シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
建築前見学したとき床暖房の説明一切なかったんですよ。なので間取りの床暖範囲はオプションなんだろうなと勝手に思ってました。
価格表掲示板は基本更新なし書込みできない仕様最初からで閉められてますね。なので予定価格のままだったり少なかったり。
地元ではないのでうつのみや跡地・広坂アドレスって言われてもピンと来ないんですよね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

「広坂アドレス」は地元民でもピンと来ません。
地図で確認するとほとんどが公有地（市，県，国も？）であり、住宅は 10軒もないように見えます。（他に店舗は幾つかありますが。）

シエリアの公式ページを見ると「惣構堀の内側にある由緒ある土地」のように書いてありますが、もしかしたら明治以降に埋め立てられた土地なのかもしれません。

まず、現在の地形を見ると後ろは崖下であり前は用水なので、武家屋敷を建てられるような場所ではありません。せいぜい足軽程度の下級武士の家屋を建てられるほどの奥行きしかありません。

また、江戸時代の状態を推測すると、惣構堀は城を護る堀の一種なのですからむやみに橋を架けられないはずですし、幅ももっと広かったはずです。実際、橋場町の枯木橋と武蔵の枡形で惣構堀の遺構が発掘，復元されていますが、江戸初期の惣構堀が徐々に埋められて細くなっています。

シエリアの場所も惣構堀の幅がもっと広くて崖の傾斜が緩やかだったのを、明治以降に崖を垂直近くまで切り崩して堀を埋めたのかもしれません。あくまでも憶測ですが。

[83: 匿名さん]

古地図を見ると神尾家の屋敷跡のようですね。
現在の百万石通りから用水路までの敷地で北側が表門のようです。

[84: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

床暖房って付いてて普通のものじゃないんですか？
だから説明されてないとか。
でも関電マンションは普通付いてないから付いてないと思っていた。どちらも正論のように思います。
でもひとつ思ったのは通常付いてないものを付けてるとその分高くなりそうじゃない？と感じました。

あと価格表って閉鎖するものなんですか？
他の掲示板はあったりなかったりですが、閉鎖ってなんなんでしょ？とても不自然で不思議です。

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

だとすると、屋敷跡の大部分は現在のカトリック教会の範囲であり、シエリアの場所は庭の隅、あるいは崖上に塀があってシエリアの場所は竹藪か何かだった可能性もありますね。

不可解なのは、市役所・21美裏の宮内橋と香林坊交差点付近は段差のすぐ下に惣構堀があるのに、途中のシエリア・蛇之目寿司付近は段差と惣構堀との間に少しだけ土地が存在することです。
段差は自然の産物ですが、惣構堀は人工的に掘られたものですから段差沿いに掘り進むことも可能だったはずですし、堀の向こう側に平地がなく、すぐ崖になっていた方が防御に適しているはずなのに何故でしょうかね？

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
ついてない物件もありますよ。新築ではレーベンとAPA芳斉ないし。中古だとパークハウスとレジデンス金沢以外ついてないとこのが多いみたいです。
とりあえず今売出し中のここは付いてる？ぽいですがHPとかに書いてないのは変わらないので要確認かと思います。
価格表板は閉鎖にすることで追加の書き込み不可になってる仕様です。何でかは管理の人に聞かないと分からない。予定価格だったり変わったりするからそこで議論して欲しくないんじゃないですかね。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
本物件と関わりが薄くなってくるので最後にします。

年代ごとの地図とにらっめこすると、
建設時の堀の形が今の用水と完全に一致しないみたいですね。
当初は断崖に沿って掘られた防御用の堀でも、
太平の世で幅を狭められたり、近代に入って流れを直線的にしたり等々。
私は専門家でないのでわかりませんが、
この辺りに答えがあると感じますね。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

総括すると、そんな由緒正しい立地みたいな売り文句は正確ではないと言うことですね。土地の人間ならもう少し西側が良い認識でしたのですっきりしました。

[89: 坪単価比較中さん]

>>88
どこ読めばその結論w

[90: 通りがかりさん]

足軽が一番ツボでした（笑）私的には足軽マンションって覚えやすいし、歴史感じるので、この呼び方で覚えて検討してみます！（笑）
ただ、歴史でマンションは買いません。

繁華街近くのメリットに対して、足(車)の悪さはちょっと致命的な気がしてます。駐車場も敷地内で回す感じですよね？入れたい、出したいが重なった時にMAXどれくらいの時間要しますか？わかる方、教えてください！
現状ここに関しては足重ですね。

[91: 通りがかりさん]

宣材写真が暗いからイメージと違って見えるけど高いなりには作られていると思う。
https://twitter.com/kanazawacom/status/1365850628237393927

[92: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

更新日：2021-02-28　
次回更新予定日：2021-03-14　
　
全体概要　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期4次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,230万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡、93.62㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,880万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
これはもう何処からツッコめばよいのやら。
・週明けくらいに竣工だろうけど、まだ第1期のまま続いていたのか。
・先着順が 3戸から 5戸に増えてるのは、キャンセル分を追加したのかしら？　
・市内最高値更新するはずだった最上階プレミアム住戸は、5,900万円引きで最高値を転落したらしい。
（値引き額だけでも普通に 1戸買えてお釣りが来る、下手したら 2戸買えてしまうのも凄いけど。）
　
それにしても関電さんの物件概要は読み解くのが難しい。何戸売れて何戸残っているのか、まるで分からない。

[93: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

水を使った施設は維持費が高いので管理費を圧迫し、いつの間にか枯山水になってしまうマンションも多いのだとか。
ここはいつまでも水を湛えられているとよいわね。

[94: 通りがかりさん]

坪単価180台にまで一気に値下げとは。
公式に2割引きバーゲンセールはさすがに既契約者の方黙ってないと思うけど、そっちも下げるのかしら。

[95: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
池は管理が大変そうですね。。管理費はかさみますので、富裕層の象徴ですね。値下げしても庶民には敷居が高そうです。

[96: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

物件概要の更新日は変わってないけど、
第1期4次の記載は消えて先着順 5戸だけになってるから、少なくとも 2戸は売れたらしい。
よかったねぇ。

[97: 通りがかりさん]

何故このスレには Yahoo! 不動産のリンクどころか公式ページのリンクすら設定されてないのだろ？？

[98: 評判気になるさん]

そういえば値下げしたくらいから何故かリンクなくなった。
前はちゃんとあったのに。

[99: 匿名さん]

めいてつ・エムザおわったね・・・
どうなるのかな・・・

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

エムザは元々終わってたから ...。
近江町の向かいという立地を活かして、黒門小路を拡大する形で延命するんじゃないですかね？

シエリアに対する影響は、エムザがなくなっても何の問題もないですね。すぐに近くに大和があるので。
大和も大丸松坂屋にいつ見捨てられてもおかしくない損益状況らしいですけど、こっちは地元財界が意地でも潰させないでしょうし。

[101: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

更新日：2021-03-09　
次回更新予定日：2021-03-23　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最も安かった住戸が 1戸だけ売れたらしい。
おめでとうございます。

確かにこの立地で 3,880万円 / 70.01㎡ ならば、クルマを持たない人はお買い得と判断するかもしれない。
ほとんどの地元民にとっては検討の対象外だけど。

[102: 評判気になるさん]

同じ70㎡で650万の差、階数差でかいな。
パンダ要素あった3880が先着で蒸発しちゃったのは勿体ない。
1期4次で売れた93㎡のお部屋も予定価格から1600万以上お値引きされてるけど既検討者しか分からないな。

[103: マンション比較中さん]

>>101 通りがかりさん

更新日：2021-03-13　
次回更新予定日：2021-03-27　
　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期5次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,080万円、5,880万円　
間取り　2LDK+N+SIC、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡、93.62㎡　
先着順受付開始日　2021年3月12日(金)～　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
既に竣工してるようだけど、ここに来て急に次々と投入してきたね。
プレミアム住戸は別としても、他は多少損切りでもさっさと全部売って撤退したいという戦術になったのかな？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション比較中さん

更新日が 2021-03-09 に戻って、第1期5次 の 2戸が消えてるんだけど、どういうことよ？？
もはや販売状況すら管理できないほど錯乱してるわけでもないとは思うけど。

[105: 通りがかりさん]

もう、パンダ部屋は作らないのかな？

[106: 通りがかりさん]

今のモデルルームは「3月27日迄」とか書いてあるから、来月から棟内モデルルームに移行して、その1ヶ月後のGW頃に「モデルルーム使用住戸」がお安く出てくるんじゃないですかね。
なぜか使用実績のないモデルルーム使用住戸が。

[107: 通りがかりさん]

売れてないマンションの概要気にするってどういった方なのか疑問です。普通売れてるマンションの状況が気になるのでは…
売れてない、早期値引き、この段階で1期5次、この状況のマンションなら一桁の進捗だと想像つきますよね？
荒らさずほっておいてあげましょうよ。

[108: 周辺住民さん]

>>107 通りがかりさん

総戸数35戸で「一桁の進捗」ということは、3戸しか売れていないというのでしょうか？　随分と非道いことを言うのですね。10戸くらいは売れていると思いますよ。
ご自身の考え方と違うからといって非難し、あるいはその考え方が普通だとしても少数派（マイノリティ）を排除し多様性を否定するのも如何なものかと思いますけどね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 周辺住民さん

一桁って9戸までって意味だと思ってた。
2戸づつ売れてても10戸なので、ほぼ1戸と考えもできるので5から9の間くらい。ちがいますかね？
お値段下がってもなかなか売れないんですね…
入居する方は静かでいいのだろうか？
ってそんなわけないですね。
いつ完売するだろうか…

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

第1期○次のように明記せず、売れ残りの先着順の内容がいつの間にか入れ替わっていたこともありますから、実際に何戸売れているのかは判断のしようがありませんね。

プレミストとか、せめてプレサンスのように、「この期は何戸販売します。何戸売れ残っています」ときちんと情報開示してくれれば、いつ頃完売しそうか推定する手がかりにもなるのですが。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

なにせ怖くて買えませんね…

[112: マンション比較中さん]

>>103 マンション比較中さん

更新日：2021-03-27　
次回更新予定日：2021-04-10　
　
竣工時期　2021年3月(竣工済)　
入居時期　即入居可(諸手続き完了後)　
　
販売期　　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,730万円～15,980万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
無事に竣工して 1戸売れた。
明日は現地販売センターにお引越しですね。

本来であれば、全ての物件について、
・各販売期がいつ始まって何戸販売したのか　
・その販売期はいつ何戸が成約したのか　
・キャンセルは何戸が出ているのか　
というデータを一覧にして物件概要に載せてほしいのだけど。
時系列のデータがないと、瞬間値だけを見せられても購入後に資産価値を維持できそうか否か判断のしようがないでしょ。

[113: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「4/3(土)・4/4(日) 建物内モデルルームオープン
この度、建物が完成し「建物内モデルルーム」を公開する運びとなりましたのでお知らせいたします。
モデルルームは93㎡3LDKと70㎡2LDKをご用意しております。
また、全住戸価格をリニューアルしておりますので、この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします。」
　
意訳： 全住戸を値下げしたので買ってね。

という理解でよろしいのかしら？

でも、デザインの見た目が安っぽいのよねえ。
妻側（いたる側）壁のレンガ風パネルも現実にはあり得ないズレ方をしていて、最初は施工が下手すぎるのかと驚いたし。（よく見たら意図的デザインだと理解できたけど。）

[114: 通りがかりさん]

なんで、このコースなのよ？
自爆してるとしか思えない。

有料駐車場に停めてもらって、一方通行にチャレンジするかプレミスト横から出るかはお客の判断に任せた方がよいと思うけどなあ。

[115: 評判気になるさん]

今日新しいTV-CMやってたけど3880万?って出てた。もう売れちゃったのにありなのかね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

TV CM や紙のチラシはどうしてもタイムラグがありますから、やむを得ないでしょう。
Web コンテンツなら即時反映も可能なのにやらないのならば、如何なものかとは思いますが。

[117: 評判気になるさん]

8月までのパンダ部屋
再登録非公開抽選って怪しすぎる。

販売期再登録抽選 販売概要
販売戸数1戸
販売価格3,880万円
間取り2LDK+F+WIC
住居専有面積74.52㎡
アルコーブ面積3.16㎡
バルコニー面積6.72㎡
管理費18,500円
修繕積立金6,000円
修繕積立一時金600,000円
管理準備金25,000円
登録申込受付期間2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
受付時間10:00～17:00
抽選日時2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。

[118: マンション検討中さん]

まさか、プレサンスの価格をもぐり出すとは！
買いたい人はチャンス

[119: マンション比較中さん]

>>112 マンション比較中さん
>>117 評判気になるさん

更新日：2021-04-03　
次回更新予定日：2021-04-17　
　
販売期第2期2次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,930万円　
間取り　2LDK+N+SIC　
住居専有面積　70.01㎡　
先着順受付開始日　2021年4月3日～ 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　第2期1次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,630万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F+WIC、3LDK+N+2WIC　
住居専有面積　79.67㎡、100.02㎡　
申込期間　2021年4月3日(土)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
なるほど。入居開始してから本気出してきましたね。
2期の 1次と 2次とを同日販売開始ってアリなのかしら？
再登録抽選を 8月末に設定しているのは、それまでに全戸完売させるという決意表明（または背水の陣）ですね。期待して生温かく見守りたいです。

[120: マンション比較中さん]

>>119 マンション比較中さん

現在販売中（予定含む）住戸をまとめると、
第2期2次　　1戸　4,930万円　
第2期1次　　2戸　4,630万円、6,080万円　
再登録抽選　1戸　3,880万円　
先着順　　　3戸　4,730万円～15,980万円　
　
パンダ部屋の安さが際立ちますね。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション比較中さん
この2期2次70㎡4930って高いね。
2期1次79㎡4630や先着93㎡4780の方がお得に見える。

[122: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん

その第2期2次だけがあっさり消えました。
最初から購入者が決まってたようですね。
金持ちの考えることは分かりません …。

[123: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

チャンス？
この価格で売れるぐらいの価値しかないと売ってる側が示しているダメマンションを掴ませようと？

[124: マンション検討中さん]

もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

普通はそうですね。
だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。）
しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。

この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。

あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。

[126: 通りがかりさん]

>>120 マンション比較中さん

更新日：2021-04-06　
次回更新予定日：2021-04-20　
　
販売期　第2期3次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,130万円　
間取り　3LDK+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
第2期3次を追加して、
第2期1次は先着順に編入と。
　
これも直ぐに売れるパターンかな？
全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん

第2期3次も消えた。

更新日：2021-04-06 のまま中身だけ書き換わっていくのは如何なものかとは思うけど。

[128: 通りがかりさん]

よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

かなり残念な感じですね…
他にもコストカットがありそうですね。

この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。

仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん
仕様は今出てる中でいい方だと思いますよ。
戸数少ないので維持費高いですが。
売れてないのは明らかに値付けミスだと思います。最初からこの値段だったらね。

[131: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

更新日：2021-04-11　
次回更新予定日：2021-04-25　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。
そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？

[132: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。
ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。

中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。
・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。
・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。
・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。
・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。
・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。
・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。

[133: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん

ながいっ！？くどいっ！？

たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。
しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑

[134: マンション掲示板さん]

金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん

金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。
もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。
そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。
ちなみにシエリアは難波でやってますよ。
かなり残ってるのでおひとつどーぞ。

[137: 匿名さん]

不正ネタって何でしょうか。教えてください。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

関電　不正
これだけで数個出てきますよ。
気になるのは自分で深堀してください。
最近は独禁法ですね。
新聞読まない人増えてるの実感。

[139: 通りがかりさん]

こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
https://www.cielia.com/campaign2021/vol2/

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
なかなか失礼な物言いですね。
関電の不正が、デベの関電不動産にどう関係するのでしょう。

[141: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

更新日：2021-05-18　
次回更新予定日：2021-06-01　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
1戸売れたっぽい
この調子なら、プレサンスよりも早く撤収できそうですね

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 通りがかりさん

一カ月以上かかってひとつですか。このペースだとあと数年かかりそうですね。完成から一年経過すると新築ではなくなるので、更に値下げの可能性を感じますね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 口コミ知りたいさん

すぐ横のプレサンスは直近5ヶ月で1戸しか売れてないし、売れ残り戸数もプレサンスの方が遙かに多いですから、それと比べればシエリアは圧倒的にマシでしょ。
1ヶ月に1戸ペースを万が一維持できれば、築浅のうちに全戸完売も夢ではないですし。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

お詳しいですね！関係者の方かな？
マシで買える人がいるなら羨ましいですね。笑笑

残りは、もともとの戸数が倍以上ちがいますよね？
言い方ですが、売れ行きでいったら最下位なのではないのかな？

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

割安の手頃な物件がないか数年前から観察してるだけマンションオタクですよ。

市内の竣工済物件を比較してみましょうか。

シエリア広坂　
竣工　　2021年3月　
総戸数　35戸　
残り　　18戸（半分）くらい？　
　
プレサンス香林坊　
竣工　　2020年6月　
総戸数　72戸　
成約済　43戸　
残り　　29戸　
　
プレミスト西金沢　
竣工　　令和2年12月　
総戸数　90戸　
成約済　81戸　
残り　　 9戸　
　
プレミア芳斉　
竣工　　2021年2月12日　
総戸数　54戸　
成約済　12戸（最大 27戸）　
残り　　42戸（最小 27戸）　
　
ライオンズ武蔵　
竣工　　2021年9月下旬（予定）　
総戸数　138戸　
残り　　全戸完売済　
　
最下位はプレミア芳斉でしょうね。
GWから入居開始してますが、カーテンの付いている部屋はまだごく僅かしかありません。

シエリア広坂は、昨年は売れている気配が全くありませんでしたが、新価格発表（値下げ）後はぼちぼち売れてるようです。
億ションのプレミアム住戸（既に値下げ済）は買い手を選ぶので難しいでしょうが、下層階の安い住戸はそのうち捌けるんじゃないですかね？

プレサンス香林坊は、昨年はまだ時折売れてたのですが、今年はさっぱり売れなくなりました。
もうすぐ築1年経過で新築ではなくなりますし、このままだと大規模修繕までに全戸完売できない危険性もあるかも？

プレミスト西金沢は、もう時間の問題でしょうね。
立地は悪いですが、市内中心部の新築物件に手が届かない層の需要はある程度ありそうですから。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

シエリアはやっと10いくかどうかでしょ？
車全然停まってないですよ？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

どうなんでしょうね？

このスレを遡って累積してみればある程度は推測できるでしょうけど、少なくとも12戸は超えてた気がするのですが。

駐車台数はあまり参考にならないかもしれません。
現地を見れば分かりますが、シエリアは江戸時代から道幅が変わってないのでは？と思えるほど狭い一方通行を通らないとクルマを出せません。また、機械式駐車場は出し入れ操作に時間が掛かるため嫌う人もいます。
このため、マンション駐車場を敢えて契約せず、一方通行を通らなくても出せる近所で平面式の月極駐車場を使っている可能性があります。また、都会の人のセカンドハウスであれば、クルマそのものを置いてないでしょうし。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

そんなに売れてますかね？
それなら良いのですが、、、
人の気配がありません、、、

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

1000戸超のタワマンなら人の出入りが絶えずあるそうですが、金沢市内の100戸未満のマンションだと前を通りかかっても人影を見ることは稀です。
ましてや実質20戸にも満たないであろう入居者では、人の気配がしなくても不思議ではないでしょう。

また、住宅街の中のマンションであればバルコニーに洗濯物が乾してあったりしますが、シエリアは人通りが多いのでバルコニーでは乾さず、人が住んでいるか分からないのかもしれません。
カーテンかエアコン室外機があれば、住んでいるのかもしれませんが。

ちなみに、関係あるか否かは分かりませんが、Google で検索すると「分譲マンション」ではなく「マンスリーマンション」になっています。
もしかしたら、買った人が住まずに短期賃貸か長期民泊のようなことをしている住戸があるのかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

マンスリーマンション！www
めちゃくちゃおもしろいじゃないですか！www

でもこうなるとコミュニティもこわいですね…

[151: 口コミ知りたいさん]

ここは10戸も売れてないですよ。
再登録とかで出し引きしながらなのでわかりにくくしてるのか、キャンセルくらってるのかはわかりませんが…プレサンスは逆に２月３月は数戸売れていましたね。

まあ民泊オッケーでマンスリーマンションなら売れてなくてもいいんじゃないでしょうかwww

[152: 通りがかりさん]

>>151 口コミ知りたいさん

容易に検証可能な事項について虚偽は書かない方がよいですよ。

プレサンスは物件概要の本広告を正直に書いているならば、今年に入って2/15に１戸売れただけです。
それとも、前社長の公判が最近始まったように元々コンプライアンスに問題のあった企業ですから、業界ルールに違反して本広告を行わずに秘密裏に販売したのでしょうか。

[153: 通りがかりさん]

プレサンスとシエリアならシエリアのほうがマシ。マシなだけだけど。

[154: 通りがかりさん]

まあ確かにね。どちらか選べ窮極の選択ならシエリアだろうね。究極の選択でないなら他のエリアを選ぶけど。

[155: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん

プラウドくらいなら売れてたのかな？
その前にこの土地は買わないか。。。

[156: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん

そういえば、大通り沿いの東急から片町きらら までの間の街区を再開発して、その中にプラウドを作る計画もありますね。
シエリア，プレサンスの柿木畠エリアとは少し異なりますが。

[157: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「6/5(土)・6/6(日) 新価格公開中
現在、全住戸価格をリニューアルしご案内しております。 ご希望のお部屋については実際のお部屋をご見学いただけますので、 この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします...」

まだ新築というか入居開始して間もないのに「全戸値下げしました！ お願いだから買ってください！」とか言ってるってことは、傍目に見えるよりも内情は更に酷い惨状なんだろうなあ。

[158: 通りがかりさん]

こんな記事が出てた。
「お便り返し（52）販売済の部屋が開放されている？」
https://www.sumu-log.com/archives/32318/

シエリアもプレサンスもプレミアもどのデベロッパーでもやってる公然の秘密だけど、この物件は特に顕著だよね。（深い溜息）

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん

公開数字のみ信用されている方は少ないですよね。
至極当然に普通に疑っていると思いますね。

ここの書き込みを拝見していると、購入された方が住人の気配のないことに住んでから気づき、売れ行きを誤魔化されていたんじゃないか？と心配を抱えていることもありそうですね。
もちろんどのデベも多少の誤差はあるでしょうが、ここは本当に顕著なのだと感じます。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
検討してて商談１回でもしてれば販売広告なんて適当であてにならない事はすぐ分かるんですよね。気にする人がそもそも少ない。
法律で決められてるから正しいはずって思ってる人いるけど、誰も間違い指摘しないし訴えても来ない、そうなっても証明しようがない。そりゃデベのいいように使われますわね。
ここは公に値下げしたので既契約者にも差額払うなどしてそう。とすると契約1桁だったろうなとは想像つきますよね。

[161: マンション検討中さん]

車って右側に曲がって出せないんですかね？微妙な位置に出入口ありませんか？

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん
厳密には一通なのでダメでしょうね。

[163: 検討板ユーザーさん]

厳密でなくても普通にダメでしょう。

[164: マンション検討中さん]

と言うことは右側に曲がりプレミスト香林坊の横の道から市役所前の通りに出てはいけないのですね。わかりました。

[165: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

値下げ前後の価格を併記して「大変お安く、お買得になっております！」というのは、築2,3年経っても最後の数戸がどうしても売れないときに使う、最後の手段だと思ってた。
竣工後すぐに両方を併記することもあるんだね。知らなかった。

[166: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
竣工後とはいえ新築でこんな大っぴらに価格改定した例は過去にもほとんどないのではと思います。既契約者分も下げてるから出来るんでしょうけど、売主の信用や物件価値を大きく落とすかなりの博打行為です。これが東京など都会の物件だったら大きく話題になってたかと思います。

[167: 通りがかりさん]

>>166さん
このタイミングで、ここまでしていたら
どこまでも引くんじゃなかろうか！
と自分の買う資産に疑問しか持てなくなると思うんですがどうなのでしょうか？

気になったので少し推察してみました。
このタイミングでのここまで大きな値引きは事業主というよりも、売れなくて一番被害の被る販売会社が手引きしたのではないか？と感じているのですがいかがでしょうか？周りのマンションの価格、売れ行きなどからこのマンションが好調に売れていくとは事業主は想定していないはずだと思います。
また、166さんが書き込まれている様にかなり企業イメージに響きそうな広告には販売優先の思考しか感じられません。
上記が正となると、売れていない状況がこのまま続けば、販売会社はさらに値引きを要求するのではないでしょうか。

今後、さらなる値引きが発生した場面でも購入者の資産などはひとつも考えず、今がお得ですよとどのタイミングでも眉ひとつ動かさず言える販売会社。こういった建て付けになるのではないでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

ここ事業主も販売会社も関電不動産ですね。現地営業とかを一部提携会社に委託してるだけかと思います。
値下げ前に検討してた人は戻って来ないでしょうし、ここまで露骨に売り逃げされると管理やアフターが不安になります。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

販売はちがうようでした。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

販売「提携」って書いてあるから主体は関電不動産って事ですよ。プレジオコーポレーション見ると販売代理業務って書いてあるので。

[171: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん

更新日：2021-06-07　
次回更新予定日：2021-06-21　
　
販売期　第2期4次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　5,680万円、5,980万円　
間取り　3LDK+N+2WIC　
住居専有面積　100.02㎡　
先着順受付開始日　
先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
登録申込受付期間　
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午　
抽選日時　2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
売れるあてがあって即日販売終了の 第2期4次 なのか、
あるいは、皆が売れてないとか言うからブチ切れて出してきたのか？

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん

ここの概要は本当に不親切！！！
登録して引っ込めて、あたかも売れたように…
そしてしばらくしたら再登録で出してくる。

予告広告してましたよね？なぜ先着？？
今回もまた過去に供給して引っ込めてた部屋なのでこんな出し方が出来てるのか？
本当に謎すぎる概要にますます売れていない疑惑が大きくなりますね。

[173: マンション検討中さん]

今日 大和×関電不動産から封筒届いてまたまた100万円分の家具付けますと書いてありました。7月31日までらしい
そんなに売れてないのか。

[174: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
匠大塚で使えるならいいんじゃないですかね。検討している人にとっては。パンダ部屋の抽選8月までに目処立てたいんだろうけど厳しい。橋場町・近江町の値段出たらまた流れ変わるかも知れませんね。

[175: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん

「大和の家具 100万円分」って、プレサンスでも以前やってたけど効果あるのかしら？
柿木畠のマンション自体にある程度の魅力がないのならば、そこに家具を付け足しても焼け石に水のような気がするけど。

[176: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

シエリアは全て販売提携の記載なのですね。
代理なのかなんなのかがわかりません。
あえてわかりにくくしているんじゃないでしょうか。

気になったので販売会社のホームページを拝見してみました。よりわかりませんね。物件概要を見てもこの販売会社の会社名がないものが多くあり、実績や件数をふかしているのかな？と感じます。

ここの概要がわかりにくいとの指摘ですが、ここに限らずシエリアや今回の販売会社に清廉さを感じない指摘には大きく納得でした。

[177: マンション検討中さん]

160㎡もしくは149㎡の購入を考えているのですが、なぜこのマンションは兼六園の近くで立地条件がいいのに売れていないのですか？

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

高いのが最大の理由でしょうね。
完全にマーケティングの失敗だと思います。
近年、金沢でも1億円，2億円の物件が瞬間蒸発する勢いで売れてたので、シエリアも2億円超で売れると読み間違えたのでしょう。

他の億ションが売れてシエリアが売れない理由は、立地とブランド力の組合せでしょうかね？

私の知るかぎり、他の億ションは、
2億円　金沢駅西口　大京　
1億円　武蔵ヶ辻　　三菱地所　
1億円　金沢駅西口　積和不動産　
があります。
また、新築時の価格は分かりませんが、中古のチャレンジ価格で、
1億円　香林坊　大和ハウス　
というのもありました。（後で値下げしましたけど。）

駅前ならブランド力がなくても都会の人が買うでしょうし、駅から離れていても（ぎりぎり徒歩圏内）ブランド力があればやはり都会の人が買うのでしょう。
しかしバス便では都会の人への訴求力が弱いですし、（関電は有名でも）関電不動産は全国的な知名度が弱いようです。

「兼六園の近くで立地条件がいい」とのご意見ですが、観光地や繁華街に近いからといって住むのに適してるわけではありません。

地元民の感覚としては、香林坊エリアに住みたいという願望はあまりないと思います。
ましてやここは特に狭い裏通りでクルマが全く使い物になりません。

価格が高く、バス便で、クルマが使えず、ブランド力がないのでは、都会の人にも地元民にも魅力がないと思います。
関電の子会社なのですから、関西の富裕層を連れて来るくらいの根回しをしてから、土地を仕入れるべきだったのかもしれませんね。

なお、以前の億ションと比較してコロナで経済的な冷え込みはありますが、ここを買えるほどの富裕層には影響ないと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん

なるほど?、お詳しいご説明ありがとうございます。
金沢に詳しくないものですから大変参考になりました。

バスしか使えないのですね、それは不便だなぁ。
教えて下さってありがとうございました。
シエリア仙台青葉通とシエリア金沢で迷っていましたが、金沢はナシですね。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん

なぜにシエリア縛りなんですか？
とても謎です。
正直、どこのシエリアもペラペラですよ？

地方買うなら、プラウドの札幌新幹線直結とか、バブリーでギラギラしてて他にない物を掴みに行く方がいいと思いますよ。億出すのに、せっかくならブランドも立地もこだわりたいですけどね。