シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

更新日：2021-03-09　
次回更新予定日：2021-03-23　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最も安かった住戸が 1戸だけ売れたらしい。
おめでとうございます。

確かにこの立地で 3,880万円 / 70.01㎡ ならば、クルマを持たない人はお買い得と判断するかもしれない。
ほとんどの地元民にとっては検討の対象外だけど。

[102: 評判気になるさん]

同じ70㎡で650万の差、階数差でかいな。
パンダ要素あった3880が先着で蒸発しちゃったのは勿体ない。
1期4次で売れた93㎡のお部屋も予定価格から1600万以上お値引きされてるけど既検討者しか分からないな。

[103: マンション比較中さん]

>>101 通りがかりさん

更新日：2021-03-13　
次回更新予定日：2021-03-27　
　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期5次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,080万円、5,880万円　
間取り　2LDK+N+SIC、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡、93.62㎡　
先着順受付開始日　2021年3月12日(金)～　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
既に竣工してるようだけど、ここに来て急に次々と投入してきたね。
プレミアム住戸は別としても、他は多少損切りでもさっさと全部売って撤退したいという戦術になったのかな？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション比較中さん

更新日が 2021-03-09 に戻って、第1期5次 の 2戸が消えてるんだけど、どういうことよ？？
もはや販売状況すら管理できないほど錯乱してるわけでもないとは思うけど。

[105: 通りがかりさん]

もう、パンダ部屋は作らないのかな？

[106: 通りがかりさん]

今のモデルルームは「3月27日迄」とか書いてあるから、来月から棟内モデルルームに移行して、その1ヶ月後のGW頃に「モデルルーム使用住戸」がお安く出てくるんじゃないですかね。
なぜか使用実績のないモデルルーム使用住戸が。

[107: 通りがかりさん]

売れてないマンションの概要気にするってどういった方なのか疑問です。普通売れてるマンションの状況が気になるのでは…
売れてない、早期値引き、この段階で1期5次、この状況のマンションなら一桁の進捗だと想像つきますよね？
荒らさずほっておいてあげましょうよ。

[108: 周辺住民さん]

>>107 通りがかりさん

総戸数35戸で「一桁の進捗」ということは、3戸しか売れていないというのでしょうか？　随分と非道いことを言うのですね。10戸くらいは売れていると思いますよ。
ご自身の考え方と違うからといって非難し、あるいはその考え方が普通だとしても少数派（マイノリティ）を排除し多様性を否定するのも如何なものかと思いますけどね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 周辺住民さん

一桁って9戸までって意味だと思ってた。
2戸づつ売れてても10戸なので、ほぼ1戸と考えもできるので5から9の間くらい。ちがいますかね？
お値段下がってもなかなか売れないんですね…
入居する方は静かでいいのだろうか？
ってそんなわけないですね。
いつ完売するだろうか…

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

第1期○次のように明記せず、売れ残りの先着順の内容がいつの間にか入れ替わっていたこともありますから、実際に何戸売れているのかは判断のしようがありませんね。

プレミストとか、せめてプレサンスのように、「この期は何戸販売します。何戸売れ残っています」ときちんと情報開示してくれれば、いつ頃完売しそうか推定する手がかりにもなるのですが。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

なにせ怖くて買えませんね…

[112: マンション比較中さん]

>>103 マンション比較中さん

更新日：2021-03-27　
次回更新予定日：2021-04-10　
　
竣工時期　2021年3月(竣工済)　
入居時期　即入居可(諸手続き完了後)　
　
販売期　　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,730万円～15,980万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
無事に竣工して 1戸売れた。
明日は現地販売センターにお引越しですね。

本来であれば、全ての物件について、
・各販売期がいつ始まって何戸販売したのか　
・その販売期はいつ何戸が成約したのか　
・キャンセルは何戸が出ているのか　
というデータを一覧にして物件概要に載せてほしいのだけど。
時系列のデータがないと、瞬間値だけを見せられても購入後に資産価値を維持できそうか否か判断のしようがないでしょ。

[113: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「4/3(土)・4/4(日) 建物内モデルルームオープン
この度、建物が完成し「建物内モデルルーム」を公開する運びとなりましたのでお知らせいたします。
モデルルームは93㎡3LDKと70㎡2LDKをご用意しております。
また、全住戸価格をリニューアルしておりますので、この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします。」
　
意訳： 全住戸を値下げしたので買ってね。

という理解でよろしいのかしら？

でも、デザインの見た目が安っぽいのよねえ。
妻側（いたる側）壁のレンガ風パネルも現実にはあり得ないズレ方をしていて、最初は施工が下手すぎるのかと驚いたし。（よく見たら意図的デザインだと理解できたけど。）

[114: 通りがかりさん]

なんで、このコースなのよ？
自爆してるとしか思えない。

有料駐車場に停めてもらって、一方通行にチャレンジするかプレミスト横から出るかはお客の判断に任せた方がよいと思うけどなあ。

[115: 評判気になるさん]

今日新しいTV-CMやってたけど3880万?って出てた。もう売れちゃったのにありなのかね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

TV CM や紙のチラシはどうしてもタイムラグがありますから、やむを得ないでしょう。
Web コンテンツなら即時反映も可能なのにやらないのならば、如何なものかとは思いますが。

[117: 評判気になるさん]

8月までのパンダ部屋
再登録非公開抽選って怪しすぎる。

販売期再登録抽選 販売概要
販売戸数1戸
販売価格3,880万円
間取り2LDK+F+WIC
住居専有面積74.52㎡
アルコーブ面積3.16㎡
バルコニー面積6.72㎡
管理費18,500円
修繕積立金6,000円
修繕積立一時金600,000円
管理準備金25,000円
登録申込受付期間2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
受付時間10:00～17:00
抽選日時2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。

[118: マンション検討中さん]

まさか、プレサンスの価格をもぐり出すとは！
買いたい人はチャンス

[119: マンション比較中さん]

>>112 マンション比較中さん
>>117 評判気になるさん

更新日：2021-04-03　
次回更新予定日：2021-04-17　
　
販売期第2期2次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,930万円　
間取り　2LDK+N+SIC　
住居専有面積　70.01㎡　
先着順受付開始日　2021年4月3日～ 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　第2期1次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,630万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F+WIC、3LDK+N+2WIC　
住居専有面積　79.67㎡、100.02㎡　
申込期間　2021年4月3日(土)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
なるほど。入居開始してから本気出してきましたね。
2期の 1次と 2次とを同日販売開始ってアリなのかしら？
再登録抽選を 8月末に設定しているのは、それまでに全戸完売させるという決意表明（または背水の陣）ですね。期待して生温かく見守りたいです。

[120: マンション比較中さん]

>>119 マンション比較中さん

現在販売中（予定含む）住戸をまとめると、
第2期2次　　1戸　4,930万円　
第2期1次　　2戸　4,630万円、6,080万円　
再登録抽選　1戸　3,880万円　
先着順　　　3戸　4,730万円～15,980万円　
　
パンダ部屋の安さが際立ちますね。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション比較中さん
この2期2次70㎡4930って高いね。
2期1次79㎡4630や先着93㎡4780の方がお得に見える。

[122: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん

その第2期2次だけがあっさり消えました。
最初から購入者が決まってたようですね。
金持ちの考えることは分かりません …。

[123: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

チャンス？
この価格で売れるぐらいの価値しかないと売ってる側が示しているダメマンションを掴ませようと？

[124: マンション検討中さん]

もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

普通はそうですね。
だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。）
しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。

この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。

あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。

[126: 通りがかりさん]

>>120 マンション比較中さん

更新日：2021-04-06　
次回更新予定日：2021-04-20　
　
販売期　第2期3次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,130万円　
間取り　3LDK+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
第2期3次を追加して、
第2期1次は先着順に編入と。
　
これも直ぐに売れるパターンかな？
全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん

第2期3次も消えた。

更新日：2021-04-06 のまま中身だけ書き換わっていくのは如何なものかとは思うけど。

[128: 通りがかりさん]

よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

かなり残念な感じですね…
他にもコストカットがありそうですね。

この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。

仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん
仕様は今出てる中でいい方だと思いますよ。
戸数少ないので維持費高いですが。
売れてないのは明らかに値付けミスだと思います。最初からこの値段だったらね。

[131: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

更新日：2021-04-11　
次回更新予定日：2021-04-25　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。
そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？

[132: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。
ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。

中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。
・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。
・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。
・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。
・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。
・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。
・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。

[133: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん

ながいっ！？くどいっ！？

たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。
しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑

[134: マンション掲示板さん]

金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん

金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。
もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。
そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。
ちなみにシエリアは難波でやってますよ。
かなり残ってるのでおひとつどーぞ。

[137: 匿名さん]

不正ネタって何でしょうか。教えてください。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

関電　不正
これだけで数個出てきますよ。
気になるのは自分で深堀してください。
最近は独禁法ですね。
新聞読まない人増えてるの実感。

[139: 通りがかりさん]

こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
https://www.cielia.com/campaign2021/vol2/

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
なかなか失礼な物言いですね。
関電の不正が、デベの関電不動産にどう関係するのでしょう。

[141: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

更新日：2021-05-18　
次回更新予定日：2021-06-01　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
（略）
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
1戸売れたっぽい
この調子なら、プレサンスよりも早く撤収できそうですね

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 通りがかりさん

一カ月以上かかってひとつですか。このペースだとあと数年かかりそうですね。完成から一年経過すると新築ではなくなるので、更に値下げの可能性を感じますね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 口コミ知りたいさん

すぐ横のプレサンスは直近5ヶ月で1戸しか売れてないし、売れ残り戸数もプレサンスの方が遙かに多いですから、それと比べればシエリアは圧倒的にマシでしょ。
1ヶ月に1戸ペースを万が一維持できれば、築浅のうちに全戸完売も夢ではないですし。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

お詳しいですね！関係者の方かな？
マシで買える人がいるなら羨ましいですね。笑笑

残りは、もともとの戸数が倍以上ちがいますよね？
言い方ですが、売れ行きでいったら最下位なのではないのかな？

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

割安の手頃な物件がないか数年前から観察してるだけマンションオタクですよ。

市内の竣工済物件を比較してみましょうか。

シエリア広坂　
竣工　　2021年3月　
総戸数　35戸　
残り　　18戸（半分）くらい？　
　
プレサンス香林坊　
竣工　　2020年6月　
総戸数　72戸　
成約済　43戸　
残り　　29戸　
　
プレミスト西金沢　
竣工　　令和2年12月　
総戸数　90戸　
成約済　81戸　
残り　　 9戸　
　
プレミア芳斉　
竣工　　2021年2月12日　
総戸数　54戸　
成約済　12戸（最大 27戸）　
残り　　42戸（最小 27戸）　
　
ライオンズ武蔵　
竣工　　2021年9月下旬（予定）　
総戸数　138戸　
残り　　全戸完売済　
　
最下位はプレミア芳斉でしょうね。
GWから入居開始してますが、カーテンの付いている部屋はまだごく僅かしかありません。

シエリア広坂は、昨年は売れている気配が全くありませんでしたが、新価格発表（値下げ）後はぼちぼち売れてるようです。
億ションのプレミアム住戸（既に値下げ済）は買い手を選ぶので難しいでしょうが、下層階の安い住戸はそのうち捌けるんじゃないですかね？

プレサンス香林坊は、昨年はまだ時折売れてたのですが、今年はさっぱり売れなくなりました。
もうすぐ築1年経過で新築ではなくなりますし、このままだと大規模修繕までに全戸完売できない危険性もあるかも？

プレミスト西金沢は、もう時間の問題でしょうね。
立地は悪いですが、市内中心部の新築物件に手が届かない層の需要はある程度ありそうですから。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

シエリアはやっと10いくかどうかでしょ？
車全然停まってないですよ？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

どうなんでしょうね？

このスレを遡って累積してみればある程度は推測できるでしょうけど、少なくとも12戸は超えてた気がするのですが。

駐車台数はあまり参考にならないかもしれません。
現地を見れば分かりますが、シエリアは江戸時代から道幅が変わってないのでは？と思えるほど狭い一方通行を通らないとクルマを出せません。また、機械式駐車場は出し入れ操作に時間が掛かるため嫌う人もいます。
このため、マンション駐車場を敢えて契約せず、一方通行を通らなくても出せる近所で平面式の月極駐車場を使っている可能性があります。また、都会の人のセカンドハウスであれば、クルマそのものを置いてないでしょうし。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

そんなに売れてますかね？
それなら良いのですが、、、
人の気配がありません、、、

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

1000戸超のタワマンなら人の出入りが絶えずあるそうですが、金沢市内の100戸未満のマンションだと前を通りかかっても人影を見ることは稀です。
ましてや実質20戸にも満たないであろう入居者では、人の気配がしなくても不思議ではないでしょう。

また、住宅街の中のマンションであればバルコニーに洗濯物が乾してあったりしますが、シエリアは人通りが多いのでバルコニーでは乾さず、人が住んでいるか分からないのかもしれません。
カーテンかエアコン室外機があれば、住んでいるのかもしれませんが。

ちなみに、関係あるか否かは分かりませんが、Google で検索すると「分譲マンション」ではなく「マンスリーマンション」になっています。
もしかしたら、買った人が住まずに短期賃貸か長期民泊のようなことをしている住戸があるのかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

マンスリーマンション！www
めちゃくちゃおもしろいじゃないですか！www

でもこうなるとコミュニティもこわいですね…