レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

プレミアは価格に見合っていれば、高くても金に糸目をつけずって人で早くはけっちゃったりするんだよね。ボリュームゾーンはそういうわけにはいかない。

[322: 名無しさん]

おんなじ間取りでおんなじ部屋が多くあるから、そこがきちんと売れずに余ってしまうかな？特徴がないし。

[323: 評判気になるさん]

線路と同じ高さの階数やその下の階数は売れているのでしょうか？
価格が上層階に比べると断然安いのでしょうが売れゆきが気になります。

[324: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん

一期の販売後でみた感じでは売れてましたよ！二期以降でどうなったかわかりませんけど、確かにプレミアムは人気でしたし、角部屋も階数関係なく人気がある感じでした。1LDKも売れてましたよ。

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん
売れちゃったなら、もう行く必要ないかな。。
他で探すか。

[326: 名無しさん]

早い者勝ちですね

[327: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
完売おめでとうございます。

[328: 匿名さん]

特定の住戸だけ売れてるのって後が厳しいんだけどね。ぬか喜び。

[329: マンション検討中さん]

クオカード5000円配らないと客を呼べないマンションが売れてるわけないでしょ！？
冗談やめてよ！！

[330: 匿名さん]

>329

クオカードバラまいてまで客寄せしてるくらいだから、客寄せの一環としてネット対策で人気を装ってるって構図。

[331: マンション検討中さん]

クオカードは、レーベン全体でやってるキャンペーンって前に書いてあったから、このマンションの売れ行きとは関係ないんじゃ…
売れ行きは気になりますが。

[332: 匿名さん]

キャンペーンは会社だけど、金額は物件ごと。

[333: マンション検討中さん]

今度、レーベンの見学会いくんですけど所要時間どれくらいですか？

[334: 匿名さん]

タカラの営業はだらだらと長いから覚悟したほうがいいよ。

[335: 匿名さん]

私も来週見学いくんですけど2時間で終わりませんか？

[336: 匿名さん]

２時間では済まなかったな。一種の長時間時間拘束パターンか。

[337: 通りがかりさん]

拘束時間長いからバイトした方が割良く稼げますよね。2時間では絶対帰れないかと。。
それにしてもこちらの物件高いですよね。
幕張のタワマンが安く感じます。

[338: 匿名さん]

今日、MR見学に行きましたが
所要時間は3時間30分でした。

[339: マンション掲示板さん]

>>337 通りがかりさん
価格はいくらくらいでしたか？

[340: マンション検討中さん]

ここらへんの物件考えてる人ってミハミシティ、ルネ、ヴェレーナ、グランマークスを検討してるの？どこがいいんだろうか。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
誤字ってますよ。煽りたくて焦ってるの見え見えなんで、少しは落ち着いてから荒らしたらいかかです？

[342: 匿名さん]

ここって3LDKで一番安くていくらくらい？

[343: マンション検討中]

レーベン買いました
MR人そこそこでした

[344: 匿名]

>>342 匿名さん
ここのマンションを購入した者です。
3500万円台です。

[345: マンション検討中さん]

MR見学会の流れってどんな感じなの？初めてだからわからない。

[346: 通りがかりさん]

3500だと2LDKですか？
3LDKだと4000超えてきますよね？
坪単価190位だったような。

[347: 匿名さん]

こちらに決めた者ですが、坪単価200を少し切るくらいでした。
ルネ、ヴェレーナなども行きましたが駅からの距離、学区を重視してこちらにしました。価格や駅距離など、何を優先するかは家庭ごとに違うと思いますが、我が家にはこちらの物件が1番ニーズに合っていました。

[348: 匿名]

>>346 通りがかりさん
狭めですが、3LDKです。ただ、階層が下なので、騒音影響も考慮された価額になっている気がします。ですが、我が家は物件価額、間取り、陽当たり、利便性、子供の将来性を考慮した結果、第一期での購入を決意しました。

[349: 匿名さん]

あまり参考にはならないと思いますが私は駅近すぎでここはパスすることにしました。車のない生活には踏ん切りがつきませんでした。徒歩10分以内なら良いかという派です。

[350: 匿名さん]

>345

最初に予算や希望の間取りとかのアンケートを書かされて、営業から物件の説明の後、モデルルームを見学、それからこの部屋はどうですかって感じ。

個人的にはまだ、物件の情報を提示されてない段階で年収とか求められるのは抵抗があるんだけどね。過去にいいなと思ったのは物件の概要を説明、自由にモデルルームを見た後に興味があったら商談って流れ。滅多ににないけど。

[351: 匿名さん]

はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。

ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。

[352: 名無しさん]

>>348 匿名さん
westの2階かな？

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん
車がない生活にはならないのでは？
抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。

[354: 匿名さん]

私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。

[355: 匿名さん]

一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。

個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。

[356: マンション検討中さん]

ここの2LDKの価格帯ってどれくらい？

[357: 口コミ知りたいさん]

3600ですね

[358: 名無しさん]

>>353 匿名さん
平置き抽選次第なので、落ちて近隣の駐車場にわざわざ行くことになる不安が大きくて断念しました。抽選当たることをお祈りします。

[359: マンション検討中さん]

誰も君に強要はしない。
自分で考え、自分で決めろ。
自分が今、何をすべきなのか。

ま、後悔のないようにな。

[360: 匿名さん]

平置き駐車場希望の方が多いのですかね？
うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。

[361: 匿名さん]

購入を前向きに検討中です。
5~6階からの眺望はどうなんでしょう？

またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

目の前の団地が５階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
浄水器のカートリッジは確か２年ごとの交換で二万円だったかと
一般的な３ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。

[363: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回？交換無料だったはずですよ！

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
>>363 マンション掲示板さん

まとめてのお返事失礼します。

早々にありがとうございます。
確か目の前の団地、この先20年くらいは取り壊さないみたいですし、6階以上で眺望がいいのは魅力的ですね

1年で1万円と考えたら安い方ですよね！
キッチンの蛇口に別途で取り付けられるみたいですが、大元をきちんとメンテナンスしてたら必要なさそうですね。
水アカが付きにくく、肌にもいいとのことなので入居できた際は楽しみです。

ご親切に回答頂きありがとうございました。
また有益な情報交換が出来たら嬉しいです。

[365: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。

[366: 匿名さん]

機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。次回聞いてみます！
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。

[368: マンション検討中さん]

ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。

[369: eマンションさん]

>>368 マンション検討中さん

3LDKだと4000万前後だったと思います。

[370: 名無しさん]

駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。