レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[425: 匿名]

>>423 匿名さん
レーベン通して契約されますか？それともご自分で契約されますか？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
自分で契約する予定です！

[427: 匿名さん]

ごめんなさい、無知なもので教えて頂きたいのですが、自分でローンを契約するのとレーベン通すのでは何か差がでるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>421 匿名さん

磯辺小、磯辺中は悪い噂は聞いたことがありません。学力も磯辺中はわりと高く、又、部活動も盛んな為他学区からわざわざ越境して磯辺中に来る子もいるとの事ですよ。
高校も自転車通学圏内に偏差値そこそこの高校が何個もあり、教育環境は整っているかと。
駅近なので夜遅くなった時の送り迎えも楽（不要？）ですよね。

近くに大きな公園も多く、海や花の美術館、サイクリングコースやマラソンコースなど親子で楽しめる環境だと思います。
車で少し行けば房総半島にはさらに色々ありますしね。

他の物件も沢山見ましたが、我が家はこの環境が気に入って購入を決めました。

[429: 口コミ知りたい]

>>414 匿名さん
元々幕張グランドとクロスの高層階の広めで検討してたんですけどレーベンさん価格まったく一緒だったんですよ…
残念ながら安くないんですよね
もう少し安いと嬉しかったのですが…
逆に値引してくださったので幕張のが最終的に少しお安くなりました

[430: 匿名さん]

>427

提携ローンだとデベと銀行が連携してほとんどお任せでやってくれる。提携使わない場合は、銀行との交渉を含めすべて自分で動かないとならない。

それから提携使わないと自己資金扱いになって契約後に審査通らない場合、自己都合扱いの解約になって手付金没収。提携だと、ローン特約使えて本審査が通らなかったら契約解除ってのができる。とりあえず提携で仮審査は通してって営業は勧めると思うけど。

[431: マンション検討中さん]

提携にすると代行手数料かかるからうちは提携と同じ銀行ローンを自分で契約した。早い段階で数社に審査通しておくのが大切かと。手付金没収は痛すぎます。

[432: 名無しさん]

私も素人なのでお聞きしたいのですがレーベンの場合、手付金は物件価格の何割くらい払うのでしょうか。あとどのタイミングで払うとか全くわからないので教えてほしいです。

[433: 匿名さん]

>>430 匿名さん

詳しくありがとうございます！この掲示板すごいですね！とても有益な情報に溢れています！

[434: 匿名さん]

>>432 名無しさん

申込と同時に物件価格の5%を払いましたよ！

[435: 匿名さん]

>>432 名無しさん
うちは申し込みの時に申込金10万円、その後1週間以内に手付金を物件価格の3%で支払いました！
金額は担当の方と相談できると思いますよ。

その後は入居後のローン開始まで特にお金はかからないとの事でした。

[436: 匿名さん]

手付金は一般的には一割で法律の上限が2割。あと、５％以下だと手付金の保全が義務付けられないから最低でも５％＋１円とするのが安心。手付金が保全されていないと引渡し前にデベが破綻したらアウト。

手付金は契約時に支払う。通常の流れは申込⇒重要事項説明⇒契約、手付き金支払い。申し込み証拠金は契約に至らなければ返金されるので、支払うときにはその旨を要確認。

[437: 匿名さん]

>435

引渡し前に登記の手続きの費用と修繕積立一時金の支払いが必要なはずだけど。

[438: 口コミ知りたい]

>>432 名無しさん
我が家は申込金を10万円
その後に物件価格の5%+
我が家は中間金を含む形でお願いしてます。
前述があるように手付金の保全が行われなくなってしまうので電卓を叩いてキリの良い数字になってます。
重要事項説明者などの読み合わせを行う日の当日に振込をし、確認していただいて、その日の夜に宅建士の方と読み合わせを行っています。
差額の手付金は充当されます。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
手付金を諸費用(火災保険や登記、修繕など)の一環として考えているようです。
なので、手付金から諸費用を引いた金額の差額を返金するか頭金として入れるかということでした。

[440: 匿名さん]

>438

分譲物件で中間金って珍しいね。中間金を支払うので聞いたことがあるのは注文建築の時くらい。契約時には一割とらないけど、中間金を含めて一割にするのかな。

[441: 匿名さん]

>439

火災保険はデベとは関係なく、ローンと同じく他社も選べるはずだよ。最近はローンの提携と同じく抱き合わせ販売しようとするケースがみられる。

[442: マンション検討中さん]

みなさん何回目の訪問で契約に至りましたか？

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
助言していただき大変勉強になりました。
ありがとうございます。

[444: マンション検討中さん]

先週訪問したら明日からスタートする住戸要望受付のときにローン審査の申し込みしないと受付できないようなこと言われたけどこれって提携ローンで契約しないとダメってことなんかな。

[445: 匿名さん]

契約者専用スレッドが立ちました。
契約後の情報交換に使いましょう。
契約者以外の書込みは禁止です。

【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656176/

[452: 匿名さん]

[NO.446～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: マンション検討中さん]

今日見てきたけど強気な価格帯やなー。

[454: マンション検討中さん]

1Lの1番狭い間取りの価格知りたいです。
強気設定なのですね。
気になります。
ゴミ出し24時間可能ではないですよね？捨てる場所はどのへんなんだろう。資料請求して届いた敷地見取り図？にのってなかったので。

[455: マンション検討中さん]

え、ここ24時間ゴミ出し可能じゃないの？

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
ゴミは原則ゴミの日の前日に、、との事でしたけど、臭いのないものなら24時間大丈夫との話でしたよ。
2箇所あるエントランス近くにゴミステーションも2箇所あったような。

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
1LDKの価格気になります。
古い投稿に2500万程と書いてあったのですが本当にそれ位するのでしょうか？最上階かな？
もし2500するのだとしたら、少し離れた新築の3LDK買える値段ですよね！

[458: 匿名]

>>457 匿名さん
1LDKは全部で15戸、SOUTH棟の2～6階に用意(中央:10戸&駅側:5戸)されているみたいです。広さも41m2、46m2、49m2の3種類あり、場所及び階層によりますが、2500～3100万になってました(1期価格)。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
詳しくありがとうございます。
1LDKで2500から3100とは。驚きました。
高いですね。。

[460: マンション検討中454です]

ゴミ出しと1LDKの件回答ありがとうございます。参考になりました。

[461: マンション検討中さん]

家族3人で65㎡いかない3LDKってどう思いますか？間もなく契約なんですけどやはり狭いかなと思って。単身の友人が64㎡の3LDKに住んでおり話を聞いたら意外と1人で広すぎる感じがしないと言われてしまい。

[462: 口コミ知りたい]

>>461 マンション検討中さん
いま現状住んでるのが66平米で3LDK住んでます。家族３人です。
狭いか狭くないかと言われたら生活に困る狭さではありません。これからお子さんが大きくなったり増えたりするようであればおそらく手狭感じられる事もあるかと思いますが、同じ間取りで4人家族の方たくさんいらっしゃるのでおそらく住めるとは思います。

[463: マンション検討中さん]

3人家族ですがそのくらいの広さから狭くて買い替え検討してます。少しの差でも収納だったり差がでます。まあライフスタイル、年齢、予算、にもよりますが。

[464: 匿名さん]

このマンションって低層階だとオプション選べないとかあるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
もう低層階のオプション選択期間は終了しています。
インテリア相談会はまだ先だからそちらなら色々相談できるかと。

[466: マンション検討中さん]

オプション選択期間なんて存在したんですね。今から購入だと既に決まっているんでしょうね。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
今オプションを選べるのは7階より上の階です。
7,8階は2/20にオプション申し込み締切
9.10階は3/16締切のようなので、契約を考えているのなら次世代住宅ポイントの申請もありますし、オプション選べる期間に申込された方がいいかもしれないですね。
有償オプションも色々ありますが、部屋のイメージをガラリと変えるフローリングやドア、浴室の色などは無償で選べます。

[468: 匿名さん]

オプションは、部材の手配の期間があるのと内装は下の階から始めるからそれに伴って期限があるのは一般的。ただ、オプション選べないってことで締め切り後は売れ行きも落ち込む。売る側としてはその前に売り切る目論見だったはずなんだけどね。そういうところからもここの販売が低調ってことがうかがわれる。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
ここって、販売低調なんですか？

[470: マンション掲示板さん]

2500万台の部屋でもオプションで4000万?5000万くらいになってしまうと聞きました。
みなさんどれくらいオプション付けていますか？

[471: 匿名さん]

>470

モデルルーム並みにすればそれくらいになるけど、そこまでやる人いないでしょ。モデルルームはデコりまくりだからすっぴんの状態がどうかちゃんと想像しておかないと。

[472: 匿名さん]

うちは一期で買いましたがオプション一切つける予定ないですよ(^^;
高いですよね

[473: 口コミ知りたい]

>>470 マンション掲示板さん
プレミアム住戸でも標準住戸と400万円くらいの差なのでモデルルームとそっくりそのままにすると…となるかと思います。
我が家は戸当たりを変更する程度だと思います。

[474: 匿名さん]

有償の物についてはオプションでやるより、自分で手配したほうが大抵の場合、安くあげられるし種類も選べる。オプション検討するならリフォーム会社のショウルームにも行って相場くらいは確認しておいた方がいいかもね。