シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

シエリアさんも残り2戸
各物件で動きが出てきましたね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 通りがかりさん

残り２戸っていっても未供給が半分くらい残ってますからね。
ここもCM打ってるしこれからですかね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 評判気になるさん

シエリアもプレサンスもプレミスト西金沢も完売にはほど遠いですが、それでも1戸，2戸と売れ始めたのは良い徴候でしょう。
ただ、シエリアは最高2.2億円と超絶強気な価格設定してますから、完売はプレサンスよりも難しいかもしれませんね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>39-40さん
37＆38です。またしても大変ご丁寧な解説ありがとうございます。

実は、私自身が住むために探しているのではなく、近々定年を迎える父親（フツーの公務員です…）が老後に住むために金沢のマンションを探しています。親がなかなか忙しいのと、私自身が自分の仕事で金沢に行く機会が多い上、個人的にマンションのモデルルームを見るのが好きなので、取っ掛かりの物件探しは私に一任されている感じですかね。

父親は県外移動も多いはずなので、「駅近」か「武蔵が辻」周辺立地の方が良さそうな感じですね。シエリアとかプレサンスだと駅から遠いし、親にはちょっと”立地の癖”が強いかも知れません。

と言うことで、とても勉強になりました。ありがとうございました。

ちなみに>>40さん
アパの会長さんが「長町」に住んでいるとのことですが、個人的にはあまり「長町 ＝ 金沢らしい」って印象は無いんです…（単に私が知らないだけ？）
ああいったお金持の方って「彦三町」とか「石引」みたいなところに住みたがるって聞いたことがあるんですが、実際はどうなんですかね？？？　

[45: 通りがかりさん]

>>44 口コミ知りたいさん

小松市（おそらく田園地帯）出身の元谷氏から見て、金沢＝都会で観光客が多い＝片町に近い代表的観光地の武家屋敷、という発想だったのでしょうね。
武蔵エリアで育った私の感覚では、郊外の戸建てが典型的な金沢市民の住居ですが……。

公示地価および鑑定評価書を読むと、確かに彦三町と石引は富裕層に人気があるようですね。
ただ、最近は高齢化に伴い、街から離れた石引の人気がやや下がり、彦三町を含む旧市街や高級マンションに人気が移ってるようです。
高級マンション（億ション）が駅西－武蔵－香林坊という都心軸沿いの主に旧市街に建てられているのも納得ですね。

[46: 通りがかりさん]

物件概要って週末に向けて金曜か土曜朝に更新することが多いと思うけど、珍しく今日 日曜に更新するって言うから、売れるあてがあるとか、新たな販売期を追加するとか何か動きがあるのかと思ってたのに、残り2戸のまま何も変わってなかった。つまんないの。
そろそろ本気出して売らないとヤバいのでは？

[47: 評判気になるさん]

CM打ってるのに全然なのね。。
ここのサロンいつも旗立ってなくてプレサンスの旗ばかり立ってる。見ててかわいそうになる。

[48: 通りがかりさん]

先着順の残り住戸が売れるどころか、逆に2戸から3戸に増えてる！？　と思ったら……
　
販売価格　4,680万円 - 21,880万円　
住居専有面積　70.01㎡ - 160.44㎡　
　
２億円超　キターーーー！！
　
昨年末の価格表では、
159.48平米　22000万円(予定)　
だったから、少し値下げした？　
でも、これが売れたら市内最高額更新だね。
　
ところで、シエリアさんって期分けじゃなくて先着順を補充していくスタイルなの？

[49: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-06-22
次回更新予定日：2020-07-06

全体概要
物件名称シエリア金沢広坂
所在地石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
用途地域商業地域
敷地面積806.85m2
建築面積614.96m2
建築延床面積4,758.69m2
構造・規模鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建
総戸数35戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積70.01m2～160.44m2
バルコニー面積6.07m2～16.59m2
駐車場36台(機械式)、身障者用1台
自転車置場40台
バイク置場2台
ミニバイク置場2台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社熊谷組・鈴木建設共同企業体
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) TEL[phone]
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(2)第56286号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL[phone]
建築確認番号第BVJ-OSA19-10-0240号
竣工時期2021年3月予定
入居時期2021年3月予定
お問い合わせ「シエリアサロン金沢広坂」 TEL [phone]
営業時間10:00～17:00
定休日:水・木

販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,680万円～21,880万円
間取り2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積70.01㎡～160.44㎡
アルコーブ面積1.33㎡～7.50㎡
バルコニー面積6.72㎡～12.74㎡
ルーフバルコニー面積3.79㎡
管理費17,300円～39,700円
修繕積立金5,700円～12,900円
修繕積立一時金570,000円～1,290,000円
管理準備金25,000円
先着順受付開始日2020年6月19日(金)～
申込受付場所シエリアサロン金沢広坂

[50: 匿名さん]

シエリア金沢広坂、
プレミスト西金沢 ステーションフロント、
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊、
この3つの中で一番の高級路線かな？
ザ・レジデンス金沢を買い逃した方はここ狙いかな？

【SUUMO】シエリア金沢広坂 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720761/

シエリア金沢広坂 （価格・間取り）

B
2LDK+SIC
専有面積：70.01m2
価格：4880万円（先着順住戸）

D(2LDK＋フリールーム)
2LDK＋フリールーム+WIC
専有面積：74.52m2
価格：4680万円（先着順住戸）

C(3LDK)
3LDK+WIC
専有面積：79.67m2
価格：5480万円（先着順住戸）

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
ここはターゲットが熟年夫婦。モデルのコンセプトもそんな感じです。コンサバトリーの使い方とか。
高いけど設備が飛び抜けていいわけではないので土地代ですかね。
プレサンスとほぼ同じ立地ですけど現地見るとこっちの方がいい所に建ってるなぁと感じます。

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

土地代でしょうね。
レジデンス金沢（2億円）やパークハウス（1億円）などと比較して、物件自体の億ションとしての訴求力は弱すぎる気がするので。

プレサンスとの立地の差は本当に僅かなので、優劣は主観や想定される生活スタイルなどの影響が強くなるかと思います。
私ならクルマを駐車場から出すのが怖くなるシエリアは絶対に選びませんけど。

[53: 通りがかりさん]

今何階くらいなんだろ？
四高の前を通りかかったら、教会の鐘楼の直ぐ後ろに同じくらいの高さで見えてたんだけど。
来年3月竣工ならまだ上に伸びるんだろうけど、住戸の階数によっては直ぐ耳元で鐘が鳴り響くのは間違いなさそうね。

[54: 名無し]

確かに車は危ない。夜は暗いし酔っ払いとか歩いているよね。学生の自転車も怖い

[55: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「不動産の売却サポート実施中( 相談・査定依頼 )

シエリアサロン金沢広坂では、一戸建てやマンションの不動産売却のサポートを実施しております。
ご相談や査定のご依頼などお気軽にお問い合わせください。」

新築マンションを売るために大阪から金沢に来たはずなのに、あまりにも売れなさすぎて逆上したのか、中古不動産の売却支援を始めちゃったよ ...。

「うちの新築マンションを買ってくれたら、今まで住んでた家を売却するための不動産会社を紹介しますよ。」っていうのなら分かるけど、そういう前提条件は書いてないよね。

[56: 通りがかりさん]

予定通り物件概要は更新されたけど、先着順残り販売戸数は 3戸で変化なし。厳しいね。

いつから売れてないんだっけ？と思ってスレを遡ってみたら、少なくとも 4月初頭から 5ヶ月間は販売実績がないようね。
竣工まで残り半年で幾つ売れるのか ...。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

騙された。　と言うと人聞きが悪いけど、

更新日：2020-09-08
販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 Dタイプ3階4,680万円、Eタイプ3階7,280万円、Hタイプ9階21,880万円

「販売戸数 3戸」は変わってないけど、>>50 の B 4,880万円が消えて E 7,280万円に変わってる。
シエリアはやっぱり、期別販売せずに先着順を補充していくスタイルなのか。
これでは売れてるのか否か、物件概要を本気でストーカーしてないかぎりさっぱり分からない。

[58: マンション検討中さん]

残念だけどここは売れないと思う。
関電さん失敗したと思うよ。30戸しかないマンションはリスク高いよね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

35戸の 関電シエリア広坂 だけでなく
54戸の アパ プレミア芳斉 も
72戸の プレサンス下柿木畠 も
90戸の プレミスト西金沢 も売れてない。

138戸の ライオンズ武蔵 は辛うじて完売に手が届きそうな位置まで来てるけど、戸数ではなく販売開始時期が先行してただけでしょ。

[60: 通りがかりさん]

今日、この辺りの道路を徒歩で何度か往き来したけど、休日はクルマが本当に使い物にならないね。
・柿木畠から市役所南庁舎に抜ける一方通行は歩行者が多く、軽自動車ですら中々進めない。高級車もいたけど、歩行者に接触しそうで更に難儀してた。（シエリアはこの一方通行を通らないとクルマを出せない。）
・一方通行の出口まで辿り着いても、市役所南庁舎側から来たクルマとお見合い状態で中々進めない。（道幅が一方通行と大差ない三叉路で、対向車が全てここを左折するまで待つ必要がある。）
・広坂からブレミスト横に左折で入るクルマは、歩行者が途切れるまで動けず、ちょっとした渋滞状態になってた。
・香林坊から片町に入って来たクルマが竪町に左折しようと方向指示器を出したけど、「あ、今日は歩行者専用だ！」となって直進して行った。（多分、片町スクランブルから河原町に入ったのかな？）