シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

シエリアさんも残り2戸
各物件で動きが出てきましたね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 通りがかりさん

残り２戸っていっても未供給が半分くらい残ってますからね。
ここもCM打ってるしこれからですかね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 評判気になるさん

シエリアもプレサンスもプレミスト西金沢も完売にはほど遠いですが、それでも1戸，2戸と売れ始めたのは良い徴候でしょう。
ただ、シエリアは最高2.2億円と超絶強気な価格設定してますから、完売はプレサンスよりも難しいかもしれませんね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>39-40さん
37＆38です。またしても大変ご丁寧な解説ありがとうございます。

実は、私自身が住むために探しているのではなく、近々定年を迎える父親（フツーの公務員です…）が老後に住むために金沢のマンションを探しています。親がなかなか忙しいのと、私自身が自分の仕事で金沢に行く機会が多い上、個人的にマンションのモデルルームを見るのが好きなので、取っ掛かりの物件探しは私に一任されている感じですかね。

父親は県外移動も多いはずなので、「駅近」か「武蔵が辻」周辺立地の方が良さそうな感じですね。シエリアとかプレサンスだと駅から遠いし、親にはちょっと”立地の癖”が強いかも知れません。

と言うことで、とても勉強になりました。ありがとうございました。

ちなみに>>40さん
アパの会長さんが「長町」に住んでいるとのことですが、個人的にはあまり「長町 ＝ 金沢らしい」って印象は無いんです…（単に私が知らないだけ？）
ああいったお金持の方って「彦三町」とか「石引」みたいなところに住みたがるって聞いたことがあるんですが、実際はどうなんですかね？？？　

[45: 通りがかりさん]

>>44 口コミ知りたいさん

小松市（おそらく田園地帯）出身の元谷氏から見て、金沢＝都会で観光客が多い＝片町に近い代表的観光地の武家屋敷、という発想だったのでしょうね。
武蔵エリアで育った私の感覚では、郊外の戸建てが典型的な金沢市民の住居ですが……。

公示地価および鑑定評価書を読むと、確かに彦三町と石引は富裕層に人気があるようですね。
ただ、最近は高齢化に伴い、街から離れた石引の人気がやや下がり、彦三町を含む旧市街や高級マンションに人気が移ってるようです。
高級マンション（億ション）が駅西－武蔵－香林坊という都心軸沿いの主に旧市街に建てられているのも納得ですね。

[46: 通りがかりさん]

物件概要って週末に向けて金曜か土曜朝に更新することが多いと思うけど、珍しく今日 日曜に更新するって言うから、売れるあてがあるとか、新たな販売期を追加するとか何か動きがあるのかと思ってたのに、残り2戸のまま何も変わってなかった。つまんないの。
そろそろ本気出して売らないとヤバいのでは？

[47: 評判気になるさん]

CM打ってるのに全然なのね。。
ここのサロンいつも旗立ってなくてプレサンスの旗ばかり立ってる。見ててかわいそうになる。

[48: 通りがかりさん]

先着順の残り住戸が売れるどころか、逆に2戸から3戸に増えてる！？　と思ったら……
　
販売価格　4,680万円 - 21,880万円　
住居専有面積　70.01㎡ - 160.44㎡　
　
２億円超　キターーーー！！
　
昨年末の価格表では、
159.48平米　22000万円(予定)　
だったから、少し値下げした？　
でも、これが売れたら市内最高額更新だね。
　
ところで、シエリアさんって期分けじゃなくて先着順を補充していくスタイルなの？

[49: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-06-22
次回更新予定日：2020-07-06

全体概要
物件名称シエリア金沢広坂
所在地石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
用途地域商業地域
敷地面積806.85m2
建築面積614.96m2
建築延床面積4,758.69m2
構造・規模鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建
総戸数35戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積70.01m2～160.44m2
バルコニー面積6.07m2～16.59m2
駐車場36台(機械式)、身障者用1台
自転車置場40台
バイク置場2台
ミニバイク置場2台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社熊谷組・鈴木建設共同企業体
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) TEL[phone]
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(2)第56286号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL[phone]
建築確認番号第BVJ-OSA19-10-0240号
竣工時期2021年3月予定
入居時期2021年3月予定
お問い合わせ「シエリアサロン金沢広坂」 TEL [phone]
営業時間10:00～17:00
定休日:水・木

販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,680万円～21,880万円
間取り2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積70.01㎡～160.44㎡
アルコーブ面積1.33㎡～7.50㎡
バルコニー面積6.72㎡～12.74㎡
ルーフバルコニー面積3.79㎡
管理費17,300円～39,700円
修繕積立金5,700円～12,900円
修繕積立一時金570,000円～1,290,000円
管理準備金25,000円
先着順受付開始日2020年6月19日(金)～
申込受付場所シエリアサロン金沢広坂

[50: 匿名さん]

シエリア金沢広坂、
プレミスト西金沢 ステーションフロント、
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊、
この3つの中で一番の高級路線かな？
ザ・レジデンス金沢を買い逃した方はここ狙いかな？

【SUUMO】シエリア金沢広坂 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720761/

シエリア金沢広坂 （価格・間取り）

B
2LDK+SIC
専有面積：70.01m2
価格：4880万円（先着順住戸）

D(2LDK＋フリールーム)
2LDK＋フリールーム+WIC
専有面積：74.52m2
価格：4680万円（先着順住戸）

C(3LDK)
3LDK+WIC
専有面積：79.67m2
価格：5480万円（先着順住戸）

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
ここはターゲットが熟年夫婦。モデルのコンセプトもそんな感じです。コンサバトリーの使い方とか。
高いけど設備が飛び抜けていいわけではないので土地代ですかね。
プレサンスとほぼ同じ立地ですけど現地見るとこっちの方がいい所に建ってるなぁと感じます。

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

土地代でしょうね。
レジデンス金沢（2億円）やパークハウス（1億円）などと比較して、物件自体の億ションとしての訴求力は弱すぎる気がするので。

プレサンスとの立地の差は本当に僅かなので、優劣は主観や想定される生活スタイルなどの影響が強くなるかと思います。
私ならクルマを駐車場から出すのが怖くなるシエリアは絶対に選びませんけど。

[53: 通りがかりさん]

今何階くらいなんだろ？
四高の前を通りかかったら、教会の鐘楼の直ぐ後ろに同じくらいの高さで見えてたんだけど。
来年3月竣工ならまだ上に伸びるんだろうけど、住戸の階数によっては直ぐ耳元で鐘が鳴り響くのは間違いなさそうね。

[54: 名無し]

確かに車は危ない。夜は暗いし酔っ払いとか歩いているよね。学生の自転車も怖い

[55: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「不動産の売却サポート実施中( 相談・査定依頼 )

シエリアサロン金沢広坂では、一戸建てやマンションの不動産売却のサポートを実施しております。
ご相談や査定のご依頼などお気軽にお問い合わせください。」

新築マンションを売るために大阪から金沢に来たはずなのに、あまりにも売れなさすぎて逆上したのか、中古不動産の売却支援を始めちゃったよ ...。

「うちの新築マンションを買ってくれたら、今まで住んでた家を売却するための不動産会社を紹介しますよ。」っていうのなら分かるけど、そういう前提条件は書いてないよね。

[56: 通りがかりさん]

予定通り物件概要は更新されたけど、先着順残り販売戸数は 3戸で変化なし。厳しいね。

いつから売れてないんだっけ？と思ってスレを遡ってみたら、少なくとも 4月初頭から 5ヶ月間は販売実績がないようね。
竣工まで残り半年で幾つ売れるのか ...。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

騙された。　と言うと人聞きが悪いけど、

更新日：2020-09-08
販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 Dタイプ3階4,680万円、Eタイプ3階7,280万円、Hタイプ9階21,880万円

「販売戸数 3戸」は変わってないけど、>>50 の B 4,880万円が消えて E 7,280万円に変わってる。
シエリアはやっぱり、期別販売せずに先着順を補充していくスタイルなのか。
これでは売れてるのか否か、物件概要を本気でストーカーしてないかぎりさっぱり分からない。

[58: マンション検討中さん]

残念だけどここは売れないと思う。
関電さん失敗したと思うよ。30戸しかないマンションはリスク高いよね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

35戸の 関電シエリア広坂 だけでなく
54戸の アパ プレミア芳斉 も
72戸の プレサンス下柿木畠 も
90戸の プレミスト西金沢 も売れてない。

138戸の ライオンズ武蔵 は辛うじて完売に手が届きそうな位置まで来てるけど、戸数ではなく販売開始時期が先行してただけでしょ。

[60: 通りがかりさん]

今日、この辺りの道路を徒歩で何度か往き来したけど、休日はクルマが本当に使い物にならないね。
・柿木畠から市役所南庁舎に抜ける一方通行は歩行者が多く、軽自動車ですら中々進めない。高級車もいたけど、歩行者に接触しそうで更に難儀してた。（シエリアはこの一方通行を通らないとクルマを出せない。）
・一方通行の出口まで辿り着いても、市役所南庁舎側から来たクルマとお見合い状態で中々進めない。（道幅が一方通行と大差ない三叉路で、対向車が全てここを左折するまで待つ必要がある。）
・広坂からブレミスト横に左折で入るクルマは、歩行者が途切れるまで動けず、ちょっとした渋滞状態になってた。
・香林坊から片町に入って来たクルマが竪町に左折しようと方向指示器を出したけど、「あ、今日は歩行者専用だ！」となって直進して行った。（多分、片町スクランブルから河原町に入ったのかな？）

[61: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

更新日：2020-11-03　
全体概要　
竣工時期　2021年3月予定　

販売概要　
販売期先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Eタイプ3階7,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
先着順受付開始日　2020年6月19日(金)～　
　
ピクリとも動かないね。
6/19 って何の日付だったんだろ？
新たな販売期が始まってたとか形跡はなかったけど。

[62: 通りがかりさん]

足場がかなり撤退され外観が見えてきましたね。
完成予想図では黒っぽい落ち着いた色なのかと思っていたけど、これは夜のイメージだからで実際は明るいレンガ色なのね。
2億円超なのに高級感に欠ける気もするけど、街並みの景観に溶け込んでいるし、四高や旧県庁のレンガ造りにインスパイアされたのなら納得かな。

[63: 名無しさん]

スムログ記事を見て気付いたけどここ床暖房オプションなのね。
間取りに範囲あったから標準かと思ってた。
もう今からだとなしかな。

[64: 通りがかりさん]

>>63 名無しさん

この記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27939/

でも、この記事で言ってるのは「シエリアには床暖が存在しない」ということであり、「金沢広坂ではオプション」という情報はどこで見つけたのでしょうか？

とはいえ、床暖が付いてれば普通は設備ページにリビングの床板を剥がした写真とかありそうなものですが、この物件では間取りページ以外に床暖の記述が見当たりませんし、何だかよく分からないですね。

[65: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、……

更新日：2020-12-15
竣工時期　2021年3月予定
入居時期　2021年3月予定

販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数　3戸
販売価格
Dタイプ3階　4,680万円、
Eタイプ3階　7,280万円、
Hタイプ9階　21,880万円
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡

3ヶ月前と何も変わってないのだが？

あの竣工時に半分も売れなかった、お隣のプレサンスですら、1ヶ月に1戸くらいは売れてたはずだぞ？
このペースだと、完売しないまま大規模修繕を迎えかねないのでは？？

[66: 名無しさん]

床暖房ないの痛い。
同じオール電化でもプレサンスやプレミストにはついてるのに。

[67: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

足場が全て撤去されて 1階のみシートに覆われてるけど、やっぱりこれは駄目だわ。
2億円超の高級感が欠片もない。すぐ前のプレサンスよりも安っぽい。事情を知らなければ、安い賃貸にしか見えない。
小規模で存在感を出しづらいんだから、デザインや色使いをもっと考えるべきだったと思うよ？

[68: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

更新日：2021-01-26　
次回更新予定日：2021-02-09　
　
全体概要　
総戸数　35戸　
竣工時期2021年3月予定　
入居時期2021年3月予定　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Eタイプ3階7,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
　
4ヶ月半前から 1戸も売れてないように見えるけど、気がつけば竣工まで 1ヶ月あまり。
結局、2/3 くらいが売れずに残ってるんだったかしら？ もはや考えたくもないレベルだわ。

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

更新日：2021-01-29　
次回更新予定日：2021-02-12　
　
販売概要　
販売期先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Aタイプ7階8,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
　
やっと動き始めた。
Eタイプ3階 7,280万円 から　
Aタイプ7階 8,280万円 に変わってる。

関電さん、本気出すの遅すぎでしょ。
ここから一気に追い上げていかないとね。

[70: 名無しさん]

外観はさすがにいいなと思った。
物件に近づいていった時に目立つし、レンガの色合いも良いし、水路も含めて邸宅感あった。
エントランス・ラウンジもまだ作ってたが目立って良かった。
機械式駐車場のとこは屋根も低くて狭そうだった。

[71: 匿名さん]

もうすぐ完成だねー。でもってかなり売れてない感じだね。これはディスカウント待ちの案件になるのかな？売れ残りの風評から、資産不安の安心材料に対して買う側がどこに線引きするかだろうけど、平米60万、悩んじゃうなー。平米50万以下ならおひとつつつんでもらおうかな。ぐらいの目線かな？それでも広い部屋の選択はできそうにないかなー。皆さんいかがですか？ディスカウント待ちもいないのかな？

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

じゃあ、いつ値引き交渉するか？
　
今でしょ！　（古い）

年度末に引渡なのに、今やらなくていつやるの？ という絶好のタイミングにもかかわらず、売れる気配も売る気も全く感じられない。お向かいのプレサンスさんが頻りに悪足掻きしてるのとは好対照。

ということは、そもそも現実的な範囲内で値引きしてもらったくらいでは、買いたいと思う人が皆無なのでしょう。

一般に、財閥系や電鉄系のように、バックに太い資金源のいるデベロッパーはどんなに不調でも値引きしないと言われている。
関電不動産は関西ローカルの弱小デベロッパーなので東京メディアに取り上げられることはないけど、バックには関西電力という太い資金源が付いている。

今回の広坂の物件も半数（18戸）どころか 1/3（12戸）も売れてないようですけど、「金沢市内最高値を更新」を謳ってしまった手前 安易に値下げもできないでしょうし、「別に今年度で売上計上できんでも、大規模修繕までに完売できればええんちゃうか？」くらいの感じで構えてるんじゃないですかね。

[73: マンコミュファンさん]

>>66 名無しさん

床暖あるで。

[74: 評判気になるさん]

私も床暖房あるのに何で？って思いましたが

[75: 通りがかりさん]

>>74 評判気になるさん

スムログに「シエリアには床暖房がない」と書いてあったからでしょう。（ >>64 参照）

関西など他地域では付けないけど、北陸は雪が降るから付けたとか、そんな理由ではないですかね？

[76: 名無しさん]

関西弁？？？
関係者の書き込みでしょうか？
そもそも床暖房が付いているかどうかもわからない内容になっていることが不誠実だと感じました。

価格表の掲示板が閉鎖されていますね。
売れ残りを打開できる価格表が更新されるのだと思いますが、野次馬的な発想ですが、売る側の姿勢がわかるのですごく興味深く見ています。

[77: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん

事情ってなんでしょうか？
なにか高級感を出せない理由があるんでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

公式ホームページにもクオリティブックにも床暖房の記載ないんですよね。
Suumoの検索だと床暖房で引っ掛かってくる。
元々オプションにしてたところ売れなくて後から付けることにしたのかも知れません。

[79: 通りがかりさん]

>>76 名無しさん

なぜ関西弁だと関係者になるのか意味不明。

床暖が付いていることは、間取り図に明記されています。

価格表が閉鎖されたのは遙か昔からです。
今更になって更新することはないでしょう。

[80: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん

「事情を知らなければ」＝「マンションに興味がなく、その類いの情報に疎い人が見たら」でしょ。

外壁の色が明るく、まだ新品なので、まるでプラモデルのような安っぽさ。
これが数十年も経てば、程よく汚れが染みついて、高級感が出るのでしょうかね？

[81: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
建築前見学したとき床暖房の説明一切なかったんですよ。なので間取りの床暖範囲はオプションなんだろうなと勝手に思ってました。
価格表掲示板は基本更新なし書込みできない仕様最初からで閉められてますね。なので予定価格のままだったり少なかったり。
地元ではないのでうつのみや跡地・広坂アドレスって言われてもピンと来ないんですよね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

「広坂アドレス」は地元民でもピンと来ません。
地図で確認するとほとんどが公有地（市，県，国も？）であり、住宅は 10軒もないように見えます。（他に店舗は幾つかありますが。）

シエリアの公式ページを見ると「惣構堀の内側にある由緒ある土地」のように書いてありますが、もしかしたら明治以降に埋め立てられた土地なのかもしれません。

まず、現在の地形を見ると後ろは崖下であり前は用水なので、武家屋敷を建てられるような場所ではありません。せいぜい足軽程度の下級武士の家屋を建てられるほどの奥行きしかありません。

また、江戸時代の状態を推測すると、惣構堀は城を護る堀の一種なのですからむやみに橋を架けられないはずですし、幅ももっと広かったはずです。実際、橋場町の枯木橋と武蔵の枡形で惣構堀の遺構が発掘，復元されていますが、江戸初期の惣構堀が徐々に埋められて細くなっています。

シエリアの場所も惣構堀の幅がもっと広くて崖の傾斜が緩やかだったのを、明治以降に崖を垂直近くまで切り崩して堀を埋めたのかもしれません。あくまでも憶測ですが。

[83: 匿名さん]

古地図を見ると神尾家の屋敷跡のようですね。
現在の百万石通りから用水路までの敷地で北側が表門のようです。

[84: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

床暖房って付いてて普通のものじゃないんですか？
だから説明されてないとか。
でも関電マンションは普通付いてないから付いてないと思っていた。どちらも正論のように思います。
でもひとつ思ったのは通常付いてないものを付けてるとその分高くなりそうじゃない？と感じました。

あと価格表って閉鎖するものなんですか？
他の掲示板はあったりなかったりですが、閉鎖ってなんなんでしょ？とても不自然で不思議です。

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

だとすると、屋敷跡の大部分は現在のカトリック教会の範囲であり、シエリアの場所は庭の隅、あるいは崖上に塀があってシエリアの場所は竹藪か何かだった可能性もありますね。

不可解なのは、市役所・21美裏の宮内橋と香林坊交差点付近は段差のすぐ下に惣構堀があるのに、途中のシエリア・蛇之目寿司付近は段差と惣構堀との間に少しだけ土地が存在することです。
段差は自然の産物ですが、惣構堀は人工的に掘られたものですから段差沿いに掘り進むことも可能だったはずですし、堀の向こう側に平地がなく、すぐ崖になっていた方が防御に適しているはずなのに何故でしょうかね？

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
ついてない物件もありますよ。新築ではレーベンとAPA芳斉ないし。中古だとパークハウスとレジデンス金沢以外ついてないとこのが多いみたいです。
とりあえず今売出し中のここは付いてる？ぽいですがHPとかに書いてないのは変わらないので要確認かと思います。
価格表板は閉鎖にすることで追加の書き込み不可になってる仕様です。何でかは管理の人に聞かないと分からない。予定価格だったり変わったりするからそこで議論して欲しくないんじゃないですかね。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
本物件と関わりが薄くなってくるので最後にします。

年代ごとの地図とにらっめこすると、
建設時の堀の形が今の用水と完全に一致しないみたいですね。
当初は断崖に沿って掘られた防御用の堀でも、
太平の世で幅を狭められたり、近代に入って流れを直線的にしたり等々。
私は専門家でないのでわかりませんが、
この辺りに答えがあると感じますね。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

総括すると、そんな由緒正しい立地みたいな売り文句は正確ではないと言うことですね。土地の人間ならもう少し西側が良い認識でしたのですっきりしました。

[89: 坪単価比較中さん]

>>88
どこ読めばその結論w

[90: 通りがかりさん]

足軽が一番ツボでした（笑）私的には足軽マンションって覚えやすいし、歴史感じるので、この呼び方で覚えて検討してみます！（笑）
ただ、歴史でマンションは買いません。

繁華街近くのメリットに対して、足(車)の悪さはちょっと致命的な気がしてます。駐車場も敷地内で回す感じですよね？入れたい、出したいが重なった時にMAXどれくらいの時間要しますか？わかる方、教えてください！
現状ここに関しては足重ですね。

[91: 通りがかりさん]

宣材写真が暗いからイメージと違って見えるけど高いなりには作られていると思う。
https://twitter.com/kanazawacom/status/1365850628237393927

[92: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

更新日：2021-02-28　
次回更新予定日：2021-03-14　
　
全体概要　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期4次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,230万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡、93.62㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,880万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
これはもう何処からツッコめばよいのやら。
・週明けくらいに竣工だろうけど、まだ第1期のまま続いていたのか。
・先着順が 3戸から 5戸に増えてるのは、キャンセル分を追加したのかしら？　
・市内最高値更新するはずだった最上階プレミアム住戸は、5,900万円引きで最高値を転落したらしい。
（値引き額だけでも普通に 1戸買えてお釣りが来る、下手したら 2戸買えてしまうのも凄いけど。）
　
それにしても関電さんの物件概要は読み解くのが難しい。何戸売れて何戸残っているのか、まるで分からない。

[93: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

水を使った施設は維持費が高いので管理費を圧迫し、いつの間にか枯山水になってしまうマンションも多いのだとか。
ここはいつまでも水を湛えられているとよいわね。

[94: 通りがかりさん]

坪単価180台にまで一気に値下げとは。
公式に2割引きバーゲンセールはさすがに既契約者の方黙ってないと思うけど、そっちも下げるのかしら。

[95: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
池は管理が大変そうですね。。管理費はかさみますので、富裕層の象徴ですね。値下げしても庶民には敷居が高そうです。

[96: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

物件概要の更新日は変わってないけど、
第1期4次の記載は消えて先着順 5戸だけになってるから、少なくとも 2戸は売れたらしい。
よかったねぇ。

[97: 通りがかりさん]

何故このスレには Yahoo! 不動産のリンクどころか公式ページのリンクすら設定されてないのだろ？？

[98: 評判気になるさん]

そういえば値下げしたくらいから何故かリンクなくなった。
前はちゃんとあったのに。

[99: 匿名さん]

めいてつ・エムザおわったね・・・
どうなるのかな・・・

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

エムザは元々終わってたから ...。
近江町の向かいという立地を活かして、黒門小路を拡大する形で延命するんじゃないですかね？

シエリアに対する影響は、エムザがなくなっても何の問題もないですね。すぐに近くに大和があるので。
大和も大丸松坂屋にいつ見捨てられてもおかしくない損益状況らしいですけど、こっちは地元財界が意地でも潰させないでしょうし。

[101: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

更新日：2021-03-09　
次回更新予定日：2021-03-23　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最も安かった住戸が 1戸だけ売れたらしい。
おめでとうございます。

確かにこの立地で 3,880万円 / 70.01㎡ ならば、クルマを持たない人はお買い得と判断するかもしれない。
ほとんどの地元民にとっては検討の対象外だけど。

[102: 評判気になるさん]

同じ70㎡で650万の差、階数差でかいな。
パンダ要素あった3880が先着で蒸発しちゃったのは勿体ない。
1期4次で売れた93㎡のお部屋も予定価格から1600万以上お値引きされてるけど既検討者しか分からないな。

[103: マンション比較中さん]

>>101 通りがかりさん

更新日：2021-03-13　
次回更新予定日：2021-03-27　
　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期5次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,080万円、5,880万円　
間取り　2LDK+N+SIC、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡、93.62㎡　
先着順受付開始日　2021年3月12日(金)～　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
既に竣工してるようだけど、ここに来て急に次々と投入してきたね。
プレミアム住戸は別としても、他は多少損切りでもさっさと全部売って撤退したいという戦術になったのかな？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション比較中さん

更新日が 2021-03-09 に戻って、第1期5次 の 2戸が消えてるんだけど、どういうことよ？？
もはや販売状況すら管理できないほど錯乱してるわけでもないとは思うけど。

[105: 通りがかりさん]

もう、パンダ部屋は作らないのかな？

[106: 通りがかりさん]

今のモデルルームは「3月27日迄」とか書いてあるから、来月から棟内モデルルームに移行して、その1ヶ月後のGW頃に「モデルルーム使用住戸」がお安く出てくるんじゃないですかね。
なぜか使用実績のないモデルルーム使用住戸が。

[107: 通りがかりさん]

売れてないマンションの概要気にするってどういった方なのか疑問です。普通売れてるマンションの状況が気になるのでは…
売れてない、早期値引き、この段階で1期5次、この状況のマンションなら一桁の進捗だと想像つきますよね？
荒らさずほっておいてあげましょうよ。

[108: 周辺住民さん]

>>107 通りがかりさん

総戸数35戸で「一桁の進捗」ということは、3戸しか売れていないというのでしょうか？　随分と非道いことを言うのですね。10戸くらいは売れていると思いますよ。
ご自身の考え方と違うからといって非難し、あるいはその考え方が普通だとしても少数派（マイノリティ）を排除し多様性を否定するのも如何なものかと思いますけどね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 周辺住民さん

一桁って9戸までって意味だと思ってた。
2戸づつ売れてても10戸なので、ほぼ1戸と考えもできるので5から9の間くらい。ちがいますかね？
お値段下がってもなかなか売れないんですね…
入居する方は静かでいいのだろうか？
ってそんなわけないですね。
いつ完売するだろうか…

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

第1期○次のように明記せず、売れ残りの先着順の内容がいつの間にか入れ替わっていたこともありますから、実際に何戸売れているのかは判断のしようがありませんね。

プレミストとか、せめてプレサンスのように、「この期は何戸販売します。何戸売れ残っています」ときちんと情報開示してくれれば、いつ頃完売しそうか推定する手がかりにもなるのですが。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

なにせ怖くて買えませんね…

[112: マンション比較中さん]

>>103 マンション比較中さん

更新日：2021-03-27　
次回更新予定日：2021-04-10　
　
竣工時期　2021年3月(竣工済)　
入居時期　即入居可(諸手続き完了後)　
　
販売期　　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,730万円～15,980万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
無事に竣工して 1戸売れた。
明日は現地販売センターにお引越しですね。

本来であれば、全ての物件について、
・各販売期がいつ始まって何戸販売したのか　
・その販売期はいつ何戸が成約したのか　
・キャンセルは何戸が出ているのか　
というデータを一覧にして物件概要に載せてほしいのだけど。
時系列のデータがないと、瞬間値だけを見せられても購入後に資産価値を維持できそうか否か判断のしようがないでしょ。

[113: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「4/3(土)・4/4(日) 建物内モデルルームオープン
この度、建物が完成し「建物内モデルルーム」を公開する運びとなりましたのでお知らせいたします。
モデルルームは93㎡3LDKと70㎡2LDKをご用意しております。
また、全住戸価格をリニューアルしておりますので、この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします。」
　
意訳： 全住戸を値下げしたので買ってね。

という理解でよろしいのかしら？

でも、デザインの見た目が安っぽいのよねえ。
妻側（いたる側）壁のレンガ風パネルも現実にはあり得ないズレ方をしていて、最初は施工が下手すぎるのかと驚いたし。（よく見たら意図的デザインだと理解できたけど。）

[114: 通りがかりさん]

なんで、このコースなのよ？
自爆してるとしか思えない。

有料駐車場に停めてもらって、一方通行にチャレンジするかプレミスト横から出るかはお客の判断に任せた方がよいと思うけどなあ。

[115: 評判気になるさん]

今日新しいTV-CMやってたけど3880万?って出てた。もう売れちゃったのにありなのかね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

TV CM や紙のチラシはどうしてもタイムラグがありますから、やむを得ないでしょう。
Web コンテンツなら即時反映も可能なのにやらないのならば、如何なものかとは思いますが。

[117: 評判気になるさん]

8月までのパンダ部屋
再登録非公開抽選って怪しすぎる。

販売期再登録抽選 販売概要
販売戸数1戸
販売価格3,880万円
間取り2LDK+F+WIC
住居専有面積74.52㎡
アルコーブ面積3.16㎡
バルコニー面積6.72㎡
管理費18,500円
修繕積立金6,000円
修繕積立一時金600,000円
管理準備金25,000円
登録申込受付期間2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
受付時間10:00～17:00
抽選日時2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。

[118: マンション検討中さん]

まさか、プレサンスの価格をもぐり出すとは！
買いたい人はチャンス

[119: マンション比較中さん]

>>112 マンション比較中さん
>>117 評判気になるさん

更新日：2021-04-03　
次回更新予定日：2021-04-17　
　
販売期第2期2次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,930万円　
間取り　2LDK+N+SIC　
住居専有面積　70.01㎡　
先着順受付開始日　2021年4月3日～ 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　第2期1次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,630万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F+WIC、3LDK+N+2WIC　
住居専有面積　79.67㎡、100.02㎡　
申込期間　2021年4月3日(土)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
なるほど。入居開始してから本気出してきましたね。
2期の 1次と 2次とを同日販売開始ってアリなのかしら？
再登録抽選を 8月末に設定しているのは、それまでに全戸完売させるという決意表明（または背水の陣）ですね。期待して生温かく見守りたいです。

[120: マンション比較中さん]

>>119 マンション比較中さん

現在販売中（予定含む）住戸をまとめると、
第2期2次　　1戸　4,930万円　
第2期1次　　2戸　4,630万円、6,080万円　
再登録抽選　1戸　3,880万円　
先着順　　　3戸　4,730万円～15,980万円　
　
パンダ部屋の安さが際立ちますね。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション比較中さん
この2期2次70㎡4930って高いね。
2期1次79㎡4630や先着93㎡4780の方がお得に見える。

[122: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん

その第2期2次だけがあっさり消えました。
最初から購入者が決まってたようですね。
金持ちの考えることは分かりません …。

[123: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

チャンス？
この価格で売れるぐらいの価値しかないと売ってる側が示しているダメマンションを掴ませようと？

[124: マンション検討中さん]

もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

普通はそうですね。
だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。）
しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。

この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。

あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。

[126: 通りがかりさん]

>>120 マンション比較中さん

更新日：2021-04-06　
次回更新予定日：2021-04-20　
　
販売期　第2期3次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,130万円　
間取り　3LDK+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
第2期3次を追加して、
第2期1次は先着順に編入と。
　
これも直ぐに売れるパターンかな？
全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん

第2期3次も消えた。

更新日：2021-04-06 のまま中身だけ書き換わっていくのは如何なものかとは思うけど。

[128: 通りがかりさん]

よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

かなり残念な感じですね…
他にもコストカットがありそうですね。

この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。

仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん
仕様は今出てる中でいい方だと思いますよ。
戸数少ないので維持費高いですが。
売れてないのは明らかに値付けミスだと思います。最初からこの値段だったらね。

[131: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

更新日：2021-04-11　
次回更新予定日：2021-04-25　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。
そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？

[132: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。
ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。

中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。
・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。
・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。
・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。
・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。
・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。
・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。

[133: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん

ながいっ！？くどいっ！？

たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。
しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑

[134: マンション掲示板さん]

金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん

金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。
もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。
そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。
ちなみにシエリアは難波でやってますよ。
かなり残ってるのでおひとつどーぞ。

[137: 匿名さん]

不正ネタって何でしょうか。教えてください。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

関電　不正
これだけで数個出てきますよ。
気になるのは自分で深堀してください。
最近は独禁法ですね。
新聞読まない人増えてるの実感。

[139: 通りがかりさん]

こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
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[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
なかなか失礼な物言いですね。
関電の不正が、デベの関電不動産にどう関係するのでしょう。