レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[630: 周辺住民]

検見川浜住民です。反対運動している人は昔から何でも反対しています。
今のイオンができるときにも、隣の店舗マンションにも。
ごく一部ですので、気にしなくてもいいのでは。それより自分たちのところの建替を考えた方がいいのでは。
今より超高層に建て替えようとして反対運動されるでしょう。

[632: 周辺住民]

[No.616から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[633: 買い替え検討中さん]

貨物列車は機関車の単機（１両）回送を含めて上下線合わせて22本設定があり、早朝は5:40頃、深夜は23:40頃の通過が最終です。むしろ旅客列車のほうが圧倒的に本数があり、初電が4:50頃、終電が1:12頃です。
個人の方が作成している貨物時刻表のページを見て参考まで
20年ほど前に稲毛海岸の線路近くの団地に住んでいましたが、当時使用されていた電車は、
他線から転用された古い車種でモーター音が凄まじかったです。
それに比べれば現行車種は技術革新の成果からか相当音が抑えられています。

[634: マンション比較中さん]

適度に自然もあって買い物もしやすそうで立地として前向きに検討したい方向で気になってます。

[635: マンション検討中]

>>634 マンション比較中さん

街は綺麗ですよ！歩道も広いし、役所も近いし、幕張まですぐですし、子育て環境には良いと思います！
ただ営業さんの態度が気に入らなかったのと、専門の水？の必要性がわからなかったです。

[636: 匿名さん]

街がきれいで子育て環境良いのはポイント高いな～

[637: 匿名さん]

オンライン見学会を実施しています。こういった取組みいいですね。
モデルルームを再開するのではなくて、自粛しながらもモデルルーム見学ができるように工夫する姿がすばらしいと思います。
コロナと共存していく世の中では、落ちついた後もインターネットから見学ができるようだと助かりますよね。忙しい人も自宅でネットをつなげば見学できるのがいいと思います。

現在は第3期みたいですが、あと何戸残っているんでしょうか。値引きされると嬉しいななんて考えちゃっています。

[638: 匿名さん]

>637

内装の質感とかはネットでは確認できないんだよね。青田売りだと外観とかパンフレットは違うって、入居後話題になったりする。その辺をどう解決するか。

[639: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

外出を躊躇してる人にオンラインで話をして具体的にはモデルルームでって誘導かもね。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
予約すれば他の方と接触がないように時間を調整してモデルルーム見学はできるとの事。

[642: 匿名さん]

>641

営業との商談は濃厚接触。緊急事態宣言の中、来年3月引渡のマンション購入って不急でしょ。

[643: 職人さん]

>>569 もう既にいっぱい建てているよ。

[644: 匿名さん]

オンラインモデルルーム体験キャンペーンいいですね。予約してオンラインモデルルームを体験するとQUOカードがもらえるそうです。困難な状況でもできることをやっていこうという姿勢は素晴らしいと思います。オンラインで30分以上体験するという条件なので、気楽にともいかないかもしれないけれど、実際のモデルルームに行くよりは気楽に自由に体験できそうな気はします。実際のモデルルームに行くとさらにプレゼントがあるそうです。

[645: 匿名さん]

外出制限が緩和されてなお家が落ち着いたころに行こうかな

[646: 匿名さん]

キャンペーン、オンラインの後にモデルルーム来場で追加のQUOカードって結局モデルルーム来てねってことだよね。緊急事態宣言が解除されてもウィルスが消滅するわけではないので極力接触は控えるは続くんだけど。

VRのモデルルーム体験とか、極力モデルルームにはいかないで検討できるようにしてくれないと。

[647: 名無しさん]

去年末に見学に行きました。
ここの1LDKタイプのお部屋は三種類あったかと思うのですが、現在販売している一種を除き他の二種類は完売したのでしょうか？
もしご存じでしたら教えてください。

[648: 通りがかりさん]

>>647 名無しさん
この前説明聞きに行きました。
確か、S-SとS-Bは残っていたと思います。でも数部屋でした。

[649: 匿名さん]

やはりモデルルームに来てほしいみたいですね。新しいキャンペーンでは予約して来場するとカタログギフト5000円分と、抽選で30000円分の商品券も貰えるというもの。コロナも気になるけどプレゼントにも惹かれるものがあるかも。
S-Sも売れてしまったのかもしれません。ホームページに掲載されている1LDKの間取りはS-Bだけになっています。寝室とダイニングキッチンが別個になっていて、6畳の広さがあり、バストイレももちろん別で、キッチンのコンロが3口、1LDKとしては恵まれた仕様だと思います。

[650: マンション検討中さん]

もう3LDKの物件は完売ですかね？今更興味を持ち始めたのですが。

[651: マンション掲示板さん]

>>650 マンション検討中さん
コロナで販売止まってたからまだまだあると思いますよ！

[652: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
まだありましたよ！

[653: マンション比較中さん]

ミハマシティ検見川浜やヴェレーナなど近隣の建設中マンションの中では一番良いかなと思ったのですが、営業の方の評判を聞いて不安になりました。実際どうなんでしょうか。

[654: 匿名さん]

検見川浜周辺は、買い物もしやすく、また四季折々も楽しめる場所として良いと聞き気になっています。
近くにある河原でほのぼの過ごすのも良いなぁと思ってますｗ
周辺地域に関する耳寄りな情報があるならお聞きしたいです(^^♪

[655: 匿名さん]

>>650 マンション比較中さん
私の担当の方は丁寧でした。
どこの会社も人によりけりじゃないですかね

[656: 匿名さん]

>>650 匿名さん
検見川の浜があるので子供と海で遊べると思います。
あとは、「THE SURF OCEAN TERRACE RESTAURANT」とかおしゃれっぽいかもです。

[657: 周辺住民さん]

千葉市の海水浴場は、いなげの浜が唯一で検見川の浜は遊泳禁止されていますのでご注意下さい（マリンスポーツは盛んですが）

いなげの浜の水質は

令和元年度水質調査は対象外（工事中）

平成３０年度千葉県水質調査
ＡＡ　13か所
Ａ　　43か所
Ｂ　　6か所
Ｃ　　1か所
千葉県唯一の水質Ｃでした
近くにある検見川の浜や千葉みなと辺りも水質は良くないと思いますので海遊びは十分注意下さい。

[658: 匿名さん]

駅から近いので圧倒的に利便性がよさそう
マンションのメリットをクリアしているので、将来的にも需要が高いと思います。
駅から近いほうが価値が下がりにくいですから、リセールするにしても、大幅に下落するということもなく、
むしろ地域によっては価格が上がるというケースもありますから、期待値は大ですね。

ファミリータイプと単身者用と混在しているので、セキュリティの面でも単身者にとっては安心できそう

[659: 匿名さん]

>>657 周辺住民さん
なるほど、やはり東京湾なので水質はよくないんですね…
できて砂遊びくらいですね。
近くにプールあるから我慢ですかね！

[660: 匿名さん]

ファミリータイプと単身者用が混在しているって、単身者にとってはどうなのかなと思っていたのですが、
セキュリティ面ではたしかに安心感はあるかもしれませんね。
単身ばかりのマンションだとどんな人が住んでいるのか全く予測がつかないけれども、
ファミリーが多いとなるとだいたいは様子がわかるような気はします。
ファミリーの中に単身で浮いてしまわないかなとも思いますが、安心感には代えられないかもしれませんね。

[661: 匿名]

どの部屋が残ってるのか。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
それはモデルルームに行ってみればわかると思います。

[663: デベにお勤めさん]

4lLDKは完売ですか

[664: マンション掲示板さん]

>>663 デベにお勤めさん
コロナの影響で販売が何度も延期になってたのでまだ色々選べると思います。

[665: 匿名さん]

>>663 デベにお勤めさん
まだあるんじゃないですかね？
モデルルームいってみてはどうでしょうか？

[668: 匿名さん]

[No666～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]

[669: 匿名さん]

スモールオフィスは仕切りとかないですよね？

[670: 検討板ユーザーさん]

>>36 通りがかりさん
朝は、通勤快速ぐらいで通勤時間帯のAM9:00までは、各駅電車なんですよっ。今人口が沢山増えて、京葉線利用者が多く、快速と各駅があったんですが片寄ってしまう為、朝は快速はなくなったんです。知らなかったんですか？
まぁ、この時間帯に利用されていないんでしょうねっ。

[671: 契約者]

>>669 匿名さん
スモールオフィスはこのような感じでWi-Fi、プリンター、デスクとカウンターがある様です。
このご時世ですので、デスクの向きや簡単なパーテーションが入るなど、少し変更はあるのではと思いますがご参考になさってみてください。
他の物件ではあまり見ないので便利ですよね。

[672: 匿名さん]

>>671 契約者さん
情報ありがとうございます。
やはりその画像の通りですよね…
セキュリティ面が心配ですね

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん

横の方の職種や仕事内容丸見えですよね、、

[674: 通りがかりさん]

ジムが有酸素系のマシンしかないので、重量系のものがあるといいな、、、

[675: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん
そうですよねー、お手洗い行くにもパソコン持っていくかワイヤー固定しないと怖いですね。

レーベンさん簡単なついたてで良いのでお願いします！

[676: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
写真上、ランニングマシーンとチャリとヨガボールくらいですね。
ダンベルくらいはあるといいですね

[677: 匿名さん]

ガーデンズの一番線路寄りに住んでますがやはり電車の音が気になります。こちらのマンションは更に線路に近いですけど大丈夫なんですかね…

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
ガーデンズは音どうですか？
一応、二重窓？だから大丈夫とは営業が言ってましたけど…

[679: 匿名さん]

いっぱい運動したいな
ヨガボールの持参みたいなのは控えた方がいいですもんね？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
このご時世持ち込みは怖いですね…
アルコール除菌も完備だと嬉しいですね。
予約方法もシステム化してくれたら良いなー…

[681: 匿名さん]

>>680　そうでした…(*_*;

わかります！アルコール除菌も完備だと嬉しいですね！！

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
管理費充当になるから最悪は意見を通せれば完備できるかもですけど…！

[683: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
LIXILの1番防音効果があるサッシとの事でしたよ。
モデルルームに、二重窓の中にCDラジカセが置いてあって、音をかけた状態で窓を締めた際どの程度聞こえるか確認できるようになってました。
それでは確かに音は全く聞こえない状態にはなってましたが、我が家も音は気になっています。今も駅近で音はかなり聞こえますが慣れるとは思いますけどね。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討地さん
確かに電車の音はなれます。
そこまで気にしなくても大丈夫じゃないでしょうか？

[685: 匿子]

夜は気象の影響によって音が伝わり易いらしい。特に冬の夜。
今は賃貸で駅近に住んでますが、子供が賑やかなので気にならないですね！

[686: マンション検討中さん]

まだ残ってるのかな？時間経つと割り引くとか無いのかな。

[687: 匿名さん]

スペシャルキャンペーンが始まっているのでまだあるかも？

[688: マンション検討中さん]

スペシャルキャンペーンとは？まさか物件価格の値下げ？

[689: 匿名さん]

公式HPにのってますよ
公式は常時チェックし方が良いと思います。

[690: 匿名さん]

最近ＭＲ行った報告なくなりましたね。
夏休みに増えるかなー

[691: マンション検討中さん]

3LDKもうないかな？

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
3ldkは一番多いからまだあると思います。

[693: 検討板ユーザーさん]

結構売れてるんですかね？
売れ行きがわからない…

[694: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですよ！

[695: マンション検討中さん]

電車の音だけでなく振動も凄いですよね。

[696: 匿名さん]

木造や鉄骨じゃないからそこまで心配しなくて良いと思います。

[697: マンション検討中さん]

私もここじゃないけど今、駅まで徒歩5分圏内の賃貸マンションに住んでるけど築20年物でもそんな響かないから大丈夫かと思います。

[698: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

窓も開けられないでしょう。
線路に住んでいるというくらい近すぎますよね。

[699: 匿名さん]

電車はなれ、私は総武線沿いですがなれましたよ。
普通に窓を開けています。
だんだん良いＢＧＭになります。

[700: eマンションさん]

営業の方の印象、どうでしょうか？
他の物件では、ぐいぐい来られる印象でした、、

[701: 匿名さん]

営業する人によりけりかなと思います。
私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。

[702: 匿名さん]

タカラレーベンは他と比べると営業手法がちょっと違いますからね。
デベ のスレ等を参照されれと良いかと

[703: マンション検討中さん]

近隣マンションと比較中です。
駅から近いのは最大の魅力。
ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。

[704: マンション検討中さん]

値下げ無いかな？

[705: 匿名さん]

海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな？
イメージですが…
海浜幕張：買い物好き
検見川浜：静な住宅街好き
稲毛海岸：繁華街好き

[706: 匿名さん]

値下げは秋くらいにじゃないかなー？

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
静かな住宅街好きなのに、うるさい線路沿いを検討されるのですか？

[708: マンション検討中さん]

そんな無下に突っ込まないでｗ

[709: 周辺住民さん]

京葉線高架沿いのマンションに住んでいるけど、Ｌｏｗ－Ｅペアガラス窓だったらほとんど電車の音は聞こえないです。
静かな時に換気口から微かに聞こえてくるレベルです。

[710: 匿名さん]

>>709 周辺住民さん
ここはＬｏｗ－Ｅペアガラス窓なんですか？

線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ？にも見えて…
現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。

[711: 匿名さん]

ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
２つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
ネットでは二重サッシが上らしいです。

[712: 周辺住民さん]

>>710 匿名さん
慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
実は難聴とかいうオチじゃなく。
ただしマンションが線路に対して直角に建っているので（リビングが南向きで線路が西にある）、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので（駅近なので羨ましいですが）またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。

当マンションがＬｏｗ－Ｅペアガラス窓を採用しているかは公式ＨＰに載っていなかったのでわかりません。
でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。

[713: 周辺住民さん]

>>711 匿名さん
二重サッシでしたか！
それならば尚更防音は期待できますね。

私は賃貸マンションの普通の１枚窓から今のＬｏｗ－Ｅペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。

音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方（感じ方）が違うのでご参考までに。
まぁ参考になってないかもしれませんが。

[714: 通りがかりさん]

地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。

[715: 契約寸前]

>>704 マンション検討中さん

担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。

[716: 匿名さん]

どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
値引きやオプションサービスは、、、ね

[717: 匿名さん]

検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか？

[718: 通りがかりさん]

>>715 契約寸前さん
私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。

[719: 匿名さん]

1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
交渉上手ですね！

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん
1期での購入が一番安いのには何か理由があるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。

[722: 匿名さん]

勢い付ける為に1期に安めの出したり、
逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
デベ も色々考えながら売るんです。

[723: 契約寸前]

>>718 通りがかりさん
うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね！だとしても100万はすごい、、！

[724: 匿名さん]

>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。

[725: 匿名さん]

この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
都内なんかの値付け間違った？なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい

[726: 買い替え検討中さん]

抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......

[727: 契約寸前]

倍率10倍は盛り過ぎですね、、
私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ！
早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、

[728: 買い替え検討中さん]

住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ

[729: 匿名さん]

悪い物件だとは思いませんが
毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。