シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: eマンションさん]

>>199 評判気になるさん

特殊住戸はある程度はリフォーム入れると思うが、ここは残したいところがない。新築にフルリノベはなかなかの無駄遣いでしょうね。たしかにキッチンは好みが分かれるがせめてＬ型にしておくべきだったね。見ていて楽しくない間取りは住むイメージもわかないね。トイレもふたつ入れておくべきだったね。150あれば十分ふたつ取れるよ。コストカットしないちゃんとした設計ならだけど。

[202: 通りがかりさん]

>>201 eマンションさん

まあ元々が2億2千万円で売りたかった部屋ですから設計意図は理解できますが、ワクワク感はないし中途半端な印象しかありませんね。
セカンドハウス用途と割り切って、もっとシンプルにした方が良かったのかもしれません。

[203: 名無しさん]

>>201 eマンションさん

ですよねー？
特殊住戸でこんな感じだと、普通の部屋には心配しかないですよね。

[204: 通りがかりさん]

「最新のお知らせ」が Aタイプから Hタイプに代わったけど、ここ見て変えたわけじゃないよね？

[205: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[206: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
Hの間取りですが、玄関とキッチンですが、こちらは壁ですよね。引き戸ではないですよね。
引き戸で玄関から直接アクセス出来ればいいのにと感じました。

[207: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん

どう見ても壁ですね。
ただ、ここを引き戸にしてもキッチンから（廊下ではなく）土間？に出てしまうので、使い勝手は良くないかも。
完全西洋式の室内土足ならアリですけど。
（東京のもっと広い超プレミアム住戸だと、そういうのもありますよね。）

[208: 周辺住民さん]

>>207 通りがかりさん
壁ですねぇ。
食料品を玄関からダイレクトにキッチンへ、キッチンからゴミをダイレクトに玄関へ、と引き戸だったら便利そうと思いますが、土間アクセスだと靴の問題が出てしまいますね。
荷物もってリビング通過する形でぐるっと回ってキッチンへ、、、か。

[209: 通りがかりさん]

ここを一億出して買ったって知られたら笑われそう…

ここのトップ住戸を買ったって知られたらセンスを問われそう…

そんな気がするマンションです。

[210: 評判気になるさん]

もうちょっと内装とか設備とかに振っててくれればなぁ。アクセントクロス貼ってあるくらいじゃ物足りない。
市内後続物件は王様部屋作らないし逆に貴重かも。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん

ええええー！
そ、そんなに酷いの？

[212: 通りがかりさん]

>>209 通りがかりさん

人それぞれ事情があるでしょうから、笑われはしないでしょうけど、「1億6千万円をドブに捨てた」とは思われるでしょうね。

すぐ近くにあるプレミスト香林坊の最上階が中古で 1億円で売りに出てたけど 1千万円以上も値下げしないと売れませんでした。
そこと比較して、崖下，階数も低い，一方通行の裏通り，耳元で教会の鐘という悪条件で、新築とはいえ 1億円超の価値があるとは誰からも評価されないでしょうね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 通りがかりさん

欲しくなくなっちゃった
教えて下さってありがと

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん

お！いいぞ！いけいけ！
お願い！
頼みます！
この通り！
売れて！買って！

営業マンの心の叫び。


はたまた、営業マンの書き込み。
こっちかな？

どちらにしてもご苦労様でした。

これが売れたら何でも売れるよねー。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん

>これが売れたら何でも売れるよねー。

そ、そんなに酷いんですか？

[216: 通りがかりさん]

なんか、いわくつきの物件になってしまいましたね。いくら安くても敬遠する人多そう。

[217: 評判気になるさん]

パンダ部屋と一部低層の広いとこが坪単価で安いくらい。ディスポーザー・床暖付きでも戸数少ないから管理費お高め。
後続物件見てから流れてくる人いるかなぁ。

[218: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

いくら何でも安くすれば……　ってすぐ隣のプレサンスも全く売れてませんねえ。
プレサンスよりも更に安くすれば売れるのか？
でも、シエリアの仕様でプレサンスよりも安いってのも逆に問題ありそうな。

[219: 通りがかりさん]

>>217 評判気になるさん

ここと後続物件とを比較するような人は、既にライオンズ武蔵を買ってると思う。
ここよりも後続物件が劣る（こっちの方がマシ）と判断したら、どちらも買わないと思う。

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

ここよりと言うか
プラウド、ブリリア、ジオ、このあたりは
しっかりつくってきそうな感じですよね。
ここと違って場所も普通に良いですし。
後続とは比較されないんじゃないかな？

ここはかなりこじらせましたね。
じきに新築期間の一年もあっという間に迎えるので、中古として更なる価格勝負が目先にあるのはわかりきってますからね。今間違っても買ってはいけない物件になってしまってますね。

[221: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん
予算が4000万以下だったらここのパンダ部屋抽選に来るかもしれないけど、後続期待して待ってる人は既に除外してるかも知れませんね。
立地は勿論ですが高仕様・高価格の方が好まれるんですかね。

[222: 通りがかりさん]

>>220 通りがかりさん

プラウドは北安江のマリアージュ跡でしょうか？
（片町海側はまだ具体化してないはずですし。）
3社共同（野村，フージャース，JR西日本）なのでブランドなしの独自名称になるだろうと聞いていたのですが、プラウドに決まったのでしょうか？

北安江は戸数が多いので、お手頃価格から思い切った高級仕様まで、幅広いプランを期待したいと思っています。

ブリリアはお値段相応（お高いと推測）に良いものが出てきそうですね。

ジオに関しては、個人的には懐疑的です。
立地は最強ですし、きちんと良いものを作るとは思うのですが、如何せん規模が小さすぎます。
マンションの高級感は建物の大きさによるところも大きいですし、フロア配置図から想像すると、エレベーターを降りた瞬間、息が詰まりそうなほど狭い（短い）内廊下が眼に入るのではと思います。
（この辺り、上手く処理されてたら御免なさい。）

まとめると、北安江（プラウド）とブリリアはシエリアの比較対象になりませんが、ジオはシエリアと競合するのではと危惧しております。

[223: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

香林坊と武蔵はシニア層ならば香林坊のほうがイメージが良いと思います。便利なのは、おっしゃる通り武蔵がベスト。
ネーミングが気になります。金沢近江町は魚くさそう。市場のマンション？金沢武蔵が良かったのでは？ライオンズマンションに、対抗してひねりを入れた？

[224: 通りがかりさん]

>>223 通りがかりさん

香林坊の方がシニア受けが良いのかはよく分からないです。北島三郎の「加賀の女」の歌い出しに「君と出逢った香林坊の……」とあるので、おそらくそれなりに知名度（ステータス？）はあるのでしょうが、この歌を知っている世代はもう家を新たに買える年齢ではなくなってますし。
もう少し下の世代だと、香林坊よりも片町が街の中心の時代でしたし、このエリアに住むことに憧れはなさそうな気がします。

関西の会社なので武蔵（江戸，東京）を嫌った……わけではないと思いますが、県外では「武蔵ヶ辻」よりも「近江町市場」の方が圧倒的に知名度が高くイメージも良いからではないでしょうか。また、「関東の物件ではないのになぜ武蔵なの？？」と思う人もいるでしょうし。
（東京近郊には武蔵小杉など「武蔵○○」という駅名，地名が多いですよね。）

[225: 通りがかりさん]

ついに書き込みまで枯れたか

[226: 通りがかりさん]

完成在庫だし動きがないからネタがない。
抽選が近づいたらまた活気が出るんじゃないですかね。

[227: 通りがかりさん]

ここ購入した人ってどんな気持ちで住んでるんだろ…

[228: 通りがかりさん]

別に実需で住まわれてる方は何とも思ってないんじゃないですか。デメリットにも納得して買われてるんでしょうし。
投資だ狙い目だと宣伝してたお隣をそれに乗せられて買っちゃった方のが心配。この周辺価値の行末は片町の再開発次第じゃないですかね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん

そうなんですかね？
気持ち悪いくらい住んでないですよ？

[230: 通りがかりさん]

ここを買うような人たちは「カネなら捨てるほどある」という富裕層でしょうから、売れ行き絶不調でも気にしないでしょうね。

ただ、半分くらいしか売れてないと管理組合が機能せず、売主の関電不動産に翻弄される危険性はありますね。

また、通常は売れ残り住戸の管理費などを売主が負担するのですが、物件によっては「入居開始後1年間のみ負担」というような条件が付いてる場合もあるそうです。
ここがどうなのかは分かりませんが、もし半分ほどしか売れないまま売主負担が打ち切られたら、各戸の管理費を2倍に増額するか、あるいは管理品質を下げるか（水盆を空堀にしたり、管理員を日勤から巡回に変えたり）、選択を迫られることが起こるかもしれませんね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

売れ行き悪いマンションを富裕層が欲しがりますか？ここはなんちゃって富裕層しかいないと思いますけど。このマンションの販売スタート時期の富裕層は武蔵を買ってますよね？あとはこの後の大手のマンション待ちかと思います。ここに手を出す意味がないですよ。

[232: 通りがかりさん]

富裕層富裕層って億超え住戸以外は4000-5000万で今の市況からしたら普通でしょう。
ここは公式に値下げを掲げ変な先例を作ってしまった。他デベからしたら相当迷惑だろうね。

[233: 通りがかりさん]

>>232 通りがかりさん

16,000万円／160m2 = 100万円／m2 ならば 7,000万円前後の住戸もあるだろう…… と思ったけど存在せず、プレミアム住戸が異常な値付けだったのですね。

4,000万円台なら富裕層でなくても買えますけど、資産価値のない（中古価格の値が付きそうもない）ものに住宅ローン（借金）を一生かけて返済するのは精神的に辛いのではないですかね。
やはり、現金一括で買って「失敗しちゃった！てへぺろ (^^; 」と言えるくらいの金銭的余裕のある人しか買えないと思うのですが。

[234: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん

確かに本物の富裕層は買わないでしょうね。
香林坊・片町は東京でいえば銀座と新宿と渋谷が同居してるような場所ですから、土地勘のない人が銀座のつもりで買ったら歌舞伎町の裏通りで当てが外れたとかはありそうですが。

ライオンズ武蔵は価格的にも準富裕層およびペアローンのパワーカップルではないですかね。「武蔵でなければ買わない」という富裕層も当然いたでしょうけど。
大京はその前のレジデンス金沢の全戸完売が大きく遅延していて、マンションギャラリーに大きく「ライオンズ金沢武蔵」と掲げらているにもかかわらず、
「ここはレジデンス金沢のマンションギャラリーです！ 武蔵のマンションギャラリーはまだ存在しません！」
と言い張って富裕層をひたすら駅西に誘導していましたから、武蔵を販売開始したときには富裕層はもう残っていなかったと思います。

[235: やすえ]

>>234 通りがかりさん
「武蔵を販売開始したときには富裕層はもう残っていなかったと思います」というのは少々間違いなのでは。ライオンズ武蔵狙いの富裕層は多いと思います。

[236: マンション検討中さん]

>>235 やすえさん

武蔵は複数戸購入者、買い増しもいたようなので、富裕層は少なからずいたと思いますよ。
比較として、シエリアがはじめからこの価格だったとしたら！と考えてみれば、、、それでも武蔵を買った富裕層はこちらを選ぶことはなかったでしょう。武蔵購入者が買い増しでシエリアを購入とかまずないでしょうからね。これが冷静な評価ではないでしょうか。ここはそういうマンションですよね。

[237: 通りがかりさん]

>>235 やすえさん

妄想なのかどこかで聞いてきた情報なのかわからないですが、適当な事を書く人がいます。気にしないでいいと思いますよ。検討していれば営業からもう少し正確な話を聞かれてると思いますので。

[238: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ここまで爆叩きされたら、皆もう期待はしてないと思いますが、これ以上叩く必要ってなんなんでしょうか？定期的に叩かれてますが。
シエリアが売れたら困る人？

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん

「なぜ売れないの？」と素朴な疑問を抱く人が定期的に現れるから、中立な立場での見解を答えても結果的に叩いているように見えてしまうからでしょう。
隣のプレサンスは誰も疑問を抱かないから静かなものですよね。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
いや?中立な立場ならここまで叩かれる事はないかと。見方によっては隣のプレサンスが泥沼に引き摺りこもうとしてるようにも…
そこまで言う？ってコメントが多いですよね。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

では逆に、この物件の良い点は何でしょうか？

夕方になると教会の鐘が四高前にいても驚くほどの大音量で鳴り響きますが、その鐘のすぐ裏手にあるこのマンションは静かなのでしょうか？
香林坊は昔からの繁華街であり市内バス路線の中心地点であるので老後にクルマを手放しても便利に暮らせますが、そのクルマを手放すまでの期間にクルマの使い勝手はどうでしょうか？
専有面積 90m2 以上はおそらく希有だと思いますが、それだけの広い面積に対する需要は多いのでしょうか？
総戸数が少ないのでエレベーターの運行に余裕はあるはずですが、複数台の場合と比べて逆に待ち時間は多くなるのではないでしょうか？
総戸数が少ないと、共有部の維持管理に必要な費用の1戸あたりの割当ては、戸数が多い場合よりも割高になるのではないでしょうか？

[242: 匿名さん]

デベか販売会社が嫌われてるんじゃない？
ありえないタイミングで価格改定したのもまずいんじゃないかなあ？
売れるものつくれなかったデベと、売る力がない販売会社の責任なのに相場崩してしまってますからね。白旗上げるの早すぎでしょ。
ここのホルダー、近隣のマンションホルダー、近隣の販売会社、こんなところから制裁を受けているように見えます。

[243: 通りがかりさん]

>>241 評判気になるさん

どこと比較しての感想？鐘って1日何回何分鳴るんですか？駐車場設置率100%あるだけマシでは？90㎡以上の部屋何戸あって何戸残ってるんですか？36戸でエレベーター1機普通では？管理費250円/㎡この戸数なら普通では？

[244: 匿名くん]

夜に通りましたが入居者が異常に少ない気がする。いったい、何戸売れているのでしょうか。知っている人いますか?

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

営業さんかホルダーさんが怒ってしまったね。

鐘の音は普通に嫌。駐車場出し入れももっと工夫できたと思う。広い部屋は場所的に求める人いないのでそもそも企画倒れなのと間取りどうかしてる。エレベーターは普通。むしろ今は住人がいないのでほとんど動いてない。

横から申し訳ないですが、感想です。
感想なので噛み付いてこないでね！

[246: 口コミ知りたいさん]

プレサンスのほうがまだ売れていると思う。
単にリーズナブルなのと、リビングやバルコニーは人通りを気にしないプレサンスのほうが静かだからかな？
上の階はシエリアも気持ちが良いと思いますが。。
池は余計だったかも

[250: マンション検討中さん]

コメントが誠か嘘かなのかは知りませんが、なんか好きになれないというか嘘っぽい感じで、共感もてなかったですね。契約者写真が全てイメージ写真なのも珍しいというか嘘っぽいというか作り込み感が出てますね。