シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

では逆に、この物件の良い点は何でしょうか？

夕方になると教会の鐘が四高前にいても驚くほどの大音量で鳴り響きますが、その鐘のすぐ裏手にあるこのマンションは静かなのでしょうか？
香林坊は昔からの繁華街であり市内バス路線の中心地点であるので老後にクルマを手放しても便利に暮らせますが、そのクルマを手放すまでの期間にクルマの使い勝手はどうでしょうか？
専有面積 90m2 以上はおそらく希有だと思いますが、それだけの広い面積に対する需要は多いのでしょうか？
総戸数が少ないのでエレベーターの運行に余裕はあるはずですが、複数台の場合と比べて逆に待ち時間は多くなるのではないでしょうか？
総戸数が少ないと、共有部の維持管理に必要な費用の1戸あたりの割当ては、戸数が多い場合よりも割高になるのではないでしょうか？

[242: 匿名さん]

デベか販売会社が嫌われてるんじゃない？
ありえないタイミングで価格改定したのもまずいんじゃないかなあ？
売れるものつくれなかったデベと、売る力がない販売会社の責任なのに相場崩してしまってますからね。白旗上げるの早すぎでしょ。
ここのホルダー、近隣のマンションホルダー、近隣の販売会社、こんなところから制裁を受けているように見えます。

[243: 通りがかりさん]

>>241 評判気になるさん

どこと比較しての感想？鐘って1日何回何分鳴るんですか？駐車場設置率100%あるだけマシでは？90㎡以上の部屋何戸あって何戸残ってるんですか？36戸でエレベーター1機普通では？管理費250円/㎡この戸数なら普通では？

[244: 匿名くん]

夜に通りましたが入居者が異常に少ない気がする。いったい、何戸売れているのでしょうか。知っている人いますか?

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

営業さんかホルダーさんが怒ってしまったね。

鐘の音は普通に嫌。駐車場出し入れももっと工夫できたと思う。広い部屋は場所的に求める人いないのでそもそも企画倒れなのと間取りどうかしてる。エレベーターは普通。むしろ今は住人がいないのでほとんど動いてない。

横から申し訳ないですが、感想です。
感想なので噛み付いてこないでね！

[246: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのほうがまだ売れていると思う。
単にリーズナブルなのと、リビングやバルコニーは人通りを気にしないプレサンスのほうが静かだからかな？
上の階はシエリアも気持ちが良いと思いますが。。
池は余計だったかも

[250: マンション検討中さん]

コメントが誠か嘘かなのかは知りませんが、なんか好きになれないというか嘘っぽい感じで、共感もてなかったですね。契約者写真が全てイメージ写真なのも珍しいというか嘘っぽいというか作り込み感が出てますね。

[251: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

とても的確なご意見…ぐうの音もでません。

[252: 匿名さん]

先日、見学後に周辺を散策していると販売員さんが4階バルコニーでタバコを吸っておられびっくりしました。場所は気に入ってましたが、検討から外そうと思います。

[253: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

買い増しとはすごいですね。売却益が出れば良いのですが。
土地勘のある富裕層であれば「武蔵でなければ買わない！」という人も少なくないでしょうね。土地勘のない「駅近最高！」という人はザ・レジデンス金沢を買うでしょうけど。どちらにしてもシエリアは買いませんね。
武蔵の入居者は自身を富裕層だと思い込みたい人が実際よりも多そうですね。管理組合の資金繰りが結構大変になるのかも。

[254: 評判気になるさん]

>>243 通りがかりさん

241 に書かれているのは「ご契約者様の声」のアピールポイントですね。
https://www.cielia.com/voice/kanazawa35

比較ではなくこの物件の絶対評価ですが、強いて言えば同じブロック内のプレサンスとプレミスト香林坊でしょうかね。
「良い点は何でしょうか？」という問い掛けに対して、良い点を挙げるのではなく「悪い点を我慢しろ！」というのが答えなのでしょうか？

鐘の回数ではなく音量の問題です。
鐘楼から四高前までおよそ 96mほどあるようですが、夕方には耳が痛くなり会話も聞き取れないほどの大音量で鳴り響きます。シエリアの最も近い地点まではおよそ 24m ほどのようですが、音の大きさは距離の二乗に反比例するので、四高前の 16倍もの大音量になり鼓膜が破れてしまうだろうと思われます。

しかし、実際にはそんな酷いわけがありません。
「我慢しろ」と言うのではなく、たとえば「鐘楼ではなく道路の近くにある指向性の強いスピーカーで流しているので、柿木畠側ではあまり聞こえない」とか、そういう現実的な回答がなぜ出ないのでしょうか？

「駐車場設置率100%」で本当に良かったのでしょうか？ むしろ、4台か6程度に抑えるべきだったのではないでしょうか？
確かに、一般に地方都市では「駐車場設置率100%」はほぼ必須条件です。
しかし、「ご契約者様の声」に載っている4組が4組とも全員が将来的にクルマを手放すことを前提にこの物件を選んでいます。また、全員が一次取得ではなく戸建てまたは他の分譲マンションからの住み替えであり、他の新築マンションよりも購入時から年代がかなり高くなっています。
このため、近い将来には駐車場の契約が激減し、使用されない共用設備に多額の維持管理費が必要となることが予想されます。
とはいえ、「敷地内のシャッター付き駐車場でなければ嫌だ！」という人もいるでしょうから、数台程度は敷地内駐車場を用意し、他は近くで月極駐車場を斡旋した方が将来的なコストを考えると良かったのではないでしょうか。

「ご契約者様の声」で「O様ご夫婦」が
「ゆったりした100㎡の３LDKの間取りも私たちの希望を叶えてくれました」
と言っている部分が強調表示されているので、これがアピールポイントなのかと思いましたが既に存在しないのですね。
まあこの点に関しては「現在も売れ残っている」とは言っていないので、広告としては問題ないのでしょうけど。

「36戸でエレベーター1機」は普通ですね。
しかし、載ろうとした直前に自身の階を離れた場合、1機だけだと最悪 1階と最上階との間を往復してくる時間だけ待つ必要があります。 2機以上あれば両方が連携し、一方が自身の階から離れている間にもう一方が自身の階に向かって動いてくれて、待ち時間が短縮されることを期待できます。

いきなり平米単価で比較するとは、この業界に相当お詳しいのでしょうか。
この物件には水盤がありますが、水を使った共用設備は維持費が嵩むため他の物件ではいつの間にか水を止めて枯山水になっていることが少ないそうです。
同程度の戸数の他物件と同じ管理費負担ということは、水盤のコストの分だけ他の項目で管理コストを削り、全体の管理品質はむしろ低いのではないかと推測されます。

[255: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

そうですね。駐車場出入り口が一方通行でなければ、まだマシだったのですが。
（相対評価としてプレサンスなどと同等になるだけで、絶対評価としては低いことに変わりありませんが。）

隣のポケットパークの樹木を植栽代わりの借景としており、人の動線も考えると香林坊側にエントランスを設けざるを得なかったのは当然だと思います。
そうすると、相対的に広い面積を必要とする駐車場は反対側の隅に配置されることになるのも理解できます。
しかし、ポケットパーク敷地（石畳部分）と一方通行入り口との間にクルマが出入りするための 1台分だけのスペースを確保し、駐車場本体は地下ピットでパレットが前後左右上下に動く構造（ポレスター袋町のような感じ）にするとか、何か工夫のしようはなかったのかな？とも思います。
（設置コストと維持費はとんでもなく高くなるかもしれませんが。）

[258: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

バルコニーに限らず、共有部は防災のためにも火気厳禁，喫煙禁止ではないのでしょうか？
管理規約を平気で破っているとしたら、とんでもない売り主ですね。

[260: 匿名さん]

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