レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1055: 匿名さん]

>>1054
どちらもファミリー向けじゃない？
隣駅と言っても歩いて行ける距離なので近場かと。

海浜幕張は駅に人が集まるので時間帯によってはかなり混雑して、子持ちは大変に見えましたよ。

検見川浜は住んでいる人か釣り人くらいしか降りないので駅の混雑はないと思います。

賑やかか静かか、どっちを好むかじゃないかな。

[1056: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですか？

[1057: 匿名さん]

>>1056さんが買わないからじゃないですか？

[1058: 評判気になる]

>>1055 匿名さん
検見川浜は新築マンションより、日当たり良好、緑豊富な格安の団地をリフォームして、ビンテージ家具を揃えてみたいな生活が似合いそうに思います。古いけど街は整っているので。地方出身者の田舎者としては、新築マンションにするならベイパークかな。

[1059: 評判気になる]

>>1056 匿名さん
販売会社にも原因があると思います。

[1060: 匿名さん]

キッズスペースについて質問があるのですが、年齢制限はあるのでしょうか？
またHPの画像ですと絵本とかがありましたが、ある程度おもちゃ的な物も置いているのでしょうか？

[1061: 通りがかりさん]

このマンションや購入された方を咎めたい訳では無く、単に思うだけの感想で言うと、近郊駅近物件にこれほどの共用設備が必要だろうか？と言うのが一点。都心の駅前物件みたいにパーソナル感を出したかったり車無し前提だったり混雑回避したりとは属性がちょっと違うはず。あと、玄関のアルコーヴが無かったり、駅から見えるのに目隠しがなかったりするのは駅前一等地物件としてはイマイチに思えるのが一点。レーベンで駅前物件ってあんまり多くなかった気がするけど、合ってれば彼らとしても挑戦の一棟だとしたら属性傾向を見誤ってる可能性もあるのでは…？

[1062: 匿名さん]

>>1061
個人の勝手な主観でめちゃくちゃ咎めてるじゃないですか(笑)

[1063: 匿名さん]

>>1060さん
ここに書いても正しい答えはでてきません。
過去の書き込みを見るとどこのマンション板にもいる誹謗中傷マンしかいません。
レーベンに直接聞くことをオススメします。

[1064: 評判気になる]

>>1063 匿名さん
レーベンに聞いても自社に都合の良いことしか言いません。こちらの掲示板の中にはまとをえた意見もあります。少なくともセオリー通りの話ししか出来ない勘違いなレーベンの営業マンの意見よりはマシです。

[1065: 匿名さん]

>>1064さん
もしレーベンが本当のことを言わないという前提であれば、ここに書き込みをしている人の情報元もレーベンですよね？
あとはモデルルームの感想と営業電話くらい？

必要な情報を得られるとは思えないのですが。

[1066: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
いや、建物の外観はカッコいいですし、駅前一等地というのは間違いなく資産価値に繋がりますし、コンビニあり物件でいい物件だとは思ってます。その分、「検見川浜駅」で売れる価格にするためのコストカットの仕方が書いたそれなんだと思うんです。そこが気にならない方は購入される訳ですし、現状を見るにそういう方が想定より少なくて、その理由がレーベンの目論み外れなんじゃないかって話です。ちなみにここは個人の主観で話し合うべき場所では？

[1067: 通りがかりさん]

個人的には東京駅から電車で35分、歩いて十数分より一駅先(3分)の歩いて2分の家が良いですけどね。
このマンションの価格帯無理なら幕張タワマンの景色が良いお部屋は100%無理ですよ。

[1068: 匿名さん]

いろいろ言っても売れ残ってるのは事実だし、結構この掲示板も的を得た意見は多いと思います。何を取るかで価値観も変わりますが、先着順やらないのは売れ残っているのを知られたくないのと安易に値下げしたくないからですね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
わざわざ他マンションにケチをつける意味がわからない...
そのマンションを購入した人もいるのに配慮がないですですね。

[1070: 通りがかりさん]

スカイグランドさんの南側中層階ともギリギリまで検討した上で、こちらを購入した者です。
スカイさん程の素敵な景色では無いですが、海や船舶、富士山も少しですが見え満足しています。
団地も視界に入りますが、手入れがある程度されているので不快には思いません。朝日を浴びて真っっ白に広がる団地群も中々壮観ですよ。笑
また、共用施設のゲストルームやカラオケ、スモールオフィスも使用する機会があり助かってます！
通学路も広く、ご存知の通り周りも住宅だらけですので朝の時間帯には沢山の子どもが居るから送り出すにも安心感あります。

アルコーヴは確かにあったら良いですけど…苦笑　　無いとダメな方はやめた方が良いですね。
因みに、東側のお部屋は存じ上げませんが線路沿い通路の柵の感じは、あれはあれで電車がよく見えて子供に好評です。かじりついて特急や貨物列車を見ている姿が微笑ましいので良かったなと思います。当の本人が大きくなったとしても、親からするとずっとその姿は記憶に残りますので、ふと思い出して懐かしく感じるんだろうなぁなんて今から考えたりします。

私は買った側の者なので、この様にポジティブ思考で偏りもあり申し訳ないのですが…とりあえず、悪い点ばかりじゃないよと伝えたい。笑

属性？にハマってた我が家は楽しく過ごしてます(^^) 長文失礼いたしました。

あと！キッズルームは未使用なので詳細分からないです。。お役に立てなくてすみません！

[1071: 検討中]

>>1060 匿名さん
HP見ますと、360度VRがみれました。本やおもちゃがあるようです。
年齢制限の記載はないようです。レーベンさんに問合せるしかないと思います。

[1072: 匿名さん]

VRでも確認できるのですね。
ちょっと見てきます！

[1073: 通りがかりさん]

理想は高いけどお金は出したくないって人は手の届く範囲の物件どこ見ても文句や不満を言うでしょう。
自分たちが違うと思った物件も購入者は必ずいます。完璧な物件なんて手が届かないんですから何かしら妥協しないとですよ。
本気で検討してるのであれば担当さんに聞くのが1番です。

[1074: 匿名さん]

このあたりの自然環境とても気に入っています。
川があるので何となく散歩するだけでも音に癒されますし、緑もあるので気持ちいいです(*'▽')
コロナ太りを解消するためジョギングしたりしてます。

[1075: ご近所さん]

>>1074 匿名さん
自転車で通り抜けるのも気持ちいいですよ～。
周辺は買い物環境も充実してますし、仕事帰りにサッと寄って帰れるのは楽だし
家族に急な買い物を頼まれたときも即対応できますｗ
結局この周辺で落ち着いてしまうのさｗ

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1045 評判気になるさん
隣でカエルがゲコゲコ泣いているような空地の隣のタワマンがステイタスとは、、

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1054 マンション比較中さん
子供だけで行かせられる公園、近くに何個もありますか？通学路はどうですか？
買物をする場所が徒歩圏内に何箇所かありますか？
ファミリー層の生活にどのようなイメージを持たれているかわかりませんが、ベイパークが生活がしやすいイメージはまだありません。

[1078: マンション契約者]

>>1076 口コミ知りたいさん
ここの購入者ですが、ベイパークにはここには無い魅力があるし、どっちもいいマンションですよ。
直ぐ隣ですから自分のライフスタイルや、価値感で選べれるのがいいですよね。
ちなみに自分は静かな環境でも駅近マストだったのでレーベンで快適に生活してます?
天気のいいお休みはベイパーク海浜幕張方面ににキッチンカーやカフェを求め散歩。
両方の良さを楽しめて大満足です。

[1079: マンション契約者]

>>1078 マンション契約者さん
誤字ありました。笑
レーベンで快適に生活してます。

[1080: マンション購入者]

このマンションを購入して大変満足しています。
たしかに景色等は近隣で比較するとベイパークの方が素敵だと思います。

ただ利便性、自然環境、駅周辺の静けさなど
私はとても気に入りました。
マンション内にコンビニがオープンして更に生活が
快適になりました。

さすが美浜区内、今世紀初駅徒歩2分物件！

[1081: 匿名さん]

できて4ヶ月経つけど、まだ売れ残ってるんだね。完売まで1年以上かかって値引き販売に移行して、資産価値も下がるな。

[1082: 通りがかり]

>>1081 匿名さん
現時点で住まわれているマンションの方全員がそう思われているかはわかりませんが、
我が家にとっては、とても便利な立地だし、マンション自体もとても棲みやすいので、特にこの先売る気もないですし
ずっと住むのでもしも万が一資産価値が下がったとしても大丈夫です(^^)

[1083: 匿名さん]

売れ残りは仕方ないと思います。
かなりの人気物件でなければ、、、

心配なのは管理費や管理修繕費の値上げタイミングですが、住んでいる人の頭数で割るのではないんですよね？
未入居があれば管理会社も負担するとか聞きましたけど（違っていたらすみません、、、）

初夏の得トクキャンペーン実施していて、ユニクロギフトカードが3000円もらえるとありました。
キャンペーンでお客さんが増えて入居者も増えるといいですよね。

[1084: 匿名]

売れるまでは売主の持ち物ですから負担するのは売主です。
勿論組合での票ももちます。

[1085: 評判気になるさん]

>>1077 口コミ知りたいさん

小学生の子がいますが、通学路は広くて比較的安全と思っています。自転車と歩行者が通る所が真ん中の植木で分かれている所も一部あって、幅も広めです。
また全ての交差点にではありませんが、朝はボランティアさんが旗振りしてくれています。

公園もいくつかあって、一番近い公園には子どもだけで遊んでいる小学生がたくさんいます。

[1086: 匿名さん]

通学路などについて、ありがとうございます！
おそらくこの道かな…？みたいに通学路の検討をつけていたので
本当にその道だったのかは１００％ではないのですが
実際に子供さんが通われていて、
比較的安全だと思われているというお話を聞けたのでよかったです。

このあたり、子供さん、結構いますよね
小学校もきちんとクラス替えが毎年あるくらいの人数は楽々いるみたいだから良かった

[1087: マンション検討中さん]

悩んだ末、別マンションを購入。
外観と共用設備は魅力、駅近で価格もお手頃。ただ線路と建物の距離感を見たときの悪い意味でのインパクトが、我が家では強すぎました。。利便性重視の方には良い環境とは思います。

[1088: eマンションさん]

>>1087 マンション検討中さん
悪い意味でのインパクトとは具体的にどんな印象だったんでしょうか？

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 eマンションさん
シンプルに線路に近すぎ、こんなに近いとは思わなかった、です。線路沿い、線路そばの物件は南船橋や蘇我でも見たけど、ここは特にエグく感じた。ここは本当に千葉かと。
↑でも書いたけど、理屈で考えれば悪くない。それに日中ずっと家にいるわけでもない、音に敏感なわけでもない。
でも、あれを見てからどうしてもテンションが上がらなかった・・・

[1090: 名無しさん]

線路に近いのは気になりましたが、棟内モデルルームでは、電車の音は気になりませんでした。
環境は、駅近くに日常の買い物はペリエとイオンがあり便利です。南●橋の駅近くのマンションも考えましたか、日常の買い物等が難しいと思いました。駅近くは魅力です。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 名無しさん
良い選択だと思いますよ。ほかで東京まで40分、
駅徒歩２分でこの価格帯の新築マンションは中々見られないと思います。
私達が結果として、利便性重視じゃなかっただけかと。
結局蘇我寄りの、少し駅から離れる物件
（たぶん資産価値的にはここよりかなり低い）にしました。

[1092: マンコミュファンさん]

残っている部屋は線路に近い階やそれより下が多そうですね。
やはり後ろは線路すぐ前は団地や駅駐輪場とあってはいざ生活が始まったら色々気になりそうですし、割引して売り切る感じでしょうか

[1093: 匿名さん]

気がつけば先着住戸があと2部屋なんですね。
しかし抽選の部屋でひとつは結構高額ですね。最上階かな。

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん

抽選販売の高額な部屋は10階のようですね。
ただ、このマンションの立地条件や新築という点、
最上階などを考慮すると妥当な金額なのかな？と
思ってしまいました。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
そうなんてますね。最上階ということはこの販売期まで残しておいて解放って感じですかね？
もうひとつのはいわゆるパンダ部屋？

[1096: 通りがかり]

>>1094 匿名さん

そうなんですか？どこに最上階って書いてありましたか？？

[1097: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
資産価値を優先するなら間違いなく南船橋のPHでしょうね。相当な人気でしたから。
マンション周辺(若松団地も含めて)も変わっていくと思いますのでスーパーができる可能性もありますよ。

まぁ落ち着いた環境が好みならこっちですね

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1095 匿名さん
パンダ部屋ってどういう事ですか？

[1099: 匿名]

客寄せパンダ

[1100: マンション検討中さん]

千葉方面と東京方面だったらここに住む人はどっちに出勤する人が多いのでしょう。
やはり会社は都内に集中するので東京方面の方が多いよね？

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん
ワイは東京方面！
でも会社がリモート推奨なので…。
これからリモート推奨増えそうだから電車通勤の込み具合も変わりそうやよね。
いや…お店とかも千葉・東京どっちもあるからそんなことないか。
通学の子とたちは相変わらずなのか…。

[1102: 匿名さん]

東京方面の人、結構いそうですよね。
これからも、リモートが根付くような会社だと、敢えて都内に無理にいなくてもいいんですよね。
ある程度便利で、かつ少し離れれば自然があるようなところの方が
なんだかんだで生活は充実しそう。
あと、千葉だと、中学以降の子供の学校の選択肢がなにげに多い所が良い。

[1103: 匿名さん]

公式とかスーモ見る限り残りあと一部屋だけなんですかね？

[1104: 検討中]

>>1103 匿名さん

物件のホームページみると、完売になってました。
完売したんですねー！

[1105: マンション比較中さん]

入居開始から約半年で完売。
やはり駅近は強いですね。

[1106: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
素晴らしい

[1107: 匿名さん]

検見川浜としてはかなり早い完売ですね。
築10年の検見川レジデンスはかなり人気でしたが、次ぐスピードではないかと。