レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-08-15 16:58:07
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削除依頼
駅から近いのは魅力。
ただ、京葉線は結構混みますよね。 それと、線路にかなり近いので電車の音が気になるところ。 設備仕様が豪華なようなので更新されるのが楽しみです。 共用施設も充実していそうですね。 総住戸数が多いので販売価格も安いかも。 |
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| No.2 |
駅近過ぎはそんなに魅力感じないけどね。まあそういう人もいるんでしょうね。どういう仕様になるのか期待してます。
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| No.3 |
色々楽しみです！！
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| No.4 |
花火、かなり近くで見ることができるんでしょうか。
間取りなどまだ公開されていないんですが、駅から近いこと、現地周辺のお買い物もしやすそうなことから気になります。 今、駅から少し離れた場所に住んでいるんですが、雨の日、台風の日など通勤のために駅まで近い方がいいと感じます。あと暑い日も……。徒歩15分以内だとリセールもしやすいと聞くので、資産価値も高くなりそうと思っています。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
資産価値の高い駅近マンションってのは駅徒歩3分以内ってのが常識。 駅直結タワマンとか快速や急行が停まる駅ならプラス要因。 各駅でも駅前マンションで日常生活に必要な商業施設が最短距離の生活動線にあればプラス要因。 駅直結でなくても駅徒歩1分とか2分ならプラス要因。 駅近、マンション、資産価値で検索すればいくらでも情報は拾える。 |
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| No.7 |
ぱーいぱい
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| No.8 |
ここの場合線路に沿って建ちますからね…。音の影響は近隣のマンションの中で一番大きいんじゃないかと思います。
マンションの南側にあるマンションとか、ここが出来ることによって線路から音を良い具合に遮断してもらえそうですね。 横に長いマンションですけど一棟建てなんでしょうか。戸数が多いのでエレベーターが何基あるかという点も気になってきますね。詳細が待たれるところ。 |
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| No.9 |
今日近くを歩いたら測量とかで作業員が数人いました。あのスペースにどう立てるのか興味はあります。ただ駅や線路近いです。。
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| No.10 | ||
| No.11 |
妬む近隣住人が騒いでますね。
最近はこういう言ったもん勝ちみたいな風潮があって気味が悪いですね。 モンスタークレーマーは厳罰化して処罰して欲しいですね。 |
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| No.12 |
検見川浜はまったりしたイメージがあるのですが、、、
マンション建設反対といった立て看板が乱立しないことを望みます。 |
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| No.13 |
電車内から見えるベランダに、建設反対の垂れ幕を掲げてる近隣住民は既にいますよね・・・
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| No.14 |
反対住人って何様何だろうね。
たまたま先に埋め立て地に住み着いているだけなのに自分の町だと勘違いしてる。 町を開発するために全額出資したとかだったら別だけどただそこに単に住んでる一市民が何を騒いでんだろ。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>14 匿名さん
そこは地元では知らない者がいないほど超有名な話です。 余程、強力な反対者が長年に渡って暗躍しているようで。 約30年前今のイオンスタイルが建つときも反対運動を行い、 次に20年前1階2階に商業機能を入れたマンションセザールが建つときも反対運動、裁判までやった末棄却されている。 そして今回は南側60mは離れてる法令適合で影の影響も小さい当物件にも反対している。 苦情の相手方は土地の売主である千葉県。 何も自分たちのマンションを買うときに公共施設公益施設ができると聞いていたのに、 その用途で使われないから約束違反だと。 過去3回とも同じ理由。 今回、県監査委員の棄却決定で主張する事実とすることをはっきりと否定されている。 オチは、彼らの主張どおりに駅前の土地にマンションが許されないのなら、 自分のマンションの土地もその範囲にバッチリ入っていて、 37年前から土地利用計画違反で、重大な事実なのに、都合悪いことには触れないんだと。 反対運動が過ぎて、販売に悪影響したら、デベから多額の賠償請求されるリスクを考えてるのかな。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
ホームページにも「（仮称）」とついていますね。
>>14 >>反対住人って何様何だろうね。 16のコメントを見て、もはや裁判を起こす、反対運動をすることが生きがいになっているんだと思いました。 高層マンションが建つとき、住民説明会が行われるものですが納得いかないという主張なんですよね… マンションディベロッパーによって住民説明会がないこともありますが、お互い様精神で暮らしたいものです。 |
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| No.19 |
駅前だし戸建て作るわけにはいかんのだよ
国際都市だぞ千葉県は |
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| No.20 |
とにかくイメージ写真が凄い！
上空何百メートルから？ 富士山デカすぎ！ |
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| No.21 |
>>10 匿名さん
詳細版が掲載 https://www.pref.chiba.lg.jp/seihou/kenpou/documents/r010906-13460-bet... モンスタークレーマー完全撃沈!!! 購入検討の皆様安心してご契約下さい。 |
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| No.22 |
千葉県の台風被害がひどいようですけど、早く復旧するといいですね。
この場をお借りしてお見舞い申し上げます。 こちらのマンションは駅徒歩2分なのが一番の魅力でしょうか。 間取りも単身用からファミリー用まであって、しかも広そうなのも大きな魅力だと思います。 あとは価格次第といったところでしょうか。 10階建てということですから、イメージ画像から予測すると上階からの眺望は東京湾と富士山ビューということになりますか。 西日は気になりそうだけれど、とても魅力的な眺望ではないでしょうか。（見えるとしたら） |
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| No.23 |
先に住んでいる住民の生活に影響が出る。マンション販売が儲かるからってすでに住んでいる住民の立場を無視して建設は許せない。これは県庁も巻き込んで建設に反対する。この地に長年住んでいる者からとして、検見川浜でマンションを購入しようとしている方にはミハマシティ検見川浜やザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ等を参考して欲しい。大手デペロッパーが建てた建物です。
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| No.24 |
モンスタークレーマーという表現は不適切だと思う。反対している方は自分たちの生活や大事にしていた物に影響が出ているからクレームしているんです。契約した者とそのクレーマーたちはこの町に長年一緒に暮らすんです。建設会社と販売会社はそんなところに関心ないでしょう？MONEY!!!
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| No.25 |
反対するのは意思表示なので自然なことだと思いますが裁判で結果が出たらそれは従うべきでしょう。それでも文句言うのは韓国的理論ですね。新築駅近需要があるのでどこでもしょうがない流れでしょう。
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| No.26 |
自分たちの生活や大事にしていた物に影響が出るのが嫌なら、そういう土地を選べよって話してんの分からんのか？商業地域で何をトンチンカンなこと言ってるのよ。それが理解できないオツムしてるから責められてるワケ。理解できないならそいつも同類よ
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| No.27 |
マンションから検見川浜駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
1LDK～4LDKと間取りがいろいろありそうなので ファミリー向けという感じでもなさそうですね。 どんなデザインになるかとか、どんな設備内容になるのかとか 詳しい情報公開されるのが待ち遠しいです。 |
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| No.28 |
駅徒歩2分。でも横断歩道は通るんですよね。
検見川浜の駅近物件だと、車道横断のないセザール、パークシティ、レジデンス、クレヴィアが子育て世帯にとっては安心ですけど、もうあの辺りにはマンションは建たないですもんね…。 真砂コミニュティ跡地は気になりますが… そう思うと、駅徒歩2分のこちらは貴重な物件かなぁと思います。 |
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| No.29 |
駅に近けりゃいいって言うもんでもないでしょう。
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| No.30 |
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| No.31 |
>>29
じゃ駅近が売りのマンションにコメ残すなよw |
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| No.32 |
昔、検見川浜に住んでいました。
駅から徒歩３分の中古マンションで、買い物には便利でした。 問題は、朝の検見川浜から東京駅までの通勤時間と、帰りの電車の本数でした。 朝は、快速がなくなって東京駅まで40分以上、帰りは一時間に四本の京葉快速の出発時刻を見計らってオフィスを出る時間を調整する毎日。 六本木とか、赤坂とか、同僚と飲みに出ても、帰りの電車が心配で、腰が落ち着きませんでした。 つくづく、不便な日々を強いられていました。 子育てにはいい土地ですけどね。 交通公園とか、稲毛海浜公園、マリンスタジアムとか、子どもとよく行きました。コストコとか、ららぽーととかショッピングも充実していますね。 でも、子どもが大きくなると、少し不便なロケーションです。 それと、街全体が高齢化しつつあるので、将来の高齢者を支える覚悟も必要ですね。 まあでも、打瀬とか、若葉の駅遠タワーマンションよりかは、検見川浜駅近の方が断然いいと思いますよ。 もしこのあたりのことでご質問があれば、おっしゃってくださいね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>32
検見川浜から出て行ってくれてありがとう |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.43 |
[No.39から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
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| No.44 |
消された39-43が気になるぅ
またしても反対住民の仕業か？ |
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| No.45 |
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| No.46 |
駅徒歩2分だからでしょうか、注目度が高いみたいですね。
今世紀初っていうのがすごいです。 HYGGEという言葉をなにげにあちこちで目にしますが、このマンションではどんな点に生かされてるのかな。 ゆとりのある生活で大切なことを愉しむ時間と空間を得るのがヒュッゲの意味のようですが。 駅から近くて通勤時間を短縮できて身体も楽というのが第一かな。 あとは部屋の広さとか。4LDKで3部屋が6畳以上なのはゆとりがあるといえそうですね。 リビングが少し狭くはなるけれど、個々の部屋を大事に考えるとこれくらいの広さは欲しいかもしれません。 |
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| No.47 |
>>28 マンション検討中さん
地元民で子育て中です。現地確認しましたが、あそこ気にするほど交通量ありませんし、駅までの歩道には信号あります。駅からお出かけしたら、きっと信号がある街に繰り出しますし。小学校、中学校通うのにも横断歩道通ります。 幼少期はきちんと安全を守ってあげて、信号の渡り方を教えてあげれば、きっとその不安は問題にはならないかと(*^^*) |
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| No.48 |
プラン数がかなり多いですね。
駅まで徒歩２分とていう立地は、注目されて当然だと思います。 47さんの情報も参考にさせていただくと 交通量もさほど多くないとのことなので子供の通学も安心そう。 ファミリー層がかなり希望しそうですね。 |
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| No.49 |
説明会行かれた方とかいらっしゃらないのかな
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| No.50 |
説明会行きました。
具体的な話はなく、マンションブロガー？による高騰してない千葉の駅前マンションは狙い目だというセールストークとマンションのイメージムービー紹介とモデルルームの優先案内の話ぐらいしかありませんでした。価格は11月初に公開、申し込みは11月中旬だったかと |
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| No.51 |
あと共有施設について説明がありましたが、カラオケルームや娯楽室（囲碁常設）、ランドリールーム、スモールオフィス、ミニスポーツジム（ランニングマシーン一台と少しの設備しかなかったかと）、ゲストルーム、キッズルームがあり、コンシェルジュもいるとの事です。
幅広い年齢層をターゲットにされてるのかと |
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| No.52 |
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| No.53 |
共用設備のスモールオフィスって初耳。シェアオフィスみたいなものかな。
都心から遠いからテレワークできるよってのを売りにしようとしてるのか。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
安心しろ上司はここにはいねぇから
一体いつプレゼンしたんだ？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
＞＞47 マンション掲示板さん 2019/09/29 23:24:05
わたしはいま妊娠中で、旦那といろいろ検討中だったのでとても参考になりました！ 私達も現地いって色々かくにんしてこようと思います。 |
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| No.58 |
講演したのはブロガーではなくジャーナリストだね。
説明会でわかったのは棟の配置とか共有スペース。公開されている以外の間取りが一瞬だけ表示。ざっくりの価格感もわからず、資料の配布がなかったのが残念。 コンシェルジュは一般的な荷物配送の手配やタクシー手配、ふとんやスーツケースの貸し出しなんかがあったかと。 部屋の設備としてはIoTに対応、4LDKの部屋はプレミアムとして設備のグレードが他より高いみたい。 説明会に参加されていたのは幅広い年代だったかな。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 評判気になるさん
そうですね。入ってましたね。 ただ、あれはすでに送ってもらっていたものだったので、他の間取りの情報がほしかったですね。 スライドで映した時間が短すぎて頭に入りませんでした。 |
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| No.61 |
提灯記事がお得意のお得意のジャーナリストもいる。彼らの言うことは必ずしも客観的でなかったりするからご用心を。
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| No.62 |
んなこと言ってたらキリがないわ。取捨選択の自由
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| No.63 |
>60
売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。 |
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| No.64 |
事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。早期来場者ってある意味モルモット。
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| No.65 |
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| No.66 |
モデルルームに行かれた方も多いようですが
全ての間取りは教えていただけないものなのですね。 であれば、ホームページで見るのとあまり変わらないのかな。 それとも販売開始の１１月までは・・・ってことなのかな。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。
一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます！ 説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。 |
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| No.69 |
来週、モデルルームの優先見学に行ってきます！
日程確認の連絡が来ました。 他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね！ |
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| No.70 |
坪単価いくらくらいになるんでしょうか？
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| No.71 |
>66
マンション検討始めたかな。間取り図は見せてくれるはずだよ。ただ、デベによって全戸（タイプ）分の間取り図をくれるところと、希望を聞いて、ではここはどうですかといって特定の住戸の間取り図しかくれないところがある。タカラはどっちだったかな？ 青田売りの場合、イメージがわかりやすいってことでモデルルームタイプの部屋が売れるから、間取り図を提示しないと他の部屋はもっと売れなくなっちゃう。 |
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| No.72 |
検討しているからこそ、間取りや価格を知りたいわけで
せっかく見学に行っても、希望の間取りくらいかし見せてもらえないのは残念ですね。 価格帯とか、どのタイミングで教えていただけるのかしら。 |
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| No.73 |
価格帯か予定価格は教えてくれるはずだよ。その反応や要望書の集まり具合で価格調整する。事前案内の来場者ってある意味モルモット。
皆で高いと連呼するか要望書出さなかったら値下げあるかな。 |
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| No.74 |
モデルルーム行くタイミングって難しいんだよね。早く行っても具体的なことは決まってなかったりするし、出遅れると部屋の調整が進んじゃってる。
あとスケジュールも予定は未定って感じで遅れたりするし。まあ、ずるずる遅れるのって販売不振の予兆。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
今世紀初徒歩2分ってそんなに魅力的ですかね？
美浜区に限っての話だし、しかも検見川浜だし。 なんか周辺の人は建設反対してるみたいですね。 何はともあれ、坪単価が気になりますね |
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| No.77 |
反対運動のある物件は要注意。過去にデベVS反対住民の対立が入居まで決着しないで反対住民VS入居者で裁判沙汰になった事例もある。営業は建物が建っちゃったらあきらめて反対もおさまるなんて説明するだろうけど。
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| No.78 |
いつの間にかショールームできてるみたい。
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| No.79 |
モデルルームは説明会受けた人が先行で入れている。一般公開はまだ先。
間取りは全部教えてもらえるけど、まだ価格は決まっていない。 |
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| No.80 |
やっぱり価格は、希望者の価格によって決まるんだろーな。
付加価値付けすぎ。 駅近しか魅力ないから仕方ないか。 カラオケとかオフィスとかいらないもんが多すぎて、それで価格吊り上げられるのはキツイな。水とかも、いるのかな？ なんて、否定的な事ばかりだけど、早く価格知りたいよ！笑 |
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| No.81 |
価格は、行けばわかるようにはなっていないのですか。
駅に近いので安くはないだろうと思いつつ、この規模のマンションなので あまりに高すぎるというのも無い。。。と思いますが、実際はどうなるのでしょうね。 水は、そこまで浄水しなくても…と思えば、 最初のフィルター使い終わったら、それを使わなければいいだけとかっていうのはあるのでしょうか。 使いたい人は使えばいいし、そうじゃない場合は使わなくても良いというフレキシブルさがあればいいと思います。 |
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| No.82 |
タカラは以前、太陽光発電付きってやってたけどやめちゃった。タカラの水も同じ運命をたどるかも。
使わないようにできるかは浄水器をスルー出来るようになってるか次第。営業に確認してみたら。 |
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| No.83 |
災害対策でペットボトル水道水ってあるけど、タカラの水は塩素抜いちゃってるから保存できない。
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| No.84 |
価格は価格帯か定価格を伝えて来場者の反応を見て決めるってのが一般的。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
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| No.85 |
玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？
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| No.86 |
目の前の団地、気にならない？
建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？ |
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| No.87 |
昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。 73平米(22坪)で4300万円になるそうです。 まだ、最終価格ではないようです。 次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。 情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。 幸い我が家は、車持っていませんので。 |
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| No.88 |
ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。
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| No.89 |
地盤杭打ちとかはしなそうですね。
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| No.90 |
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| No.91 |
当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。 |
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| No.92 |
>>91 匿名さん
同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。 海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。 液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。 埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。 |
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| No.93 |
液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。
営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。
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| No.96 |
液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。
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| No.97 |
下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。
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| No.98 |
物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。 モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。 |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。 道路も一部隆起したところがあったかもしれません。 海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。 団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。 |
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| No.100 |
>>99 名無しさん
ご回答ありがとうございます。 やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました) そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね… |
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| No.101 |
>>98 匿名さん
台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。 水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。 埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？
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| No.104 |
あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか？
ここを見ている人が少ないのか？ 注目されて無いんですかね？ やめようかな。。 |
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| No.105 |
活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。
一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。 |
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| No.106 |
例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑
ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑 モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？ 人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？ |
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| No.107 |
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。
むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。 |
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| No.108 |
予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。
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| No.109 |
>>107 匿名さん
それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑 |
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| No.110 |
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| No.111 |
駅まで近くて最高すぎるな
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| No.112 |
にしてもプランが多すぎて迷いますな。
3LDKか4LDKかなぁ。。 |
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| No.113 |
価格の正式発表が楽しみだ！
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| No.114 |
イオンが近くにありますから、地下から４階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。
学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。 近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。 ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。 足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか？ |
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| No.115 |
線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね？
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| No.116 |
ペリエ(駅ビル)かbigAがある
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| No.117 |
bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。
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| No.118 |
みんな何プランで要望出しました？
階層、へーべ、どんな感じ？ 今週末からやっと一般公開。 どんだけ注目されてるのかな？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう？富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか？
他にも魅力がいくつもあるように思います。駅が近い、商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。 収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
千葉が職場だったらいいのになーと思う
都心に通うには遠すぎる |
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| No.123 |
確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが
東京まで３２分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら 遠すぎるということはないのかもしれません。 それよりはマイホームの住み心地がどうかかなぁ。 |
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| No.124 |
片道1時間はしんどいわ
苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし 千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり |
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| No.125 |
貨物は夜中の何時まで走りますか？騒音は当然として、振動はありますか？線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。
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| No.126 |
抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842 0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ！ |
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| No.129 |
この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。
東海道線、横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、 それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、２３区に住むしかないな。 |
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| No.130 |
なんか想像以上に高いですね、、、
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。
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| No.134 |
>>133 匿名さん
海浜幕張にタワー６本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな？ 津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。 |
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| No.135 |
５階建が８棟ある団地のこと？そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。
しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。 これを敷地目いっぱいキツキツで４棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。 |
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| No.136 |
84戸も一次で完売するのかな？
無理だと思う。 |
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| No.137 |
いよいよ明日の朝！
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| No.138 |
土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。
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| No.139 |
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| No.140 |
土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。
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| No.141 |
杭は硬い地盤まで打ってるだろうね？
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| No.142 |
明日朝8時の抽選に参加される方いますか？どのくらい抽選になるのでしょうか？
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| No.143 |
天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか？
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>144
売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。 竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。
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| No.150 |
一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。
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| No.151 |
じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。
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| No.152 | ||
| No.153 |
共用施設のカラオケルームがウケる笑笑
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| No.154 |
第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね？
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| No.155 |
この辺りに住むマンション大好きなワーママです。
駅近くて便利だけど、 予想通り高いな（検見川浜エリア内）という印象です。 ワーママ目線でコメントすると… 保育園が近くにないのがマイナスかな。 （小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも？） |
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| No.156 |
カラオケルームサイコー
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| No.157 |
当初の第１期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。
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| No.158 |
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| No.159 |
50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。
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| No.160 |
>>158 マンション検討中さん
実際に説明会とモデルルームを見学した近隣に数十年住んでいるものですよ。この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。
って、客足が悪いのかな？って思っちゃいますね。 |
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| No.163 |
>>161 マンション検討中さん
揚げ足とりたいライバル営業の可哀想な人みたいですね。それは置いといて 説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。 お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。
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| No.169 |
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| No.170 |
3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね！
この差は一体なんでしょうかね |
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| No.171 |
すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。
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| No.172 |
そろそろ値引きもしてくれますかね？2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。
あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。 |
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| No.176 |
売れないマンション
モデルルーム、すかすかだよ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。
残念だなぁ。。 (検見川浜でマンション検討中なので、連絡は両方から来ます) |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのか
な。 |
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| No.182 |
レーベン頑張れ！！
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| No.183 |
レーベン頑張れっ！
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| No.184 |
線路反対側とはどこですか？
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| No.185 |
おそらくミハマシティのことかと。
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| No.186 |
頑張レーベン！！
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| No.187 |
レーベン頑張れ！！
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| No.188 |
フレッフレッフレッーベン！
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| No.189 |
負けるな負けるなレーベン！！
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| No.190 |
この辺のスーパーは皆さんどこ使ってます？
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| No.191 |
レーベンファンは熱いですね。その二つだと駅の距離 大手デベロッパー 世帯数 車 駐車場 周辺環境 の優先順位付けですね。
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| No.192 |
そうですね。
利便性か、住みやすさか。 生活スタイルで分かれますね |
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| No.193 |
＞＞190
やっぱりイオンが充実してるとおもうな。でも駅にあるビッグエーは品ぞろえはまぁまぁだけど24ｈだから夜中は大体そっちにいってる～ |
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| No.194 |
ビッグエーって、コストダウンに徹底していて、その一つが商品補充をすぐしない。夜に行ったことないけどどうなんだろうね。
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| No.195 |
なるほどなるほど。
２期の売り上げが気になりますな～ |
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| No.196 |
ガンバレーベン！！
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ペリエの魚屋さんは新鮮、良質ですね
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| No.200 |
今世紀初、駅徒歩2分ってすごいことですか？
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