レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。

[366: 匿名さん]

機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。次回聞いてみます！
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。

[368: マンション検討中さん]

ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。

[369: eマンションさん]

>>368 マンション検討中さん

3LDKだと4000万前後だったと思います。

[370: 名無しさん]

駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。

[371: 匿名さん]

2回目訪問の日程調整メールってすぐ来るもん？

[372: 匿名さん]

駅近で車離れとはいえ駐車場設置率４割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。

[373: 匿名さん]

>371

普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。

[374: マンション検討中さん]

MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。

[375: 匿名さん]

販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。

[376: 匿名さん]

>>370 名無しさん

>>367 匿名さん
つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。

[377: 匿名さん]

我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。

[378: マンション検討中さん]

周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д｀)ノ

[379: 匿名さん]

低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。

[380: 匿名さん]

日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。

[381: 匿名さん]

>370

管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

[382: eマンションさん]

>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね？Ｗ棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。

[383: マンション検討中さん]

ここの価格表って見学いったら配布してくれるの？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。

[385: 匿名さん]

ここ売れ行きいいの？これから稲毛海岸と検見川浜のMR見学するけど駅近が魅力でいいなと目をつけているのだが。

[386: 匿名さん]

>384

価格表を渡さないデベって不親切だよね。帰宅してから部屋を比較検討するときに価格も重要な要素なんだけど。見せられるだけだと覚えたところ以外はわからなくなっちゃう。

[387: マンション検討中さん]

プレミアムプランは4LDKってところが通常と違うってだけ？
4LDKの部屋は何戸あるのかな？？

[388: 名無しさん]

あれ？
第２期2次の販売予定が１月下旬から２月下旬に変わってる。
やっぱり、要望出す人が少ないのかね？
郊外のマンションは不振だなぁ。。

[389: マンション検討中さん]

先日訪問した時は1月下旬から販売とか言ってたけどね。価格の再検討でもしてるのかね。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
何戸か分からず申し訳ないけど、プレミアムじゃない4LDKもあったはず。プレミアムは内装がノーマルよりも少し高級？みたい。キッチンや洗面台の仕様が違うっぽい。

[391: 匿名]

>>390 匿名さん
間取り図を確認したところ、プレミアじゃない4LDKが全部で9戸ありました。場所は一番東側(駅側)の角住戸です。広さは92.08m2です。ご参考まで。

[392: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん
第一期での最上階10階(3LDK)の価格(参考価格でもいいので)を教えてください。

[393: マンション購入]

おそらく価格補正入ってる様子
最初の口頭の参考価格と購入額結局違った
本部からは価格上げても売れるんじゃないかと言われてるらしいがはたして本当かは不明

[394: 名無しさん]

>>387 マンション検討中さん
プレミアム
キッチン
天板はアイカの人工大理石
対面式壁なくてガラス板でレンジフードもガスコンロも違う
玄関廊下トイレ洗面台の下がタイル張り
お風呂が1620サイズ
建具の違い
とかだったかな

[395: 匿名]

>>392 通りがかりさん
リクエストの件、第一期での参考価格につき、最新情報ではありませんが、以下の通りでした。(10階の3LDK)

EAST棟:4200万台
SOUTH棟:4000万台～4600万台
WEST棟:3900万台～4200万台

[396: 通りがかりさん]

EASTって最上階でも割安感ありますね
やはり海や富士山、花火が見えないなどで価格に差をつけているのでしょうか。

[397: 通りがかりさん]

>>393 マンション購入さん

価格補正とは、上がっているのですか？下がっているのですか？

[398: マンション検討中さん]

ここって3500万前後で購入できる3LDKありますか？

[399: 匿名さん]

>392

グレードが高いといってもキッチン天板が人工大理石でプレミア名乗るのってしょぼいな。天然石でしょ。

[400: 匿名]

>>398 マンション検討中さん
以下なら3500万台で購入できる3LDKだと思います。それ以外は3600万超えです。
Type:S-Mの3階まで
Type:W-Aの1階
Type:W-Bの3階まで
Type:W-Cの1階
Type:W-Fの2階&3階
Type:W-Gの2階&3階
Type:W-Hの2階&3階

[401: 名無しさん]

ここってMR訪問したら価格表くれる？

[402: 口コミ知りたいさん]

>>397 通りがかりさん
私が購入した時は販売予定価格より少しさがってました。
ただ一期でキャンセルがあって安くなったみたいな感じでした

[403: 通りがかりさん]

>>402 口コミ知りたいさん
先週の段階では価格表はもらえませんでした。一期の販売をみて強気な設定をしてると思います。京葉線も海浜幕張止まりもあるので、4000万近くの価格だと少し迷います。

[404: 匿名さん]

タカラは価格表渡さない営業スタイルみたい。

[405: 通りがかりさん]

海浜幕張で駅から15分以上歩くか1駅先に住んで駅徒歩2分か

価値観や見栄などで意見が分かれそうですね

[406: eマンションさん]

>>405 通りがかりさん

その二つでは仕様の差もあるので一概に比較は難しいですねと　ちょうど中間のコンセプトが良い

[407: 匿名さん]

どなたか最新の供給数教えてください！順調なんですかね？

[408: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
玄関廊下トイレ洗面室がタイル張り、お風呂サイズが少し大きい、浴室ドアがお高いもの、水回りや食洗機、コンロやレンジフード、キッチン台のスペックが、全て一般住居とは違いますよ。
何も知らない人が見ても、ひと目でお高いもの、普通のマンションと比べ明らかにグレードが違うと分かる仕様かと。
オプションでこれらを選択すると簡単に見積っても400万以上の差があります。

中には一般住居の方が使い勝手が良さそうなものもありますが。

[409: 名無しさん]

E棟の4LDKで7000万少しきるくらいだそう
果たしてS棟の4LDKはいくらなんだろうか

[410: 口コミ知りたい]

>>403 通りがかりさん
我が家も幕張と悩みましたが徒歩15分で公園抜けるのと駅近を考えると駅近とりました。
子供が大きくなった時の送り迎えが楽になるかなと。
あとは内装やオプションがまだこちらだと選べたりもありましたので
幕張グランドはおそらくもう最上階じゃないと間に合わないくらいだったと思います。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 口コミ知りたいさん
うちも同じ考えに至りました。
あちらだと東向きか北向きしか選択肢がなく、こちらだと海が見える眺望も
決定打になりました。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション掲示板さん
お仲間がいて嬉しいです。
今色で悩み中です。7色から選べるのでどれが良いかなと思ってます。

[413: 通りがかりさん]

>>412 口コミ知りたいさん

夏は花火も見えるだろうし楽しみですね。
我が家も今同じくカラー選びで迷っています。無難な方が使い勝手が良いのか、ちょっと冒険してオシャレな色にするか。。悩みすぎて決められるか心配です。笑

[414: 匿名さん]

駅から遠いけど高くて街もマンションも素敵な海浜幕張か、駅から近いけど安くて寂れた検見川浜をとるか、難しいとこですね。