レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: マンション検討中さん]

貨物は夜中の何時まで走りますか？騒音は当然として、振動はありますか？線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。

[126: マンション検討中さん]

抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

行けるんですか？
行く人なんていないか。。

[128: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842
0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ！

[129: マンション検討中さん]

この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。
東海道線、横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、
それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、２３区に住むしかないな。

[130: 匿名さん]

なんか想像以上に高いですね、、、

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
いくらぐらいでしたか？

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
それ、思いました。
強気だけど売りたいとこ丸見えで、この先どうなるのかな？

[133: 匿名さん]

目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
海浜幕張にタワー６本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな？
津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。

[135: マンション検討中さん]

５階建が８棟ある団地のこと？そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。
しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。
これを敷地目いっぱいキツキツで４棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。

[136: マンション検討中さん]

84戸も一次で完売するのかな？
無理だと思う。

[137: マンション検討中さん]

いよいよ明日の朝！

[138: 匿名さん]

土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

金3,355,555,555円

土壌改良してないのか。。

[140: 匿名さん]

土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。

[141: マンション検討中さん]

杭は硬い地盤まで打ってるだろうね？

[142: マンション検討中さん]

明日朝8時の抽選に参加される方いますか？どのくらい抽選になるのでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

本社に行くか？ってこと？
抽選は人気なら84組いるんじゃない？
それで1期は「大人気完売」でスタート！

[145: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

検見川浜だとクレビィアとダイアパレスくらい？が土壌改良してるね。

[146: 匿名さん]

>144

売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。

[147: マンション検討中さん]

>>146

「大人気御礼 第1期完売?」ですよ！

[148: マンション検討中さん]

>>147

? は、絵文字文字化けです。

「大人気御礼 第1期完売」

[149: 匿名さん]

一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。

[150: 匿名さん]

一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。

[151: マンション検討中さん]

じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。

[152: マンション検討中さん]

販売開始の記事！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000089.000034534.html

[153: マンション検討中さん]

共用施設のカラオケルームがウケる笑笑

[154: マンション検討中さん]

第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね？

[155: 匿名さん]

この辺りに住むマンション大好きなワーママです。
駅近くて便利だけど、
予想通り高いな（検見川浜エリア内）という印象です。

ワーママ目線でコメントすると…
保育園が近くにないのがマイナスかな。
（小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも？）

[156: マンション検討中さん]

カラオケルームサイコー

[157: マンション検討中さん]

当初の第１期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

営業の方、ご報告お疲れ様です。

[159: 匿名さん]

50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。

[160: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
実際に説明会とモデルルームを見学した近隣に数十年住んでいるものですよ。この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

という事は、お年寄りだらけの新築マンションになりそうですね。。

[162: マンション検討中さん]

モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。

って、客足が悪いのかな？って思っちゃいますね。

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
揚げ足とりたいライバル営業の可哀想な人みたいですね。それは置いといて
説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。
お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

そう考えちゃいますよね。
実際見学予約も少ないんでしょうかね…

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

説明会から参加されてらっしゃるのでしたら、第1期で抽選でしたのでしょう？
どうでしたか？
希望のお部屋はゲットされたのでしょう？

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

本当にです。。
第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている＝あまり客足良くない。といった感じですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

そうですよね…
第２期からQUOカードは、少し早い気がしますね。
焦りを感じます

[168: 匿名さん]

ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

あ、そうだったんですね。
失礼しました。
物件によって違うんですね！

[170: マンション検討中さん]

3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね！
この差は一体なんでしょうかね

[171: 匿名さん]

すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。

[172: マンション検討中さん]

そろそろ値引きもしてくれますかね？2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。

[173: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

線路沿いのうるさいとこで子育て出来るのかな？皆さんどう思いますか？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

もう値引き？