シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
建築前見学したとき床暖房の説明一切なかったんですよ。なので間取りの床暖範囲はオプションなんだろうなと勝手に思ってました。
価格表掲示板は基本更新なし書込みできない仕様最初からで閉められてますね。なので予定価格のままだったり少なかったり。
地元ではないのでうつのみや跡地・広坂アドレスって言われてもピンと来ないんですよね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

「広坂アドレス」は地元民でもピンと来ません。
地図で確認するとほとんどが公有地（市，県，国も？）であり、住宅は 10軒もないように見えます。（他に店舗は幾つかありますが。）

シエリアの公式ページを見ると「惣構堀の内側にある由緒ある土地」のように書いてありますが、もしかしたら明治以降に埋め立てられた土地なのかもしれません。

まず、現在の地形を見ると後ろは崖下であり前は用水なので、武家屋敷を建てられるような場所ではありません。せいぜい足軽程度の下級武士の家屋を建てられるほどの奥行きしかありません。

また、江戸時代の状態を推測すると、惣構堀は城を護る堀の一種なのですからむやみに橋を架けられないはずですし、幅ももっと広かったはずです。実際、橋場町の枯木橋と武蔵の枡形で惣構堀の遺構が発掘，復元されていますが、江戸初期の惣構堀が徐々に埋められて細くなっています。

シエリアの場所も惣構堀の幅がもっと広くて崖の傾斜が緩やかだったのを、明治以降に崖を垂直近くまで切り崩して堀を埋めたのかもしれません。あくまでも憶測ですが。

[83: 匿名さん]

古地図を見ると神尾家の屋敷跡のようですね。
現在の百万石通りから用水路までの敷地で北側が表門のようです。

[84: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

床暖房って付いてて普通のものじゃないんですか？
だから説明されてないとか。
でも関電マンションは普通付いてないから付いてないと思っていた。どちらも正論のように思います。
でもひとつ思ったのは通常付いてないものを付けてるとその分高くなりそうじゃない？と感じました。

あと価格表って閉鎖するものなんですか？
他の掲示板はあったりなかったりですが、閉鎖ってなんなんでしょ？とても不自然で不思議です。

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

だとすると、屋敷跡の大部分は現在のカトリック教会の範囲であり、シエリアの場所は庭の隅、あるいは崖上に塀があってシエリアの場所は竹藪か何かだった可能性もありますね。

不可解なのは、市役所・21美裏の宮内橋と香林坊交差点付近は段差のすぐ下に惣構堀があるのに、途中のシエリア・蛇之目寿司付近は段差と惣構堀との間に少しだけ土地が存在することです。
段差は自然の産物ですが、惣構堀は人工的に掘られたものですから段差沿いに掘り進むことも可能だったはずですし、堀の向こう側に平地がなく、すぐ崖になっていた方が防御に適しているはずなのに何故でしょうかね？

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
ついてない物件もありますよ。新築ではレーベンとAPA芳斉ないし。中古だとパークハウスとレジデンス金沢以外ついてないとこのが多いみたいです。
とりあえず今売出し中のここは付いてる？ぽいですがHPとかに書いてないのは変わらないので要確認かと思います。
価格表板は閉鎖にすることで追加の書き込み不可になってる仕様です。何でかは管理の人に聞かないと分からない。予定価格だったり変わったりするからそこで議論して欲しくないんじゃないですかね。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
本物件と関わりが薄くなってくるので最後にします。

年代ごとの地図とにらっめこすると、
建設時の堀の形が今の用水と完全に一致しないみたいですね。
当初は断崖に沿って掘られた防御用の堀でも、
太平の世で幅を狭められたり、近代に入って流れを直線的にしたり等々。
私は専門家でないのでわかりませんが、
この辺りに答えがあると感じますね。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

総括すると、そんな由緒正しい立地みたいな売り文句は正確ではないと言うことですね。土地の人間ならもう少し西側が良い認識でしたのですっきりしました。

[89: 坪単価比較中さん]

>>88
どこ読めばその結論w

[90: 通りがかりさん]

足軽が一番ツボでした（笑）私的には足軽マンションって覚えやすいし、歴史感じるので、この呼び方で覚えて検討してみます！（笑）
ただ、歴史でマンションは買いません。

繁華街近くのメリットに対して、足(車)の悪さはちょっと致命的な気がしてます。駐車場も敷地内で回す感じですよね？入れたい、出したいが重なった時にMAXどれくらいの時間要しますか？わかる方、教えてください！
現状ここに関しては足重ですね。

[91: 通りがかりさん]

宣材写真が暗いからイメージと違って見えるけど高いなりには作られていると思う。
https://twitter.com/kanazawacom/status/1365850628237393927

[92: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

更新日：2021-02-28　
次回更新予定日：2021-03-14　
　
全体概要　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期4次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,230万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡、93.62㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,880万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
これはもう何処からツッコめばよいのやら。
・週明けくらいに竣工だろうけど、まだ第1期のまま続いていたのか。
・先着順が 3戸から 5戸に増えてるのは、キャンセル分を追加したのかしら？　
・市内最高値更新するはずだった最上階プレミアム住戸は、5,900万円引きで最高値を転落したらしい。
（値引き額だけでも普通に 1戸買えてお釣りが来る、下手したら 2戸買えてしまうのも凄いけど。）
　
それにしても関電さんの物件概要は読み解くのが難しい。何戸売れて何戸残っているのか、まるで分からない。

[93: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

水を使った施設は維持費が高いので管理費を圧迫し、いつの間にか枯山水になってしまうマンションも多いのだとか。
ここはいつまでも水を湛えられているとよいわね。

[94: 通りがかりさん]

坪単価180台にまで一気に値下げとは。
公式に2割引きバーゲンセールはさすがに既契約者の方黙ってないと思うけど、そっちも下げるのかしら。

[95: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
池は管理が大変そうですね。。管理費はかさみますので、富裕層の象徴ですね。値下げしても庶民には敷居が高そうです。

[96: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

物件概要の更新日は変わってないけど、
第1期4次の記載は消えて先着順 5戸だけになってるから、少なくとも 2戸は売れたらしい。
よかったねぇ。

[97: 通りがかりさん]

何故このスレには Yahoo! 不動産のリンクどころか公式ページのリンクすら設定されてないのだろ？？

[98: 評判気になるさん]

そういえば値下げしたくらいから何故かリンクなくなった。
前はちゃんとあったのに。

[99: 匿名さん]

めいてつ・エムザおわったね・・・
どうなるのかな・・・

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

エムザは元々終わってたから ...。
近江町の向かいという立地を活かして、黒門小路を拡大する形で延命するんじゃないですかね？

シエリアに対する影響は、エムザがなくなっても何の問題もないですね。すぐに近くに大和があるので。
大和も大丸松坂屋にいつ見捨てられてもおかしくない損益状況らしいですけど、こっちは地元財界が意地でも潰させないでしょうし。