レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 匿名さん]

二重天井二重床の方が好きです。
天井高が高い方が広く見えますが、10センチの違いですよね。そこまで大差ないかと思っています。
身長が高くて180センチ、190センチ近い人には余裕があって違うのかもしれません。

子供がいるので二重天井二重床の方がいいです。安心して過ごすことができるので……

今は二重床の方が多いので、資産価値が若干上がるのかとも思っています。

288邸あるので竣工前に売り切れることはないかもしれないですよね。
知り合いのマンションは空き部屋がちらほらあります。

[286: eマンションさん]

電車の走行音はどうなんでしょう？一番の懸念材料です。サッシからの音は小さくなっても外気を取り入れる換気口からは関係なく入ってくると思うのですが。営業は心配ないと言いますが特急や貨物が通る線路ですから小さくはないという気がしています。みなさんはどんな説明を受けていますか？

[287: 匿名さん]

>>286 eマンションさん
通路側の通気口は下向きのカバーと消音のフィルターで騒音対策をするとの事でした。40dBくらいになるって説明受けましたよ！

[288: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
二重床、直床どちらのマンションも住んだことありますが、どっちも同じで音はします。二重床だから子供が騒いでも大丈夫などと間違っても思わないでください。二重床も直床もうるさいです。音が気になるなら戸建てにすむべきですよ。

[289: 通りがかりさん]

>>286 eマンションさん
線路沿いなんだからうるさいに決まってるじゃないですか。そんなに心配なら駅近に住むの無理ですよ。その辺割り切れる人じゃないと駅近は無理です。

[290: 通りがかりさん]

まだ5000円もらえますかね？
もう少し待てば10000円くらいになりましか？
知ってる方いたら教えてください。

[291: eマンションさん]

>>290 通りがかりさん
１回２時間半の２回で５時間で5000円。
高校生のバイトの方が儲かりますね。笑

[292: 匿名さん]

5000円というのはキャンペーンのことでしょうか？
まだやっているみたいです。
ホームページを開くとトップに出てきます。
このキャンペーンは予約してからモデルルームに行って、
たぶんその時にもらえるスタンプカードをもって再びモデルルームに行くと、
合計で5000円分のQUOカードがもらえるというもの。
たぶん、待っても10000円にはならないと思います。
そういう例を見たことがないので。
あとは成約プレゼントとして家具付きとかオプションや、
購入代金に充てることのできるポイントみたいなもののプレゼントになったりするのでは。

[293: 名無しさん]

第１期・第２期1次 計131戸供給御礼！！
だとさ。

供給しただけだよね？
何件が契約済みなのやら。

[294: 匿名さん]

>284

二重サッシって窓開けたらうるさいって、設計として認めてるようなもの。

[295: 匿名さん]

>293

供給御礼って売れ残りの多いすみふが始めた表現。以前は即日完売御礼だったんだけどね。

そもそも供給御礼って何に感謝してるのか分からない。売る側の判断で販売してるだけなんだけどね。

[296: 匿名さん]

二回行く必要があるけどモデルルーム来場で5000円って、あまり例のない額。これ以上は期待できないと思う。

[297: 名無しさん]

>>296 匿名さん
こないだタ○ホームで一軒家だけど広いお家見学で１回で4000円もらえたよ！
その後の営業とかも無かったし。

[298: 匿名さん]

音に関しては二重床、直床の違い以外にスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も重量衝撃音の遮音性に影響するので判断できない。直床は軽量衝撃音に対して弱いんだけど、遮音性の高いフローリング材を使用して普通、カバーする。ただ、遮音性の高いフローリング材って独特のふわふわ感があるけど。

直床、二重床の根本的な違いは、将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

[299: 名無しさん]

>>295 匿名さん
まぁ、要望書が出たとこを販売してるから、たくさんの要望書ありがとう！の御礼なのかね？
第２希望まで書けちゃう要望書の分、全部正直に販売してたら、不振も不振だけどね。

[300: 匿名さん]

おまけだけど、二重床のほうが遮音性がいいって説明してたらその営業は不勉強ってことだからご用心を。

[301: 匿名さん]

>299

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから完売がお約束なんだけどね。完売しない時点で不振だよ。

[302: 名無しさん]

>>301 匿名さん
不振ですね。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
間取り変更なんて普通しないけど。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 名無しさん
好調であればわざわざ5000円ばらまいてまでお客呼ばなくていいはず。
頑張レーベン！頑張レーベン！

[305: マンション検討中さん]

参考価格発表会のお知らせが来ました。参考価格ってなんですか？誰かわかる方いたら教えてください。

[306: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
まだ正式な価格は決まってないけど、○○00万円台の価格を提示されて、それから要望によって正式価格が決まる流れ。

[307: 匿名さん]

購入されたかた
無料のカラーセレクトはどうされましたか？
また次世代住宅ポイントの手続きはもうされました？

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん
購入された方の書き込み、初めてじゃないでしょうか！
やはり、階数は上の方ですか？

[309: 匿名さん]

>>308 名無しさん
上層階です
ですが下の方の階も購入されてる方多かったです。
あまり片寄ってる感じはしませんでした。

[310: 名無しさん]

>>307 匿名さん
カラーセレクトと住宅ポイントの連絡が未だ来ないのですが、もう連絡きているんですか？

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

カラーセレクトについては最近郵送で送られてきました。9階以上でしたら3月の締め切りなので、まだ何も届いていなくてもおかしくないと思います。
次世代住宅ポイントについてはレーベンからは何もなく(書類もたぶん貰っていない)
皆さんどうなっているのか気になり投稿しました。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
ありがとうございます！
営業から数週間で送ると言われたのに何ら書類が来ないので私も気になってました…予算と期限があるので早く送って欲しいです。

[313: マンション検討中さん]

ラリるレーベン

[314: 匿名]

今日モデルルーム行きました
駐車場いっぱいで交渉席もなかなか
モデルルーム内でお客さんがバッティングする感じでした
プレミアム住戸の85平米は完売
6000万越えでも早めになくなったようです
プレミアム90と100は少し残ってるとの事
そのほかの部屋もボチボチ売れているようです

[315: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸は最上階だけ？天井高高かったりするのでしょうか？

[316: 匿名]

プレミアム住戸は全部で12部屋あります。
85平米南向き　101平米東向き　104平米南向き　の3タイプで7?10階に各1部屋あります。
85平米は完売との事でした。

[317: 匿名]

>>315さん
7.8階が階高2910 LDK2400
9・10階が階高2960 LDK2500
です

[318: 匿名さん]

天井高2500でプレミアと名乗るのは恥ずかしい。

[319: マンション検討中さん]

プレミアム85㎡完売ですか！
なるほど～、情報ありがとうございます

[320: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん
営業さん、ご苦労様です。
ネット戦略も大事ですからね。
完売おめでとうございます。

[321: 匿名さん]

プレミアは価格に見合っていれば、高くても金に糸目をつけずって人で早くはけっちゃったりするんだよね。ボリュームゾーンはそういうわけにはいかない。

[322: 名無しさん]

おんなじ間取りでおんなじ部屋が多くあるから、そこがきちんと売れずに余ってしまうかな？特徴がないし。

[323: 評判気になるさん]

線路と同じ高さの階数やその下の階数は売れているのでしょうか？
価格が上層階に比べると断然安いのでしょうが売れゆきが気になります。

[324: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん

一期の販売後でみた感じでは売れてましたよ！二期以降でどうなったかわかりませんけど、確かにプレミアムは人気でしたし、角部屋も階数関係なく人気がある感じでした。1LDKも売れてましたよ。

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん
売れちゃったなら、もう行く必要ないかな。。
他で探すか。

[326: 名無しさん]

早い者勝ちですね

[327: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
完売おめでとうございます。

[328: 匿名さん]

特定の住戸だけ売れてるのって後が厳しいんだけどね。ぬか喜び。

[329: マンション検討中さん]

クオカード5000円配らないと客を呼べないマンションが売れてるわけないでしょ！？
冗談やめてよ！！

[330: 匿名さん]

>329

クオカードバラまいてまで客寄せしてるくらいだから、客寄せの一環としてネット対策で人気を装ってるって構図。

[331: マンション検討中さん]

クオカードは、レーベン全体でやってるキャンペーンって前に書いてあったから、このマンションの売れ行きとは関係ないんじゃ…
売れ行きは気になりますが。

[332: 匿名さん]

キャンペーンは会社だけど、金額は物件ごと。

[333: マンション検討中さん]

今度、レーベンの見学会いくんですけど所要時間どれくらいですか？

[334: 匿名さん]

タカラの営業はだらだらと長いから覚悟したほうがいいよ。

[335: 匿名さん]

私も来週見学いくんですけど2時間で終わりませんか？

[336: 匿名さん]

２時間では済まなかったな。一種の長時間時間拘束パターンか。

[337: 通りがかりさん]

拘束時間長いからバイトした方が割良く稼げますよね。2時間では絶対帰れないかと。。
それにしてもこちらの物件高いですよね。
幕張のタワマンが安く感じます。

[338: 匿名さん]

今日、MR見学に行きましたが
所要時間は3時間30分でした。

[339: マンション掲示板さん]

>>337 通りがかりさん
価格はいくらくらいでしたか？

[340: マンション検討中さん]

ここらへんの物件考えてる人ってミハミシティ、ルネ、ヴェレーナ、グランマークスを検討してるの？どこがいいんだろうか。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
誤字ってますよ。煽りたくて焦ってるの見え見えなんで、少しは落ち着いてから荒らしたらいかかです？

[342: 匿名さん]

ここって3LDKで一番安くていくらくらい？

[343: マンション検討中]

レーベン買いました
MR人そこそこでした

[344: 匿名]

>>342 匿名さん
ここのマンションを購入した者です。
3500万円台です。

[345: マンション検討中さん]

MR見学会の流れってどんな感じなの？初めてだからわからない。

[346: 通りがかりさん]

3500だと2LDKですか？
3LDKだと4000超えてきますよね？
坪単価190位だったような。

[347: 匿名さん]

こちらに決めた者ですが、坪単価200を少し切るくらいでした。
ルネ、ヴェレーナなども行きましたが駅からの距離、学区を重視してこちらにしました。価格や駅距離など、何を優先するかは家庭ごとに違うと思いますが、我が家にはこちらの物件が1番ニーズに合っていました。

[348: 匿名]

>>346 通りがかりさん
狭めですが、3LDKです。ただ、階層が下なので、騒音影響も考慮された価額になっている気がします。ですが、我が家は物件価額、間取り、陽当たり、利便性、子供の将来性を考慮した結果、第一期での購入を決意しました。

[349: 匿名さん]

あまり参考にはならないと思いますが私は駅近すぎでここはパスすることにしました。車のない生活には踏ん切りがつきませんでした。徒歩10分以内なら良いかという派です。

[350: 匿名さん]

>345

最初に予算や希望の間取りとかのアンケートを書かされて、営業から物件の説明の後、モデルルームを見学、それからこの部屋はどうですかって感じ。

個人的にはまだ、物件の情報を提示されてない段階で年収とか求められるのは抵抗があるんだけどね。過去にいいなと思ったのは物件の概要を説明、自由にモデルルームを見た後に興味があったら商談って流れ。滅多ににないけど。

[351: 匿名さん]

はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。

ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。

[352: 名無しさん]

>>348 匿名さん
westの2階かな？

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん
車がない生活にはならないのでは？
抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。

[354: 匿名さん]

私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。

[355: 匿名さん]

一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。

個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。

[356: マンション検討中さん]

ここの2LDKの価格帯ってどれくらい？

[357: 口コミ知りたいさん]

3600ですね

[358: 名無しさん]

>>353 匿名さん
平置き抽選次第なので、落ちて近隣の駐車場にわざわざ行くことになる不安が大きくて断念しました。抽選当たることをお祈りします。

[359: マンション検討中さん]

誰も君に強要はしない。
自分で考え、自分で決めろ。
自分が今、何をすべきなのか。

ま、後悔のないようにな。

[360: 匿名さん]

平置き駐車場希望の方が多いのですかね？
うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。

[361: 匿名さん]

購入を前向きに検討中です。
5~6階からの眺望はどうなんでしょう？

またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

目の前の団地が５階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
浄水器のカートリッジは確か２年ごとの交換で二万円だったかと
一般的な３ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。

[363: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回？交換無料だったはずですよ！

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
>>363 マンション掲示板さん

まとめてのお返事失礼します。

早々にありがとうございます。
確か目の前の団地、この先20年くらいは取り壊さないみたいですし、6階以上で眺望がいいのは魅力的ですね

1年で1万円と考えたら安い方ですよね！
キッチンの蛇口に別途で取り付けられるみたいですが、大元をきちんとメンテナンスしてたら必要なさそうですね。
水アカが付きにくく、肌にもいいとのことなので入居できた際は楽しみです。

ご親切に回答頂きありがとうございました。
また有益な情報交換が出来たら嬉しいです。

[365: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。

[366: 匿名さん]

機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。次回聞いてみます！
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。

[368: マンション検討中さん]

ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。

[369: eマンションさん]

>>368 マンション検討中さん

3LDKだと4000万前後だったと思います。

[370: 名無しさん]

駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。

[371: 匿名さん]

2回目訪問の日程調整メールってすぐ来るもん？

[372: 匿名さん]

駅近で車離れとはいえ駐車場設置率４割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。

[373: 匿名さん]

>371

普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。

[374: マンション検討中さん]

MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。

[375: 匿名さん]

販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。

[376: 匿名さん]

>>370 名無しさん

>>367 匿名さん
つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。

[377: 匿名さん]

我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。

[378: マンション検討中さん]

周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д｀)ノ

[379: 匿名さん]

低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。

[380: 匿名さん]

日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。

[381: 匿名さん]

>370

管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

[382: eマンションさん]

>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね？Ｗ棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。

[383: マンション検討中さん]

ここの価格表って見学いったら配布してくれるの？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。