レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

杭は硬い地盤まで打ってるだろうね？

[142: マンション検討中さん]

明日朝8時の抽選に参加される方いますか？どのくらい抽選になるのでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

本社に行くか？ってこと？
抽選は人気なら84組いるんじゃない？
それで1期は「大人気完売」でスタート！

[145: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

検見川浜だとクレビィアとダイアパレスくらい？が土壌改良してるね。

[146: 匿名さん]

>144

売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。

[147: マンション検討中さん]

>>146

「大人気御礼 第1期完売?」ですよ！

[148: マンション検討中さん]

>>147

? は、絵文字文字化けです。

「大人気御礼 第1期完売」

[149: 匿名さん]

一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。

[150: 匿名さん]

一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。

[151: マンション検討中さん]

じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。

[152: マンション検討中さん]

販売開始の記事！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000089.000034534.html

[153: マンション検討中さん]

共用施設のカラオケルームがウケる笑笑

[154: マンション検討中さん]

第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね？

[155: 匿名さん]

この辺りに住むマンション大好きなワーママです。
駅近くて便利だけど、
予想通り高いな（検見川浜エリア内）という印象です。

ワーママ目線でコメントすると…
保育園が近くにないのがマイナスかな。
（小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも？）

[156: マンション検討中さん]

カラオケルームサイコー

[157: マンション検討中さん]

当初の第１期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

営業の方、ご報告お疲れ様です。

[159: 匿名さん]

50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。

[160: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
実際に説明会とモデルルームを見学した近隣に数十年住んでいるものですよ。この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

という事は、お年寄りだらけの新築マンションになりそうですね。。

[162: マンション検討中さん]

モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。

って、客足が悪いのかな？って思っちゃいますね。

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
揚げ足とりたいライバル営業の可哀想な人みたいですね。それは置いといて
説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。
お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

そう考えちゃいますよね。
実際見学予約も少ないんでしょうかね…

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

説明会から参加されてらっしゃるのでしたら、第1期で抽選でしたのでしょう？
どうでしたか？
希望のお部屋はゲットされたのでしょう？

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

本当にです。。
第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている＝あまり客足良くない。といった感じですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

そうですよね…
第２期からQUOカードは、少し早い気がしますね。
焦りを感じます

[168: 匿名さん]

ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

あ、そうだったんですね。
失礼しました。
物件によって違うんですね！

[170: マンション検討中さん]

3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね！
この差は一体なんでしょうかね

[171: 匿名さん]

すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。

[172: マンション検討中さん]

そろそろ値引きもしてくれますかね？2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。

[173: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

線路沿いのうるさいとこで子育て出来るのかな？皆さんどう思いますか？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

もう値引き？

[175: 匿名さん]

値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。

あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。

[176: マンション掲示板さん]

売れないマンション

モデルルーム、すかすかだよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション掲示板さん

今日ですか？
２期の初日なのに。

[178: マンション検討中さん]

線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。
残念だなぁ。。

(検見川浜でマンション検討中なので、連絡は両方から来ます)

[179: 匿名さん]

>178

あちらも販売高騰ってわけではなさそうだけどね。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともできる。不動産業って何でもあり。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
営業さん遅くまでご苦労様

[181: マンション検討中さん]

やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのか
な。

[182: マンション検討中さん]

レーベン頑張れ！！

[183: マンション検討中さん]

レーベン頑張れっ！

[184: 匿名さん]

線路反対側とはどこですか？

[185: マンション検討中さん]

おそらくミハマシティのことかと。

[186: マンション検討中さん]

頑張レーベン！！

[187: マンション検討中さん]

レーベン頑張れ！！

[188: マンション検討中さん]

フレッフレッフレッーベン！

[189: マンション検討中さん]

負けるな負けるなレーベン！！

[190: 匿名さん]

この辺のスーパーは皆さんどこ使ってます？

[191: 匿名さん]

レーベンファンは熱いですね。その二つだと駅の距離 大手デベロッパー 世帯数 車 駐車場 周辺環境 の優先順位付けですね。

[192: マンション検討中さん]

そうですね。
利便性か、住みやすさか。
生活スタイルで分かれますね

[193: 匿名さん]

＞＞190
やっぱりイオンが充実してるとおもうな。でも駅にあるビッグエーは品ぞろえはまぁまぁだけど24ｈだから夜中は大体そっちにいってる～

[194: 匿名さん]

ビッグエーって、コストダウンに徹底していて、その一つが商品補充をすぐしない。夜に行ったことないけどどうなんだろうね。

[195: マンション検討中さん]

なるほどなるほど。
２期の売り上げが気になりますな～

[196: マンション検討中さん]

ガンバレーベン！！

[197: 真面目な情報提供者]

>>190 匿名さん
イオン、ペリエ、ビッグAの三店は歩いて3分以内です。食品、日用品は十分です。

[198: マンション検討中さん]

>>197 真面目な情報提供者さん
営業さん、巡回ご苦労様です。

[199: 通りがかりさん]

ペリエの魚屋さんは新鮮、良質ですね

[200: マンション検討中さん]

今世紀初、駅徒歩2分ってすごいことですか？

[201: マンション検討中さん]

美浜区内に限ってのことですね。
近すぎると感じる人もいますよね。

売れ行き良くないのかな～、
全くわからない、状況が。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん

美浜区で今世紀初ってことなんですね。すごいのかどうなのかよくわからないですね。
線路の音、気になりますかね？貨物や特急は頻繁に通りますか？

[203: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん

確かにインパクトはありますが…どうなんでしょうね～

特急は、わかしおが１時間に１本、貨物は、確か0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないと過去コメントにありましたね。
音はありますよね、この近さですから。
防音窓等でどれだけ緩和されるか気になりますが、
静かな住環境望む方は違うマンション選ぶんでしょうね。

[205: 匿名さん]

貨物は深夜も早朝も通りますよ。音もすごいけどこの距離だと通過時に部屋内にサッシなどが鳴る揺れが心配ですね。駅近いのは魅力だけど。

[206: マンション検討中さん]

なるほど?
朝から夜遅くまで貨物が通過するのがきになりますね。寝室が線路側になるから窓は一年中開けられないことを覚悟しないといけないわけですね。でも２分はいいですよね。悩みます。

[207: マンション検討中さん]

悩みますよね。
よくわからないのですが、マンションの共用廊下側の部屋は、窓は頻繁に開けますか？
開けると部屋の中が、廊下を歩く人から丸見えになるんじゃ？角部屋は別なんでしょうけど。

[208: マンション検討中さん]

誰か２期のMRに行かれた方、いないんですか？
２期はどこをどれくらい販売するんだろうか･･･

[209: マンション検討中さん]

情報が少なすぎますね。
やはり値下げしてるのかな

[210: 評判気になるさん]

廊下側の窓は開けると丸見え状態みたいです。
気になりますよね～

[211: マンション検討中さん]

丸見えですか。
どちらにせよ、窓は閉めきりの状態が長いんですかね～。
土日は、モデルルーム前通りかかると、結構車が止まってましたけどね～

[212: マンション検討中さん]

アルコーブ、スロップシンク、ディスポーザーや廊下側窓のルーバーがないのに浴室テレビとか水にこだわってるのがナゾ。
1つなぎになっている廊下はセキュリティ面考えて窓のルーバーはあるべきだと思うからそこマイナスだなぁ、、浴室乾燥はついてるのかな？

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん

確かにアルコーブ、廊下側窓のルーバーがないのはマイナス。。
ほとんどの部屋が玄関扉前の目隠しもなし。
(必要か否かは？)
浴室テレビと水は、いらないなぁ。
浴室乾燥は付いてるみたい。

[214: 匿名さん]

廊下に直に面する部屋でルーバー面格子がないなんて画期的だね。うるさくて窓開けられなくて締切りだから不要という判断か。

[215: 匿名さん]

防犯センサーはついてるのかな。ルーバーがなくてサッシだけだと、寝てるときに焼き破りされたら気が付かないかも。

[216: マンション検討中さん]

ウインターキャンペーンが開始されるようです。
5000円GETのチャンスです。
しかし、そこまでやらないとまずい状況のようですね。

[217: マンション検討中さん]

近くの某マンションみたく完成在庫半分近く抱える前にさっさと売り切りたいんじゃない？

[218: 匿名さん]

マンション購入層が5000円で釣られてどれくらいモデルルーム行くんだろうね。冷やかし増えるだけじゃない。

[219: マンション検討中さん]

やはり売り行き厳しいんですかね～

ちなみに完成在庫半分以上残った某マンションってどこなんですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

私も気になります?

[221: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
レーベンの営業マンは冷やかしの人にも売れる自信があるということではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

手元不如意の冷やかしに無理やりローン組ませて売りつけられたら危険。ローン破綻して管理費・修繕積立を滞納されたら他人事でなくなる。

[223: 通りがかりさん]

賑わいの無いMRなんて、購入検討者にもイメージ良く無いから、盛り上がってる感を演出して、最後の落としどころの営業トークの為(今、決め無いと無くなっちゃう など)にも5000円払ってでも来場者を増やしたいのかな？
ここの物件だけじゃなく、会社のキャンペーンみたいなんで、他も同様な営業スタイルなんでしょう。

にしても、なかなか盛り上がって無いですね。。

[224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

完成在庫大量に抱えてたのはレジデンスですよ。つい数ヶ月前に完売したとか。

[226: マンション検討中さん]

あ、レジデンスなんですね、ありがとうございます。

価格も売り出す部屋も公開しないんですかね？ここは。
情報が少ない…

[227: 通りがかりさん]

レジデンスは相場より設備良く高め設定だった。ここは駅近だけでそれ以上の坪単価だからやや厳しいか。

[228: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら何件か書き込みあったから期待したけど、ここってこのマンションについての情報が無さすぎ。笑

検討もされてないの？！

[229: 口コミ知りたいさん]

レジデンスは場所どこですか？

正式名称は？

[230: 検討板ユーザーさん]

むっちゃ電話かかってくる

[231: 匿名さん]

この物件の話をしよう

[232: マンション検討中さん]

２期に行った人の書き込み欲しいなぁーー。

[233: マンション検討中さん]

そうですね、聞きたいですね～

[234: マンション検討中さん]

どのあたりの部屋が売れてるんですかね。
やはり上層階かな～

[235: 地元住民]

>>225 マンション検討中さん
検見川浜地区には「レジデンス」の名のつくマンションは3つあります。
検見川浜レジデンス、ウエリス検見川浜レジデンス、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
検見川浜レジデンスは即日販売で、不動産経済研究所の月次レポートにも即日完売物件として掲載されました。
ウエリスは完売まで3年程度かかりました。
ガーデンズは4年近かかりました。
最近のデベロッパーは、売り急がずじっくり販売する傾向になっています。

[236: マンション検討中さん]

冷やかしに情報開示しない
なぜなら駅近至上主義は確実に集まってくるから本気の人だけに教えればいい。
そういうスタンスなのでは？個人的には安め住居を提示して客寄せするより好感持てるけど

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

なるほど～、そういうスタンスなのかも。

[238: 匿名さん]

＞売り急がず

モデルルーム来場者の反応を探って売れる見込みの分を販売するってのは今も昔も変わらぬ手法。時間をかけてるのではなく、売れないから時間がかかっちゃってる。時間をかければその分販売コストかさむから、早く売れるのであればさっさと売るよ。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きはきちんと見定めないと。

[239: マンション検討中さん]

その売れ行きはどうなん？

[240: 匿名さん]

>239

来場者プレゼントで客寄せしてるってことで察してあげないと。