シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん

更新日：2021-08-30　
次回更新予定日：2021-09-13　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　6戸　
販売価格　3,880万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
何か 2戸売れたっぽい書き方してるけど、何が売れたのかよく分かんないね。
「第3期1次」の表記を1週間で消したりとか必死に攪乱してるみたいだけど、要するに絶不調に売れてないって理解でよさそうね。

[282: 通りがかりさん]

>>278 通りがかりさん

F 901 19,880万円→ 14,580万円 ▲5,300万円　
　
だったのですね。
「最上階 南西角住戸 初公開」で分かったけど。
値下げ分の差額だけで、普通なら軽く1戸買えてしまうのは凄いなあ。

[283: 匿名さん]

「独創的な多角形デザイン」なのは仕方ないとしてこんな間取り普通なんですかね。床暖の形がいびつなLD、適当な柱の処理、使えそうにないバルコニー、回り込む長い廊下など。仕様が特別高いわけでもないし、何が売りなんだろうと思ってしまう。

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん

普通のファミリー向け間取りではありませんね。
H type のときも酷評されてたけど、250m2 くらいの 超プレミアム住戸の間取りを真似したけど失敗して、単に使いづらいだけの意味不明な間取りになってますね。

床暖房の形状が歪なのは、床暖ユニットのパネルの大きさが部屋の大きさにうまく合わせられないからでしょう。

柱の処理が適当に見えますが、超プレミアム住戸だと柱が壁から完全に離れて部屋の隅に立ってたりする（柱の4面とも室内から見える）こともありますから、こういうものだと割り切るしかないのでしょう。

バルコニーについては、この下の A type も同じですね。
物干し金具が付いてますけど、柱の角が邪魔で洗濯物を掛けられないですし、物干し竿を架けるとバルコニーに出て立つ場所がほとんどなくなりそう。
ただ、この立地でバルコニーに洗濯物を乾すかは疑問ですけど。

廊下が無駄に長いのは、生活臭のするトイレ，洗面室，浴室を来客の目に触れないようにするためですね。超プレミアム住戸ではよくある設計です。
ただ、これだと来客の使うトイレがないので、納戸の所にトイレをもう一つ作るべきでしたね。

この物件の売りは、立地＝土地の仕入れ値が高いのでプレミアム住戸の価格も不釣り合いに高くしたことくらいでしょうね。（売りなのか？）

[285: 通りがかりさん]

関電不動産殿、ご乱心召されたか？
一度エントランス前の水盤で顔でも洗って、冷静になった方が宜しいのでは？？

F 901 14,580万円　
H 903 15,980万円　
C 703 5,480万円　
B 602 4,730万円　
C 403 4,630万円　
D 404 4,230万円　
E 405 4,880万円　
A 301 5,780万円　
D 304 登録抽選住戸　
B 202 3,880万円　

[286: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん
いや多角形は独創ちゃうで。
よーく土地の形状みてみ。
容積最大にクウタメにせざる得ないカタチ。
どしろーとがアホな発言したらあかんね。

[287: 通りがかりさん]

「独創的な多角形デザイン」はシエリアがほざいてるのであって 283さんの言葉ではないのに。
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/floorplan/index.html
何も知らない素人の馬鹿げた発言はどちらでしょうね？

[288: 通りがかりさん]

「Aタイプ100㎡プラン 残2邸」って、価格表には 301号室 5,780万円しか載ってないけど、もう1戸は何階なんだろ？

[289: 通りがかりさん]

パンダ部屋は売れたんですかね？？

[290: 通りがかりさん]

>>289 通りがかりさん

抽選だった D タイプ 304号室は売れたけど、同じ価格 3,880万円で追加投入した B タイプ 202号室は残ってるみたいですね。

[291: マンション検討中さん]

先日、ホームページにグッドデザイン賞2021受賞とあがってましたね。凄いですね！

[292: 評判気になるさん]

>>291 マンション検討中さん

夜の方が落ち着いた色合いになりますね。
水盤も評価高いんですな。
https://www.g-mark.org/award/describe/52514?token=Gz469FvIR4

[293: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

えぇ！？ってマンションもとってますけどねwww
まあ少しでも付加価値がついて何よりじゃないでしょうか。ここまで値下げして売れ残って見事に空振りしたマンションは他にあまりないでしょうからね。

[294: 通りがかりさん]

>>291 マンション検討中さん

まあグッドデザイン賞は応募製品のうち 30%くらいが獲れるようですし、応募と使用に費用が発生するので「カネで買える賞ではないか」とも言われてるようですけどね。
https://www.g-mark.org/guide/2021/guide2.html#guide2-2

[295: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん
まー。受賞した人ならそう言えますがね。。。、

[296: 匿名さん]

値下げされた価格にさらに価格交渉って出来ますかね？

[297: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん

ブリリアとレーベンも何回も受賞してますし、ジオも受賞してますね。
内容を問わなければ、受賞してるデベロッパーは案外多いのかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

どのお部屋かにもよりますが、3LDKならさらに400、500は最低でも引いて交渉しないと先々どこまで下げるかわからないですよね。ここの販売会社は至る所でとんでもない大幅な値引きをしてるようですからね。同じマンションで激安購入者とか先々の終盤叩き売りで判明したもんならたまったもんじゃないですからね。ご自身が安心できる金額まで下がらないと買わない！ってスタンスはあっていいと思いますね。ご自身が最安値！ってところまで掴めるといいですね。100m2超えの部屋は2000、3000はおさえたいところでしょうかね。ここまで売れてないと想像を超える値引きがありそうなのでとても怖いお思いますが、、、買おうとしてるのがそもそもすごいです。あっぱれ！値引き交渉頑張ってください！

[299: 通りがかりさん]

>>281 通りがかりさん

更新日：2021-10-29　
次回更新予定日：2021-11-12　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,230万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
Bタイプ 202号室 3,880万円はやっと売れたようですね。

[300: 通りがかりさん]

>>285 通りがかりさん

しかし価格表を見ると、
　
F 901 14,580万円　
H 903 15,980万円　
C 703 5,480万円　
B 602 4,730万円　
A 401 ？万円　
C 403 4,630万円　
D 404 4,230万円　
E 405 4,880万円　
　
少なくともまだ 7戸は残ってるようですし、301 が消えて 401 に代わったようなので、実際に何戸残ってるのかは分かりませんが。