シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/
所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 13:37:56
シエリア金沢広坂ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2019-12-01 19:43:40
投稿する
削除依頼
シエリア関電さん、どう考えても販売戦術を間違えてる、少なくともプレサンスさんに負けてるでしょう。
モデルルームがプレサンスと同じビルの10階ってことは、状況次第では逆になっていた可能性もある。2階で窓に大きく「モデルルーム」と書かれていれば通り掛かりに目に付くけど、10階では存在に気づかない。 名称も、プレサンスよりもシエリアの方が香林坊に近いのに、「広坂」では隣のバス停になってしまう。 公式サイトも限定公開ばかりで、少し興味を持っても購入検討に必要な情報がさっぱり分からないし、何とも勿体ない。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
素晴らしい立地。床暖、ディスポーザーの両方があるのが良い。エントランスも外観デザインもモダンで美しい。問題は管理費、駐車場コストの高さ。
|
|
| No.3 |
同じ高額物件であれば管理費、駐車場は大京武蔵のタワーよりも安価と聞いています。
また機械駐待ち時間、セキュリティの高いリングシャッターを考えればシエリアも考えれます。 |
|
| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ないシエリアは、多少コスト高は仕方ない部分ではありますし、駐車場やエレベーターの待ち時間はないのと同じでょうね。大京武蔵さんはなぜあんなに高いのか不思議でもあります。 |
|
| No.5 |
営業に聞くと、今朝から問い合わせが急増したらしい。競合マンションの社長が逮捕されたからかな。ここは人気になりそうです。来年1月下旬には第一期の抽選があるとのこと。先行訪問者には抽選確率が上がるメリットがあるらしいので香林坊周辺に住みたい人は急いだ方がいいかも。
|
|
| No.6 |
プレミア〈金沢芳斉〉か。。。
敷地が歯抜けだし、低層階南面は墓地ビュー 残念なんだよな |
|
| No.7 |
>>6 匿名さん
ここでプレミア芳斉の話をするのはスレ違いなので深入りはしませんが、確かに他にも色々と残念な点が多すぎますね。 金石街道側の向かいが寺院なのは一目瞭然ですが、裏手も寺院に接しているのは気づきませんでした。御指摘感謝。 |
|
| No.8 |
プレミア〈金沢芳斉〉プレミスト西金沢駅前 プレサンス駅西 香林坊周辺のマンションってコレでしばらくないんかな？
|
|
| No.9 |
時期は未定のようですが、
「片町四番組海側地区第一種市街地再開発事業」 香林坊東急スクエアから片町きららの間（海側エリア）で、マンション60戸を含む再開発ビルを野村不動産が手掛ける計画はあるようですね。 |
|
| No.10 |
「片町」アドレスには住みたくないな。
|
|
| No.11 |
高いと思う。
|
|
| No.12 |
売れても売れなくても物件概要を予定日にきちんと更新する会社の方が仕事全般も嘘偽りなくきちんとやっているようで信頼できる。
|
|
| No.13 |
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション 更新日：2020-03-17 次回更新予定日：2020-03-31 全体概要 物件名称シエリア金沢広坂 所在地石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番) 交通北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分 用途地域商業地域 敷地面積806.85m2 建築面積614.96m2 建築延床面積4,758.69m2 構造・規模鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建 総戸数35戸 間取り2LDK～4LDK 住居専有面積70.01m2～160.44m2 バルコニー面積6.07m2～16.59m2 駐車場36台(機械式)、身障者用1台 自転車置場40台 バイク置場2台 ミニバイク置場2台 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 施工会社熊谷組・鈴木建設共同企業体 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) TEL06-6446-8826 販売提携プレジオコーポレーション株式会社 大阪府知事(2)第56286号 (公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員 〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL06-6479-0304 建築確認番号第BVJ-OSA19-10-0240号 竣工時期2021年3月予定 入居時期2021年3月予定 お問い合わせ「シエリアサロン金沢広坂」 TEL 0120-858-035 営業時間10:00～17:00 定休日:水・木 販売概要 販売期先着順 販売概要 販売戸数2戸 販売価格4,680万円、4,880万円 間取り2LDK+WIC+SIC、2LDK+F+WIC+コンサバトリー 住居専有面積70.01㎡、74.52㎡ アルコーブ面積1.33㎡、3.16㎡ バルコニー面積6.72㎡、8.90㎡ 管理費17,300円、18,500円 修繕積立金5,700円、6,000円 修繕積立一時金570,000円、600,000円 管理準備金25,000円 先着順受付開始日2020年1月27日(月)～ 申込期間2020年1月27日(月)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。 申込受付場所シエリアサロン金沢広坂 |
|
| No.14 |
最近の物件は販売戸数の数え方がよく分からないなぁ。
3/17更新の物件概要では、 先着順 2戸 4,680万円，4,880万円 となっていたのに、 3/28更新では、 第1期3次 1戸 6,080万円 と 先着順 3戸 4,680万円 ～ 5,480万円 の計4戸になっている。 第1期3次の追加は良いとして、 先着順の 5,480万円は何処から出てきた？？ 第1期1次か2次のキャンセル分を再登録したってこと？ |
|
| No.15 |
ここは熟年夫婦とか高齢夫婦がターゲットぽいし、通りからの見栄えは良さそうだからモノが建ってからの方が売れるかも。
|
|
| No.16 |
>>15 評判気になるさん
むしろ建つまでが勝負でしょう。 建ってしまったら、駐車場の出口が明らかになってクルマが使い物にならず、通りから室内が丸見えでプライバシーの確保が困難なことも分かってしまいますから。 |
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
>>17 評判気になるさん
駐車場については、完成前でも現地を見に行けば明らかですが、地図だけだと気づかない人もいるかもしれません。 また、完成前に敷地外から眺めているのと、完済後に敷地内から確認するのとでは、印象も変わるかもしれません。 プライバシーについては、柿木畠の広見は人通りが比較的多く、またかなり離れた場所からもマンションが見えるので、中層階でも部屋の奥深くまで見えるかもしれません。 また、バルコニーに洗濯物を干すわけにはいかないので、コンサバトリーで室内干しという用途も想定されているかと思います。その場合、コンサバトリーのレースカーテンは開けられませんね。 |
|
| No.19 |
物件概要の更新日は3/28のまま変わってないのに、第1期3次 1戸の情報が消えているのだが？？
なんか最近、いい加減なデベロッパーが多いような気がする。 |
|
| No.20 |
モデルルームでコロナウイルス感染で休業だってね。
京都産業大生の集団感染経由かどうかは不明だけど富山県ですら影響でてきたね。 富山県知事と富山市長の記者会見でも行政の内輪モメ酷いね。 https://www.cielia.com/m/kanazawa35/ 【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション 最新のお知らせ 新型コロナウイルス対策に伴う臨時休業のお知らせ 当サロンビル1階テナント企業の従業員が、新型コロナウイルスに感染したことが発表されました。 ビルの消毒作業完了までの間、4月4・5日(土・日)を臨時休業とさせていただきます。 何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。 
|
|
| No.21 |
NECフィールディング株式会社の社員1人のせいで
WAKITA金沢ビルの入居した企業全部が被害者になるな。 ただこういうのをきっちり公開するっていうのは最低限の企業の社会的責任でもあるよな。 東京のライブハウスとか東京大阪のクラブとかで店舗が名称の公開拒否して細かく報道されない企業もある訳だしね。 報道されないと関係者が自分から気付かない訳だし。 
|
|
| No.22 |
現在3戸販売中。
こういう時代になると1,000万くらい高く感じるな。 1990年（平成2年）のバブル崩壊とか2008年（平成20年）のリーマンショック後の不動産価格の下落考えると急いで買うと大損しそう。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720761/ 【SUUMO】物件概要・販売期 - シエリア金沢広坂 | 新築マンション物件情報 シエリア金沢広坂 先着順住戸 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～5:00PM 受付場所／シエリアサロン金沢広坂 ※申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。 完成時期 2021年3月予定 入居時期 2021年3月予定 今回販売戸数 3戸 価格 4680万円～5480万円 最多価格帯 - 管理費 1万7300円～1万9700円／月 管理準備金 2万5000円（一括払い） 修繕積立金 5700円～6400円／月 修繕積立基金 57万円～64万円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 70.01m2～79.67m2 その他面積 バルコニー面積：6.72m2～8.9m2、アルコーブ面積：1.33m2～3.16m2 制限事項 - その他 - この販売期の間取り B 2LDK+SIC 70.01m2 4880万円 D(2LDK＋フリールーム) 2LDK＋フリールーム+WIC 74.52m2 4680万円 C(3LDK) 3LDK+WIC 79.67m2 5480万円 情報提供日 2020/05/13 |
|
| No.23 |
つい先日の北國新聞に最上階 2.2億円超（市内最高額更新）の話が載ってたけど、本気でその額のまま売るつもりなのかしらね？
4000万円台ですら売れてない上に武漢肺炎で景気が冷え込むのは確実なのに。 あまりにも売れないもんだから、景気づけのステマ記事を書いてもらったのかしら？ |
|
| No.24 |
すいません、上の方で駐車場のことを指摘している人がいましたが、駐車場になにか問題があるのでしょうか？具体的に教えて頂ければと思います。
地図で見る限り前の道が一方通行なので入れにくい（大通りから迂回しないと駐車場に入れられない）とかそう言う関係のことですか？？？ |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
>>24 口コミ知りたいさん
大通りからの道が日中車通れないのでこういうルートになります。 一通で狭いのに自転車路もついてる。そして青のXしたとこで商店街を横切る。時間によっては人通り多くてかなり面倒だし危ない。 車通勤だとここを毎日通って帰らなければならないのでシエリアとプレサンスは止めました。 Googleストリートビューで辿ってみて下さいな。 
|
|
| No.27 |
>>26 評判気になるさん
入る経路は、配送のトラックなども通れるのでまだマシでしょ。 出る経路は、普通車でも通行人に当たりそうなくらい狭いですから。 それと、進行方向次第では、プレミスト香林坊の横から入る経路もありますよ。 |
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 | ||
| No.31 |
皆さん親切なのでついついもう一つ聞いちゃうんですが、、、
この「柿木畠」と言うアドレスは評価が高いアドレス（立地）なんですか？？？ 私のような県外者から見ると「香林坊」とか「片町」といったアドレスであれば、 そこに住みたいかどうかは別にして、私でも（金沢に何度も行ったことがあるので） イメージできるのですが、さすがに「柿木畠」という地名は初めて聞いたものですら。。。 |
|
| No.32 |
>>31 口コミ知りたいさん
ここシエリア、広坂アドレスですよ。柿木畠はプレサンス。 そのプレサンスのカタログの図が分かりやすいかも知れません。 広坂は役所や美術館などあるのでマンション建つのは希少で地価も高いんだと思います。柿木畠は立地かわらないけど水路沿いにお店などがいっぱいある土地、地価も安くはない。 当然広坂の方がいいけどお値段にもしっかり反映されてます。 
|
|
| No.33 |
>>31 口コミ知りたいさん
「柿木畠」は、住宅地としては「評価の対象外」というのが地元民の実感ではないでしょうか。悪い意味ではなく、最近まで住宅地としての評価自体が存在しなかったと。 この一帯は、「香林坊・片町・竪町・柿木畠・広坂」5つの商店街が連なっており、現在は「5タウンズ」→「THE金沢TOWN」として一体的企画も行われています。 https://kanazawatown.com/ その中で柿木畠のイメージは、「香林坊と片町の境目。小さな商店が軒を連ねる裏路地」といった辺りかと思います。 ただ、柿木畠の隣、竪町との間にある里見町には大きな御屋敷も幾つかあり、特にシエリアの直ぐ近くプレサンスの裏手は、大和百貨店（最盛期には北陸に6店舗ほどあった）社長で商工会議所会頭でもあった故 宮太郎氏の御屋敷です。（今でも看板のように大きな表札が出てるはず。） 香林坊・片町エリアの一部であり、高級住宅街に隣接する場所、くらいの感じでしょうか。 |
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
既に終わった話だけど、
この一方通行を通らないとシエリアの駐車場から出られないんだよなあ。 実際には21世紀美術館や歌劇座と片町との間を抜ける通行人も少なからずいるわけで、ここをベンツやレクサスで通る気になるのかしら？ |
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
24＆30＆31です。
皆さんものすごく丁寧に解説頂きありがとうございます。 そうですね、良く調べてみたらこの場所は「柿木畠」ではなく「広坂」なのですね。 私的には「広坂」＝市役所（表通り沿い）のイメージだったので、てっきり「柿木畠」 だと勘違いしていました。 でも、皆さんが図や写真付きで解説して下さったお蔭でとても良く分かりました。 私のような県外者は今、現地を見に行けませんのですごい勉強になります。 改めて、ありがとうございました。 |
|
| No.38 |
また連投で失礼します。
この辺（シエリア周辺）は「香林坊・片町エリアの一部ではあるが住宅地としては評価外（未知数）」とのことなんですね。「香林坊・片町」は、県外者から見ると「武蔵が辻」と共に金沢を代表するスポットだと感じていますが 「香林坊・片町」⇒商業地・繁華街としての代表 「武蔵が辻」⇒市民の生活拠点としての代表 こんな感じなんですかね。これに新たな代表として、最近開発が目覚ましい「金沢駅」周辺が加わる感じでしょうか。（「金沢駅」周辺は、失礼ながら昔はあまりパッとしていなかったので、「香林坊」や「武蔵が辻」に比べるとイマイチ代表的な感じはしませんでしたが、逆に今は駅も立派になってすごいですよね。なんか街に勢いがある感じがします。） なので、県外者が実際に住むことを考えた場合、遊びたければ「香林坊・片町」周辺、“金沢的”な生活をしたければ「武蔵が辻」周辺、市外県外（東京・大阪）への移動などを考えれば「金沢駅」周辺 こんな切り口で物件（居住地）選びをすれば良いんですかね。（違うかな…？） |
|
| No.39 |
>>38 口コミ知りたいさん
38さんの属性によるかと。 高齢のご夫婦なのかお若いのか、お子さんいるのか、お勤め先はあるのかどこか、新築のみか中古も検討か、予算はいくらか、車は必要でどれくらい乗るかなどなど。 生活圏の特徴はだいたいおっしゃるとおりかと。 いずれにしても先ずは資料請求してお時間出来たら（コロナ落ち着いたら）現地行って各モデルルームと周辺環境をご自身で見られるのがよいです。 そんなに急がれている感じではないのと、どこもコロナで販売止まってた故在庫たっぷりあるはずですので。 |
|
| No.40 |
>>38 口コミ知りたいさん
39さんのおっしゃる通りですね。属性によると。 付け加えるならば、 香林坊・片町： 銀座と歌舞伎町と渋谷が同居するエリア。 少し前には原宿（タテマチ）もあったが、金沢駅前に移った？ かつては公示地価の市内最高値地点だった。 武蔵ヶ辻： 繁華街としては香林坊・片町よりも格下。 かつては横安江町商店街も栄えていたが、新たに駅前通りが出来て人の流れが変わり寂れた。 その代わり、ライオンズ武蔵のように再開発で新たなマンションができる余地は大きそう。 公示地価の住宅地としての最高値地点は武蔵エリアの端辺りにある。 「金沢的」か否かは人により判断が分かれるかも？ 土地勘がないなら、最も無難な場所。香林坊も金沢駅もバス停2つの距離（都心の1駅より少し遠い？）であり徒歩圏内。ついでに東茶屋街もバス停2つであり、金沢城公園の入口にも近い。 県外市外に列車であまり出ないならば、武蔵ヶ辻と香林坊との中間地点である「南町」（中古マンションが数棟）という選択肢もありかも？ 金沢駅前： 東口が現在の公示地価最高値地点。 新たな商業施設が幾つもできて人気急上昇。更に今後も都ホテル跡や西口に増えるはず。 ただ、観光客相手の飲食店が多く、生活の利便性が向上しているかは？ 西口に新旧の中高層マンションが多い。東口と比較して西口（駅西エリア）は地価が割安であり、用途未定？の空き地（駐車場）も多いので、将来的には発展しそう。ただし、いつになったら発展するかは不明。 ちなみに、アパホテルで有名な元谷会長は、 「最も金沢的な場所に住みたい！」 という理由で長町武家屋敷エリアに自宅を買ったそうです。（詳細な位置はさすがに個人情報なので書けませんけど。） 庶民には手の出ない金額でしょうし、維持管理費もかかるでしょうし、そもそも滅多に売りに出ないとは思いますけど。 |
|
| No.41 |
シエリアさんも残り2戸
各物件で動きが出てきましたね。 |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
>>42 評判気になるさん
シエリアもプレサンスもプレミスト西金沢も完売にはほど遠いですが、それでも1戸，2戸と売れ始めたのは良い徴候でしょう。 ただ、シエリアは最高2.2億円と超絶強気な価格設定してますから、完売はプレサンスよりも難しいかもしれませんね。 |
|
| No.44 |
>>39-40さん
37＆38です。またしても大変ご丁寧な解説ありがとうございます。 実は、私自身が住むために探しているのではなく、近々定年を迎える父親（フツーの公務員です…）が老後に住むために金沢のマンションを探しています。親がなかなか忙しいのと、私自身が自分の仕事で金沢に行く機会が多い上、個人的にマンションのモデルルームを見るのが好きなので、取っ掛かりの物件探しは私に一任されている感じですかね。 父親は県外移動も多いはずなので、「駅近」か「武蔵が辻」周辺立地の方が良さそうな感じですね。シエリアとかプレサンスだと駅から遠いし、親にはちょっと”立地の癖”が強いかも知れません。 と言うことで、とても勉強になりました。ありがとうございました。 ちなみに>>40さん アパの会長さんが「長町」に住んでいるとのことですが、個人的にはあまり「長町 ＝ 金沢らしい」って印象は無いんです…（単に私が知らないだけ？） ああいったお金持の方って「彦三町」とか「石引」みたいなところに住みたがるって聞いたことがあるんですが、実際はどうなんですかね？？？ |
|
| No.45 |
>>44 口コミ知りたいさん
小松市（おそらく田園地帯）出身の元谷氏から見て、金沢＝都会で観光客が多い＝片町に近い代表的観光地の武家屋敷、という発想だったのでしょうね。 武蔵エリアで育った私の感覚では、郊外の戸建てが典型的な金沢市民の住居ですが……。 公示地価および鑑定評価書を読むと、確かに彦三町と石引は富裕層に人気があるようですね。 ただ、最近は高齢化に伴い、街から離れた石引の人気がやや下がり、彦三町を含む旧市街や高級マンションに人気が移ってるようです。 高級マンション（億ション）が駅西－武蔵－香林坊という都心軸沿いの主に旧市街に建てられているのも納得ですね。 |
|
| No.46 |
物件概要って週末に向けて金曜か土曜朝に更新することが多いと思うけど、珍しく今日 日曜に更新するって言うから、売れるあてがあるとか、新たな販売期を追加するとか何か動きがあるのかと思ってたのに、残り2戸のまま何も変わってなかった。つまんないの。
そろそろ本気出して売らないとヤバいのでは？ |
|
| No.47 |
CM打ってるのに全然なのね。。
ここのサロンいつも旗立ってなくてプレサンスの旗ばかり立ってる。見ててかわいそうになる。 |
|
| No.48 |
先着順の残り住戸が売れるどころか、逆に2戸から3戸に増えてる！？ と思ったら……
販売価格 4,680万円 - 21,880万円 住居専有面積 70.01㎡ - 160.44㎡ ２億円超 キターーーー！！ 昨年末の価格表では、 159.48平米 22000万円(予定) だったから、少し値下げした？ でも、これが売れたら市内最高額更新だね。 ところで、シエリアさんって期分けじゃなくて先着順を補充していくスタイルなの？ |
|
| No.49 |
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション 更新日：2020-06-22 次回更新予定日：2020-07-06 全体概要 物件名称シエリア金沢広坂 所在地石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番) 交通北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分 用途地域商業地域 敷地面積806.85m2 建築面積614.96m2 建築延床面積4,758.69m2 構造・規模鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建 総戸数35戸 間取り2LDK～4LDK 住居専有面積70.01m2～160.44m2 バルコニー面積6.07m2～16.59m2 駐車場36台(機械式)、身障者用1台 自転車置場40台 バイク置場2台 ミニバイク置場2台 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 施工会社熊谷組・鈴木建設共同企業体 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) TEL06-6446-8826 販売提携プレジオコーポレーション株式会社 大阪府知事(2)第56286号 (公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員 〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL06-6479-0304 建築確認番号第BVJ-OSA19-10-0240号 竣工時期2021年3月予定 入居時期2021年3月予定 お問い合わせ「シエリアサロン金沢広坂」 TEL 0120-858-035 営業時間10:00～17:00 定休日:水・木 販売概要 販売期先着順 販売概要 販売戸数3戸 販売価格4,680万円～21,880万円 間取り2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積70.01㎡～160.44㎡ アルコーブ面積1.33㎡～7.50㎡ バルコニー面積6.72㎡～12.74㎡ ルーフバルコニー面積3.79㎡ 管理費17,300円～39,700円 修繕積立金5,700円～12,900円 修繕積立一時金570,000円～1,290,000円 管理準備金25,000円 先着順受付開始日2020年6月19日(金)～ 申込受付場所シエリアサロン金沢広坂 |
|
| No.50 |
シエリア金沢広坂、
プレミスト西金沢 ステーションフロント、 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊、 この3つの中で一番の高級路線かな？ ザ・レジデンス金沢を買い逃した方はここ狙いかな？ 【SUUMO】シエリア金沢広坂 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720761/ シエリア金沢広坂 （価格・間取り） B 2LDK+SIC 専有面積：70.01m2 価格：4880万円（先着順住戸） D(2LDK＋フリールーム) 2LDK＋フリールーム+WIC 専有面積：74.52m2 価格：4680万円（先着順住戸） C(3LDK) 3LDK+WIC 専有面積：79.67m2 価格：5480万円（先着順住戸） 
|
|
| No.51 |
>>50 匿名さん
ここはターゲットが熟年夫婦。モデルのコンセプトもそんな感じです。コンサバトリーの使い方とか。 高いけど設備が飛び抜けていいわけではないので土地代ですかね。 プレサンスとほぼ同じ立地ですけど現地見るとこっちの方がいい所に建ってるなぁと感じます。 |
|
| No.52 |
>>51 評判気になるさん
土地代でしょうね。 レジデンス金沢（2億円）やパークハウス（1億円）などと比較して、物件自体の億ションとしての訴求力は弱すぎる気がするので。 プレサンスとの立地の差は本当に僅かなので、優劣は主観や想定される生活スタイルなどの影響が強くなるかと思います。 私ならクルマを駐車場から出すのが怖くなるシエリアは絶対に選びませんけど。 |
|
| No.53 |
今何階くらいなんだろ？
四高の前を通りかかったら、教会の鐘楼の直ぐ後ろに同じくらいの高さで見えてたんだけど。 来年3月竣工ならまだ上に伸びるんだろうけど、住戸の階数によっては直ぐ耳元で鐘が鳴り響くのは間違いなさそうね。 |
|
| No.54 |
確かに車は危ない。夜は暗いし酔っ払いとか歩いているよね。学生の自転車も怖い
|
|
| No.55 |
最新のお知らせ
「不動産の売却サポート実施中( 相談・査定依頼 ) シエリアサロン金沢広坂では、一戸建てやマンションの不動産売却のサポートを実施しております。 ご相談や査定のご依頼などお気軽にお問い合わせください。」 新築マンションを売るために大阪から金沢に来たはずなのに、あまりにも売れなさすぎて逆上したのか、中古不動産の売却支援を始めちゃったよ ...。 「うちの新築マンションを買ってくれたら、今まで住んでた家を売却するための不動産会社を紹介しますよ。」っていうのなら分かるけど、そういう前提条件は書いてないよね。 |
|
| No.56 |
予定通り物件概要は更新されたけど、先着順残り販売戸数は 3戸で変化なし。厳しいね。
いつから売れてないんだっけ？と思ってスレを遡ってみたら、少なくとも 4月初頭から 5ヶ月間は販売実績がないようね。 竣工まで残り半年で幾つ売れるのか ...。 |
|
| No.57 | ||
| No.58 |
残念だけどここは売れないと思う。
関電さん失敗したと思うよ。30戸しかないマンションはリスク高いよね。 |
|
| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
35戸の 関電シエリア広坂 だけでなく 54戸の アパ プレミア芳斉 も 72戸の プレサンス下柿木畠 も 90戸の プレミスト西金沢 も売れてない。 138戸の ライオンズ武蔵 は辛うじて完売に手が届きそうな位置まで来てるけど、戸数ではなく販売開始時期が先行してただけでしょ。 |
|
| No.60 |
今日、この辺りの道路を徒歩で何度か往き来したけど、休日はクルマが本当に使い物にならないね。
・柿木畠から市役所南庁舎に抜ける一方通行は歩行者が多く、軽自動車ですら中々進めない。高級車もいたけど、歩行者に接触しそうで更に難儀してた。（シエリアはこの一方通行を通らないとクルマを出せない。） ・一方通行の出口まで辿り着いても、市役所南庁舎側から来たクルマとお見合い状態で中々進めない。（道幅が一方通行と大差ない三叉路で、対向車が全てここを左折するまで待つ必要がある。） ・広坂からブレミスト横に左折で入るクルマは、歩行者が途切れるまで動けず、ちょっとした渋滞状態になってた。 ・香林坊から片町に入って来たクルマが竪町に左折しようと方向指示器を出したけど、「あ、今日は歩行者専用だ！」となって直進して行った。（多分、片町スクランブルから河原町に入ったのかな？） |
|
| No.61 |
>>57 通りがかりさん
更新日：2020-11-03 全体概要 竣工時期 2021年3月予定 販売概要 販売期先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 Dタイプ3階4,680万円、 Eタイプ3階7,280万円、 Hタイプ9階21,880万円 間取り 2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 74.52㎡～160.44㎡ 先着順受付開始日 2020年6月19日(金)～ ピクリとも動かないね。 6/19 って何の日付だったんだろ？ 新たな販売期が始まってたとか形跡はなかったけど。 |
|
| No.62 |
足場がかなり撤退され外観が見えてきましたね。
完成予想図では黒っぽい落ち着いた色なのかと思っていたけど、これは夜のイメージだからで実際は明るいレンガ色なのね。 2億円超なのに高級感に欠ける気もするけど、街並みの景観に溶け込んでいるし、四高や旧県庁のレンガ造りにインスパイアされたのなら納得かな。 |
|
| No.63 |
スムログ記事を見て気付いたけどここ床暖房オプションなのね。
間取りに範囲あったから標準かと思ってた。 もう今からだとなしかな。 |
|
| No.64 |
>>63 名無しさん
この記事ですね。 https://www.sumu-log.com/archives/27939/ でも、この記事で言ってるのは「シエリアには床暖が存在しない」ということであり、「金沢広坂ではオプション」という情報はどこで見つけたのでしょうか？ とはいえ、床暖が付いてれば普通は設備ページにリビングの床板を剥がした写真とかありそうなものですが、この物件では間取りページ以外に床暖の記述が見当たりませんし、何だかよく分からないですね。 |
|
| No.65 |
>>57 通りがかりさん
物件概要は更新されたけど、…… 更新日：2020-12-15 竣工時期 2021年3月予定 入居時期 2021年3月予定 販売概要 販売期先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 Dタイプ3階 4,680万円、 Eタイプ3階 7,280万円、 Hタイプ9階 21,880万円 間取り 2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 74.52㎡～160.44㎡ 3ヶ月前と何も変わってないのだが？ あの竣工時に半分も売れなかった、お隣のプレサンスですら、1ヶ月に1戸くらいは売れてたはずだぞ？ このペースだと、完売しないまま大規模修繕を迎えかねないのでは？？ |
|
| No.66 |
床暖房ないの痛い。
同じオール電化でもプレサンスやプレミストにはついてるのに。 |
|
| No.67 |
>>62 通りがかりさん
足場が全て撤去されて 1階のみシートに覆われてるけど、やっぱりこれは駄目だわ。 2億円超の高級感が欠片もない。すぐ前のプレサンスよりも安っぽい。事情を知らなければ、安い賃貸にしか見えない。 小規模で存在感を出しづらいんだから、デザインや色使いをもっと考えるべきだったと思うよ？ |
|
| No.68 |
>>57 通りがかりさん
更新日：2021-01-26 次回更新予定日：2021-02-09 全体概要 総戸数 35戸 竣工時期2021年3月予定 入居時期2021年3月予定 販売概要 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 Dタイプ3階4,680万円、 Eタイプ3階7,280万円、 Hタイプ9階21,880万円 間取り 2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 74.52㎡～160.44㎡ 4ヶ月半前から 1戸も売れてないように見えるけど、気がつけば竣工まで 1ヶ月あまり。 結局、2/3 くらいが売れずに残ってるんだったかしら？ もはや考えたくもないレベルだわ。 |
|
| No.69 |
>>68 通りがかりさん
更新日：2021-01-29 次回更新予定日：2021-02-12 販売概要 販売期先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 Dタイプ3階4,680万円、 Aタイプ7階8,280万円、 Hタイプ9階21,880万円 間取り 2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 74.52㎡～160.44㎡ やっと動き始めた。 Eタイプ3階 7,280万円 から Aタイプ7階 8,280万円 に変わってる。 関電さん、本気出すの遅すぎでしょ。 ここから一気に追い上げていかないとね。 |
|
| No.70 |
外観はさすがにいいなと思った。
物件に近づいていった時に目立つし、レンガの色合いも良いし、水路も含めて邸宅感あった。 エントランス・ラウンジもまだ作ってたが目立って良かった。 機械式駐車場のとこは屋根も低くて狭そうだった。 |
|
| No.71 |
もうすぐ完成だねー。でもってかなり売れてない感じだね。これはディスカウント待ちの案件になるのかな？売れ残りの風評から、資産不安の安心材料に対して買う側がどこに線引きするかだろうけど、平米60万、悩んじゃうなー。平米50万以下ならおひとつつつんでもらおうかな。ぐらいの目線かな？それでも広い部屋の選択はできそうにないかなー。皆さんいかがですか？ディスカウント待ちもいないのかな？
|
|
| No.72 |
>>71 匿名さん
じゃあ、いつ値引き交渉するか？ 今でしょ！ （古い） 年度末に引渡なのに、今やらなくていつやるの？ という絶好のタイミングにもかかわらず、売れる気配も売る気も全く感じられない。お向かいのプレサンスさんが頻りに悪足掻きしてるのとは好対照。 ということは、そもそも現実的な範囲内で値引きしてもらったくらいでは、買いたいと思う人が皆無なのでしょう。 一般に、財閥系や電鉄系のように、バックに太い資金源のいるデベロッパーはどんなに不調でも値引きしないと言われている。 関電不動産は関西ローカルの弱小デベロッパーなので東京メディアに取り上げられることはないけど、バックには関西電力という太い資金源が付いている。 今回の広坂の物件も半数（18戸）どころか 1/3（12戸）も売れてないようですけど、「金沢市内最高値を更新」を謳ってしまった手前 安易に値下げもできないでしょうし、「別に今年度で売上計上できんでも、大規模修繕までに完売できればええんちゃうか？」くらいの感じで構えてるんじゃないですかね。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
私も床暖房あるのに何で？って思いましたが
|
|
| No.75 | ||
| No.76 |
関西弁？？？
関係者の書き込みでしょうか？ そもそも床暖房が付いているかどうかもわからない内容になっていることが不誠実だと感じました。 価格表の掲示板が閉鎖されていますね。 売れ残りを打開できる価格表が更新されるのだと思いますが、野次馬的な発想ですが、売る側の姿勢がわかるのですごく興味深く見ています。 |
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
公式ホームページにもクオリティブックにも床暖房の記載ないんですよね。
Suumoの検索だと床暖房で引っ掛かってくる。 元々オプションにしてたところ売れなくて後から付けることにしたのかも知れません。 |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
>>77 名無しさん
「事情を知らなければ」＝「マンションに興味がなく、その類いの情報に疎い人が見たら」でしょ。 外壁の色が明るく、まだ新品なので、まるでプラモデルのような安っぽさ。 これが数十年も経てば、程よく汚れが染みついて、高級感が出るのでしょうかね？ |
|
| No.81 |
>>79 通りがかりさん
建築前見学したとき床暖房の説明一切なかったんですよ。なので間取りの床暖範囲はオプションなんだろうなと勝手に思ってました。 価格表掲示板は基本更新なし書込みできない仕様最初からで閉められてますね。なので予定価格のままだったり少なかったり。 地元ではないのでうつのみや跡地・広坂アドレスって言われてもピンと来ないんですよね。 |
|
| No.82 |
>>81 通りがかりさん
「広坂アドレス」は地元民でもピンと来ません。 地図で確認するとほとんどが公有地（市，県，国も？）であり、住宅は 10軒もないように見えます。（他に店舗は幾つかありますが。） シエリアの公式ページを見ると「惣構堀の内側にある由緒ある土地」のように書いてありますが、もしかしたら明治以降に埋め立てられた土地なのかもしれません。 まず、現在の地形を見ると後ろは崖下であり前は用水なので、武家屋敷を建てられるような場所ではありません。せいぜい足軽程度の下級武士の家屋を建てられるほどの奥行きしかありません。 また、江戸時代の状態を推測すると、惣構堀は城を護る堀の一種なのですからむやみに橋を架けられないはずですし、幅ももっと広かったはずです。実際、橋場町の枯木橋と武蔵の枡形で惣構堀の遺構が発掘，復元されていますが、江戸初期の惣構堀が徐々に埋められて細くなっています。 シエリアの場所も惣構堀の幅がもっと広くて崖の傾斜が緩やかだったのを、明治以降に崖を垂直近くまで切り崩して堀を埋めたのかもしれません。あくまでも憶測ですが。 |
|
| No.83 |
古地図を見ると神尾家の屋敷跡のようですね。
現在の百万石通りから用水路までの敷地で北側が表門のようです。 |
|
| No.84 |
>>81 通りがかりさん
床暖房って付いてて普通のものじゃないんですか？ だから説明されてないとか。 でも関電マンションは普通付いてないから付いてないと思っていた。どちらも正論のように思います。 でもひとつ思ったのは通常付いてないものを付けてるとその分高くなりそうじゃない？と感じました。 あと価格表って閉鎖するものなんですか？ 他の掲示板はあったりなかったりですが、閉鎖ってなんなんでしょ？とても不自然で不思議です。 |
|
| No.85 |
>>83 匿名さん
だとすると、屋敷跡の大部分は現在のカトリック教会の範囲であり、シエリアの場所は庭の隅、あるいは崖上に塀があってシエリアの場所は竹藪か何かだった可能性もありますね。 不可解なのは、市役所・21美裏の宮内橋と香林坊交差点付近は段差のすぐ下に惣構堀があるのに、途中のシエリア・蛇之目寿司付近は段差と惣構堀との間に少しだけ土地が存在することです。 段差は自然の産物ですが、惣構堀は人工的に掘られたものですから段差沿いに掘り進むことも可能だったはずですし、堀の向こう側に平地がなく、すぐ崖になっていた方が防御に適しているはずなのに何故でしょうかね？ |
|
| No.86 |
>>84 匿名さん
ついてない物件もありますよ。新築ではレーベンとAPA芳斉ないし。中古だとパークハウスとレジデンス金沢以外ついてないとこのが多いみたいです。 とりあえず今売出し中のここは付いてる？ぽいですがHPとかに書いてないのは変わらないので要確認かと思います。 価格表板は閉鎖にすることで追加の書き込み不可になってる仕様です。何でかは管理の人に聞かないと分からない。予定価格だったり変わったりするからそこで議論して欲しくないんじゃないですかね。 |
|
| No.87 |
>>85 通りがかりさん
本物件と関わりが薄くなってくるので最後にします。 年代ごとの地図とにらっめこすると、 建設時の堀の形が今の用水と完全に一致しないみたいですね。 当初は断崖に沿って掘られた防御用の堀でも、 太平の世で幅を狭められたり、近代に入って流れを直線的にしたり等々。 私は専門家でないのでわかりませんが、 この辺りに答えがあると感じますね。 |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
足軽が一番ツボでした（笑）私的には足軽マンションって覚えやすいし、歴史感じるので、この呼び方で覚えて検討してみます！（笑）
ただ、歴史でマンションは買いません。 繁華街近くのメリットに対して、足(車)の悪さはちょっと致命的な気がしてます。駐車場も敷地内で回す感じですよね？入れたい、出したいが重なった時にMAXどれくらいの時間要しますか？わかる方、教えてください！ 現状ここに関しては足重ですね。 |
|
| No.91 |
宣材写真が暗いからイメージと違って見えるけど高いなりには作られていると思う。
https://twitter.com/kanazawacom/status/1365850628237393927 |
|
| No.92 |
>>69 通りがかりさん
更新日：2021-02-28 次回更新予定日：2021-03-14 全体概要 竣工時期 2021年3月予定 入居時期 2021年3月予定 販売期 第1期4次 販売概要 販売戸数 2戸 販売価格 4,230万円、6,080万円 間取り 2LDK+F、3LDK+WIC+SIC 住居専有面積 74.52㎡、93.62㎡ 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 5戸 販売価格 3,880万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ これはもう何処からツッコめばよいのやら。 ・週明けくらいに竣工だろうけど、まだ第1期のまま続いていたのか。 ・先着順が 3戸から 5戸に増えてるのは、キャンセル分を追加したのかしら？ ・市内最高値更新するはずだった最上階プレミアム住戸は、5,900万円引きで最高値を転落したらしい。 （値引き額だけでも普通に 1戸買えてお釣りが来る、下手したら 2戸買えてしまうのも凄いけど。） それにしても関電さんの物件概要は読み解くのが難しい。何戸売れて何戸残っているのか、まるで分からない。 |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
坪単価180台にまで一気に値下げとは。
公式に2割引きバーゲンセールはさすがに既契約者の方黙ってないと思うけど、そっちも下げるのかしら。 |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
何故このスレには Yahoo! 不動産のリンクどころか公式ページのリンクすら設定されてないのだろ？？
|
|
| No.98 |
そういえば値下げしたくらいから何故かリンクなくなった。
前はちゃんとあったのに。 |
|
| No.99 |
めいてつ・エムザおわったね・・・
どうなるのかな・・・ |
|
| No.100 |
>>99 匿名さん
エムザは元々終わってたから ...。 近江町の向かいという立地を活かして、黒門小路を拡大する形で延命するんじゃないですかね？ シエリアに対する影響は、エムザがなくなっても何の問題もないですね。すぐに近くに大和があるので。 大和も大丸松坂屋にいつ見捨てられてもおかしくない損益状況らしいですけど、こっちは地元財界が意地でも潰させないでしょうし。 |
|
| No.101 |
>>92 通りがかりさん
更新日：2021-03-09 次回更新予定日：2021-03-23 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 4戸 販売価格 4,530万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 最も安かった住戸が 1戸だけ売れたらしい。 おめでとうございます。 確かにこの立地で 3,880万円 / 70.01㎡ ならば、クルマを持たない人はお買い得と判断するかもしれない。 ほとんどの地元民にとっては検討の対象外だけど。 |
|
| No.102 |
同じ70㎡で650万の差、階数差でかいな。
パンダ要素あった3880が先着で蒸発しちゃったのは勿体ない。 1期4次で売れた93㎡のお部屋も予定価格から1600万以上お値引きされてるけど既検討者しか分からないな。 |
|
| No.103 |
>>101 通りがかりさん
更新日：2021-03-13 次回更新予定日：2021-03-27 竣工時期 2021年3月予定 入居時期 2021年3月予定 販売期 第1期5次 販売概要 販売戸数 2戸 販売価格 4,080万円、5,880万円 間取り 2LDK+N+SIC、3LDK+WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡、93.62㎡ 先着順受付開始日 2021年3月12日(金)～ 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 4戸 販売価格 4,530万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 既に竣工してるようだけど、ここに来て急に次々と投入してきたね。 プレミアム住戸は別としても、他は多少損切りでもさっさと全部売って撤退したいという戦術になったのかな？ |
|
| No.104 |
>>103 マンション比較中さん
更新日が 2021-03-09 に戻って、第1期5次 の 2戸が消えてるんだけど、どういうことよ？？ もはや販売状況すら管理できないほど錯乱してるわけでもないとは思うけど。 |
|
| No.105 |
もう、パンダ部屋は作らないのかな？
|
|
| No.106 |
今のモデルルームは「3月27日迄」とか書いてあるから、来月から棟内モデルルームに移行して、その1ヶ月後のGW頃に「モデルルーム使用住戸」がお安く出てくるんじゃないですかね。
なぜか使用実績のないモデルルーム使用住戸が。 |
|
| No.107 |
売れてないマンションの概要気にするってどういった方なのか疑問です。普通売れてるマンションの状況が気になるのでは…
売れてない、早期値引き、この段階で1期5次、この状況のマンションなら一桁の進捗だと想像つきますよね？ 荒らさずほっておいてあげましょうよ。 |
|
| No.108 |
>>107 通りがかりさん
総戸数35戸で「一桁の進捗」ということは、3戸しか売れていないというのでしょうか？ 随分と非道いことを言うのですね。10戸くらいは売れていると思いますよ。 ご自身の考え方と違うからといって非難し、あるいはその考え方が普通だとしても少数派（マイノリティ）を排除し多様性を否定するのも如何なものかと思いますけどね。 |
|
| No.109 |
>>108 周辺住民さん
一桁って9戸までって意味だと思ってた。 2戸づつ売れてても10戸なので、ほぼ1戸と考えもできるので5から9の間くらい。ちがいますかね？ お値段下がってもなかなか売れないんですね… 入居する方は静かでいいのだろうか？ ってそんなわけないですね。 いつ完売するだろうか… |
|
| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
第1期○次のように明記せず、売れ残りの先着順の内容がいつの間にか入れ替わっていたこともありますから、実際に何戸売れているのかは判断のしようがありませんね。 プレミストとか、せめてプレサンスのように、「この期は何戸販売します。何戸売れ残っています」ときちんと情報開示してくれれば、いつ頃完売しそうか推定する手がかりにもなるのですが。 |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
>>103 マンション比較中さん
更新日：2021-03-27 次回更新予定日：2021-04-10 竣工時期 2021年3月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了後) 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 4,730万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 無事に竣工して 1戸売れた。 明日は現地販売センターにお引越しですね。 本来であれば、全ての物件について、 ・各販売期がいつ始まって何戸販売したのか ・その販売期はいつ何戸が成約したのか ・キャンセルは何戸が出ているのか というデータを一覧にして物件概要に載せてほしいのだけど。 時系列のデータがないと、瞬間値だけを見せられても購入後に資産価値を維持できそうか否か判断のしようがないでしょ。 |
|
| No.113 |
最新のお知らせ
「4/3(土)・4/4(日) 建物内モデルルームオープン この度、建物が完成し「建物内モデルルーム」を公開する運びとなりましたのでお知らせいたします。 モデルルームは93㎡3LDKと70㎡2LDKをご用意しております。 また、全住戸価格をリニューアルしておりますので、この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします。」 意訳： 全住戸を値下げしたので買ってね。 という理解でよろしいのかしら？ でも、デザインの見た目が安っぽいのよねえ。 妻側（いたる側）壁のレンガ風パネルも現実にはあり得ないズレ方をしていて、最初は施工が下手すぎるのかと驚いたし。（よく見たら意図的デザインだと理解できたけど。） |
|
| No.114 |
なんで、このコースなのよ？
自爆してるとしか思えない。 有料駐車場に停めてもらって、一方通行にチャレンジするかプレミスト横から出るかはお客の判断に任せた方がよいと思うけどなあ。 
|
|
| No.115 |
今日新しいTV-CMやってたけど3880万?って出てた。もう売れちゃったのにありなのかね。
|
|
| No.116 |
>>115 評判気になるさん
TV CM や紙のチラシはどうしてもタイムラグがありますから、やむを得ないでしょう。 Web コンテンツなら即時反映も可能なのにやらないのならば、如何なものかとは思いますが。 
|
|
| No.117 |
8月までのパンダ部屋
再登録非公開抽選って怪しすぎる。 販売期再登録抽選 販売概要 販売戸数1戸 販売価格3,880万円 間取り2LDK+F+WIC 住居専有面積74.52㎡ アルコーブ面積3.16㎡ バルコニー面積6.72㎡ 管理費18,500円 修繕積立金6,000円 修繕積立一時金600,000円 管理準備金25,000円 登録申込受付期間2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午 受付時間10:00～17:00 抽選日時2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。 |
|
| No.118 |
まさか、プレサンスの価格をもぐり出すとは！
買いたい人はチャンス |
|
| No.119 |
>>112 マンション比較中さん
>>117 評判気になるさん 更新日：2021-04-03 次回更新予定日：2021-04-17 販売期第2期2次 販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 4,930万円 間取り 2LDK+N+SIC 住居専有面積 70.01㎡ 先着順受付開始日 2021年4月3日～ 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。 販売期 第2期1次 販売概要 販売戸数 2戸 販売価格 4,630万円、6,080万円 間取り 2LDK+F+WIC、3LDK+N+2WIC 住居専有面積 79.67㎡、100.02㎡ 申込期間 2021年4月3日(土)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。 なるほど。入居開始してから本気出してきましたね。 2期の 1次と 2次とを同日販売開始ってアリなのかしら？ 再登録抽選を 8月末に設定しているのは、それまでに全戸完売させるという決意表明（または背水の陣）ですね。期待して生温かく見守りたいです。 |
|
| No.120 |
>>119 マンション比較中さん
現在販売中（予定含む）住戸をまとめると、 第2期2次 1戸 4,930万円 第2期1次 2戸 4,630万円、6,080万円 再登録抽選 1戸 3,880万円 先着順 3戸 4,730万円～15,980万円 パンダ部屋の安さが際立ちますね。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？ |
|
| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
普通はそうですね。 だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。） しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。 この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。 あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。 |
|
| No.126 |
>>120 マンション比較中さん
更新日：2021-04-06 次回更新予定日：2021-04-20 販売期 第2期3次 販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 5,130万円 間取り 3LDK+WIC 住居専有面積 74.52㎡ 販売期 再登録抽選 販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 3,880万円 間取り 2LDK+F+WIC 住居専有面積 74.52㎡ 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 5戸 販売価格 4,630万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 第2期3次を追加して、 第2期1次は先着順に編入と。 これも直ぐに売れるパターンかな？ 全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。 
|
|
| No.129 |
>>128 通りがかりさん
かなり残念な感じですね… 他にもコストカットがありそうですね。 この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。 仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。 |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
>>127 通りがかりさん
更新日：2021-04-11 次回更新予定日：2021-04-25 販売期 再登録抽選 販売概要 （略） 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 4戸 販売価格 4,630万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。 そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？ |
|
| No.132 |
>>129 評判気になるさん
原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。 ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。 中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。 ・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。 ・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。 ・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。 ・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。 ・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。 ・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。 |
|
| No.133 |
>>132 通りがかりさん
ながいっ！？くどいっ！？ たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。 しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑 |
|
| No.134 |
金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。
|
|
| No.135 |
>>134 マンション掲示板さん
金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。 もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。 |
|
| No.136 |
>>135 通りがかりさん
シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。 そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。 ちなみにシエリアは難波でやってますよ。 かなり残ってるのでおひとつどーぞ。 |
|
| No.137 |
不正ネタって何でしょうか。教えてください。
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
https://www.cielia.com/campaign2021/vol2/ |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
>>131 通りがかりさん
更新日：2021-05-18 次回更新予定日：2021-06-01 販売期 再登録抽選 販売概要 （略） 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 4,630万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 1戸売れたっぽい この調子なら、プレサンスよりも早く撤収できそうですね |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
>>142 口コミ知りたいさん
すぐ横のプレサンスは直近5ヶ月で1戸しか売れてないし、売れ残り戸数もプレサンスの方が遙かに多いですから、それと比べればシエリアは圧倒的にマシでしょ。 1ヶ月に1戸ペースを万が一維持できれば、築浅のうちに全戸完売も夢ではないですし。 |
|
| No.144 |
>>143 通りがかりさん
お詳しいですね！関係者の方かな？ マシで買える人がいるなら羨ましいですね。笑笑 残りは、もともとの戸数が倍以上ちがいますよね？ 言い方ですが、売れ行きでいったら最下位なのではないのかな？ |
|
| No.145 |
>>144 匿名さん
割安の手頃な物件がないか数年前から観察してるだけマンションオタクですよ。 市内の竣工済物件を比較してみましょうか。 シエリア広坂 竣工 2021年3月 総戸数 35戸 残り 18戸（半分）くらい？ プレサンス香林坊 竣工 2020年6月 総戸数 72戸 成約済 43戸 残り 29戸 プレミスト西金沢 竣工 令和2年12月 総戸数 90戸 成約済 81戸 残り 9戸 プレミア芳斉 竣工 2021年2月12日 総戸数 54戸 成約済 12戸（最大 27戸） 残り 42戸（最小 27戸） ライオンズ武蔵 竣工 2021年9月下旬（予定） 総戸数 138戸 残り 全戸完売済 最下位はプレミア芳斉でしょうね。 GWから入居開始してますが、カーテンの付いている部屋はまだごく僅かしかありません。 シエリア広坂は、昨年は売れている気配が全くありませんでしたが、新価格発表（値下げ）後はぼちぼち売れてるようです。 億ションのプレミアム住戸（既に値下げ済）は買い手を選ぶので難しいでしょうが、下層階の安い住戸はそのうち捌けるんじゃないですかね？ プレサンス香林坊は、昨年はまだ時折売れてたのですが、今年はさっぱり売れなくなりました。 もうすぐ築1年経過で新築ではなくなりますし、このままだと大規模修繕までに全戸完売できない危険性もあるかも？ プレミスト西金沢は、もう時間の問題でしょうね。 立地は悪いですが、市内中心部の新築物件に手が届かない層の需要はある程度ありそうですから。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
>>146 匿名さん
どうなんでしょうね？ このスレを遡って累積してみればある程度は推測できるでしょうけど、少なくとも12戸は超えてた気がするのですが。 駐車台数はあまり参考にならないかもしれません。 現地を見れば分かりますが、シエリアは江戸時代から道幅が変わってないのでは？と思えるほど狭い一方通行を通らないとクルマを出せません。また、機械式駐車場は出し入れ操作に時間が掛かるため嫌う人もいます。 このため、マンション駐車場を敢えて契約せず、一方通行を通らなくても出せる近所で平面式の月極駐車場を使っている可能性があります。また、都会の人のセカンドハウスであれば、クルマそのものを置いてないでしょうし。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>148 匿名さん
1000戸超のタワマンなら人の出入りが絶えずあるそうですが、金沢市内の100戸未満のマンションだと前を通りかかっても人影を見ることは稀です。 ましてや実質20戸にも満たないであろう入居者では、人の気配がしなくても不思議ではないでしょう。 また、住宅街の中のマンションであればバルコニーに洗濯物が乾してあったりしますが、シエリアは人通りが多いのでバルコニーでは乾さず、人が住んでいるか分からないのかもしれません。 カーテンかエアコン室外機があれば、住んでいるのかもしれませんが。 ちなみに、関係あるか否かは分かりませんが、Google で検索すると「分譲マンション」ではなく「マンスリーマンション」になっています。 もしかしたら、買った人が住まずに短期賃貸か長期民泊のようなことをしている住戸があるのかもしれませんね。 
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
ここは10戸も売れてないですよ。
再登録とかで出し引きしながらなのでわかりにくくしてるのか、キャンセルくらってるのかはわかりませんが…プレサンスは逆に２月３月は数戸売れていましたね。 まあ民泊オッケーでマンスリーマンションなら売れてなくてもいいんじゃないでしょうかwww |
|
| No.152 |
>>151 口コミ知りたいさん
容易に検証可能な事項について虚偽は書かない方がよいですよ。 プレサンスは物件概要の本広告を正直に書いているならば、今年に入って2/15に１戸売れただけです。 それとも、前社長の公判が最近始まったように元々コンプライアンスに問題のあった企業ですから、業界ルールに違反して本広告を行わずに秘密裏に販売したのでしょうか。 |
|
| No.153 |
プレサンスとシエリアならシエリアのほうがマシ。マシなだけだけど。
|
|
| No.154 |
まあ確かにね。どちらか選べ窮極の選択ならシエリアだろうね。究極の選択でないなら他のエリアを選ぶけど。
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
最新のお知らせ
「6/5(土)・6/6(日) 新価格公開中 現在、全住戸価格をリニューアルしご案内しております。 ご希望のお部屋については実際のお部屋をご見学いただけますので、 この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします...」 まだ新築というか入居開始して間もないのに「全戸値下げしました！ お願いだから買ってください！」とか言ってるってことは、傍目に見えるよりも内情は更に酷い惨状なんだろうなあ。 |
|
| No.158 |
こんな記事が出てた。
「お便り返し（52）販売済の部屋が開放されている？」 https://www.sumu-log.com/archives/32318/ シエリアもプレサンスもプレミアもどのデベロッパーでもやってる公然の秘密だけど、この物件は特に顕著だよね。（深い溜息） |
|
| No.159 |
>>158 通りがかりさん
公開数字のみ信用されている方は少ないですよね。 至極当然に普通に疑っていると思いますね。 ここの書き込みを拝見していると、購入された方が住人の気配のないことに住んでから気づき、売れ行きを誤魔化されていたんじゃないか？と心配を抱えていることもありそうですね。 もちろんどのデベも多少の誤差はあるでしょうが、ここは本当に顕著なのだと感じます。 |
|
| No.160 |
>>159 匿名さん
検討してて商談１回でもしてれば販売広告なんて適当であてにならない事はすぐ分かるんですよね。気にする人がそもそも少ない。 法律で決められてるから正しいはずって思ってる人いるけど、誰も間違い指摘しないし訴えても来ない、そうなっても証明しようがない。そりゃデベのいいように使われますわね。 ここは公に値下げしたので既契約者にも差額払うなどしてそう。とすると契約1桁だったろうなとは想像つきますよね。 |
|
| No.161 |
車って右側に曲がって出せないんですかね？微妙な位置に出入口ありませんか？
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
厳密でなくても普通にダメでしょう。
|
|
| No.164 |
と言うことは右側に曲がりプレミスト香林坊の横の道から市役所前の通りに出てはいけないのですね。わかりました。
|
|
| No.165 |
>>157 通りがかりさん
値下げ前後の価格を併記して「大変お安く、お買得になっております！」というのは、築2,3年経っても最後の数戸がどうしても売れないときに使う、最後の手段だと思ってた。 竣工後すぐに両方を併記することもあるんだね。知らなかった。 
|
|
| No.166 |
>>165 通りがかりさん
竣工後とはいえ新築でこんな大っぴらに価格改定した例は過去にもほとんどないのではと思います。既契約者分も下げてるから出来るんでしょうけど、売主の信用や物件価値を大きく落とすかなりの博打行為です。これが東京など都会の物件だったら大きく話題になってたかと思います。 |
|
| No.167 |
>>166さん
このタイミングで、ここまでしていたら どこまでも引くんじゃなかろうか！ と自分の買う資産に疑問しか持てなくなると思うんですがどうなのでしょうか？ 気になったので少し推察してみました。 このタイミングでのここまで大きな値引きは事業主というよりも、売れなくて一番被害の被る販売会社が手引きしたのではないか？と感じているのですがいかがでしょうか？周りのマンションの価格、売れ行きなどからこのマンションが好調に売れていくとは事業主は想定していないはずだと思います。 また、166さんが書き込まれている様にかなり企業イメージに響きそうな広告には販売優先の思考しか感じられません。 上記が正となると、売れていない状況がこのまま続けば、販売会社はさらに値引きを要求するのではないでしょうか。 今後、さらなる値引きが発生した場面でも購入者の資産などはひとつも考えず、今がお得ですよとどのタイミングでも眉ひとつ動かさず言える販売会社。こういった建て付けになるのではないでしょうか。 |
|
| No.168 |
ここ事業主も販売会社も関電不動産ですね。現地営業とかを一部提携会社に委託してるだけかと思います。
値下げ前に検討してた人は戻って来ないでしょうし、ここまで露骨に売り逃げされると管理やアフターが不安になります。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
>>141 通りがかりさん
更新日：2021-06-07 次回更新予定日：2021-06-21 販売期 第2期4次 販売概要 販売戸数 2戸 販売価格 5,680万円、5,980万円 間取り 3LDK+N+2WIC 住居専有面積 100.02㎡ 先着順受付開始日 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。 販売期 再登録抽選 販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 3,880万円 間取り 2LDK+F+WIC 住居専有面積 74.52㎡ 登録申込受付期間 2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午 抽選日時 2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 4,630万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 売れるあてがあって即日販売終了の 第2期4次 なのか、 あるいは、皆が売れてないとか言うからブチ切れて出してきたのか？ |
|
| No.172 |
>>171 通りがかりさん
ここの概要は本当に不親切！！！ 登録して引っ込めて、あたかも売れたように… そしてしばらくしたら再登録で出してくる。 予告広告してましたよね？なぜ先着？？ 今回もまた過去に供給して引っ込めてた部屋なのでこんな出し方が出来てるのか？ 本当に謎すぎる概要にますます売れていない疑惑が大きくなりますね。 |
|
| No.173 |
今日 大和×関電不動産から封筒届いてまたまた100万円分の家具付けますと書いてありました。7月31日までらしい
そんなに売れてないのか。 |
|
| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
匠大塚で使えるならいいんじゃないですかね。検討している人にとっては。パンダ部屋の抽選8月までに目処立てたいんだろうけど厳しい。橋場町・近江町の値段出たらまた流れ変わるかも知れませんね。 |
|
| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
「大和の家具 100万円分」って、プレサンスでも以前やってたけど効果あるのかしら？ 柿木畠のマンション自体にある程度の魅力がないのならば、そこに家具を付け足しても焼け石に水のような気がするけど。 |
|
| No.176 |
>>169 匿名さん
シエリアは全て販売提携の記載なのですね。 代理なのかなんなのかがわかりません。 あえてわかりにくくしているんじゃないでしょうか。 気になったので販売会社のホームページを拝見してみました。よりわかりませんね。物件概要を見てもこの販売会社の会社名がないものが多くあり、実績や件数をふかしているのかな？と感じます。 ここの概要がわかりにくいとの指摘ですが、ここに限らずシエリアや今回の販売会社に清廉さを感じない指摘には大きく納得でした。 |
|
| No.177 |
160㎡もしくは149㎡の購入を考えているのですが、なぜこのマンションは兼六園の近くで立地条件がいいのに売れていないのですか？
|
|
| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
高いのが最大の理由でしょうね。 完全にマーケティングの失敗だと思います。 近年、金沢でも1億円，2億円の物件が瞬間蒸発する勢いで売れてたので、シエリアも2億円超で売れると読み間違えたのでしょう。 他の億ションが売れてシエリアが売れない理由は、立地とブランド力の組合せでしょうかね？ 私の知るかぎり、他の億ションは、 2億円 金沢駅西口 大京 1億円 武蔵ヶ辻 三菱地所 1億円 金沢駅西口 積和不動産 があります。 また、新築時の価格は分かりませんが、中古のチャレンジ価格で、 1億円 香林坊 大和ハウス というのもありました。（後で値下げしましたけど。） 駅前ならブランド力がなくても都会の人が買うでしょうし、駅から離れていても（ぎりぎり徒歩圏内）ブランド力があればやはり都会の人が買うのでしょう。 しかしバス便では都会の人への訴求力が弱いですし、（関電は有名でも）関電不動産は全国的な知名度が弱いようです。 「兼六園の近くで立地条件がいい」とのご意見ですが、観光地や繁華街に近いからといって住むのに適してるわけではありません。 地元民の感覚としては、香林坊エリアに住みたいという願望はあまりないと思います。 ましてやここは特に狭い裏通りでクルマが全く使い物になりません。 価格が高く、バス便で、クルマが使えず、ブランド力がないのでは、都会の人にも地元民にも魅力がないと思います。 関電の子会社なのですから、関西の富裕層を連れて来るくらいの根回しをしてから、土地を仕入れるべきだったのかもしれませんね。 なお、以前の億ションと比較してコロナで経済的な冷え込みはありますが、ここを買えるほどの富裕層には影響ないと思います。 |
|
| No.179 |
>>178 通りがかりさん
なるほど?、お詳しいご説明ありがとうございます。 金沢に詳しくないものですから大変参考になりました。 バスしか使えないのですね、それは不便だなぁ。 教えて下さってありがとうございました。 シエリア仙台青葉通とシエリア金沢で迷っていましたが、金沢はナシですね。 |
|
| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
なぜにシエリア縛りなんですか？ とても謎です。 正直、どこのシエリアもペラペラですよ？ 地方買うなら、プラウドの札幌新幹線直結とか、バブリーでギラギラしてて他にない物を掴みに行く方がいいと思いますよ。億出すのに、せっかくならブランドも立地もこだわりたいですけどね。 |
|
| No.181 |
>>180 口コミ知りたいさん
シエリアには拘ってないんです、札幌、仙台、金沢で150㎡ぐらいのマンションを探していたら引っかかっただけなのです。 本当は //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670004/7/ こちらが欲しいですが、とても手が出ません。 |
|
| No.182 |
>>165 通りがかりさん
意味が分からない？？ Dタイプ 304号室は 3000万円台で買えるし、何ヶ月も前から残り 2戸だったように見えるけど？ 週末に 304号室が売れたけど物件概要と間取りページの更新が追いついてないだけ？ 
|
|
| No.183 |
>>181 匿名さん
地下鉄派も全然ありですよね。 東京から４時間で札幌の新ラインは需要の引き込みは必ずありますよね。そこからの新幹線直結もこのような一体化開発マンションとまた価値観が違っておもしろいかと。たぶん坪300くらいでしょうかね。 このような話が出来る方には、シエリア金沢はかなり物足りないんじゃないでしょうか？はっきり言って企画倒れ、デベの身の丈知らずもいいとこ。といった物件だと思いますよ。 |
|
| No.184 |
札幌や仙台の板見てても東京からセカンドで検討されてる方増えてるんですかね。
マンションで150㎡以上となるとなかなか探すの大変そうですね。 |
|
| No.185 |
>>184 評判気になるさん
世の中は金だまりしていますからね。 不動産に自然と目線はいくでしょうね。 地方の面白い物への関心は比較的高いと思います。 世の中がこの状態なのに、このような特殊住戸が企画倒れしたのは立地や価格は勿論あるでしょうが、販売戦略の外し方に問題を色濃く感じますね。そこにデベを含めての質への不満が輪をかけた感じですかね。 その後の販売展開についても前スレで指摘されていますが、愚策を重ねています。この状況では広さが合うだけで買うべき物ではないでしょうね。 |
|
| No.186 |
皆様のご意見、大変参考になります。
昭和50年代にできた200㎡の古いマンションに住んでいまして、(東京在住ではありません)、地方に移りたいと思っています。札幌、仙台、金沢で探していました。 |
|
| No.187 |
なんかやたらとシエリアに不満のある人がいますね。どこかはぼかしますが完成後見させてもらった感じ、そんなにペラペラではないですよ。どのデベもそうだけど、物件によりけりかと思います。
気になるならここで偏った意見を聞くより、資料請求されるなり、モデルに問い合わせされるなりする方が良いと思います！ |
|
| No.188 |
>>187 検討板ユーザーさん
自分は質感悪くないと思いますよ。外観もうちょい濃いめの色調だと尚良かったですが。値下げ前に見たのと毎日車使うので検討から外しました。公園とか歩いて出られるご高齢夫婦にはいいと思います。 大通り一本入って静かそうですが、繁華街も近いのでその雰囲気が合う合わないもあると思います。 検討してないのに難癖つけてくる外野はどこにでもいます。 |
|
| No.189 |
>>171 通りがかりさん
更新日：2021-06-14 次回更新予定日：2021-06-28 販売期 再登録抽選 販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 3,880万円 間取り 2LDK+F+WIC 住居専有面積 74.52㎡ 登録申込受付期間 2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 4戸 販売価格 4,630万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 1ヶ月ぶりに1戸売れたみたいね。 第2期4次のどちらかなのか売れ残り先着順の真ん中だったのかは分からないけど。 このペースなら8月末の再登録抽選までにあと3戸は売れるかな？ 無理かな？ |
|
| No.190 |
>>188 評判気になるさん
質感や色調については個人の主観の要素が大きいので、実物を見て判断した方がよいでしょうね。 周りの雰囲気については、コロナが治まるまで判断を保留した方が良さそうな気がします。 21世紀美術館－市役所裏－片町ホテル群というルートを通る観光客が少なくなさそうだったので。 以前は竪町－香林坊の近道として通る若者も多かったのですが、今では少なくなっているだろうと思います。 |
|
| No.191 |
>>190 通りがかりさん
定年退職をきっかけに転居（都会から地方、または郊外の戸建てから街中）を検討してる世代で、この物件を買える程度の資産がある（長期ローンは無理なので）層の人は、建物の外観を見た時点で検討対象から除外するんじゃないですかね。 平成世代の人には許容範囲内でも、昭和半ば世代の人には耐えがたいほど安っぽく見えてしまうでしょう。 この物件は、外観で大きく損をしてると思います。 |
|
| No.192 |
>>191 通りがかりさん
外観は個人差あるかもしれませんが、物知ってる方にはどうにもならないでしょうね。ちなみに中もダメでしたよ。 最上階の二重床の仕上げ方見れば住む人間のこと考えてないのがわかりやすく伝わると思います。他にも色々見に行くと大丈夫かな？と簡単に判断できるマンションだと思いますよ。興味あれば見にいけばいいですが時間のロスをしたくない方が多いと思うのでこういった掲示板である程度の情報を掴もうとするんですよね。 すぐに見に行けとか言われてる、検討者の検討時間も考えてくれてない営業マンなのかな？と思しき方、ぼかさないで良いところ上げみてほしいです！ |
|
| No.193 |
>>192 通りがかりさん
自身で見に行ってダメな部分分かったと言ってるのですから、見に行かないと判断つかない部分あると思いません？ 匿名掲示板なんでそこの営業マンだけじゃなくライバル物件の営業マンも書いてるかも知れないですよ。 自分は竣工前で検討辞めた立場ですが、分かる範囲でご質問に答えてたりしてるだけです。ここの良いところ、、お隣のプレサンスよりは見た目分譲感あるくらいですかね。 その二重床云々もボカさないで具体的に共有下さいな。 |
|
| No.194 |
最上階二重床については住戸内でのレベルを玄関で調整しているため、バリアフリーへの配慮がなく、見た目にも客人を招くイメージが湧かない。二重床本来の水回りの自由度も選択できないもので、完成間取りにおいてもレストルームすら１つでゲスト用の配慮もなく、全く水回りへの魅力がない。
他の魅力低減ポイントとしては、キッチンが畳数より体感する感じ密閉されているため狭く、普通のＩ型でおもしろくも何ともない。水回りを固めてはいるが導線配慮がなく無駄なスペースが多く生活の質を追求している形跡がない。 間取りもひとつひとつの部屋が広いだけ。部屋内の扉は引き戸の採用がほとんどなく建具への質の配慮も感じない。彩光、窓についても平米から考えて解放面積や箇所が異常に少なく全て狭い。 すぐに検討から外したので少し記憶が曖昧ですが、ざっと思いつくところです。このクオリティに完成間取りの採用のされ方、億越えの価値に値するかどうかの判断にて見送ることは容易でした。 部屋以外では、駐車場が狭く私の保有する愛車の数台が格納できない。長さ、幅への配慮がない。 おそらく質の高い生活基準では考えておらず、ただ部屋が広ければいい方へ向けての商品なのかと感じますが、この価格で果たしてそのようなターゲットが存在するのか疑問です。 少し細かかったかもしれませんが、遠方検討される方に個人的なポイントですが参考にいただければと思います。 |
|
| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
細かく書いていただいてありがとうございます。 引き戸がないとか駐車場とか具体的で分かりやすいですが、それ以外は主観的な感想なのでやっぱり自分で見ないと分からなそうと思いました。 億超えのクオリティなさそうというのと、間取りは標準でいじってなさそうなので魅力ないんだろうなというのは伝わります。 |
|
| No.196 |
>>189 通りがかりさん
更新日：2021-06-20 次回更新予定日：2021-07-04 販売期 再登録抽選 販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 3,880万円 間取り 2LDK+F+WIC 住居専有面積 74.52㎡ 登録申込受付期間 2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午 販売期 先着順 販売概要 販売戸数 3戸 販売価格 4,630万円～15,980万円 間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC 住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡ 最新のお知らせ Aタイプ先着順住戸 残1邸 100㎡超の大人気角住戸が残1邸となりました。 約20畳のゆったりとしたリビングが特徴的な間取り、 是非、現地でご体感くださいませ。(06/20更新) Aタイプが1戸売れたようですね。 このペースを維持できれば、再登録抽選までに全戸完売できるのかな？ 維持できればの仮定ですけど。 |
|
| No.197 |
>>196 通りがかりさん
おそらく、広い部屋の方が値引きが大きいので、特にAタイプの値引きは売るための誘導値引きと見受けるので先に売れるのではないでしょうか？ 売り方的には広い角部屋が中部屋と変わらない値段ですよー！早いもの勝ちですよー！と売りやすい部屋から売っていくでしょう。ベタな感じですがここまでくると営業力では何ともならないでしょうから条件の良い部屋がなくなったら、さらなる値引きに発展するかと思います。どこまでいくのか期待ですね！！！ |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>194 マンコミュファンさん
改めてHの間取り見たらひどいすね。。 水回り奥なのもですがキッチンアイランド型にしろとは言わないまでも他と同じく対面にできなかったのかと。これは値段以前にリフォームしなきゃ売れないですね。 |
|
| No.200 |
>>199 評判気になるさん
想定している客層が貴方とは異なるだけでしょう。 160m2くらいなら、こういう間取り設計は普通ですよ。 キッチンは母親が子供の面倒を見ながら料理するわけではなく、来客をもてなすパーティー料理を用意する裏方の部屋ですし、洗面所など生活臭さを感じさせるものはリビングの奥に集めて、来客の眼に触れないようにすることが多いようです。 この間取りの欠点はむしろ、その生活臭いエリアにあるトイレを来客も使用することでしょう。 これが 200m2くらいあれば、玄関側の廊下にも来客用のトイレをもう一つ作れるのでしょうけどね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
