シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

更新日：2021-05-18　
次回更新予定日：2021-06-01　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
1戸売れたっぽい
この調子なら、プレサンスよりも早く撤収できそうですね

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 通りがかりさん

一カ月以上かかってひとつですか。このペースだとあと数年かかりそうですね。完成から一年経過すると新築ではなくなるので、更に値下げの可能性を感じますね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 口コミ知りたいさん

すぐ横のプレサンスは直近5ヶ月で1戸しか売れてないし、売れ残り戸数もプレサンスの方が遙かに多いですから、それと比べればシエリアは圧倒的にマシでしょ。
1ヶ月に1戸ペースを万が一維持できれば、築浅のうちに全戸完売も夢ではないですし。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

お詳しいですね！関係者の方かな？
マシで買える人がいるなら羨ましいですね。笑笑

残りは、もともとの戸数が倍以上ちがいますよね？
言い方ですが、売れ行きでいったら最下位なのではないのかな？

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

割安の手頃な物件がないか数年前から観察してるだけマンションオタクですよ。

市内の竣工済物件を比較してみましょうか。

シエリア広坂　
竣工　　2021年3月　
総戸数　35戸　
残り　　18戸（半分）くらい？　
　
プレサンス香林坊　
竣工　　2020年6月　
総戸数　72戸　
成約済　43戸　
残り　　29戸　
　
プレミスト西金沢　
竣工　　令和2年12月　
総戸数　90戸　
成約済　81戸　
残り　　 9戸　
　
プレミア芳斉　
竣工　　2021年2月12日　
総戸数　54戸　
成約済　12戸（最大 27戸）　
残り　　42戸（最小 27戸）　
　
ライオンズ武蔵　
竣工　　2021年9月下旬（予定）　
総戸数　138戸　
残り　　全戸完売済　
　
最下位はプレミア芳斉でしょうね。
GWから入居開始してますが、カーテンの付いている部屋はまだごく僅かしかありません。

シエリア広坂は、昨年は売れている気配が全くありませんでしたが、新価格発表（値下げ）後はぼちぼち売れてるようです。
億ションのプレミアム住戸（既に値下げ済）は買い手を選ぶので難しいでしょうが、下層階の安い住戸はそのうち捌けるんじゃないですかね？

プレサンス香林坊は、昨年はまだ時折売れてたのですが、今年はさっぱり売れなくなりました。
もうすぐ築1年経過で新築ではなくなりますし、このままだと大規模修繕までに全戸完売できない危険性もあるかも？

プレミスト西金沢は、もう時間の問題でしょうね。
立地は悪いですが、市内中心部の新築物件に手が届かない層の需要はある程度ありそうですから。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

シエリアはやっと10いくかどうかでしょ？
車全然停まってないですよ？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

どうなんでしょうね？

このスレを遡って累積してみればある程度は推測できるでしょうけど、少なくとも12戸は超えてた気がするのですが。

駐車台数はあまり参考にならないかもしれません。
現地を見れば分かりますが、シエリアは江戸時代から道幅が変わってないのでは？と思えるほど狭い一方通行を通らないとクルマを出せません。また、機械式駐車場は出し入れ操作に時間が掛かるため嫌う人もいます。
このため、マンション駐車場を敢えて契約せず、一方通行を通らなくても出せる近所で平面式の月極駐車場を使っている可能性があります。また、都会の人のセカンドハウスであれば、クルマそのものを置いてないでしょうし。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

そんなに売れてますかね？
それなら良いのですが、、、
人の気配がありません、、、

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

1000戸超のタワマンなら人の出入りが絶えずあるそうですが、金沢市内の100戸未満のマンションだと前を通りかかっても人影を見ることは稀です。
ましてや実質20戸にも満たないであろう入居者では、人の気配がしなくても不思議ではないでしょう。

また、住宅街の中のマンションであればバルコニーに洗濯物が乾してあったりしますが、シエリアは人通りが多いのでバルコニーでは乾さず、人が住んでいるか分からないのかもしれません。
カーテンかエアコン室外機があれば、住んでいるのかもしれませんが。

ちなみに、関係あるか否かは分かりませんが、Google で検索すると「分譲マンション」ではなく「マンスリーマンション」になっています。
もしかしたら、買った人が住まずに短期賃貸か長期民泊のようなことをしている住戸があるのかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

マンスリーマンション！www
めちゃくちゃおもしろいじゃないですか！www

でもこうなるとコミュニティもこわいですね…

[151: 口コミ知りたいさん]

ここは10戸も売れてないですよ。
再登録とかで出し引きしながらなのでわかりにくくしてるのか、キャンセルくらってるのかはわかりませんが…プレサンスは逆に２月３月は数戸売れていましたね。

まあ民泊オッケーでマンスリーマンションなら売れてなくてもいいんじゃないでしょうかwww

[152: 通りがかりさん]

>>151 口コミ知りたいさん

容易に検証可能な事項について虚偽は書かない方がよいですよ。

プレサンスは物件概要の本広告を正直に書いているならば、今年に入って2/15に１戸売れただけです。
それとも、前社長の公判が最近始まったように元々コンプライアンスに問題のあった企業ですから、業界ルールに違反して本広告を行わずに秘密裏に販売したのでしょうか。

[153: 通りがかりさん]

プレサンスとシエリアならシエリアのほうがマシ。マシなだけだけど。

[154: 通りがかりさん]

まあ確かにね。どちらか選べ窮極の選択ならシエリアだろうね。究極の選択でないなら他のエリアを選ぶけど。

[155: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん

プラウドくらいなら売れてたのかな？
その前にこの土地は買わないか。。。

[156: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん

そういえば、大通り沿いの東急から片町きらら までの間の街区を再開発して、その中にプラウドを作る計画もありますね。
シエリア，プレサンスの柿木畠エリアとは少し異なりますが。

[157: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「6/5(土)・6/6(日) 新価格公開中
現在、全住戸価格をリニューアルしご案内しております。 ご希望のお部屋については実際のお部屋をご見学いただけますので、 この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします...」

まだ新築というか入居開始して間もないのに「全戸値下げしました！ お願いだから買ってください！」とか言ってるってことは、傍目に見えるよりも内情は更に酷い惨状なんだろうなあ。

[158: 通りがかりさん]

こんな記事が出てた。
「お便り返し（52）販売済の部屋が開放されている？」
https://www.sumu-log.com/archives/32318/

シエリアもプレサンスもプレミアもどのデベロッパーでもやってる公然の秘密だけど、この物件は特に顕著だよね。（深い溜息）

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん

公開数字のみ信用されている方は少ないですよね。
至極当然に普通に疑っていると思いますね。

ここの書き込みを拝見していると、購入された方が住人の気配のないことに住んでから気づき、売れ行きを誤魔化されていたんじゃないか？と心配を抱えていることもありそうですね。
もちろんどのデベも多少の誤差はあるでしょうが、ここは本当に顕著なのだと感じます。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
検討してて商談１回でもしてれば販売広告なんて適当であてにならない事はすぐ分かるんですよね。気にする人がそもそも少ない。
法律で決められてるから正しいはずって思ってる人いるけど、誰も間違い指摘しないし訴えても来ない、そうなっても証明しようがない。そりゃデベのいいように使われますわね。
ここは公に値下げしたので既契約者にも差額払うなどしてそう。とすると契約1桁だったろうなとは想像つきますよね。