レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[834: 匿名さん]

いざとなったら変更できると軽く考えるとそうじゃないってこと。最悪は誰も使わないのに維持費だけかかる。

[835: 匿名さん]

知ってます

[836: 匿名さん]

>>828 口コミ知りたいさん
保育園の資料GET！
入園できるかは別として年齢近い子育て世代が周辺にいるって思えるのと娘にお友達が出来たらいいなと思ってます

[837: 匿名さん]

共用設備変更するとなると費用が掛かる。マンションって計画外のことしようとするとまずお金をどう調達するかが問題になる。これが一番大きなハードルかな。

[838: 匿名さん]

最近、電車の窓から見てビックリ。
近すぎるー！
京葉線沿いであんなに線路に近い物件ってありましたか？ってくらい線路に近いです。
音は大丈夫でしょうか？
駅近は魅力的なんですけどね?

[839: 通りがかりさん]

>>837 匿名さん
それも見越して別途費用を確保してあるって聞きましたよ。
まぁそれなら入居する人に事前にアンケートとってなんの部屋にするか決めたらいいのにって思いましたが(笑)
私はジムがもう少し大きくなるといいなーと思ってます。

[840: 匿名さん]

＞別途費用を確保

どう変更するかも決めずにいくら用意してあるんだろう。

ジムはコロナ対策どうするんだろうね。スポーツクラブだと係の人が使用後に消毒とかできるけど。そのための人はいないし。確保してあるお金で人を雇う？

[841: 匿名さん]

>839

信じがたい対応だけど事実なら問題だね。費用は販売価格に転嫁でしょ。変更する必要があると考えている瑕疵施設を設置しておいて。

[842: マンション検討中さん]

信じがたい対応とは思わないけれど…購入した方はそれに納得して買ったのでは。あと、販売額ではなく管理費か修繕積立金に盛り込んであるのでは？いずれにせよ使わなければ使わないでプールされるだけだろうから、損する訳でもないと思いますよ。結構面白い試みじゃないですか？

[843: 匿名さん]

管理費は単年度予算だからプールするようなものじゃないし、修繕積立は長期修繕計画で何年目に何を修繕するかって決まってる。いつやるかわからない共用設備の変更のための費用をプールはしないよ。

[844: マンション検討中さん]

概念としてはそうですけど、実際に余った管理費については次年度に余剰金として繰り越されるし、修繕積立金も用途と時期を計画しているだけで、言ってしまえばいつ使うか分からないもののためにプールするお金ということになるので、別にあり得ない話では無いかと。そのために修繕計画を都度見直すんですから。

[845: 匿名さん]

24時間ジムとかでもやってるけど、利用者一人一人が利用前後に除菌すればいいんじゃないかな？
換気は24時間されてると思うし。

ジムも防音なら好きな音楽流しつつ走れるのになー

[846: マンション検討中さん]

京葉線に乗ってみましたが、
各部屋の入り口側のかなり近くを
電車がとおるんですね！！
埃や音、あとはどの部屋にするかですが、
車内から結構見えることが気になりました。
なかなかこんなに高い物件は
珍しいきがします。

[847: 匿名さん]

線路から近いという意味ではたくさんあると思いますよ。
総武線沿いに住んでいたこともありますが音はなれると思います。

[848: 匿名さん]

寝室側だから慣れたと思っても睡眠が浅いとか自覚できなかったりもするからね。音は給気口とかからも入ってくる。その辺の防音対策も要チェック。

[849: 匿名さん]

駅近の定めと言いますか…慣れて行くしかというところですかね？
最近のマンションは窓がしっかりしているのではないかと思ってます！

[850: 匿名さん]

>窓がしっかり

二重窓だからうるさくて開けられないってこと。エアコンガンガンで電気代は覚悟しないとね。

[851: 匿名さん]

廊下側のまどはそもそも人が通るのでそんなに開けないんじゃないかな？
二重窓なので気になるのでしたら防音カーテンもセットにすると良いと思います。

[852: 匿名さん]

コロナの中、家庭でも換気が必要といわれてるけどね。２４時間換気は微量だから空気を入れ替えるには時間がかかりすぎる。

[853: 匿名さん]

換気は15分くらいでできるけどね(笑)