商業施設も豊富な南船橋と都心から離れて静かな環境の検見川浜かどっちの価値観を選ぶかですね。

[957: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
そうやって言われて購入した人は後から知ることも出来ませんよね。

[958: 匿名さん]

>957

値下げ情報漏れたら分かる。

[959: 匿名さん]

値下げと値引きは違います。

値下げはそう簡単にはしないでしょう。
値引きやオプションサービスなんかは臨機応変。

[960: 匿名さん]

マンションの値引きって大凡どのくらいまで引いてくれるんでしょうね。
１割の値引きってあるんでしょうか。
住居の購入で１割引きって結構大きいものなんでしょうか。
値引きの代わりにオプションとかあるけど、それってお得と思えばいいのかな。

[961: マンコミュファンさん]

>>944 匿名さん

南船橋は買い物も便利ですし都心に通うなら検見川浜より近いです。
私も一時期南船橋でマンション探していましたが、結局検見川浜に落ち着きました。
南船橋は競馬場が近いせいか風向きによっては馬の〇〇コ臭い日があります。
一度両方の街を歩いてみて決めてもいいかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここって1LKDもある（あった）んですか？
プランのページには3LDKと4LDKだけが掲載されてます。
あ、一つだけ2LDKもあるけど＋Sだから実質3LDK扱いですね。
1LKDや2LDKは、もう売れちゃったのかな？

そろそろ第7期の詳細が出る頃でしょうか。
お値段どれくらいになるんでしょうね。
W-Fプランあたりは価格的に注目されそうに思います。
他に比べて低価格になりそうな気がします。

[963: マンション比較中さん]

小さい間取りもありましたが完売しているはずです
客寄せ用とは思いますが、価格なりの部屋しか残っていないでしょう

[964: 匿名さん]

第7期の予告では 2LDK+S 65.00m2の記載が見られるので、そのクラスの部屋はまだあるのかもしれません。部屋数としては3LDKと同じになるんでしょうが。7期以降も販売が続くようなニュアンスですから、いつの販売になるかはいまのところ不明のようです。第7期の販売開始が伸びてるんでしょうか？予定では今月下旬なんですが。モデルルームはオープンしてるようですね。

[965: マンション検討中さん]

販売からもう1年半近く経過しますがいつごろ完売しそうですか？

[966: マンション検討中さん]

どの間取りが残ってるんでしょうかね。低層階の部屋かな。

[967: 匿名さん]

どこの部屋が残っているかはここできくより直接レーベンに聞いた方がいいと思いますよ。
確実な答えはほぼ返ってこないと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
レーベンに聞いたところ、残りはキャンセル住戸の2つだけとのことでした。
希望の間取りがないので諦めました。

[969: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付きの物件が中古ででてたけど、キャンセル住戸なのかな

[970: マンション検討中さん]

断りを入れたはずなのに、未だに営業の電話がきます。
なるほど完売目前なのですか、それなら確かに何としてでも売り切りたいのでしょうね。

[971: マンション掲示板さん]

中古物件、角部屋バルコニー付きで4100万って安くないですか？こんな値段で売ってるんですね

[972: マンション検討中さん]

あのバルコニーはどんな用途が出来るんですかね。
物は置けないだろうから、お子さんが遊んだりするんですかね。

[973: マンション検討中さん]

坪単価210強で安いかな?。
スカイグランドタワーの中層階、向きによっては高層も狙える単価じゃない？

[974: 匿名さん]

ベイパークとは駅の近さが違うかと
これ公式が売ってるのか？

[975: 匿名さん]

隣駅とは言え
最寄駅が全然違くて
駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
比較対象として間違ってるかと

どちらかと言えば
レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。

[976: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん
15、16部屋は残ってるって営業メール来たけど、数日で10以上売れたのかな？

[977: マンション検討中さん]

MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。

[978: 匿名さん]

営業にこー言われたあー言われたとか
HPにはあー書いてあるとか言いますけど

過去のレス読んでます？
数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし

実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。

[979: マンション検討中さん]

少なくても、MRに来た客には残っている部屋＆価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。

[980: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[981: 匿名さん]

S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか？階数問いません

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
私がMR訪問した第4期の情報ですが、5F4200万台でしたよ。

[983: マンション検討中さん]

7階賃貸23万程って。。。
駅前にしても借りてつくのか？

[984: 匿名さん]

京葉線、自粛明け＆春休みということもあり私服の学生さんもチラホラ見掛けると思いますがやはり混んでいますか？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん
情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[986: 通りがかりさん]

>>983 マンション検討中さん
もう賃貸出てるのですか？
それにしても賃料高いですね！！

[987: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。
年内に完売するためには最後値引きでしょう。
チャレンジする価値あり。

[988: マンション検討中さん]

モデルルームの家具とか付けてきそうですね
施工前完売して欲しかったなあ

[989: マンション検討中さん]

今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな？

[990: 検討板ユーザーさん]

値引きって何処までされるんでしょうか？
レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
試す価値ありですね

[991: マンション比較中さん]

公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう？

[992: マンション検討中さん]

デベは完成前に完売がベストですからね。
在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
10%は狙えると思います。

[993: マンション検討中さん]

ん？投稿できるのかな？

[994: マンション検討中さん]

投稿できるみたいです。

[995: 匿名さん]

10％は大きいですね～
そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。

竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。

最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[996: 匿名さん]

>995

青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。

まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。

[997: 匿名さん]

結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 匿名さん
人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、１日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^

[999: 匿名さん]

竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。

[1000: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないんですね…。