シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

更新日：2020-11-03　
全体概要　
竣工時期　2021年3月予定　

販売概要　
販売期先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Eタイプ3階7,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
先着順受付開始日　2020年6月19日(金)～　
　
ピクリとも動かないね。
6/19 って何の日付だったんだろ？
新たな販売期が始まってたとか形跡はなかったけど。

[62: 通りがかりさん]

足場がかなり撤退され外観が見えてきましたね。
完成予想図では黒っぽい落ち着いた色なのかと思っていたけど、これは夜のイメージだからで実際は明るいレンガ色なのね。
2億円超なのに高級感に欠ける気もするけど、街並みの景観に溶け込んでいるし、四高や旧県庁のレンガ造りにインスパイアされたのなら納得かな。

[63: 名無しさん]

スムログ記事を見て気付いたけどここ床暖房オプションなのね。
間取りに範囲あったから標準かと思ってた。
もう今からだとなしかな。

[64: 通りがかりさん]

>>63 名無しさん

この記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27939/

でも、この記事で言ってるのは「シエリアには床暖が存在しない」ということであり、「金沢広坂ではオプション」という情報はどこで見つけたのでしょうか？

とはいえ、床暖が付いてれば普通は設備ページにリビングの床板を剥がした写真とかありそうなものですが、この物件では間取りページ以外に床暖の記述が見当たりませんし、何だかよく分からないですね。

[65: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、……

更新日：2020-12-15
竣工時期　2021年3月予定
入居時期　2021年3月予定

販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数　3戸
販売価格
Dタイプ3階　4,680万円、
Eタイプ3階　7,280万円、
Hタイプ9階　21,880万円
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡

3ヶ月前と何も変わってないのだが？

あの竣工時に半分も売れなかった、お隣のプレサンスですら、1ヶ月に1戸くらいは売れてたはずだぞ？
このペースだと、完売しないまま大規模修繕を迎えかねないのでは？？

[66: 名無しさん]

床暖房ないの痛い。
同じオール電化でもプレサンスやプレミストにはついてるのに。

[67: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

足場が全て撤去されて 1階のみシートに覆われてるけど、やっぱりこれは駄目だわ。
2億円超の高級感が欠片もない。すぐ前のプレサンスよりも安っぽい。事情を知らなければ、安い賃貸にしか見えない。
小規模で存在感を出しづらいんだから、デザインや色使いをもっと考えるべきだったと思うよ？

[68: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

更新日：2021-01-26　
次回更新予定日：2021-02-09　
　
全体概要　
総戸数　35戸　
竣工時期2021年3月予定　
入居時期2021年3月予定　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Eタイプ3階7,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
　
4ヶ月半前から 1戸も売れてないように見えるけど、気がつけば竣工まで 1ヶ月あまり。
結局、2/3 くらいが売れずに残ってるんだったかしら？ もはや考えたくもないレベルだわ。

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

更新日：2021-01-29　
次回更新予定日：2021-02-12　
　
販売概要　
販売期先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Aタイプ7階8,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
　
やっと動き始めた。
Eタイプ3階 7,280万円 から　
Aタイプ7階 8,280万円 に変わってる。

関電さん、本気出すの遅すぎでしょ。
ここから一気に追い上げていかないとね。

[70: 名無しさん]

外観はさすがにいいなと思った。
物件に近づいていった時に目立つし、レンガの色合いも良いし、水路も含めて邸宅感あった。
エントランス・ラウンジもまだ作ってたが目立って良かった。
機械式駐車場のとこは屋根も低くて狭そうだった。

[71: 匿名さん]

もうすぐ完成だねー。でもってかなり売れてない感じだね。これはディスカウント待ちの案件になるのかな？売れ残りの風評から、資産不安の安心材料に対して買う側がどこに線引きするかだろうけど、平米60万、悩んじゃうなー。平米50万以下ならおひとつつつんでもらおうかな。ぐらいの目線かな？それでも広い部屋の選択はできそうにないかなー。皆さんいかがですか？ディスカウント待ちもいないのかな？

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

じゃあ、いつ値引き交渉するか？
　
今でしょ！　（古い）

年度末に引渡なのに、今やらなくていつやるの？ という絶好のタイミングにもかかわらず、売れる気配も売る気も全く感じられない。お向かいのプレサンスさんが頻りに悪足掻きしてるのとは好対照。

ということは、そもそも現実的な範囲内で値引きしてもらったくらいでは、買いたいと思う人が皆無なのでしょう。

一般に、財閥系や電鉄系のように、バックに太い資金源のいるデベロッパーはどんなに不調でも値引きしないと言われている。
関電不動産は関西ローカルの弱小デベロッパーなので東京メディアに取り上げられることはないけど、バックには関西電力という太い資金源が付いている。

今回の広坂の物件も半数（18戸）どころか 1/3（12戸）も売れてないようですけど、「金沢市内最高値を更新」を謳ってしまった手前 安易に値下げもできないでしょうし、「別に今年度で売上計上できんでも、大規模修繕までに完売できればええんちゃうか？」くらいの感じで構えてるんじゃないですかね。

[73: マンコミュファンさん]

>>66 名無しさん

床暖あるで。

[74: 評判気になるさん]

私も床暖房あるのに何で？って思いましたが

[75: 通りがかりさん]

>>74 評判気になるさん

スムログに「シエリアには床暖房がない」と書いてあったからでしょう。（ >>64 参照）

関西など他地域では付けないけど、北陸は雪が降るから付けたとか、そんな理由ではないですかね？

[76: 名無しさん]

関西弁？？？
関係者の書き込みでしょうか？
そもそも床暖房が付いているかどうかもわからない内容になっていることが不誠実だと感じました。

価格表の掲示板が閉鎖されていますね。
売れ残りを打開できる価格表が更新されるのだと思いますが、野次馬的な発想ですが、売る側の姿勢がわかるのですごく興味深く見ています。

[77: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん

事情ってなんでしょうか？
なにか高級感を出せない理由があるんでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

公式ホームページにもクオリティブックにも床暖房の記載ないんですよね。
Suumoの検索だと床暖房で引っ掛かってくる。
元々オプションにしてたところ売れなくて後から付けることにしたのかも知れません。

[79: 通りがかりさん]

>>76 名無しさん

なぜ関西弁だと関係者になるのか意味不明。

床暖が付いていることは、間取り図に明記されています。

価格表が閉鎖されたのは遙か昔からです。
今更になって更新することはないでしょう。

[80: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん

「事情を知らなければ」＝「マンションに興味がなく、その類いの情報に疎い人が見たら」でしょ。

外壁の色が明るく、まだ新品なので、まるでプラモデルのような安っぽさ。
これが数十年も経てば、程よく汚れが染みついて、高級感が出るのでしょうかね？