シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

車って右側に曲がって出せないんですかね？微妙な位置に出入口ありませんか？

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん
厳密には一通なのでダメでしょうね。

[163: 検討板ユーザーさん]

厳密でなくても普通にダメでしょう。

[164: マンション検討中さん]

と言うことは右側に曲がりプレミスト香林坊の横の道から市役所前の通りに出てはいけないのですね。わかりました。

[165: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

値下げ前後の価格を併記して「大変お安く、お買得になっております！」というのは、築2,3年経っても最後の数戸がどうしても売れないときに使う、最後の手段だと思ってた。
竣工後すぐに両方を併記することもあるんだね。知らなかった。

[166: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
竣工後とはいえ新築でこんな大っぴらに価格改定した例は過去にもほとんどないのではと思います。既契約者分も下げてるから出来るんでしょうけど、売主の信用や物件価値を大きく落とすかなりの博打行為です。これが東京など都会の物件だったら大きく話題になってたかと思います。

[167: 通りがかりさん]

>>166さん
このタイミングで、ここまでしていたら
どこまでも引くんじゃなかろうか！
と自分の買う資産に疑問しか持てなくなると思うんですがどうなのでしょうか？

気になったので少し推察してみました。
このタイミングでのここまで大きな値引きは事業主というよりも、売れなくて一番被害の被る販売会社が手引きしたのではないか？と感じているのですがいかがでしょうか？周りのマンションの価格、売れ行きなどからこのマンションが好調に売れていくとは事業主は想定していないはずだと思います。
また、166さんが書き込まれている様にかなり企業イメージに響きそうな広告には販売優先の思考しか感じられません。
上記が正となると、売れていない状況がこのまま続けば、販売会社はさらに値引きを要求するのではないでしょうか。

今後、さらなる値引きが発生した場面でも購入者の資産などはひとつも考えず、今がお得ですよとどのタイミングでも眉ひとつ動かさず言える販売会社。こういった建て付けになるのではないでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

ここ事業主も販売会社も関電不動産ですね。現地営業とかを一部提携会社に委託してるだけかと思います。
値下げ前に検討してた人は戻って来ないでしょうし、ここまで露骨に売り逃げされると管理やアフターが不安になります。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

販売はちがうようでした。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

販売「提携」って書いてあるから主体は関電不動産って事ですよ。プレジオコーポレーション見ると販売代理業務って書いてあるので。

[171: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん

更新日：2021-06-07　
次回更新予定日：2021-06-21　
　
販売期　第2期4次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　5,680万円、5,980万円　
間取り　3LDK+N+2WIC　
住居専有面積　100.02㎡　
先着順受付開始日　
先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
登録申込受付期間　
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午　
抽選日時　2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
売れるあてがあって即日販売終了の 第2期4次 なのか、
あるいは、皆が売れてないとか言うからブチ切れて出してきたのか？

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん

ここの概要は本当に不親切！！！
登録して引っ込めて、あたかも売れたように…
そしてしばらくしたら再登録で出してくる。

予告広告してましたよね？なぜ先着？？
今回もまた過去に供給して引っ込めてた部屋なのでこんな出し方が出来てるのか？
本当に謎すぎる概要にますます売れていない疑惑が大きくなりますね。

[173: マンション検討中さん]

今日 大和×関電不動産から封筒届いてまたまた100万円分の家具付けますと書いてありました。7月31日までらしい
そんなに売れてないのか。

[174: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
匠大塚で使えるならいいんじゃないですかね。検討している人にとっては。パンダ部屋の抽選8月までに目処立てたいんだろうけど厳しい。橋場町・近江町の値段出たらまた流れ変わるかも知れませんね。

[175: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん

「大和の家具 100万円分」って、プレサンスでも以前やってたけど効果あるのかしら？
柿木畠のマンション自体にある程度の魅力がないのならば、そこに家具を付け足しても焼け石に水のような気がするけど。

[176: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

シエリアは全て販売提携の記載なのですね。
代理なのかなんなのかがわかりません。
あえてわかりにくくしているんじゃないでしょうか。

気になったので販売会社のホームページを拝見してみました。よりわかりませんね。物件概要を見てもこの販売会社の会社名がないものが多くあり、実績や件数をふかしているのかな？と感じます。

ここの概要がわかりにくいとの指摘ですが、ここに限らずシエリアや今回の販売会社に清廉さを感じない指摘には大きく納得でした。

[177: マンション検討中さん]

160㎡もしくは149㎡の購入を考えているのですが、なぜこのマンションは兼六園の近くで立地条件がいいのに売れていないのですか？

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん

高いのが最大の理由でしょうね。
完全にマーケティングの失敗だと思います。
近年、金沢でも1億円，2億円の物件が瞬間蒸発する勢いで売れてたので、シエリアも2億円超で売れると読み間違えたのでしょう。

他の億ションが売れてシエリアが売れない理由は、立地とブランド力の組合せでしょうかね？

私の知るかぎり、他の億ションは、
2億円　金沢駅西口　大京　
1億円　武蔵ヶ辻　　三菱地所　
1億円　金沢駅西口　積和不動産　
があります。
また、新築時の価格は分かりませんが、中古のチャレンジ価格で、
1億円　香林坊　大和ハウス　
というのもありました。（後で値下げしましたけど。）

駅前ならブランド力がなくても都会の人が買うでしょうし、駅から離れていても（ぎりぎり徒歩圏内）ブランド力があればやはり都会の人が買うのでしょう。
しかしバス便では都会の人への訴求力が弱いですし、（関電は有名でも）関電不動産は全国的な知名度が弱いようです。

「兼六園の近くで立地条件がいい」とのご意見ですが、観光地や繁華街に近いからといって住むのに適してるわけではありません。

地元民の感覚としては、香林坊エリアに住みたいという願望はあまりないと思います。
ましてやここは特に狭い裏通りでクルマが全く使い物になりません。

価格が高く、バス便で、クルマが使えず、ブランド力がないのでは、都会の人にも地元民にも魅力がないと思います。
関電の子会社なのですから、関西の富裕層を連れて来るくらいの根回しをしてから、土地を仕入れるべきだったのかもしれませんね。

なお、以前の億ションと比較してコロナで経済的な冷え込みはありますが、ここを買えるほどの富裕層には影響ないと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん

なるほど?、お詳しいご説明ありがとうございます。
金沢に詳しくないものですから大変参考になりました。

バスしか使えないのですね、それは不便だなぁ。
教えて下さってありがとうございました。
シエリア仙台青葉通とシエリア金沢で迷っていましたが、金沢はナシですね。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん

なぜにシエリア縛りなんですか？
とても謎です。
正直、どこのシエリアもペラペラですよ？

地方買うなら、プラウドの札幌新幹線直結とか、バブリーでギラギラしてて他にない物を掴みに行く方がいいと思いますよ。億出すのに、せっかくならブランドも立地もこだわりたいですけどね。