レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。

[366: 匿名さん]

機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。次回聞いてみます！
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。

[368: マンション検討中さん]

ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。

[369: eマンションさん]

>>368 マンション検討中さん

3LDKだと4000万前後だったと思います。

[370: 名無しさん]

駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。

[371: 匿名さん]

2回目訪問の日程調整メールってすぐ来るもん？

[372: 匿名さん]

駅近で車離れとはいえ駐車場設置率４割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。

[373: 匿名さん]

>371

普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。

[374: マンション検討中さん]

MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。

[375: 匿名さん]

販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。

[376: 匿名さん]

>>370 名無しさん

>>367 匿名さん
つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。

[377: 匿名さん]

我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。

[378: マンション検討中さん]

周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д｀)ノ

[379: 匿名さん]

低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。

[380: 匿名さん]

日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。

[381: 匿名さん]

>370

管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

[382: eマンションさん]

>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね？Ｗ棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。

[383: マンション検討中さん]

ここの価格表って見学いったら配布してくれるの？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。