レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[491: 匿名さん]

窓の外は共用部だからルーバー個別につけられないでしょ。

[492: 匿名さん]

モデルルームのパタパタ扉は白でしたが
実際は違いますよね？カラーセレクトで選択した扉の色になりますか？

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん
うちも結局LDK拡張にしました。リフォーム会社さんの件参考になります。ありがとうございます。うちも子供が大きくなったら検討してみようと思います。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん
我が家も全く同じです。３部屋使うのはまだ先ですが、後からパタパタ扉付けるには天井補強が必要と言われてかなり大掛かりになると言われました。。
そして今レーベンで収納式扉からパタパタ扉に変更すると100万ほどかかるとの事でとても悩んでいます。後からパタパタ扉にするのに20-30万でできるなら我が家もそうしたほうがいいのかな、、

[495: 匿名さん]

>>488 匿名さん
今見積もりを出してもらっている最中ですが、パタパタ扉、我が家はだいたい90-100万と言われています。
何故でしょうか、、正式な見積もりが早く見たいです。。

[496: 匿名さん]

>>492 匿名さん
パタパタ扉、仰る通りカラーセレクトの色になります。扉面が広いのでだいぶ印象を左右しますよね。
オプションで、カラーセレクトとは違う色に変更できるか確認してもらっていますが、20万位かかるような話だった気がします。価格がわかりましたらこちらに載せますね。

ルーバーは我が家も気になっていますが、窓が外窓と内窓と2つあるので内側の窓に何か工夫するとかブラインドにすれば直接中が見えるとか廊下とダイレクトに繋がる訳ではないので大丈夫かなと思っています。
ネットでも様々なルーバー売っていますしね。

[497: まお]

今週末のモデルルーム内覧へ行く予定ですが、
希望はプレミアムプランの104平米タイプなのですが、坪単価や価格、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ 最近のマンションって本当に高いですね、。

[498: 口コミ知りたい]

>>497 まおさん
階数にもよりますが、公表されている1期で6894万円だったと思います。
私は10階は売れているというお話営業さんから聞きました。
諸経費入れて7000万程度かと思われます。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 口コミ知りたいさん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます(^^)
なるほど、、階数はそこまで気にしておりませんが、
まだ空いている事を祈ります！
もし 購入を決めたら、いい雰囲気のマンションにしたいですね(＾＿＾)

[500: 口コミ知りたい]

>>499 マンション掲示板さん
ぜひ空いているといいですね^_^
104平米の間取りS-Uタイプとっても素敵だと思います。なかなかマンションで2ボウルの洗面台や3mのキッチン入れれるところ無いと思います。
7・8階はオプションが2/20までなので、9・10階だとオプションが選べる階かと思います。そちらは期日3/16までです。良かったら参考にしてみてください。良い雰囲気のマンションになる事を私も願っております。

[501: マンション検討中さん]

店舗？が2つ？入ると聞きましたが、決まったのでしょうかね。

[502: 匿名]

>>501 マンション検討中さん
セブンイレブンと歯医者が入ると聞いています。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん

あ、セブンイレブンですか！
それは便利ですね。
営業時間もあるかと思いますが
明るくなりそうですね

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
コンビニ周辺に人が溜まるのを避けるために、深夜は営業しないみたいですよ！
朝は7:00~とかでした。それこそセブンイレブンですね(笑)

[505: マンション検討中さん]

ここ、駅も近くて利便性はとても高いとおもうのですが、 上層階の方の列車の音や、埋立地とのことで液状化かの心配が懸念されますね、、どうなんでしょう。

[506: 匿名さん]

東日本大震災の時はこの辺りはそこまで酷くなかったですよ。
海浜幕張や検見川浜でもイオンスタイル前辺りが液状化酷かった気がします。
音は慣れもあると思いますが今線路近くに住んでいますけど意外と気にならないものです。
それより運行情報がリアルタイムで知ることができて便利だと思っています。
価値観ですかね。

[508: 匿名さん]

売り主タカラレーベンは、もともと千葉で販売展開してない会社でした。
以前は、営業マンの評判も悪く、絶対買ってはいけない会社トップ3ランクインしてましたが、今は変わっているんですかね??
私は嫌な経験があるので、安くても絶対買いませんがね??

[509: 匿名さん]

>>504　コンビニあるだけで便利さは格段に上がるから良いですよね～

[510: 匿名さん]

駅近最高！

[511: 匿名さん]

コンビニと歯医者、なにかと役に立ちそうな組み合わせに思えます。
いざというときに頼りになりそう。

駅も2分、部屋も広くて、お値段は？
1LDK～4LDKとバリエーションがあって、人を選ばないマンションのように思います。

タカラの水のことは知っていたのだけど、料理に良いと書いてあっても飲み水に・・・とは書いていないのが気になりました。
一番必要なのは飲み水なので、それだけはやはりペットボトルとかタンクで買うことになるのかな？

[512: マンション掲示板さん]

ここのマンションの駅挟んで反対側のイオンの駐車場も閉鎖のようですね。　何か建つのでしょうか？

[513: マンション掲示板さん]

オプションでローンは出来ないと言われたのですが、皆様はそう言われましたでしょうか？
パンフレットには現金型、ローン組込型と記載されているのですが。

[514: 匿名さん]

イオンの駐車場ってイオンの地下以外、どこですか？

[515: 匿名さん]

間取りはいろいろなタイプがあって、特徴を見ながら選べる感じかなと思います。全体的に細かい収納が要所要所にあるような感じがしました。
S-Uタイプだとパントリーが広くていいなと思いました。キッチンもかなり広いみたいで料理をする者としてはあこがれの間取りです。各部屋も広く、ワイドスパンなのもいいなと思いました。

[522: 匿名さん]

[No.516～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

昨日で駐車場閉鎖でしたね
何になるか知ってる方いましたら教えてください。

[524: 匿名さん]

JR京葉線って風で遅延したり止まってしまうイメージがありますがどうなんですかね？

[525: eマンションさん]

>>523 匿名さん
イオンのホームページに15日で閉鎖とありますね。土地はどこの所有なんでしょうね。このマンションと同様にJRが売るんでしょうか。距離はここと変わらないですね。マンションになれば学校がだいぶ近くなるので子育て世帯にはいいかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

>524

イメージではなく実績豊富。

[527: 匿名さん]

駅近最高だね

[528: 匿名さん]

>526　やはりそうですか…皆さん遅延したときなどどうしているのでしょう…。
バスですかね？

[529: 匿名さん]

バスは電車止まったら長蛇の列。

[530: 匿名さん]

>529　やはりそうなりますよね…(笑)
でもバスがあるだけ良いのか…。ありがとうございます。

[531: マンション検討中]

消されましたが、営業があまり対応が良くないのは事実かと。
それも含めての検討だと考えます。

[532: 匿名さん]

電車が止まりやすい以外は駅近だし住みやすそう。
イベントとか某テーマパークにも行きやすそう。

[533: 匿名さん]

団地の建て替えマンションよりは住む人の層は良さそうだね。

[534: マンション掲示板さん]

価格に住む人の層はある程度反映されるからそこは評価できそう
しかしいかんせん高い

[535: マンション検討中]

歯科大にモデルルーム置いてる某マンションは神対応だった
立地的に却下したが神対応すぎて心がグラっときた
そんな営業だったらスペックは申し分ないしどんどん契約決まりそうだ

[536: 名無しさん]

営業さん、あんまり良くないんですか？

[537: 匿名さん]

>536

ここに実態を書いても消されちゃうから体験するしかないかな。まあ、強引なことはしないみたいだから、モデルルーム行っても大丈夫かと。

>522

これが残骸。

[538: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
そうなんですよね。
買うとなると今後も営業さんと少なからずお付き合いささてもらうこととなるので、私の対応してくださった営業さんとは少し相性がよくないと感じ、検討から外させていただきました。

[539: 匿名さん]

営業担当を代えてもらうって手もあるよ。相性って場合もあるし。その場合は、本人ではなく上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。

[540: マンション大好き人]

営業つまり管理や売主に難があるということはブランドにも影響します。
三井や野村のマンションの営業で不快になったことは無いですが、こちらは初回で不快感を得ましたから、後々問題が出る可能性はありますよ。
何かしらの問題がでたとき、マンションの価値も下がってしまうことも考えられます。営業の質はすごく重要なポイントだと思いますね。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション大好き人さん

三井や野村はほとんど契約社員ですよ！
契約社員に対応される方が心配です。

[542: 匿名さん]

自宅に仕事を持ち帰る時があるので共用施設のオフィスが嬉しかった。

[543: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですけど、このあたりって夏になると花火見えそうですかね？

[544: 匿名さん]

>541

三井は一見さんは派遣が対応して、見込み客と認められたら社員が対応する。担当がずっと派遣ってのは見込み客と認められなかったということ。

[545: 匿名さん]

営業は他社のがいい

[546: 評判気になるさん]

検見川浜に住んでる人って海浜幕張のイオンで買い物することが多いですか？
検見川浜駅周辺に仕事帰りとかにサッと寄って帰れるようなスーパーとかありますか？

[547: 匿名]

>>546 評判気になるさん
改札出たところにペリエがありますし、駅前にイオンもありますよ。

[548: 匿名さん]

ペリエとイオンがあるから便利！

[549: 名無しさん]

>>546 評判気になるさん
ビックエーも24時間営業のディスカウントスーパーなので、生鮮食品以外はいつでも買えそうですね！

[550: マンション検討中さん]

セブンが入る予定ですよね、駅近だからマンション以外でも利用者が多いといいですけどね。

[551: 匿名さん]

セブンは最高！

[552: マンション検討中さん]

レーベン最高！

[553: 匿名さん]

コンビニは若者がたむろして住環境にはデメリットでもあったりする。

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん
その対策として、深夜帯の営業はしないみたいですよ！

[555: 評判気になるさん]

>>547　
駅前にイオンがあるのは一通り揃いそうなので安心です！！
>>549
ディスカウントスーパーって他のスーパーと比べて安いイメージあるから有難いかもです！

大変参考になりました！お二方ともありがとうございます！

[556: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん

この地域には品の悪い若者は居ないよ(笑)　溜まり場と成りやすい駐車場も取りにくいのでは？

[557: eマンションさん]

>>556 マンション掲示板さん
間違いない。

このコロナショックでマンションの売れ行きはどうなのだろうか
完成在庫にならないといいが、、

[558: 匿名さん]

今の売れ行きなら完成まで残らないでしょう。

[559: 匿名さん]

>>553 匿名さん

深夜営業はしないようです。
駅前に交番もあるので安心

[560: 匿名さん]

検見川浜は治安いいです

[561: ご近所さん]

道路挟んで隣のマンションの者です。セブン入るんですね！！羨ましい！！うちはデイリーヤマザキだから･･･ほとんど利用していないですけど。どんなマンションになるか楽しみですね。

[562: マンション検討中さん]

コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

あくまで自粛ですからね、罰則もないです。
あとは個人の問題だとは思います。
とはいうものの、こちらの営業は難ありと過去のレスが多かったので、客のことはあまり重視していないのでしょうね。

[564: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん

客のことより、利益優先ということですね。
営業は難ありと言われてしまうのが納得できます。

[565: マンション検討中さん]

ルネやミハマシティは、マンションギャラリーを閉鎖したり営業活動を自粛していますね。
ここはCSRとういう概念は微塵もないのでしょうね。
こういう時にこそ、その企業の真価が問われますね。

[566: 匿名さん]

ミハマシティもやってるよ！

[567: マンション検討中さん]

ここをもし三井や野村が建ててたらもっと売れていたんだろうなぁ

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

立地いいからねぇ?

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

まあないでしょう。検見川浜にブランドマンションはたたないから。ブランド価値が下がっちゃうからね。

[570: マンション検討中さん]

検見川浜って、ブランド価値が下がるような所なんでしょうか？

[571: 匿名さん]

そんなことないですよ！

[572: 匿名さん]

私は検見川浜好きになったよ

[573: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[574: マンション検討中さん]

期待していたのに、蓋を開けたらこれだもんなぁ
なんだかなぁ

[575: 匿名さん]

マンション購入に関係あるのって
駅力。駅分数。間取り。価格。
以外に気にする京葉線のレベルが一番気になるわ。
コメントがレベル低し。

[576: 匿名さん]

昔住んでたマンションがあまり日が当たらなくてだな…。
持っていた漫画や棚とかなにやらが湿気てカビだらけになったことがあるから日当たりは気にする。画集がカビ臭くなったときとかマジ泣いた。

[577: 匿名さん]

>>569 匿名さん

実際に過去、三井不動産と野村不動産は検見川浜でマンション供給してるよ！
野村不動産のプラウドは数年前のはず

[578: 匿名さん]

＞＞576　わろたｗｗ
漫画カビるのは勘弁

[579: マンション検討中さん]

こういう非常事態の時に正確な判断が出来ない会社ってヤバいでしょ！？不動産会社ってほんとに適当ですね。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

あなたの会社は休みになっていますか？
自粛とはいえ世の中の会社の9割以上が自粛していないのが事実です。

[581: 通りがかりさん]

勝手に決めつけんなよー

[582: 匿名さん]

医療従事者は感染のリスクがある中働いている。

[583: 匿名さん]

医療従事者が頑張ってくれないと日本は終わる。それ以外の一般人は今は巣籠することが日本を救う。自分たちの利益だけのために動くのって。

[584: 匿名さん]

千葉は先週末は都内への外出自粛要請だったけど、今週末と来週末は県内も外出自粛要請。こんな中モデルルームオープンを強行したら・・・。

[585: マンション検討中さん]

ここ国会じゃないんだから
このサイト物件事の掲示板だよ。
担当だのコロナ影響だの違くない。
物件の良し悪し、物についてだけでよいのでは。

[586: 匿名さん]

デベの対応も物件検討の材料。購入したら少なくとも引き渡し、アフターサービス期間は付き合うことになる。場合によっては瑕疵担保責任期間も。

[587: 匿名さん]

ネットで調べたら検見川浜周辺は団地が多いという情報を知ったのですが
子育て世代多いですか？引っ越しとなると子どもに同い年くらいの友達出来たらいいなと。
ちなみに５歳の娘と３歳の息子です。

[588: 匿名さん]

子育て世代は多いですよ！

[589: 匿名さん]

団地も多いけど新しいマンションもあるので子育て世代も多いですよね。

[590: 匿名さん]

検見川浜は治安も良いです。