レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

家族3人で65㎡いかない3LDKってどう思いますか？間もなく契約なんですけどやはり狭いかなと思って。単身の友人が64㎡の3LDKに住んでおり話を聞いたら意外と1人で広すぎる感じがしないと言われてしまい。

[462: 口コミ知りたい]

>>461 マンション検討中さん
いま現状住んでるのが66平米で3LDK住んでます。家族３人です。
狭いか狭くないかと言われたら生活に困る狭さではありません。これからお子さんが大きくなったり増えたりするようであればおそらく手狭感じられる事もあるかと思いますが、同じ間取りで4人家族の方たくさんいらっしゃるのでおそらく住めるとは思います。

[463: マンション検討中さん]

3人家族ですがそのくらいの広さから狭くて買い替え検討してます。少しの差でも収納だったり差がでます。まあライフスタイル、年齢、予算、にもよりますが。

[464: 匿名さん]

このマンションって低層階だとオプション選べないとかあるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
もう低層階のオプション選択期間は終了しています。
インテリア相談会はまだ先だからそちらなら色々相談できるかと。

[466: マンション検討中さん]

オプション選択期間なんて存在したんですね。今から購入だと既に決まっているんでしょうね。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
今オプションを選べるのは7階より上の階です。
7,8階は2/20にオプション申し込み締切
9.10階は3/16締切のようなので、契約を考えているのなら次世代住宅ポイントの申請もありますし、オプション選べる期間に申込された方がいいかもしれないですね。
有償オプションも色々ありますが、部屋のイメージをガラリと変えるフローリングやドア、浴室の色などは無償で選べます。

[468: 匿名さん]

オプションは、部材の手配の期間があるのと内装は下の階から始めるからそれに伴って期限があるのは一般的。ただ、オプション選べないってことで締め切り後は売れ行きも落ち込む。売る側としてはその前に売り切る目論見だったはずなんだけどね。そういうところからもここの販売が低調ってことがうかがわれる。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
ここって、販売低調なんですか？

[470: マンション掲示板さん]

2500万台の部屋でもオプションで4000万?5000万くらいになってしまうと聞きました。
みなさんどれくらいオプション付けていますか？

[471: 匿名さん]

>470

モデルルーム並みにすればそれくらいになるけど、そこまでやる人いないでしょ。モデルルームはデコりまくりだからすっぴんの状態がどうかちゃんと想像しておかないと。

[472: 匿名さん]

うちは一期で買いましたがオプション一切つける予定ないですよ(^^;
高いですよね

[473: 口コミ知りたい]

>>470 マンション掲示板さん
プレミアム住戸でも標準住戸と400万円くらいの差なのでモデルルームとそっくりそのままにすると…となるかと思います。
我が家は戸当たりを変更する程度だと思います。

[474: 匿名さん]

有償の物についてはオプションでやるより、自分で手配したほうが大抵の場合、安くあげられるし種類も選べる。オプション検討するならリフォーム会社のショウルームにも行って相場くらいは確認しておいた方がいいかもね。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
補強が必要、と言われた物なんかは、竣工前にレーベンでお願いした方がいいのかな、と思っていますが本当に高いです。リフォーム業者にも相談したところ、半額程でできるので、悩んでいます。
室内物干金具やリビング繋がりの洋室のドアを収納式ではなく、ハーフモデルルームのように変更したいと思っていますが、実際は補強なしでも大丈夫なのか、レーベンが他社に頼まないように補強をアピールしているのか気になります。

[476: 匿名さん]

>475

設計図書を入手してリフォーム業者に提示して補強の要否も確認してみたら。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
そんな物があるのですね！無知なもので教えて頂き有難いです！確認してみます。

[478: 匿名さん]

>477

こちらから要求しない資料って結構あるよ。地盤調査結果、日影図、構造計算書とか。

あと土壌汚染の調査をしているかも確認したほうがいい。工場とかで指定された物質を過去に使用していない限り土壌調査の義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって調査すると基準値を超えているケースが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。任意で調査してるケースってあまりない。

[479: 匿名さん]

おまけだけど設計図書って分量が多いから、補強が必要と説明している部分の図面をピックアップして提示してもらうのがいいかな。

[480: 匿名さん]

確認しておくべき資料としては住宅性能評価書もかな。住宅性能評価って評価を受けていればいい物件と勘違いしがちだけどオール１でも評価済み物件。評価値を確認しないとね。

[481: 名無しさん]

>>475 匿名さん

補強とは何ですか？
無知ですみません

[482: 匿名さん]

新たなキャンペーン始まってるね。集客、余程厳しいのか。

[483: 匿名さん]

>>481 名無しさん
オプションで部屋干金具（天井からポールのような物を吊り下げ、そこに物干し竿をかけ室内干しできるようにする物）
と、ハーフモデルルームのリビング横のウォールドア（天井にあるレールにそって動かし、完全に部屋側に格納できる物）にする為には天井吊り下げの為補強が必要との事です。ちなみに、こちらのウォールドアをオプションで選ばないと、収納式のドアとなり、扉1枚分が固定で残る事になり邪魔なのでは、と思っています。

[484: 名無しさん]

>>483 匿名さん

親切に教えて頂きどうもありがとうございます。

[485: 名無しさん]

ルーバーはオプションに入ってましたか？

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん
オプションカタログには記載がありませんでした。
オプション相談会で担当の方にご相談してみてください。
先日我が家もオプション相談会があり、カタログには載ってない物をお伺いしました。その場で返答していただけたので大変ありがたかったです。

[487: 匿名さん]

入ってませんよ

[488: 匿名さん]

>>483 匿名さん
先日お伺いしたところモデルルームのパタパタ扉は50万円との事でした…

[489: 名無しさん]

ルーバー無くても、みんな気にならないんだぁ。。
玄関のへこみも無いしなぁ。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
うちは3部屋必要になるのがだいぶ先だったので、パタパタ扉は完全に撤去した2LDKでの引き渡しにしてもらいました。取っ払うのは料金かからずでした(笑)
部屋が必要になった時に壁付けるにしても、パタパタ扉付けるにしてもリフォーム会社に頼めば20~30万円程で出来るとの事でした。

[491: 匿名さん]

窓の外は共用部だからルーバー個別につけられないでしょ。

[492: 匿名さん]

モデルルームのパタパタ扉は白でしたが
実際は違いますよね？カラーセレクトで選択した扉の色になりますか？

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん
うちも結局LDK拡張にしました。リフォーム会社さんの件参考になります。ありがとうございます。うちも子供が大きくなったら検討してみようと思います。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん
我が家も全く同じです。３部屋使うのはまだ先ですが、後からパタパタ扉付けるには天井補強が必要と言われてかなり大掛かりになると言われました。。
そして今レーベンで収納式扉からパタパタ扉に変更すると100万ほどかかるとの事でとても悩んでいます。後からパタパタ扉にするのに20-30万でできるなら我が家もそうしたほうがいいのかな、、

[495: 匿名さん]

>>488 匿名さん
今見積もりを出してもらっている最中ですが、パタパタ扉、我が家はだいたい90-100万と言われています。
何故でしょうか、、正式な見積もりが早く見たいです。。

[496: 匿名さん]

>>492 匿名さん
パタパタ扉、仰る通りカラーセレクトの色になります。扉面が広いのでだいぶ印象を左右しますよね。
オプションで、カラーセレクトとは違う色に変更できるか確認してもらっていますが、20万位かかるような話だった気がします。価格がわかりましたらこちらに載せますね。

ルーバーは我が家も気になっていますが、窓が外窓と内窓と2つあるので内側の窓に何か工夫するとかブラインドにすれば直接中が見えるとか廊下とダイレクトに繋がる訳ではないので大丈夫かなと思っています。
ネットでも様々なルーバー売っていますしね。

[497: まお]

今週末のモデルルーム内覧へ行く予定ですが、
希望はプレミアムプランの104平米タイプなのですが、坪単価や価格、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ 最近のマンションって本当に高いですね、。

[498: 口コミ知りたい]

>>497 まおさん
階数にもよりますが、公表されている1期で6894万円だったと思います。
私は10階は売れているというお話営業さんから聞きました。
諸経費入れて7000万程度かと思われます。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 口コミ知りたいさん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます(^^)
なるほど、、階数はそこまで気にしておりませんが、
まだ空いている事を祈ります！
もし 購入を決めたら、いい雰囲気のマンションにしたいですね(＾＿＾)

[500: 口コミ知りたい]

>>499 マンション掲示板さん
ぜひ空いているといいですね^_^
104平米の間取りS-Uタイプとっても素敵だと思います。なかなかマンションで2ボウルの洗面台や3mのキッチン入れれるところ無いと思います。
7・8階はオプションが2/20までなので、9・10階だとオプションが選べる階かと思います。そちらは期日3/16までです。良かったら参考にしてみてください。良い雰囲気のマンションになる事を私も願っております。

[501: マンション検討中さん]

店舗？が2つ？入ると聞きましたが、決まったのでしょうかね。

[502: 匿名]

>>501 マンション検討中さん
セブンイレブンと歯医者が入ると聞いています。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん

あ、セブンイレブンですか！
それは便利ですね。
営業時間もあるかと思いますが
明るくなりそうですね

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
コンビニ周辺に人が溜まるのを避けるために、深夜は営業しないみたいですよ！
朝は7:00~とかでした。それこそセブンイレブンですね(笑)

[505: マンション検討中さん]

ここ、駅も近くて利便性はとても高いとおもうのですが、 上層階の方の列車の音や、埋立地とのことで液状化かの心配が懸念されますね、、どうなんでしょう。

[506: 匿名さん]

東日本大震災の時はこの辺りはそこまで酷くなかったですよ。
海浜幕張や検見川浜でもイオンスタイル前辺りが液状化酷かった気がします。
音は慣れもあると思いますが今線路近くに住んでいますけど意外と気にならないものです。
それより運行情報がリアルタイムで知ることができて便利だと思っています。
価値観ですかね。

[508: 匿名さん]

売り主タカラレーベンは、もともと千葉で販売展開してない会社でした。
以前は、営業マンの評判も悪く、絶対買ってはいけない会社トップ3ランクインしてましたが、今は変わっているんですかね??
私は嫌な経験があるので、安くても絶対買いませんがね??

[509: 匿名さん]

>>504　コンビニあるだけで便利さは格段に上がるから良いですよね～

[510: 匿名さん]

駅近最高！

[511: 匿名さん]

コンビニと歯医者、なにかと役に立ちそうな組み合わせに思えます。
いざというときに頼りになりそう。

駅も2分、部屋も広くて、お値段は？
1LDK～4LDKとバリエーションがあって、人を選ばないマンションのように思います。

タカラの水のことは知っていたのだけど、料理に良いと書いてあっても飲み水に・・・とは書いていないのが気になりました。
一番必要なのは飲み水なので、それだけはやはりペットボトルとかタンクで買うことになるのかな？

[512: マンション掲示板さん]

ここのマンションの駅挟んで反対側のイオンの駐車場も閉鎖のようですね。　何か建つのでしょうか？

[513: マンション掲示板さん]

オプションでローンは出来ないと言われたのですが、皆様はそう言われましたでしょうか？
パンフレットには現金型、ローン組込型と記載されているのですが。

[514: 匿名さん]

イオンの駐車場ってイオンの地下以外、どこですか？

[515: 匿名さん]

間取りはいろいろなタイプがあって、特徴を見ながら選べる感じかなと思います。全体的に細かい収納が要所要所にあるような感じがしました。
S-Uタイプだとパントリーが広くていいなと思いました。キッチンもかなり広いみたいで料理をする者としてはあこがれの間取りです。各部屋も広く、ワイドスパンなのもいいなと思いました。

[522: 匿名さん]

[No.516～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

昨日で駐車場閉鎖でしたね
何になるか知ってる方いましたら教えてください。

[524: 匿名さん]

JR京葉線って風で遅延したり止まってしまうイメージがありますがどうなんですかね？

[525: eマンションさん]

>>523 匿名さん
イオンのホームページに15日で閉鎖とありますね。土地はどこの所有なんでしょうね。このマンションと同様にJRが売るんでしょうか。距離はここと変わらないですね。マンションになれば学校がだいぶ近くなるので子育て世帯にはいいかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

>524

イメージではなく実績豊富。

[527: 匿名さん]

駅近最高だね

[528: 匿名さん]

>526　やはりそうですか…皆さん遅延したときなどどうしているのでしょう…。
バスですかね？

[529: 匿名さん]

バスは電車止まったら長蛇の列。

[530: 匿名さん]

>529　やはりそうなりますよね…(笑)
でもバスがあるだけ良いのか…。ありがとうございます。

[531: マンション検討中]

消されましたが、営業があまり対応が良くないのは事実かと。
それも含めての検討だと考えます。

[532: 匿名さん]

電車が止まりやすい以外は駅近だし住みやすそう。
イベントとか某テーマパークにも行きやすそう。

[533: 匿名さん]

団地の建て替えマンションよりは住む人の層は良さそうだね。

[534: マンション掲示板さん]

価格に住む人の層はある程度反映されるからそこは評価できそう
しかしいかんせん高い

[535: マンション検討中]

歯科大にモデルルーム置いてる某マンションは神対応だった
立地的に却下したが神対応すぎて心がグラっときた
そんな営業だったらスペックは申し分ないしどんどん契約決まりそうだ

[536: 名無しさん]

営業さん、あんまり良くないんですか？

[537: 匿名さん]

>536

ここに実態を書いても消されちゃうから体験するしかないかな。まあ、強引なことはしないみたいだから、モデルルーム行っても大丈夫かと。

>522

これが残骸。

[538: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
そうなんですよね。
買うとなると今後も営業さんと少なからずお付き合いささてもらうこととなるので、私の対応してくださった営業さんとは少し相性がよくないと感じ、検討から外させていただきました。

[539: 匿名さん]

営業担当を代えてもらうって手もあるよ。相性って場合もあるし。その場合は、本人ではなく上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。

[540: マンション大好き人]

営業つまり管理や売主に難があるということはブランドにも影響します。
三井や野村のマンションの営業で不快になったことは無いですが、こちらは初回で不快感を得ましたから、後々問題が出る可能性はありますよ。
何かしらの問題がでたとき、マンションの価値も下がってしまうことも考えられます。営業の質はすごく重要なポイントだと思いますね。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション大好き人さん

三井や野村はほとんど契約社員ですよ！
契約社員に対応される方が心配です。

[542: 匿名さん]

自宅に仕事を持ち帰る時があるので共用施設のオフィスが嬉しかった。

[543: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですけど、このあたりって夏になると花火見えそうですかね？

[544: 匿名さん]

>541

三井は一見さんは派遣が対応して、見込み客と認められたら社員が対応する。担当がずっと派遣ってのは見込み客と認められなかったということ。

[545: 匿名さん]

営業は他社のがいい

[546: 評判気になるさん]

検見川浜に住んでる人って海浜幕張のイオンで買い物することが多いですか？
検見川浜駅周辺に仕事帰りとかにサッと寄って帰れるようなスーパーとかありますか？

[547: 匿名]

>>546 評判気になるさん
改札出たところにペリエがありますし、駅前にイオンもありますよ。

[548: 匿名さん]

ペリエとイオンがあるから便利！

[549: 名無しさん]

>>546 評判気になるさん
ビックエーも24時間営業のディスカウントスーパーなので、生鮮食品以外はいつでも買えそうですね！

[550: マンション検討中さん]

セブンが入る予定ですよね、駅近だからマンション以外でも利用者が多いといいですけどね。

[551: 匿名さん]

セブンは最高！

[552: マンション検討中さん]

レーベン最高！

[553: 匿名さん]

コンビニは若者がたむろして住環境にはデメリットでもあったりする。

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん
その対策として、深夜帯の営業はしないみたいですよ！

[555: 評判気になるさん]

>>547　
駅前にイオンがあるのは一通り揃いそうなので安心です！！
>>549
ディスカウントスーパーって他のスーパーと比べて安いイメージあるから有難いかもです！

大変参考になりました！お二方ともありがとうございます！

[556: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん

この地域には品の悪い若者は居ないよ(笑)　溜まり場と成りやすい駐車場も取りにくいのでは？

[557: eマンションさん]

>>556 マンション掲示板さん
間違いない。

このコロナショックでマンションの売れ行きはどうなのだろうか
完成在庫にならないといいが、、

[558: 匿名さん]

今の売れ行きなら完成まで残らないでしょう。

[559: 匿名さん]

>>553 匿名さん

深夜営業はしないようです。
駅前に交番もあるので安心

[560: 匿名さん]

検見川浜は治安いいです