レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですよ！

[695: マンション検討中さん]

電車の音だけでなく振動も凄いですよね。

[696: 匿名さん]

木造や鉄骨じゃないからそこまで心配しなくて良いと思います。

[697: マンション検討中さん]

私もここじゃないけど今、駅まで徒歩5分圏内の賃貸マンションに住んでるけど築20年物でもそんな響かないから大丈夫かと思います。

[698: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

窓も開けられないでしょう。
線路に住んでいるというくらい近すぎますよね。

[699: 匿名さん]

電車はなれ、私は総武線沿いですがなれましたよ。
普通に窓を開けています。
だんだん良いＢＧＭになります。

[700: eマンションさん]

営業の方の印象、どうでしょうか？
他の物件では、ぐいぐい来られる印象でした、、

[701: 匿名さん]

営業する人によりけりかなと思います。
私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。

[702: 匿名さん]

タカラレーベンは他と比べると営業手法がちょっと違いますからね。
デベ のスレ等を参照されれと良いかと

[703: マンション検討中さん]

近隣マンションと比較中です。
駅から近いのは最大の魅力。
ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。

[704: マンション検討中さん]

値下げ無いかな？

[705: 匿名さん]

海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな？
イメージですが…
海浜幕張：買い物好き
検見川浜：静な住宅街好き
稲毛海岸：繁華街好き

[706: 匿名さん]

値下げは秋くらいにじゃないかなー？

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
静かな住宅街好きなのに、うるさい線路沿いを検討されるのですか？

[708: マンション検討中さん]

そんな無下に突っ込まないでｗ

[709: 周辺住民さん]

京葉線高架沿いのマンションに住んでいるけど、Ｌｏｗ－Ｅペアガラス窓だったらほとんど電車の音は聞こえないです。
静かな時に換気口から微かに聞こえてくるレベルです。

[710: 匿名さん]

>>709 周辺住民さん
ここはＬｏｗ－Ｅペアガラス窓なんですか？

線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ？にも見えて…
現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。

[711: 匿名さん]

ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
２つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
ネットでは二重サッシが上らしいです。

[712: 周辺住民さん]

>>710 匿名さん
慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
実は難聴とかいうオチじゃなく。
ただしマンションが線路に対して直角に建っているので（リビングが南向きで線路が西にある）、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので（駅近なので羨ましいですが）またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。

当マンションがＬｏｗ－Ｅペアガラス窓を採用しているかは公式ＨＰに載っていなかったのでわかりません。
でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。

[713: 周辺住民さん]

>>711 匿名さん
二重サッシでしたか！
それならば尚更防音は期待できますね。

私は賃貸マンションの普通の１枚窓から今のＬｏｗ－Ｅペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。

音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方（感じ方）が違うのでご参考までに。
まぁ参考になってないかもしれませんが。

[714: 通りがかりさん]

地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。

[715: 契約寸前]

>>704 マンション検討中さん

担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。

[716: 匿名さん]

どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
値引きやオプションサービスは、、、ね

[717: 匿名さん]

検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか？

[718: 通りがかりさん]

>>715 契約寸前さん
私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。

[719: 匿名さん]

1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
交渉上手ですね！

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん
1期での購入が一番安いのには何か理由があるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。

[722: 匿名さん]

勢い付ける為に1期に安めの出したり、
逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
デベ も色々考えながら売るんです。

[723: 契約寸前]

>>718 通りがかりさん
うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね！だとしても100万はすごい、、！

[724: 匿名さん]

>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。

[725: 匿名さん]

この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
都内なんかの値付け間違った？なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい

[726: 買い替え検討中さん]

抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......

[727: 契約寸前]

倍率10倍は盛り過ぎですね、、
私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ！
早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、

[728: 買い替え検討中さん]

住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ

[729: 匿名さん]

悪い物件だとは思いませんが
毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。

[730: 匿名さん]

担当営業が不在の時に他の営業のかたに聞くか、特命で電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
そこでも10倍と言われたらもう自己判断していただくしかないかもしれないですね。

[731: 匿名さん]

やはり暑さもあったりこんな時期ですから河原でお散歩してる人は少ないですかね？

[732: 匿名さん]

あ、でもワンちゃんのお散歩してる人はいるか…

[733: 匿名さん]

7月とは比べ物にならないほど気温が上がっていますからね
どこも40度近く…。熱中症には注意したほうがいいですし犬の散歩ならなおさらわんこもバテますし、川に日が当たった反射で日焼けしますヨ？
こんな暑くても近くにスーパーが揃ってるのは行って涼しい、買ってすぐ帰れるので立地としてはありがたいですね。

[734: 匿名さん]

イオンもありますしね！ある程度の生活用品は揃えられますね

[735: 匿名さん]

駅前もコンビニいいですよ！！

[736: マンション掲示板さん]

>>735 匿名さん
一階にコンビニ入りますよ！

[737: 匿名さん]

歯科も入りますよ！

[738: 匿名さん]

参考になります！
歯科があるのはいいですね！知覚過敏になってから定期的に歯のお掃除をしているのでｗ

[739: マンション検討中さん]

3LDKまだ残ってるかな。

[740: 匿名さん]

3LDKばかりなので確実にあります。

[741: 匿名さん]

毎回抽選10倍ならもう無いんじゃないか？

[742: 匿名さん]

ありますよ。
モデルルームいってみて下さい。

[743: 匿名さん]

まだ残っていても毎回抽選10倍じゃ買えないのと同じですから他を検討した方が良いですね。

[744: 匿名さん]

すべての部屋が10倍ではないと思いますので一度モデルルーム行ってみた方がいいとおもいますよ。
今なら金券？もらえるしね！

[745: マンション検討中さん]

724 匿名さん

>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。



営業曰く「毎回抽選倍率10倍です」
毎回10倍になるような物件ですから冷やかしMR訪問や金券目当てMR訪問は迷惑だと思いますよ。

[746: 匿名さん]

>724

普通、抽選の後に落選者対象に救済販売する。10倍の倍率がついてたら4期までだらだら販売続けないよ。それにそんなに人気の物件がプレゼントばらまいて客寄せしない。

ダミーの登録を入れるって某大手営業の暴露本にもあった話。この業界モラルないからね。

[747: 匿名さん]

>745

初めての検討ならまず練習に大手物件見行った方がいいかもね。早くしないと買えないよなんて焦らせて判断を惑わすようなえぐいことはしない。

[748: 匿名さん]

期別に分けるメリットしては微妙に価格調整ができることがあります。
もし本当に毎回１０倍以上の抽選なら明らかな値付けミスだから、期ごとに似たような部屋が少しずつ値上げされているだろうと思います。実際あるスレッドで最近そういった話がありました、真偽の程は知りませんが。ここはどうでしょうかね。

[749: 匿名さん]

多くのデベは部屋単位の調整するくらい。値上げするのはすみふとゴクレかな。

[750: ご近所さん]

散歩したい…

[751: 匿名さん]

海辺を散歩できるのはいいですよね！
おしゃれなカフェがもっとできればいいですね！

[752: ご近所さん]

あ…それいい！カフェいいな！

[753: マンション掲示板さん]

売れ行きが、いいなら5000円なんてバラまかない

[754: 匿名さん]

営業さんが毎回抽選倍率10倍ですって言ってるんだから大人気に決まってるじゃないですか。

根拠無く人気ないみたいな言い方はやめて下さい

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
検見川浜のマンションなんかが人気あるわけないじゃん

[756: 職人さん]

人気かどうか知りませんがコロナの影響で失業者が出ているはず。その物件に限らずどこも売れ行きが悪いと思うわ。

[757: マンション掲示板さん]

とりあえず、このマンションに関して、否定的な意見しかしない人がいるので書き込み削除依頼しておきますね。

[758: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[759: 匿名さん]

>>724 匿名さん

そんなに倍率が高いぐらい人気なら、来場者プレゼントで集客しないですよ。

[760: 匿名さん]

倍率が高くない部屋もあるからその辺を埋めたいから5000円くばってるんだと思います。

[761: 匿名さん]

営業さんは毎回抽選10倍なので早く決めないと買えないですよと言ってるんですから大人気なのは間違い無いでしょう。
レーベンの営業さんが誠意の無い嘘つきみたいな根拠の無い話はやめましょう。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
このネタいつまで引っ張るんですか？
いい加減滑ってますよ

[763: 匿名さん]

>>762 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。

>>761 匿名さんはずっと粘着してるので、タカラレーベンに恨みでもあるんでしょうね(笑)

[764: 匿名さん]

ほっとこう♪

[765: マンション検討中さん]

話の流れからすると
タカラレーベンの営業は大人気だと嘘ついて購入を煽ってるって事ですか？

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
そのくらい営業マンだったら普通に言いますよね。
テレビショッピングなんか「今回限り100セット限定」とか毎回言うし。
それをどう捉えるかは個人の判断で。

[767: 匿名さん]

ここに住んだらディズニー行き放題かな？
ただもれなくお泊りディズニーはしなくなるけどｗ

[768: 匿名さん]

でもうちの場合、娘が大きくなったら友達と～ってなると行かせなきゃかな…
親としてはゲストルームでお泊り会のほうが目が行き届いて良いんだけどね(^-^;

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
近くてもお泊まりはしたいから泊まるはず！

>>768 匿名さん
ゲストルームでお泊まり会良いですね！
エクストラベッドあるのかなー？

[770: 匿名さん]

パーティールームも料理の先生呼んだりしてワイワイしたいですね。

[771: 匿名さん]

ゲストルームの利用価値ってけっこうあるものだなと思いました。
親戚や親が来た時に泊まってもらうことくらいしか思いつかなかったです。
そうなると予約が重なってしまうこともあるのかもしれませんね。
ここの1LDKいいなと思いました。
縦長の間取りではあるけど寝室とリビングダイニングがきっぱりと分かれてて
朝から日中は明るい場所で気持ちよく過ごせて
夜はしっかり落ち着いて眠れそうな気がします。

[772: 匿名さん]

ゲストルーム、withコロナでリモートワークスペースとして昼間の利用なんて使い方も出てくるかも。

[773: 匿名さん]

>769

エクストラベッドは保管スペースが無いから無理のような。

[774: 匿名さん]

キャンペーン延長。好評につきってのが寒いね。売れてたらもう終わってるでしょ。

[775: 匿名さん]

好評なのはキャンペーンでしょ。お小遣い稼ぎに見るだけ。

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん
やっぱ無理よね。
残念。

[777: 匿名さん]

キャンペーン明日までなんですね。
その後も延長してくれるといいなと思います。
何かしらはやってくれそうな気はするけれど。

共用施設がたくさんあるんですね。
ミニスポーツジムとかカラオケルームとか
全体的にどれも狭めでプライベート利用に限られそう。
使いたいときに使えるといいと思うけれど。
かえって3密にならなくていいのかな。

ランドリールームは雨の日が続いたりすると
重宝しそうに思います。

[778: 匿名さん]

今日、東京マガジンで稲毛海浜公園、かなりディスられてたね。

[779: 匿名さん]

その番組はいつもそんな感じだから視聴者もふーんって感じでしょｗ
番組内の料理のやつだって私の周りそこまで料理やばい子いないしｗ

[780: 匿名さん]

東京マガジンまだやっているんですね(笑)

[781: 匿名さん]

やってTRYを収録してる現場見たことあるけどビルの陰でこっそりやってる感じなんだよね。テレビで見ると気付かないけど、

[782: 匿名さん]

>>778 匿名さん

まぁ稲毛の浜はディスられる様な事してた訳だからねぇ

[783: 匿名さん]

キャンペーングルメカタログに変わったけど継続だね。ただ、飲食系はgoto eatと被るからもう少し工夫がほしい。

[784: 検討板ユーザーさん]

ホームページから消えた間取りは完売したということですかね？
少し前まではプランがたくさん出てましたけど、いつの間にか消えていますね。

[785: 匿名さん]

消えてますねー
電話してみるか、モデルルームにいってみてはいかがですか？

[786: マンション検討中さん]

ここって幼稚園・小学校のお子さんはどのくらいいるんですかね？
来年小1と幼稚園年少のこどもがいますが同じくらいの子供は多いのかな？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

個人情報を営業さんに聞く訳にいかないから正確には分からないですけど
郊外のファミリー向け物件ですから一派的に考えれば一次取得の若いファミリーが多くなるのは予想出来ますね。

[788: 匿名さん]

3月入居なので子育てせだいもそれなりにいると思います。

ちなみに、通うと想定される小学校のホームページを見ると平均各学年90人はいるようです。

[789: 匿名さん]

>787

個人を特定できる情報はまずいけど、購入者の統計情報は問題ないでしょ。それ出せないと駐車場って空きありそうですかなんてのも答えてくれなくなる。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
立地考えれば駐車場は空きは出ないかと

[791: 匿名さん]

このご時世だからこそ、学校だけじゃなくても近所とかでも友達できるといいな。

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
？

[793: 匿名さん]

駅近とはいえ駐車場設置率40%ですからね
新築時は子育て世代のファミリーが多いでしょうから駐車場は空きは無さそうですね。

その代わり住人の年齢層が上がって行ったりカーシェアなんかが今以上に盛んになった際の駐車場空きリスクは少ないですけど