レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>370

管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

[382: eマンションさん]

>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね？Ｗ棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。

[383: マンション検討中さん]

ここの価格表って見学いったら配布してくれるの？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。

[385: 匿名さん]

ここ売れ行きいいの？これから稲毛海岸と検見川浜のMR見学するけど駅近が魅力でいいなと目をつけているのだが。

[386: 匿名さん]

>384

価格表を渡さないデベって不親切だよね。帰宅してから部屋を比較検討するときに価格も重要な要素なんだけど。見せられるだけだと覚えたところ以外はわからなくなっちゃう。

[387: マンション検討中さん]

プレミアムプランは4LDKってところが通常と違うってだけ？
4LDKの部屋は何戸あるのかな？？

[388: 名無しさん]

あれ？
第２期2次の販売予定が１月下旬から２月下旬に変わってる。
やっぱり、要望出す人が少ないのかね？
郊外のマンションは不振だなぁ。。

[389: マンション検討中さん]

先日訪問した時は1月下旬から販売とか言ってたけどね。価格の再検討でもしてるのかね。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
何戸か分からず申し訳ないけど、プレミアムじゃない4LDKもあったはず。プレミアムは内装がノーマルよりも少し高級？みたい。キッチンや洗面台の仕様が違うっぽい。

[391: 匿名]

>>390 匿名さん
間取り図を確認したところ、プレミアじゃない4LDKが全部で9戸ありました。場所は一番東側(駅側)の角住戸です。広さは92.08m2です。ご参考まで。

[392: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん
第一期での最上階10階(3LDK)の価格(参考価格でもいいので)を教えてください。

[393: マンション購入]

おそらく価格補正入ってる様子
最初の口頭の参考価格と購入額結局違った
本部からは価格上げても売れるんじゃないかと言われてるらしいがはたして本当かは不明

[394: 名無しさん]

>>387 マンション検討中さん
プレミアム
キッチン
天板はアイカの人工大理石
対面式壁なくてガラス板でレンジフードもガスコンロも違う
玄関廊下トイレ洗面台の下がタイル張り
お風呂が1620サイズ
建具の違い
とかだったかな

[395: 匿名]

>>392 通りがかりさん
リクエストの件、第一期での参考価格につき、最新情報ではありませんが、以下の通りでした。(10階の3LDK)

EAST棟:4200万台
SOUTH棟:4000万台～4600万台
WEST棟:3900万台～4200万台

[396: 通りがかりさん]

EASTって最上階でも割安感ありますね
やはり海や富士山、花火が見えないなどで価格に差をつけているのでしょうか。

[397: 通りがかりさん]

>>393 マンション購入さん

価格補正とは、上がっているのですか？下がっているのですか？

[398: マンション検討中さん]

ここって3500万前後で購入できる3LDKありますか？

[399: 匿名さん]

>392

グレードが高いといってもキッチン天板が人工大理石でプレミア名乗るのってしょぼいな。天然石でしょ。

[400: 匿名]

>>398 マンション検討中さん
以下なら3500万台で購入できる3LDKだと思います。それ以外は3600万超えです。
Type:S-Mの3階まで
Type:W-Aの1階
Type:W-Bの3階まで
Type:W-Cの1階
Type:W-Fの2階&3階
Type:W-Gの2階&3階
Type:W-Hの2階&3階