シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション比較中さん
この2期2次70㎡4930って高いね。
2期1次79㎡4630や先着93㎡4780の方がお得に見える。

[122: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん

その第2期2次だけがあっさり消えました。
最初から購入者が決まってたようですね。
金持ちの考えることは分かりません …。

[123: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

チャンス？
この価格で売れるぐらいの価値しかないと売ってる側が示しているダメマンションを掴ませようと？

[124: マンション検討中さん]

もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

普通はそうですね。
だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。）
しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。

この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。

あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。

[126: 通りがかりさん]

>>120 マンション比較中さん

更新日：2021-04-06　
次回更新予定日：2021-04-20　
　
販売期　第2期3次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,130万円　
間取り　3LDK+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
第2期3次を追加して、
第2期1次は先着順に編入と。
　
これも直ぐに売れるパターンかな？
全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん

第2期3次も消えた。

更新日：2021-04-06 のまま中身だけ書き換わっていくのは如何なものかとは思うけど。

[128: 通りがかりさん]

よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

かなり残念な感じですね…
他にもコストカットがありそうですね。

この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。

仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん
仕様は今出てる中でいい方だと思いますよ。
戸数少ないので維持費高いですが。
売れてないのは明らかに値付けミスだと思います。最初からこの値段だったらね。

[131: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

更新日：2021-04-11　
次回更新予定日：2021-04-25　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。
そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？

[132: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。
ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。

中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。
・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。
・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。
・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。
・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。
・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。
・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。

[133: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん

ながいっ！？くどいっ！？

たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。
しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑

[134: マンション掲示板さん]

金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん

金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。
もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。
そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。
ちなみにシエリアは難波でやってますよ。
かなり残ってるのでおひとつどーぞ。

[137: 匿名さん]

不正ネタって何でしょうか。教えてください。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

関電　不正
これだけで数個出てきますよ。
気になるのは自分で深堀してください。
最近は独禁法ですね。
新聞読まない人増えてるの実感。

[139: 通りがかりさん]

こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
https://www.cielia.com/campaign2021/vol2/

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
なかなか失礼な物言いですね。
関電の不正が、デベの関電不動産にどう関係するのでしょう。