シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション比較中さん
この2期2次70㎡4930って高いね。
2期1次79㎡4630や先着93㎡4780の方がお得に見える。

[122: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん

その第2期2次だけがあっさり消えました。
最初から購入者が決まってたようですね。
金持ちの考えることは分かりません …。

[123: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

チャンス？
この価格で売れるぐらいの価値しかないと売ってる側が示しているダメマンションを掴ませようと？

[124: マンション検討中さん]

もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

普通はそうですね。
だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。）
しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。

この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。

あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。

[126: 通りがかりさん]

>>120 マンション比較中さん

更新日：2021-04-06　
次回更新予定日：2021-04-20　
　
販売期　第2期3次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,130万円　
間取り　3LDK+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
第2期3次を追加して、
第2期1次は先着順に編入と。
　
これも直ぐに売れるパターンかな？
全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん

第2期3次も消えた。

更新日：2021-04-06 のまま中身だけ書き換わっていくのは如何なものかとは思うけど。

[128: 通りがかりさん]

よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

かなり残念な感じですね…
他にもコストカットがありそうですね。

この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。

仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん
仕様は今出てる中でいい方だと思いますよ。
戸数少ないので維持費高いですが。
売れてないのは明らかに値付けミスだと思います。最初からこの値段だったらね。

[131: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

更新日：2021-04-11　
次回更新予定日：2021-04-25　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。
そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？

[132: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。
ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。

中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。
・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。
・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。
・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。
・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。
・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。
・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。

[133: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん

ながいっ！？くどいっ！？

たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。
しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑

[134: マンション掲示板さん]

金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん

金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。
もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。
そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。
ちなみにシエリアは難波でやってますよ。
かなり残ってるのでおひとつどーぞ。

[137: 匿名さん]

不正ネタって何でしょうか。教えてください。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

関電　不正
これだけで数個出てきますよ。
気になるのは自分で深堀してください。
最近は独禁法ですね。
新聞読まない人増えてるの実感。

[139: 通りがかりさん]

こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
https://www.cielia.com/campaign2021/vol2/

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
なかなか失礼な物言いですね。
関電の不正が、デベの関電不動産にどう関係するのでしょう。

[141: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

更新日：2021-05-18　
次回更新予定日：2021-06-01　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
1戸売れたっぽい
この調子なら、プレサンスよりも早く撤収できそうですね

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 通りがかりさん

一カ月以上かかってひとつですか。このペースだとあと数年かかりそうですね。完成から一年経過すると新築ではなくなるので、更に値下げの可能性を感じますね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 口コミ知りたいさん

すぐ横のプレサンスは直近5ヶ月で1戸しか売れてないし、売れ残り戸数もプレサンスの方が遙かに多いですから、それと比べればシエリアは圧倒的にマシでしょ。
1ヶ月に1戸ペースを万が一維持できれば、築浅のうちに全戸完売も夢ではないですし。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

お詳しいですね！関係者の方かな？
マシで買える人がいるなら羨ましいですね。笑笑

残りは、もともとの戸数が倍以上ちがいますよね？
言い方ですが、売れ行きでいったら最下位なのではないのかな？

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

割安の手頃な物件がないか数年前から観察してるだけマンションオタクですよ。

市内の竣工済物件を比較してみましょうか。

シエリア広坂　
竣工　　2021年3月　
総戸数　35戸　
残り　　18戸（半分）くらい？　
　
プレサンス香林坊　
竣工　　2020年6月　
総戸数　72戸　
成約済　43戸　
残り　　29戸　
　
プレミスト西金沢　
竣工　　令和2年12月　
総戸数　90戸　
成約済　81戸　
残り　　 9戸　
　
プレミア芳斉　
竣工　　2021年2月12日　
総戸数　54戸　
成約済　12戸（最大 27戸）　
残り　　42戸（最小 27戸）　
　
ライオンズ武蔵　
竣工　　2021年9月下旬（予定）　
総戸数　138戸　
残り　　全戸完売済　
　
最下位はプレミア芳斉でしょうね。
GWから入居開始してますが、カーテンの付いている部屋はまだごく僅かしかありません。

シエリア広坂は、昨年は売れている気配が全くありませんでしたが、新価格発表（値下げ）後はぼちぼち売れてるようです。
億ションのプレミアム住戸（既に値下げ済）は買い手を選ぶので難しいでしょうが、下層階の安い住戸はそのうち捌けるんじゃないですかね？

プレサンス香林坊は、昨年はまだ時折売れてたのですが、今年はさっぱり売れなくなりました。
もうすぐ築1年経過で新築ではなくなりますし、このままだと大規模修繕までに全戸完売できない危険性もあるかも？

プレミスト西金沢は、もう時間の問題でしょうね。
立地は悪いですが、市内中心部の新築物件に手が届かない層の需要はある程度ありそうですから。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

シエリアはやっと10いくかどうかでしょ？
車全然停まってないですよ？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

どうなんでしょうね？

このスレを遡って累積してみればある程度は推測できるでしょうけど、少なくとも12戸は超えてた気がするのですが。

駐車台数はあまり参考にならないかもしれません。
現地を見れば分かりますが、シエリアは江戸時代から道幅が変わってないのでは？と思えるほど狭い一方通行を通らないとクルマを出せません。また、機械式駐車場は出し入れ操作に時間が掛かるため嫌う人もいます。
このため、マンション駐車場を敢えて契約せず、一方通行を通らなくても出せる近所で平面式の月極駐車場を使っている可能性があります。また、都会の人のセカンドハウスであれば、クルマそのものを置いてないでしょうし。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

そんなに売れてますかね？
それなら良いのですが、、、
人の気配がありません、、、

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

1000戸超のタワマンなら人の出入りが絶えずあるそうですが、金沢市内の100戸未満のマンションだと前を通りかかっても人影を見ることは稀です。
ましてや実質20戸にも満たないであろう入居者では、人の気配がしなくても不思議ではないでしょう。

また、住宅街の中のマンションであればバルコニーに洗濯物が乾してあったりしますが、シエリアは人通りが多いのでバルコニーでは乾さず、人が住んでいるか分からないのかもしれません。
カーテンかエアコン室外機があれば、住んでいるのかもしれませんが。

ちなみに、関係あるか否かは分かりませんが、Google で検索すると「分譲マンション」ではなく「マンスリーマンション」になっています。
もしかしたら、買った人が住まずに短期賃貸か長期民泊のようなことをしている住戸があるのかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

マンスリーマンション！www
めちゃくちゃおもしろいじゃないですか！www

でもこうなるとコミュニティもこわいですね…

[151: 口コミ知りたいさん]

ここは10戸も売れてないですよ。
再登録とかで出し引きしながらなのでわかりにくくしてるのか、キャンセルくらってるのかはわかりませんが…プレサンスは逆に２月３月は数戸売れていましたね。

まあ民泊オッケーでマンスリーマンションなら売れてなくてもいいんじゃないでしょうかwww

[152: 通りがかりさん]

>>151 口コミ知りたいさん

容易に検証可能な事項について虚偽は書かない方がよいですよ。

プレサンスは物件概要の本広告を正直に書いているならば、今年に入って2/15に１戸売れただけです。
それとも、前社長の公判が最近始まったように元々コンプライアンスに問題のあった企業ですから、業界ルールに違反して本広告を行わずに秘密裏に販売したのでしょうか。

[153: 通りがかりさん]

プレサンスとシエリアならシエリアのほうがマシ。マシなだけだけど。

[154: 通りがかりさん]

まあ確かにね。どちらか選べ窮極の選択ならシエリアだろうね。究極の選択でないなら他のエリアを選ぶけど。

[155: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん

プラウドくらいなら売れてたのかな？
その前にこの土地は買わないか。。。

[156: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん

そういえば、大通り沿いの東急から片町きらら までの間の街区を再開発して、その中にプラウドを作る計画もありますね。
シエリア，プレサンスの柿木畠エリアとは少し異なりますが。

[157: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「6/5(土)・6/6(日) 新価格公開中
現在、全住戸価格をリニューアルしご案内しております。 ご希望のお部屋については実際のお部屋をご見学いただけますので、 この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします...」

まだ新築というか入居開始して間もないのに「全戸値下げしました！ お願いだから買ってください！」とか言ってるってことは、傍目に見えるよりも内情は更に酷い惨状なんだろうなあ。

[158: 通りがかりさん]

こんな記事が出てた。
「お便り返し（52）販売済の部屋が開放されている？」
https://www.sumu-log.com/archives/32318/

シエリアもプレサンスもプレミアもどのデベロッパーでもやってる公然の秘密だけど、この物件は特に顕著だよね。（深い溜息）

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん

公開数字のみ信用されている方は少ないですよね。
至極当然に普通に疑っていると思いますね。

ここの書き込みを拝見していると、購入された方が住人の気配のないことに住んでから気づき、売れ行きを誤魔化されていたんじゃないか？と心配を抱えていることもありそうですね。
もちろんどのデベも多少の誤差はあるでしょうが、ここは本当に顕著なのだと感じます。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
検討してて商談１回でもしてれば販売広告なんて適当であてにならない事はすぐ分かるんですよね。気にする人がそもそも少ない。
法律で決められてるから正しいはずって思ってる人いるけど、誰も間違い指摘しないし訴えても来ない、そうなっても証明しようがない。そりゃデベのいいように使われますわね。
ここは公に値下げしたので既契約者にも差額払うなどしてそう。とすると契約1桁だったろうなとは想像つきますよね。

[161: マンション検討中さん]

車って右側に曲がって出せないんですかね？微妙な位置に出入口ありませんか？

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん
厳密には一通なのでダメでしょうね。

[163: 検討板ユーザーさん]

厳密でなくても普通にダメでしょう。

[164: マンション検討中さん]

と言うことは右側に曲がりプレミスト香林坊の横の道から市役所前の通りに出てはいけないのですね。わかりました。

[165: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

値下げ前後の価格を併記して「大変お安く、お買得になっております！」というのは、築2,3年経っても最後の数戸がどうしても売れないときに使う、最後の手段だと思ってた。
竣工後すぐに両方を併記することもあるんだね。知らなかった。

[166: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
竣工後とはいえ新築でこんな大っぴらに価格改定した例は過去にもほとんどないのではと思います。既契約者分も下げてるから出来るんでしょうけど、売主の信用や物件価値を大きく落とすかなりの博打行為です。これが東京など都会の物件だったら大きく話題になってたかと思います。

[167: 通りがかりさん]

>>166さん
このタイミングで、ここまでしていたら
どこまでも引くんじゃなかろうか！
と自分の買う資産に疑問しか持てなくなると思うんですがどうなのでしょうか？

気になったので少し推察してみました。
このタイミングでのここまで大きな値引きは事業主というよりも、売れなくて一番被害の被る販売会社が手引きしたのではないか？と感じているのですがいかがでしょうか？周りのマンションの価格、売れ行きなどからこのマンションが好調に売れていくとは事業主は想定していないはずだと思います。
また、166さんが書き込まれている様にかなり企業イメージに響きそうな広告には販売優先の思考しか感じられません。
上記が正となると、売れていない状況がこのまま続けば、販売会社はさらに値引きを要求するのではないでしょうか。

今後、さらなる値引きが発生した場面でも購入者の資産などはひとつも考えず、今がお得ですよとどのタイミングでも眉ひとつ動かさず言える販売会社。こういった建て付けになるのではないでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

ここ事業主も販売会社も関電不動産ですね。現地営業とかを一部提携会社に委託してるだけかと思います。
値下げ前に検討してた人は戻って来ないでしょうし、ここまで露骨に売り逃げされると管理やアフターが不安になります。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

販売はちがうようでした。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

販売「提携」って書いてあるから主体は関電不動産って事ですよ。プレジオコーポレーション見ると販売代理業務って書いてあるので。